房地產(chǎn)銷(xiāo)售的業(yè)務(wù)流程-資料下載頁(yè)
2025-08-05 08:41本頁(yè)面
【正文】 178。 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所；178。 房地產(chǎn)的坐落、面積、四周范圍；178。 土地所有權(quán)性質(zhì)；178。 土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；178。 房地產(chǎn)規(guī)劃使用性質(zhì)；178。 房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；178。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限；178。 房地產(chǎn)支付日期；178。 違約責(zé)任；178。 爭(zhēng)議的解決。方式216。 與客戶商討并確定所有內(nèi)容，在職權(quán)范圍內(nèi)作適當(dāng)讓步。216。 簽約成交，并按合同規(guī)定收取第一期房款，同時(shí)相應(yīng)抵扣已付定金。216。 將定單收回，交現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理備案。216。 幫助客戶辦理登記備案和銀行貸款事宜。216。 登記備案且辦好銀行貸款后，合同的一份應(yīng)交給客戶。216。 恭喜客戶，送客至大門(mén)外或電梯間。 2）注意事項(xiàng)216。 示范合同文本應(yīng)事先準(zhǔn)備好。216。 事先分析簽約時(shí)可能發(fā)生的問(wèn)題，向現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理報(bào)告，研究解決的方法。216。 簽約時(shí)，如客戶有問(wèn)題無(wú)法說(shuō)服，匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理或更高一級(jí)主管。216。 簽合同最好由購(gòu)房戶主自己填寫(xiě)具體條款，并一定要其本人簽名蓋章。216。 由他人代理簽約，戶主給予代理人的委托書(shū)最好經(jīng)過(guò)公證。216。 解釋合同條款時(shí)，在情感上應(yīng)側(cè)重于客戶的立場(chǎng)，讓其有認(rèn)同感。216。 對(duì)簽約后的合同，應(yīng)迅速交房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核，并報(bào)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案。216。 簽約后的客戶，應(yīng)始終與其保持接觸，幫助解決各種問(wèn)題并讓其介紹客戶。216。 若客戶的問(wèn)題無(wú)法解決而不能完成簽約時(shí)，請(qǐng)客戶先回，另約時(shí)間，以時(shí)間換取雙方的折讓。216。 及時(shí)檢查簽約情況，若有問(wèn)題，應(yīng)采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。 退戶 1）基本動(dòng)作216。 分析退戶原因，明確是否可以退戶。216。 報(bào)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理或更高一級(jí)主管確認(rèn)，決定退戶。216。 結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)。216。 將作廢合同收回，交公司留存?zhèn)浒浮?16。 生意不在情誼在，送客至大門(mén)外或電梯間。 2）注意事項(xiàng)216。 有關(guān)資金移轉(zhuǎn)事項(xiàng)，均須由雙方當(dāng)事人簽名認(rèn)定。216。 若有爭(zhēng)議無(wú)法解決可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解或人民法院裁決。 六、入住 客戶辦理入住需要提交的資料216。 合同副本216。 已交房款證明（收據(jù)或發(fā)票）216。 身份證明（身份證或其他相關(guān)證件）216。 交清房款尾款216。 物業(yè)管理費(fèi)（季或年）、公共維修基金216。 裝修質(zhì)押金（可選項(xiàng)）、車(chē)位租金（可選項(xiàng)） 開(kāi)發(fā)商入住需提交的資料216。 房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格書(shū)216。 房屋使用說(shuō)明書(shū)216。 物業(yè)管理公約（需每位客戶與物業(yè)公司簽字認(rèn)可）216。 驗(yàn)收項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)216。 物業(yè)提供的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 入住流程 1）開(kāi)發(fā)商入住準(zhǔn)備工作流程竣工測(cè)繪隊(duì)驗(yàn)收領(lǐng)取質(zhì)檢合格書(shū)房屋使用說(shuō)明書(shū)發(fā)入住通知書(shū) 2）客戶辦理入住流程客戶憑入住通知書(shū)、身份證明、合同副本、交款證明到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)發(fā)展商向客戶出具房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格書(shū)、驗(yàn)收項(xiàng)目說(shuō)明（可選項(xiàng)）、房屋使用說(shuō)明書(shū)客戶補(bǔ)足房款總額物業(yè)公司與客戶簽署物業(yè)管理公約物業(yè)公司向客戶提供物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定租車(chē)位（可選項(xiàng)）客戶繳納物業(yè)管理費(fèi)（按物業(yè)公司要求季付或年付）、公共維修基金、車(chē)位租金（可選項(xiàng)）、裝修質(zhì)押金（可選項(xiàng)）領(lǐng)取所購(gòu)房屋鑰匙
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