萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司-資料下載頁
2025-08-04 10:16本頁面
【正文】 ： 患有嚴(yán)重疾病，生命體征不穩(wěn)定，需要24小時密切觀察護(hù)理者；入住老人及其家屬要求提高護(hù)理等級，在生活護(hù)理方面要求給予特殊照顧的老人。服務(wù)內(nèi)容：包括一至三級護(hù)理的服務(wù)內(nèi)容。還包括幫助老人清理大小便、定時更換老人體位，做好褥瘡防治工作，每天定時給老人肢體按摩，隨時清理污物及換洗床上用品。根據(jù)老人及其家屬的需求提供其他服務(wù)內(nèi)容。備注：老人入住期間根據(jù)身體狀況和服務(wù)需求，服務(wù)級別進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。單位：元/人/月單人間：1300元 雙人間：800 元 伙食費(fèi)：550元三、 含護(hù)理費(fèi)的總費(fèi)用：修養(yǎng)：單人間1950元 雙人間：1450元 三級護(hù)理：單人間2350元 雙人間：1850元二級護(hù)理：單人間2850元 雙人間：2350元特別護(hù)理：單人間3850元 雙人間：3350元 一、 任務(wù)：1) 銷售目標(biāo)：一期月銷售800套（各戶型綜合）2) 廣告目標(biāo)：本項(xiàng)廣告在3個月時間內(nèi)，引起特定的目標(biāo)消費(fèi)者的注意并完成銷售目標(biāo)。二、 資金：1) 產(chǎn)品生命周期：我們的產(chǎn)品可看作為房地產(chǎn)中的新產(chǎn)品，所以需花費(fèi)大量的廣告預(yù)算以建立知名度和贏得消費(fèi)者的試用。2) 市場份額和消費(fèi)者基礎(chǔ)：萬達(dá)公司的地產(chǎn)是市場份額高的品牌，只求維持其市場份額，但是我們的養(yǎng)老院項(xiàng)目是新產(chǎn)品，我們想要通過增加市場銷售來提高市場份額，因此需要大量的廣告費(fèi)用，我們公司雖資產(chǎn)雄厚，但仍需要精細(xì)的預(yù)算。3) 競爭與干擾：房地產(chǎn)是一個很多競爭者和廣告開支很大的市場上，作為龍頭品牌，我們公司必須加大宣傳力度，以便高過市場的干擾噪聲，使人們能夠聽見我們新樓盤的聲音。即使房地產(chǎn)市場上一般的廣告（其他類型樓盤）干擾不是直接針對我們這次養(yǎng)老院項(xiàng)目進(jìn)行競爭，也有必要大做廣告。4) 廣告頻率：品牌信息傳達(dá)到顧客所需的重復(fù)次數(shù)，它對決定廣告預(yù)算也有重要的影響。我們決定選用廣播、電視和雜志為主要媒介，還有戶外廣告，如工地圍墻宣傳畫、巨幅電腦噴畫、路牌、橫幅等，展銷會、直郵等作為輔助，增加廣告頻率。5) 產(chǎn)品替代性：由于我們的養(yǎng)老院項(xiàng)目在地產(chǎn)類商品中差異化還是很大的，近似的產(chǎn)品類別中的品牌暫時都沒有推出相關(guān)項(xiàng)目，我們還不需要大量廣告，以樹立有差別的形象。三、 媒體：(一) 觸及面，頻率，影響：1），觸及面：在一定時期內(nèi)，某一特定媒體（廣播）最少能觸及的不同人或家庭的數(shù)目。假定在3個月，我們的電視廣告最少能觸及的不同人或家庭的數(shù)目。2），頻率：在一定時期內(nèi)，每個人或每個家庭見到廣告信息的次數(shù)。假定在兩周內(nèi)，一對老年夫婦看到電視廣告信息的次數(shù)。3），影響：使用某一特定媒體展露的特定質(zhì)量價值。我們的房地產(chǎn)廣告刊登在《半島晨報》上會比《體育大世界》上效果好很多。