【正文】 炮末端泄水及試水設(shè)專用排水管排除。（3） 消防泵房?jī)?nèi)、設(shè)置報(bào)警閥處應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。（三） 電氣消防 消防供電本工程為一類高層建筑，采用兩個(gè)獨(dú)立的10KV電源供電，同時(shí)設(shè)應(yīng)急自備柴油發(fā)電機(jī)組，應(yīng)急照明配置集中應(yīng)急電源（EPS)。消防用電設(shè)備均采用兩路電源供電，末端配電相處自動(dòng)切換，以保證對(duì)消防用電設(shè)備供電的可靠性。 消防照明本建筑所有區(qū)域均設(shè)有應(yīng)急照明和疏散照明。變電所、發(fā)電機(jī)房、消防控制室、通訊機(jī)房、計(jì)算機(jī)房等重要機(jī)房應(yīng)急照明的照度達(dá)到正常工作照明的照度要求。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)按一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)防，所有的消防用電設(shè)備均由相應(yīng)的報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)消防控制室控制。車庫(kù)、商業(yè)用房、酒店客房、酒店配套用房、辦公用房、疏散走道均設(shè)有消防疏散廣播和消防對(duì)講電話。 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播(與公共廣播、背景音樂合用)機(jī)柜,機(jī)組采用定壓式輸出 ?；馂?zāi)應(yīng)急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路。 消防聯(lián)動(dòng)控制消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，其控制方式分為自動(dòng)\手動(dòng)控制、手動(dòng)硬線直接控制。通過(guò)聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、電梯運(yùn)行、氣體滅火、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及控制。火災(zāi)發(fā)生時(shí)可手動(dòng)/自動(dòng)切斷空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)及其它非消防電源。 應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；并分區(qū)域或分層設(shè)置集中式蓄電池組(EPS)。應(yīng)急照明系統(tǒng)，除變電所、消防控制室、弱電中心、消防水泵房、消防風(fēng)機(jī)房等消防工作區(qū)域其連續(xù)供電時(shí)間不小于 180 分鐘外，其它公共區(qū)域應(yīng)急照明系統(tǒng)其連續(xù)供電時(shí)間不小于30 分鐘。應(yīng)急照明系統(tǒng)干線采用低煙無(wú)鹵耐火電纜在強(qiáng)電間、吊頂內(nèi)明敷于金屬防火線槽；支線采用低煙無(wú)鹵阻燃導(dǎo)線穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管暗敷于不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于30mm。所有樓梯間及其前室、消防電梯前室、疏散走廊、變配電室、水泵房、防排煙機(jī)房、消防控制室、通訊機(jī)房、宴會(huì)廳、酒店大堂等場(chǎng)所設(shè)置備用照明。疏散走廊、公共出口設(shè)置疏散照明。變配電室、水泵房、防排煙機(jī)房、消防控制室、通訊機(jī)房等的備用照明照度值按不低于正常照明照度值的設(shè)置；宴會(huì)廳、酒店大堂等場(chǎng)所的備用照明按不低于正常照明照度值的20%設(shè)置。在疏散走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場(chǎng)所設(shè)置疏散指示照明。應(yīng)急照明平時(shí)采用就地控制或由建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時(shí)由消防控制室自動(dòng)控制強(qiáng)制點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈。第十章 節(jié)能設(shè)計(jì)（一） 設(shè)計(jì)依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）（二） 建筑節(jié)能本工程為高級(jí)賓館，按公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并做到滿足規(guī)范要求。屋面擬采用聚苯乙烯擠塑板作為保溫隔熱層，設(shè)置在兩道防水層之間（倒置式）。部分屋面作屋頂綠化處理，減少了陽(yáng)光對(duì)房間的熱輻射，從而減少了夏季房間制冷和冬季房間采暖的能耗。外墻擬采用200厚的燒結(jié)頁(yè)巖多孔磚作為圍護(hù)墻，保溫隔熱層為聚苯乙烯擠塑板，面層為淺色外墻涂料，淺色涂料反射了部分太陽(yáng)的熱輻射，空心磚具有良好的隔熱性能，同時(shí)多層抹灰減少了墻體的熱交換。門窗擬選用性能較好的斷熱型鋁合金框料和中空玻璃，并采用密閉材料對(duì)門窗縫隙進(jìn)行封閉，以減少空氣對(duì)流造成的熱損失。對(duì)外墻和屋面的熱橋部位做相應(yīng)的保溫處理（通過(guò)計(jì)算再確定）。建筑節(jié)能在初步設(shè)計(jì)中將采用國(guó)家認(rèn)可的節(jié)能軟件進(jìn)行計(jì)算，從而確定與節(jié)能設(shè)計(jì)相關(guān)的各種材料的具體要求。