20xx年11月中原-東莞房地產(chǎn)樓市研究報告-56doc房地產(chǎn)營銷策劃方案大全-資料下載頁
2025-08-06 04:44本頁面
【正文】 內(nèi)上市項目單位較少，可售存量表現(xiàn)出略微的下滑，常平市場近幾個月內(nèi)連續(xù)有項目新上市，可售存量上升勢頭較猛。東城1）供應(yīng)與成交11月份東城兩個項目取得預(yù)售許可證，匯景?盛世東方的4棟，㎡，共194套，部分單位為組合戶型，中信?德方斯二期的協(xié)和樓，㎡，共276套，主要以單身公寓為主。 2008年前11個月，共6456套，%。東城供應(yīng)主要以兩房、三房為主，面積區(qū)間在100平米至160平米。 11月份，東城住宅成交286套、33572平米，套數(shù)環(huán)比下降兩成，%。 2）價格11月份東城成交的普通住宅均價為5134元/㎡，環(huán)比上升15%，主要由于天驕峰景成交的拉高。3）項目成交價格情況11月份東城普通住宅成交前十名情況數(shù)據(jù)來源：東莞中原研究部監(jiān)測 11月份光大邀請宋祖英、韓紅、齊秦等大牌明星連續(xù)開了3晚的演唱會，隨后天驕峰景帝峰組團在11月16日公開發(fā)售，景湖?名郡也相繼推出新貨，光大的項目在短時間內(nèi)引起了轟動，其下的三個項目在11月份銷售依然比較穩(wěn)定。光大地產(chǎn)在東城區(qū)有景湖?名郡、天驕峰景、景湖春曉三個在售項目，2008年在東城銷售量最大，面積達到20多萬㎡，但存量也是最大，景湖?名郡、天驕峰景尤甚。南城1）供應(yīng)與成交2008年前11個月，共8007套，%。南城的項目供應(yīng)在10月份出現(xiàn)小高潮以后，11月份繼續(xù)有所上升，商品房批準預(yù)售5個項目，%，共1440套。本月南城住宅供應(yīng)以中大戶型為主，100120平米的三房、121180平米的四房。11月份，南城住宅成交64364平米，共607套，%，%，%。2）價格南城11月份成交的普通住宅均價為5744元/㎡，%。3）項目成交價格情況11月份南城普通住宅成交前十名情況11月份，中信?森林湖五期洋房開盤，塞納城市嘉園、東駿豪苑三期、國際公館三期、尚書銀座等項目加推產(chǎn)品，當月銷售有較大幅度的提升，城市風景二期低價上市，銷售良好。莞城1）供應(yīng)與成交2008年11月份沒有批準預(yù)售項目，莞城住宅成交7856平米、共58套，139套，套數(shù)環(huán)比下降58%，%，成交套數(shù)占主城區(qū)的4%。2）價格莞城11月份成交的普通住宅均價為7089元/㎡，%，主要是富盈?東方華府成交拉高了本月莞城市場均價，項目均價達到8690元/㎡，銷售20套，%。莞城項目比較少，成交總量也比較低，成交均價受個盤影響比較大。3）項目成交價格情況11月份莞城普通住宅成交價格情況數(shù)據(jù)來源：東莞中原研究部監(jiān)測 富盈?東方華府價格在11月有所下滑，市場比較蕭條時期，大戶型的高檔項目，總價比較高，需求在一輪過后，后期的銷售往往比較艱難。萬江 1）供求與價格11月份萬江區(qū)批準預(yù)售兩個項目，分別是風臨美麗灣二期、理想0769四期?沁園 數(shù)據(jù)來源：東莞市房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng) 11月份萬江住宅成交項目6個，面積49756平米，%，共504套。萬江區(qū)域市場在11月成交大幅上升，上東國際一期、風臨美麗灣、理想0769四期?沁園、陽光海岸二期?悅灣、濱江公館一期五個項目熱銷。 11月份萬江區(qū)成交的普通住宅均價4305元/㎡，%，主要受上東國際成交價格的拉動。 10月26日，上東國際開盤，在11月的簽約數(shù)據(jù)為182套，實收均價4648元/㎡，該項目部分單位為拼合戶型，上東國際的銷量已是全市當月銷售最好的項目。寮步，共5374套，銷售住宅項目17個，共2915套，成交面積83%來自2008年的新增供應(yīng)。11月份寮步批售預(yù)售2個項目，風臨花語岸的5號樓，㎡，共128套，星城國際花園的3號樓，面積34684，共316套。 ，共283套，%，市場均價為4426元/㎡，%。2008年前11個月有6個月的銷售達到300多套，整體銷售依然比較可觀，11月份接近300套。2008年11月寮步普通住宅成交前十名情況 11月16日，星城國際花園開盤，從11月數(shù)據(jù)來看，銷售不佳。成交前十名樓盤分布圖 常平2008年11月份常平翰林雅苑的洋房以及萬科城四期?御湖灣卓越?蔚藍城邦的別墅項目批準預(yù)售，總面積為52770平米，共468套。數(shù)據(jù)來源：東莞房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng) 11月份常平成交住宅97套，普通住宅均價為4548元/㎡。2008年11月常平住宅項目銷售價格情況 樟木頭 2008年前11月樟木頭新上市住宅項目2個，富盈?山水華府41389㎡、280套，中惠香樟綠洲9907㎡、107套。 2008年的成交住宅有近7成來自2007供應(yīng)項目。截止2008年11月30日，樟木頭住宅剩余1000套左右貨量。2008年11月份，樟木頭住宅成交面積10089㎡，共86套，市場均價3889元/㎡，成交的項目包括富盈?山水華府、中惠?香樟綠洲、御景花園。目前星耀國際寫字樓單位正在銷售。11月樟木頭普通住宅銷售情況11月份，富盈?山水華府開盤，主要是120㎡至170㎡的大戶型洋房，開盤當天邀請了TVB紅星馬德鐘和楊怡助興。四、潛在供應(yīng)分析商品房新開工情況與07年同期相比，08年下半年新開工面積急劇減少。㎡，㎡%的下降。但從月度走勢中我們可以看到，進入08年8月份以來，新增開工面積急劇的減少，%。07年，上半年火爆的市場世道開發(fā)商紛紛的在動工，抓住最后的瘋狂，而進入08年以來，慘淡的市場成交，不斷調(diào)整的價格，使到開發(fā)商信心不足，紛紛的推遲了工期，同時，08年以來多塊商住地塊流拍，也使到年末需要動工的土地減少。08年111月新開工面積區(qū)域分布狀況： ㎡，㎡，即使不計算07年新開工但還沒上市的面積，這部分面積也會在后市形成供應(yīng)。在各個區(qū)域中，南城的新開工面積和可售存量均最大，由此可見，南城區(qū)域的競爭最為激烈，東城、厚街和萬江三區(qū)在08年的新開工面積雖然不多，但可售存量巨大，后市以消化存量為主。（可售存量數(shù)據(jù)為截止到2008年11月30日）11月新開工項目情況11月新開工商品房項目5個，㎡，㎡，寫字樓面積為4169㎡，其他的都為普通住宅。
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