萬(wàn)寧興隆銀湖溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告征求意見(jiàn)稿-資料下載頁(yè)
2025-08-06 06:50本頁(yè)面
【正文】 )及酒店主樓,新建總建筑面積52360?,其中計(jì)容面積為40020?,不計(jì)容面積為12340?。 項(xiàng)目建成后,?,?(含原有8棟別墅),不計(jì)容面積為12340?。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)下表:序號(hào) 項(xiàng)目 單位 規(guī)模一 土地面積 ? 54430二 總建筑面積 ? 1 已建建筑面積 ? 2 新建建筑面積 ? 52360 計(jì)容建筑面積 ? 40020 新建別墅建筑面積 ? 32520 商鋪建筑面積 ? 1500 酒店主樓 ? 6000 不計(jì)容面積(新建) ? 12340 三 容積率 四 綠化率 ?? 45%五 建筑密度 ?? 15%六 地面停車位 個(gè) 300 本設(shè)計(jì)方案貫徹“以人為本”、“均好性”與“可持續(xù)發(fā)展”思想,以塑造環(huán)境、景觀與人和諧的生態(tài)度假居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo),建設(shè)一個(gè)布局合理、功能完善、交通便捷、具有優(yōu)美度假環(huán)境和豐富文化內(nèi)涵、具有現(xiàn)代物質(zhì)文明的度假區(qū)。 本方案遵循和貫徹始終的設(shè)計(jì)原則為: 建筑呈秩序排開(kāi),分合有致,創(chuàng)造出以湖景為主導(dǎo)的景觀空間。 充分利用場(chǎng)地資源,使朝向和景觀達(dá)到最優(yōu)化。 住宅單體合理布置,創(chuàng)造出最符合人居住的生活環(huán)境空間,均好性強(qiáng)。 使業(yè)主充分的享受到景觀空間的多樣性、舒適性。 本項(xiàng)目沿中央的自然景觀湖分為南北兩個(gè)組團(tuán),項(xiàng)目出入口布置于用地西南側(cè)的迎賓大道上,酒店大堂位于酒店入口處。 北側(cè)組團(tuán)由12棟聯(lián)排別墅和35棟獨(dú)院式別墅組成,組團(tuán)中央布置游泳池和景觀水景。聯(lián)排別墅靠北端布置,其余獨(dú)院式別墅靠湖面和泳池布置,將自然景觀充分引入室內(nèi)。 南側(cè)組團(tuán)現(xiàn)有已建的8棟別墅,本次設(shè)計(jì)擬在已建別墅北側(cè)靠湖面布置5棟獨(dú)院式別墅。南側(cè)布置10棟聯(lián)排別墅。該組團(tuán)西南側(cè)為項(xiàng)目主入口,入口兩側(cè)布置一層商鋪2棟。組團(tuán)東側(cè)靠湖面布置4棟獨(dú)院式別墅,其余17棟別墅分散布置,利于景觀和視覺(jué)滲透。 各棟建筑因地制宜,形成錯(cuò)落有致,富有生氣的景觀特色,展現(xiàn)豐富的文化底蘊(yùn),親近自然,體現(xiàn)自然,自由靈動(dòng),自然統(tǒng)一的空間效果。 道路系統(tǒng)規(guī)劃貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)原則,滿足便捷性、舒適性、安全性要求。項(xiàng)目出入口設(shè)于用地西南側(cè)的迎賓大道上,內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)一條12m寬的主干道,貫穿項(xiàng)目?jī)?nèi)部各組團(tuán)。與主干道相交的支路寬為46m,滿足消防車通行要求。通向院落的小路寬為34m,采用鵝暖石鋪面。 內(nèi)部道路路網(wǎng)規(guī)劃完善,分工明確,既可以滿足通行使用要求,也能減少組團(tuán)內(nèi)部的噪音污染,保證組團(tuán)內(nèi)的交通行駛安全,為創(chuàng)造靜謐、便捷、安逸的生活環(huán)境打造優(yōu)厚的條件。 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的景觀系統(tǒng)主要為自然生態(tài)景觀水系和人文生態(tài)景觀。自然生態(tài)景觀為項(xiàng)目用地中央的自然湖泊,湖泊內(nèi)水質(zhì)干凈清澈,湖泊兩側(cè)的建筑錯(cuò)落布置,最大程度為住戶提供景觀資源。組團(tuán)內(nèi)部修建泳池和噴泉等景觀水景,為小區(qū)住戶提供休閑健身場(chǎng)所,并把噴泉景觀引入室內(nèi),滿足住戶的景觀需求。 庭院景觀系統(tǒng)通過(guò)鋪裝、小品、綠化的精心搭配,創(chuàng)造富含美感的室外空間,充分體現(xiàn)小區(qū)的宜居氛圍。根據(jù)小區(qū)環(huán)境的總體布局特點(diǎn),進(jìn)行具體的種植規(guī)劃。環(huán)境設(shè)計(jì)的風(fēng)格以自然生態(tài)為主,但又不失現(xiàn)代簡(jiǎn)潔、大方,強(qiáng)調(diào)場(chǎng)所感。因此在植物配植時(shí)綜合考慮整體氛圍的營(yíng)造、視覺(jué)和使用上的特點(diǎn)以及小區(qū)所在的區(qū)域特征,創(chuàng)造出特色明顯的植物景觀。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522005)。 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162006)。 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500961996)(2003年版)。 《住宅建筑規(guī)范》(GB503682005)。 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T503532005)。 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 5018093)。 