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【管理制度】物業(yè)公司管理制度-資料下載頁

2024-08-25 18:47本頁面
  

【正文】 50年平均攤銷;c 其它按10年平均攤銷。(3) 公司接收、購入、轉(zhuǎn)讓或自行開發(fā)無形資產(chǎn)須經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可辦理。(4) 其它資產(chǎn)按下列規(guī)定進(jìn)行攤銷:a 租賃費(fèi)按6年平均攤銷;b 裝修費(fèi)按5年平均攤銷;c 開辦費(fèi)按5年平均攤銷;第九章 無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)的管理 無形資產(chǎn)階級計(jì)價原則:(1) 自行開發(fā)的無形資產(chǎn),按開發(fā)過程中實(shí)際發(fā)生的支出數(shù)計(jì)價;(2) 對于購入的無形資產(chǎn),按實(shí)際支付的價款計(jì)價;(3) 外單位投資轉(zhuǎn)入的無形資產(chǎn),按評估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價;(4) 接受捐贈的無形資產(chǎn)按所附單據(jù)或參照市價計(jì)價。(5) 商譽(yù)的計(jì)價應(yīng)當(dāng)經(jīng)評估機(jī)構(gòu)確認(rèn),除公司合并外,商譽(yù)不得作價入帳。 無形資產(chǎn)按下列規(guī)定進(jìn)行攤銷;(1) 專有技術(shù)按15年平均攤銷;(2) 土地使用權(quán)按30年50年平均攤銷;(3) 其它按10年平均攤銷。 公司接收、購入、轉(zhuǎn)讓或自行開發(fā)無形資產(chǎn)須經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可辦理。 其它資產(chǎn)按下列規(guī)定進(jìn)行攤銷:(1) 租賃費(fèi)按6年平均攤銷;(2) 裝修費(fèi)按5年平均攤銷;(3) 開辦費(fèi)按5年平均攤銷;第十章 成本費(fèi)用管理公司將一切經(jīng)營性開支按其性質(zhì)正確劃分為資本性支出和成本費(fèi)用支出。成本費(fèi)用必須按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行核算,嚴(yán)格劃分成本費(fèi)用的受益期限。公司按期核算所耗費(fèi)的實(shí)際成本費(fèi)用,不得以計(jì)劃、定額、估計(jì)成本費(fèi)用代替實(shí)際成本費(fèi)用。 成本費(fèi)用的計(jì)價方法,必須前后一致,一經(jīng)確定,不得任意改變。 管理費(fèi)用實(shí)行預(yù)算定額進(jìn)行管理。公司的相關(guān)管理費(fèi)用在預(yù)算內(nèi)公司掌握使用,超過預(yù)算的相關(guān)費(fèi)用須經(jīng)集團(tuán)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可使用。集團(tuán)管理中心發(fā)生的管理費(fèi)用按一定比例分?jǐn)傊凉?,公司?yīng)按年初制定的分?jǐn)偙壤龂?yán)格分?jǐn)偅坏糜芯芙^分?jǐn)偟那闆r發(fā)生。有關(guān)費(fèi)用的報(bào)銷參見《報(bào)銷管理規(guī)定》第十二章 利潤及其分配的管理 公司的利潤及其分配由集團(tuán)公司統(tǒng)一管理。 公司實(shí)現(xiàn)利潤通過利潤總額指針表示: 即:利潤總額=營業(yè)利潤+投資收益+補(bǔ)貼收入+營業(yè)外收入營業(yè)外支出 公司實(shí)現(xiàn)的利潤在繳納所得稅后,按照下列順序進(jìn)行分配。(1) 彌補(bǔ)以前年度虧損。(2) 按照凈利潤扣除前項(xiàng)后的10%提取法定盈余公積金。(3) 按凈利潤的5%10%提取公益金。(4) 根據(jù)董事會決議按比例提取任意公積金、支付股利。公司建立利潤計(jì)劃和分析制度。(1)公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在年初編制利潤計(jì)劃,利潤計(jì)劃根據(jù)公司收支計(jì)劃、成本費(fèi)用計(jì)劃以及影響公司利潤的的各種因素等進(jìn)行編制,并歸入財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。(2) 公司每月進(jìn)行一次利潤分析,每年必須進(jìn)行一次全面分析第十三章 對外投資管理 公司對外投資的原則:(1)、被投資項(xiàng)目的方向和規(guī)模應(yīng)符合公司長期發(fā)展戰(zhàn)略,有利于發(fā)揮集團(tuán)公司的整體優(yōu)勢;(2)、有足夠的資金力量用于對外投資,不得因?qū)ν馔顿Y影響公司本身生產(chǎn)經(jīng)營;(3) 自投資之日起五年內(nèi)投資收益率不低于15%。公司的對外投資分為短期投資和長期投資。短期投資指能夠隨時變現(xiàn)、持有時間不超過一年的有價債券以及不超過一年的其它投資;長期投資指不準(zhǔn)備隨時變現(xiàn)、持有時間在一年以上的有價債券以及超過一年的其它投資。公司根據(jù)國家的法律、法規(guī)的規(guī)定,可以采用現(xiàn)金、實(shí)物、無形資產(chǎn)等方式對外進(jìn)行投資。
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