（三） 給水排水節(jié)水節(jié)能措施（1） 選用高效率的水泵和配套電機(jī)，以節(jié)省運(yùn)行電耗。（2） 給水管道設(shè)計(jì)合理控制流速。衛(wèi)生設(shè)備采用節(jié)水型產(chǎn)品。（3） 各用水部位分裝水表。做到用水有量。避免浪費(fèi)。（4） 本工程充分利用自來(lái)水管網(wǎng)的壓力，二次加壓給水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速供水設(shè)備，以達(dá)到節(jié)能目的。（5） 空調(diào)用冷卻水采用冷卻塔冷卻后，循環(huán)使用，冷卻塔采用節(jié)水節(jié)能型產(chǎn)品，飄水量小，降低補(bǔ)水量。（四） 電氣節(jié)能 本工程電氣設(shè)計(jì)從系統(tǒng)構(gòu)成、技術(shù)措施、設(shè)備選型、材料及產(chǎn)品應(yīng)用等多方面體現(xiàn)節(jié)能（1） 合理構(gòu)成供電系統(tǒng)，確定適當(dāng)?shù)淖儔浩魅萘考芭_(tái)數(shù)，變電所盡量靠近負(fù)荷中心，合理選定變壓器平均負(fù)荷率，提高系統(tǒng)運(yùn)行效率。（2） 變電所盡量靠近負(fù)荷中心，供電半徑控制在150米以內(nèi)，合理選用電線電纜，電壓降控制在5％以內(nèi)，有效降線路損耗。（3） 考慮過(guò)渡季節(jié)負(fù)荷調(diào)整的措施和運(yùn)行方案，有效降低空載能耗。（4） 各變電所設(shè)置功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償柜，有效降無(wú)功損耗。（5） 照明光源及燈具均采用高效節(jié)能能產(chǎn)品。照明功率密度LPD達(dá)到下列指標(biāo)：酒店大堂照度: 300500 lx LPD≤ 1319 W/m2宴會(huì)廳、多功能廳照度: 300500 lx LPD≤ 1319 W/m2客房照度: 75100 lx LPD≤ 57 W/m2地下停車庫(kù)照度: 75 lx LPD≤ 4 W/m2設(shè)備機(jī)房、泵房照度: 100200lx LPD≤ 58 W/m2中央控制室、消防控制室照度: 300lx LPD≤ 11 W/m2公共走道、疏散通道等照度: 75200lx LPD≤ 815 W/m2（6） 節(jié)能燈、熒光燈等均采用自帶無(wú)功補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)品。（7） 本工程電氣設(shè)備及器件均采用新型節(jié)能產(chǎn)品。（五） 暖通節(jié)能（1） 采用節(jié)能計(jì)算，合理確定裝機(jī)容量。（2） 冷水、熱水機(jī)組的能效比達(dá)到公共建筑節(jié)能規(guī)范要求。（3） 通風(fēng)機(jī)、水泵等能效限定值達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（4） 采用多種節(jié)能措施，優(yōu)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)。第十一章 環(huán)境保護(hù)（一） 設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；（2） 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》；（3） 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》；（4） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲防治法》；（5） 《重慶市綠化條例》；（6） 渝府發(fā)[2002]2號(hào)“重慶市主城區(qū)‘五管齊下’”凈空措施；（7） GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（8） GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中2級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（9） GB184832001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》；（10） 重慶市環(huán)保局渝環(huán)發(fā)[1999]639號(hào)“關(guān)于加強(qiáng)房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理工作的通知”。（二） 環(huán)境保護(hù) 建筑物對(duì)自然環(huán)境的影響建筑物以溫泉酒店為主，并設(shè)有地下車庫(kù)、設(shè)備用房等。其污染物主要為經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)生的污廢水，廚房產(chǎn)生的含油廢水、油煙、廢氣，車庫(kù)的汽車尾氣、發(fā)電機(jī)廢氣和設(shè)備的振動(dòng)噪聲及城市道路上的交通噪聲等。 大氣污染的防治地下室自備應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，其生產(chǎn)的煙氣由專用排氣管道升到樓層面以上3米排放，進(jìn)入大氣。廚房采用變壓式排氣道通向屋面排煙，防止串煙、串味，并防止廢氣直接排向公共活動(dòng)空間。柴油發(fā)電機(jī)房排煙，經(jīng)消聲除油之后排至樓屋面以上。 噪聲污染的控制對(duì)于地下室通風(fēng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、水泵等噪聲源，分別用不同的控制方法。