20xx年房地產(chǎn)制度與政策模擬試題及答案-資料下載頁
2025-08-04 08:42本頁面
【正文】 4. 錯 【解析】：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。 5. 錯 【解析】：估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具估價報告?！ ?. 錯 【解析】：申領房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時問應不少于3年?！ ?. 對 【解析】：經(jīng)濟適用住房建設應符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則?！ ?. 錯 【解析】：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的，不征收土地閑置費。 9. 對 【解析】：未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效?！ ?0. 對 【解析】：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定?！ ?1. 錯 【解析】：房地產(chǎn)管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應當按不低于房地產(chǎn)行政主管部門確認的評估價格繳納了有關(guān)稅費后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。 12. 錯 【解析】：凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記?！ ?3. 對 【解析】：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 14. 錯 【解析】：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托專門的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式。[房地產(chǎn)估價師培訓：] 15. 錯 【解析】：保修期從交付之日計算。該商品房保修期應從2007年3月8日起計算。 16. 錯 【解析】：土地初始登記是指，土地總登記之外對設立的土地權(quán)利進行的登記。 17. 錯 【解析】：建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書?！ ?8. 錯 【解析】：房屋權(quán)屬登記信息既可以由單位和個人自己查詢，也可以委托他人查詢?！ ?9. 錯 【解析】：內(nèi)墻面裝飾厚度計入套內(nèi)房屋使用面積。 20. 對 【解析】：套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積?！ ?1. 對 【解析】：對中介服務機構(gòu)的管理主要從市場準入抓起，采取資質(zhì)核準、資質(zhì)分級、資信評價與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理模式。 22. 錯 【解析】：房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立，組織形式有：合伙制、有限責任制。 23. 對 【解析】：申請三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，要在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上?！ ?4. 錯 【解析】：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并，合并后存續(xù)或者新設立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應當符合相應的資質(zhì)等級條件。房地產(chǎn)估價師培訓班：
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