(二) 主要媒體類型：電視，報紙，廣播1） 目標(biāo)受眾的媒體習(xí)慣：目標(biāo)客戶為收入處于中上層中青年人及老年人，所以電視和報紙為我們廣告的主要媒體。2） 產(chǎn)品特點(diǎn)：需要大量的圖片，影像，給消費(fèi)者一種立體的視覺享受。3） 信息特點(diǎn)：時段：目標(biāo)消費(fèi)者作息時間穩(wěn)定，早晚黃金之間最佳（成本相對高）信息：我們的廣告類型是告知廣告，簡單標(biāo)語型廣告，電視，廣播和報紙均可行；地產(chǎn)的詳細(xì)介紹及相關(guān)技術(shù)型廣告信息可以通過雜志和直郵來實(shí)行4） 成本：應(yīng)考慮千人平均成本。電視成本最高，報紙較低廉，兩者可以相結(jié)合。(三) 待定媒體工具：網(wǎng)絡(luò) 選擇性高，成本較低。(四) 媒體時機(jī)：1）電視：黃金時段最佳（新聞，電視劇，綜藝節(jié)目前后）2）報紙：專欄或一整個篇幅（至少半個 ）3）廣播：早晚上下班，鍛煉（健身），駕車，4）網(wǎng)絡(luò)：全天候(五) 媒體的地理分布：大連地區(qū)1） 廣告欄2） 公共場所：飯店電梯，商場(萬達(dá)旗下的商場)，電影院，汽車，地鐵及列車上的廣播，車站的站牌3） 植入廣告：電影（中老年明星代言）1) 從集團(tuán)的角度分析： 在萬達(dá)提供的開業(yè)項(xiàng)目介紹中，計(jì)劃在2014年開業(yè)的每一座萬達(dá)廣場，都有了精準(zhǔn)的開業(yè)日期。69月將是集中開業(yè)的月份，平均每月均有3個萬達(dá)廣場計(jì)劃開業(yè)。在業(yè)態(tài)的選擇上，萬達(dá)會更多選擇非零售業(yè)態(tài)，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式消費(fèi)，特別是文化娛樂和餐飲業(yè)?，F(xiàn)在整個住宅調(diào)控越來越嚴(yán)，所以說住宅市場的開發(fā)包括銷售前景都不是很樂觀，而商業(yè)地產(chǎn)包括旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)應(yīng)該還是一些空間，所以很多企業(yè)也在轉(zhuǎn)型，萬達(dá)是個標(biāo)桿企業(yè)，轉(zhuǎn)型的力度就比較大一點(diǎn)。有些城市的商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量有點(diǎn)大，但是從總體上看，商業(yè)類地產(chǎn)尤其是旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)，前景還是比較廣闊的。2) 從人們的角度分析：由于現(xiàn)在的生活節(jié)奏加快了，現(xiàn)在大部分家庭都是一家就有一個孩子，子女上班累壓力大，還要照顧漸漸老去的父母。既使用是有子女的老人，也不一定能有兒女在身邊長期照顧，所以完善社會福利機(jī)構(gòu)是當(dāng)務(wù)之急，也是社會文明度提高重要表現(xiàn)之一。更何況現(xiàn)在的老年人也并不局限在吃飽穿暖的需求上了，讓他們有更豐富多彩的生活才是做子女的真正意義上的孝道，所以說，讓老人走進(jìn)群體，活得快樂，于國于家于社會都是有好處的。隨著社會體制、服務(wù)設(shè)施等的完善，養(yǎng)老院不再是人們避諱的話題，它也不再是貶義的詞語，而是現(xiàn)代人們安享晚年的一種方式。所以，綜上所述，此項(xiàng)目的評估結(jié)果為可行。9. 平面廣告
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