對(duì)于噪聲源房間如通風(fēng)機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房、水泵房，對(duì)墻面進(jìn)行防火處理，并對(duì)相應(yīng)的設(shè)備和管道采取減震、消聲處理。水泵基礎(chǔ)設(shè)隔震墊，進(jìn)出水管設(shè)可曲撓橡膠接頭。水泵優(yōu)先選用低噪聲型，管道設(shè)彈性吊架。本工程的所有通風(fēng)設(shè)備均選用低噪聲型。通風(fēng)機(jī)的進(jìn)出風(fēng)口設(shè)置帆布軟接頭隔震，消防排煙風(fēng)機(jī)采用非燃軟接通風(fēng)機(jī)組送排風(fēng)設(shè)消聲器。經(jīng)采取以上措施，建筑物內(nèi)部將獲得安靜舒適的環(huán)境，并對(duì)周圍環(huán)境不產(chǎn)生噪聲污染。 污水處理和排放本工程采取雨水、污水分流的原則，盡量減少污水量。本工程對(duì)不同性質(zhì)的污水采取管道分流，生活污水經(jīng)二級(jí)生化污水處理設(shè)備處理后再排入市政排水管道。 通風(fēng)、空調(diào)部分空調(diào)機(jī)為低噪聲空調(diào)機(jī)組，冷媒為R22；地下室排煙（兼排風(fēng)）機(jī)選用低噪聲柜式離心風(fēng)機(jī)，該工程無(wú)其它有毒有害氣體排出。第十二章 進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目主要包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、土建工程施工、設(shè)備安裝、裝飾裝修工程、竣工驗(yàn)收等階段。本項(xiàng)目建設(shè)期為24個(gè)月（2010年1月至2011年12月）。根據(jù)本項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)條件，保證項(xiàng)目在預(yù)定時(shí)間內(nèi)完成，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)之一，本項(xiàng)目進(jìn)度安排如下： 表 2 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表第十三章 投資估算及資金籌措（一） 投資估算 投資估算范圍投資估算范圍包括：工程費(fèi)用（土建工程、電氣工程、管網(wǎng)工程、空調(diào)、總圖工程、裝修工程、電梯和景觀工程）、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。 投資估算依據(jù)（1） 《重慶某溫泉酒店方案設(shè)計(jì)》；（2） 2000年《重慶市建筑工程綜合基價(jià)表》；（3） 2008年《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額》；（4） 2008年《重慶市安裝工程單位基價(jià)表》；（5） 2008年《重慶市安裝工程費(fèi)用定額》；（6） 2009年10月《重慶市建筑工程造價(jià)信息》；（7） 材料價(jià)格采用重慶市建設(shè)工程造價(jià)信息中心2009年發(fā)布的《重慶工程造價(jià)信息》中公布的指導(dǎo)價(jià)；（8） 國(guó)家及重慶市政府相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定；（9） 類似項(xiàng)目的結(jié)算、預(yù)算資料；（10） 項(xiàng)目業(yè)主所提供的有關(guān)資料及信息。（二） 投資估算說(shuō)明 工程費(fèi)用本項(xiàng)目工程費(fèi)用主要包括土建工程、電氣工程、管網(wǎng)工程、空調(diào)工程、總圖工程、裝修工程、電梯及景觀工程。 工程建設(shè)其他費(fèi)用（1） 土地成本：按實(shí)際發(fā)生額測(cè)算。（2） 工程前期費(fèi)用：包括報(bào)批報(bào)建費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)等費(fèi)用。其中：報(bào)批報(bào)建費(fèi)包括城市建設(shè)配套費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、規(guī)劃綜合費(fèi)、環(huán)保污水處理費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、異地人防費(fèi)等。城市建設(shè)配套費(fèi)按建筑面積每平方米290元測(cè)算；；；；；；；；%測(cè)算。（3） 開發(fā)間接費(fèi)：包括專業(yè)服務(wù)費(fèi)和建設(shè)單位管理費(fèi)。 預(yù)備費(fèi)%估算。 估算結(jié)果，，。(詳見附表1投資估算表)（三） 資金籌措及使用計(jì)劃 資金籌措根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)施情況和業(yè)主的資金安排，本項(xiàng)目建設(shè)資金籌措方案如下：企業(yè)自有： ；銀行貸款： 。圖 6投資構(gòu)成圖 資金使用計(jì)劃根據(jù)前述項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)內(nèi)容，項(xiàng)目建設(shè)期各年的資金使用計(jì)劃為：，.（詳見附表2投資計(jì)劃與資金籌措表）。圖 7投資進(jìn)度圖第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一） 評(píng)價(jià)依據(jù)、原則和假設(shè)條件 分析依據(jù)（1） 國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。