《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB507632012)。 國(guó)家、省市相關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。 建筑采取熱帶東南亞建筑風(fēng)格,以精致的淺坡屋頂、獨(dú)特的造型及清新淡雅的色彩營(yíng)造一種簡(jiǎn)約大方的居家感,體現(xiàn)熱帶氣候特色。具有開(kāi)放性和外向性。 商鋪 本次擬建商鋪2棟,項(xiàng)目出入口兩側(cè)各安排1棟,沿項(xiàng)目用地西南側(cè)的迎賓大道布置,擬建商鋪總建筑面積為1500m2,均為一層,層高為6m。 酒店主樓 酒店主樓為一棟四層建筑物,建筑面積6000m2,一層為酒店大堂,二至四層分別為餐廳及會(huì)議室, 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅共18棟,其中北側(cè)組團(tuán)北端布置12棟,南側(cè)組團(tuán)南端布置6棟。擬建聯(lián)排別墅均為雙拼聯(lián)排型,層數(shù)為地上3層,地下1層,每棟建筑面積為800?(含地下室),每棟為兩戶。 獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅共61棟,其中有25棟靠湖面布置、17棟靠泳池布置、15棟沿廣場(chǎng)布置,面積為均為480?/棟(含地下室),層數(shù)均為地上3層,地下1層。4棟為小型別墅,面積為400?/棟(含地下室),層數(shù)均為地上3層,地下1層。 本項(xiàng)目別墅設(shè)計(jì)注重了戶型的多樣化設(shè)計(jì),采用不同的空間組合方式,使面積相似的戶型具有不同的品味、風(fēng)格和景觀朝向。因地制宜,設(shè)計(jì)了部分小戶型,不但充分利用了土地,而且大大豐富了小區(qū)的戶型種類,可滿足多種不同層次住戶對(duì)不同品質(zhì)生活的追求。 建筑立面采用現(xiàn)代自然主義風(fēng)格,以白色和淺色為主,幽雅別致,簡(jiǎn)潔而富有朝氣。結(jié)合內(nèi)部疊落有致的空間,使得度假區(qū)天際線更加靈動(dòng)。既注重城市景觀設(shè)計(jì),又豐富了度假區(qū)的形象。簡(jiǎn)約大方、自然優(yōu)美的建筑風(fēng)格,既體現(xiàn)了私家領(lǐng)域感,又體現(xiàn)了內(nèi)向的奢華感。 本項(xiàng)目定位為產(chǎn)權(quán)式別墅酒店,按照五星級(jí)酒店的規(guī)模建造,別墅整修為精裝修,配備齊全的電器及家具,達(dá)到拎包入住的效果。別墅內(nèi)家具為紅木或花梨木制品,電器均為知名品牌。 在道路系統(tǒng)規(guī)劃中將無(wú)障礙設(shè)施的設(shè)計(jì)作為關(guān)鍵要素貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)中。 無(wú)障礙通道由小區(qū)出入口引入,利用小區(qū)內(nèi)庭院消防車道作為輪椅通道,在道旁人行道上設(shè)置盲道,經(jīng)由消防車道引入至建筑單體各棟樓的出入口,整個(gè)無(wú)障礙通道的設(shè)計(jì)滿足無(wú)障礙要求。 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092012)。 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB502232008)。 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112010)。 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500102010)。 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072011)。 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682001)。 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500032011)。 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分)(2009年版)。 國(guó)家其他現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程。 抗震設(shè)防烈度:6度,設(shè)計(jì)基本地震加速度值:。 設(shè)計(jì)地震分組為:第一組。 抗震等級(jí):一級(jí)。 基本風(fēng)壓:考慮50年一遇的風(fēng)壓值為0. 85KN/?。 按照國(guó)家規(guī)范要求,本項(xiàng)目的抗震安全相關(guān)要求歸納如下: 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí):二級(jí) 抗震設(shè)防分類:一般設(shè)防類(丙級(jí)) 設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期:50年 設(shè)計(jì)使用年限:50年 結(jié)構(gòu)重要性系數(shù): 抗震設(shè)防烈度:6度 設(shè)計(jì)地震分組:第一組 設(shè)計(jì)基本地震加速度: 基本風(fēng)壓:,地面粗糙度為A類?；狙?。 主要樓面荷載取值依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092012)。 本工程結(jié)構(gòu)體系采用框架結(jié)構(gòu),地下為半埋或全埋的單層地下室。上部結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)
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