盛興中原房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-06-01 21:22本頁面
【導讀】27畝（平方米），總建筑面積平方米，總體容積率為。
【正文】 商業(yè)物業(yè)新增供應量高達 萬平方米，創(chuàng) 新政后區(qū)域供應峰值，也為 10 月鄭州市商業(yè)物業(yè)新增供應主導區(qū)域。 二七、管城、金水三區(qū)域商業(yè)物業(yè)新增供應量均出現(xiàn)不同程度的下滑，惠濟區(qū)和鄭東新區(qū)均為零供應。鄭東新區(qū) 5 月份以來先后兩次創(chuàng)下單月供應最高值， 59月均有供應，但是 10 月份供應量銳減至零，一定程度上源于 9 月份的透支。 價 格分析 除管城區(qū)外，其他區(qū)域價格均突破 11000 元 /平方米 （數(shù)據(jù)來源：費雷格數(shù)據(jù)庫） 10 月，管城區(qū)商業(yè)物業(yè)成交均價為 9827 元 /平方米，顯著低于全市成交均價，顯著落后于其他區(qū)域，為六區(qū)中唯一未曾破過 10000 元 /平方米的區(qū)域。其他五區(qū)成交價格皆突破 11000 元 /平方米，其中，惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)皆突破 13000 元 /平方米。 鄭東新區(qū)商業(yè)價格連續(xù)六月突破 10000 元 /平方米，二七、惠濟連續(xù)五月突破10000 元 /平方米，可見此三區(qū)是鄭州市商業(yè)物業(yè)的價格高地。鄭東、二七二區(qū)一個為新興商業(yè)區(qū)，一個為老牌商業(yè)區(qū)，市場供、求量均較大，潛在供應量更是巨大，產(chǎn)品、價格是全市的領跑者無容置疑；惠濟區(qū)作為鄭州的別墅區(qū)，居住氛圍差，配套設施匱乏，商業(yè)供、求量皆較低，但是價格卻領先于金水、中原、管城三大老城區(qū)。 寫字樓物業(yè)市場研究 供求分析 供、求、價均現(xiàn)下滑，價格持續(xù)在 9000 元 /平方米以上 （數(shù)據(jù)來源：費雷格數(shù)據(jù)庫） 10 月，鄭州市辦公物業(yè)新增供應量 萬平方米，同比上漲 %，環(huán)比下滑 %； 10 月，鄭州市辦公物業(yè)銷售面積 萬平方米，同比下滑 %，環(huán)比下滑%； 10 月，鄭州市辦公物業(yè)銷售均價 9780 元 /平方米，同比上漲 %，環(huán)比下滑%。 10 月，鄭州市辦公物業(yè)新增供應量雖環(huán)比下挫，但同比卻漲勢顯著，且高于 20xx年四季度總值，彰顯 20xx 年鄭州市辦公物業(yè)供應之強度；辦公物業(yè)成交量同比、環(huán)比雙雙下滑，在一定程度上受新政影響；成交價格環(huán)比下滑，但同比漲勢尤為顯著，成交價格雖跌回 10000 元 /平方米以下，但持續(xù)在 9000 元 /平方米以上，持續(xù)高位運行。 10 月，新增供應量依然集中在鄭東新區(qū) （數(shù)據(jù)來源：費雷格數(shù)據(jù)庫） 10 月，鄭州市辦公物業(yè)新增供應量雖急劇下滑，但分布區(qū)域依然集中在鄭東新區(qū)，其商務主導區(qū)地位顯現(xiàn)。金水區(qū) 5 月份以來首次有辦公物業(yè)供應，金水區(qū)辦公物業(yè)新增供應量不足將導致整體成交量占比的下滑。 鄭東新區(qū)、二七區(qū)成交量環(huán)比下挫顯著，金水、中原環(huán)比上漲 （數(shù)據(jù)來源：費雷格數(shù)據(jù)庫） 10 月，鄭州市辦公物業(yè)成交主要集中在鄭東、金水二區(qū)。其中，鄭東新區(qū)成交量環(huán)比下挫顯著，跌至 5 月份以來的谷值；金水區(qū)成交量環(huán)比上漲，但成交量僅為 萬平方米。二七區(qū)、 中原成交量均低位運行，環(huán)比一降一升，管城、惠濟均為零成交。 價格分析 * 鄭州市寫字樓５月均價８５３３元／平方米 * 中原區(qū)寫字樓５月均價６２３７元／平方米 * 碧沙崗商圈寫字樓５月均價８３８３元／平方米 發(fā)展趨勢總結 ：鄭州房地產(chǎn)市場 四． 項目地理環(huán)境及附近地區(qū)競爭性發(fā)展項目 項目地理環(huán)境 競爭性發(fā)展項目 本案周邊規(guī)模建成年份具有競爭力的房地產(chǎn)項目概況 五 、建設方式及進度安排 建設進度按 :基礎完工、底商建成、住宅達到預售條件、住宅封頂、園林及內(nèi)部施工、住宅交付使用，六個項目名稱進行，計劃工期為兩年整。 項目建設甘特圖見附表 1 六 、投資估算及資金籌措 嚴格按照項目的總投資進行估算，并按項目的進度安排情況作出投資分月份使用計劃和資金籌措計劃。項目總投資的估算部分包括項目 總投資概況、估算依據(jù)、范圍和估算結果，投資結果匯總中包括土地費用、前期費用、建安費用、配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、不可預見費和稅費。 成本費用表、用款計劃表分別見附表 3 七 、項目經(jīng)濟效益評價 投資回收期 = （累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的期數(shù) —1） +｜ 上期累計凈現(xiàn)金 ︱ /當期現(xiàn)金流 中原萬達廣場 中原新城 開發(fā)商 鄭州萬達廣場投資有限公司 鄭州元龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類別 住宅、寫字樓、商業(yè)街 住宅、酒店、寫字樓 開盤時間 20xx514 20xx1023 入住時間 20xx11 20xx1231 建筑面積 531000 平方米 1800000 平方米 所屬商圈 碧沙崗商圈 碧沙崗商圈 預售許可證號 【 20xx】鄭房預售字（ 274266 2700、 270 272 2726）號 【 20xx】鄭房預售字（ 2718）號 容積率 綠化率 % 30% 裝修狀況 毛坯 毛坯 車位 3343 個 11000 個 物業(yè)費 4元 /平方米月 元 /平方米月 5月均價 26800 23929 =（ 71） +（月） 投資回收期為 個月，相對于計劃 工期為兩年的項目，能夠盡快回收資金，從投資回收期的評價標準來看該項目符合標準。 回款表、現(xiàn)金流量表分別見附表 5 八 、可行性研究的結論 本項目經(jīng)過投資估算、投資回收期的計算、資金的籌措與使用方面的經(jīng)濟分析 得出該項目具有較理想的投資回收期，較強的貸款償還能力及自身平衡能力和抗風險能力，從經(jīng)濟角度看方案可行。 九、項目附表
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