（2） 財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。（3） 國(guó)家和重慶市有關(guān)稅、費(fèi)征收政策。（4） 主要材料近期價(jià)格。 分析原則（1） 本著穩(wěn)妥謹(jǐn)慎的原則，在計(jì)算費(fèi)用時(shí)取上限，在計(jì)算效益時(shí)取下限，以確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算的可靠性；（2） 遵循動(dòng)態(tài)分析為主、靜態(tài)分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則；（3） 遵循效益與成本費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則。 假設(shè)條件假設(shè)工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模按預(yù)定方案實(shí)施，建設(shè)進(jìn)度如期完成，項(xiàng)目建成后項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，國(guó)家、地方宏觀經(jīng)濟(jì)政策保持相對(duì)穩(wěn)定。 計(jì)算方法本項(xiàng)目投入和建成后產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益采用新建項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法。（二） 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測(cè)算 工程建設(shè)期、計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期為20年（2010年～2029年），其中，建設(shè)期2年（2010年1月～2011年12月），計(jì)24個(gè)月，運(yùn)營(yíng)期18年。 經(jīng)營(yíng)收入客房收入：酒店客房共計(jì)445套，每天開房率按85%計(jì)算收入；KTV收入：KTV共34間，每天開房率按85%計(jì)算收入。經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算見下表：表 5經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算表項(xiàng)目數(shù)量（套）平均單價(jià)（元/套）開房率小計(jì)（萬(wàn)元）備注客房收入445 % 20122013年KTV收入34 % 合計(jì)　　　 客房收入445 % 20142016KTV收入34 % 合計(jì)　　　 客房收入445 % 2017KTV收入34 % 合計(jì)　　　 經(jīng)營(yíng)稅金測(cè)算根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》及重慶市外來(lái)企業(yè)享受西部大開發(fā)的有關(guān)政策等，本項(xiàng)目適用相關(guān)稅率如下：表 6稅率表序號(hào)項(xiàng)目名稱稅率1營(yíng)業(yè)稅5%2城市維護(hù)建設(shè)稅7%3教育費(fèi)附加3%4資源稅3%5所得稅25%（三） 運(yùn)行成本費(fèi)用估算 成本費(fèi)用估算方法項(xiàng)目運(yùn)行成本根據(jù)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)和類似項(xiàng)目成本統(tǒng)計(jì)資料采用成本要素法估算。 經(jīng)營(yíng)成本估算（1） 外購(gòu)原材料費(fèi)本項(xiàng)目外購(gòu)原材料主要包括酒店日常經(jīng)營(yíng)所需的材料。（2） 燃料及動(dòng)力費(fèi)燃料及動(dòng)力費(fèi)主要包括電費(fèi)、天然氣、水費(fèi)、其他燃料費(fèi)等，根據(jù)類似項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行情況測(cè)算。（3） 工資及福利費(fèi)項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年份，雇傭員工916人。經(jīng)營(yíng)第二年磨合期結(jié)束，工資總額減少5%。（4） 修理費(fèi)固定維修費(fèi)用及儲(chǔ)備金40萬(wàn)/年，每年5%遞增。（5） 其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括項(xiàng)目廣告宣傳、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)等。經(jīng)營(yíng)成本估算見附表6總成本費(fèi)用表。（四） 財(cái)務(wù)分析 項(xiàng)目盈利能力分析根據(jù)上述基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及測(cè)算，進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算，主要結(jié)果如下所示： 六收入與成本數(shù)據(jù)　　　1總成本費(fèi)用萬(wàn)元 　2經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元 　3經(jīng)營(yíng)稅金及附加萬(wàn)元 　4經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元