20xx年房地產(chǎn)估價師制度與政策(含相關(guān)知識)最新全真模擬試題一-資料下載頁
2025-08-04 07:47本頁面
【正文】 房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。87. 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解 析：根據(jù)貨幣供應(yīng)量分為三個層次：M0、MM2。 第一層次：M0＝現(xiàn)金流通量 第二層次：M1＝M0+單位和個人的活期存款 第三層次：M2＝M1+單位和個人的定期存款+其他存款 在上述層次中，現(xiàn)金M0為狹義貨幣，現(xiàn)實貨幣M1是最活躍的貨幣付。對于廣義貨幣M2來說，目的在于“儲幣待購”，為第二活躍的貨幣。 該國的現(xiàn)實貨幣M1＝M0+單位和個人的活期存款=狹義貨幣流通量1000萬億元＋單位活期存款300萬億元＋個人活期存款600萬億元=1900萬億元。88. 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確解 析：責(zé)任保險是指以被保險人對第三者依法應(yīng)負(fù)的民事?lián)p害賠償責(zé)任或經(jīng)過別約定的合同責(zé)任為保險標(biāo)的的保險。89. 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解 析：一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險低于股票、收益高于債券的證券品種。90. 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解 析：保險費等于保險金額與保險費率的乘積，它與保險價值大小、保險費繳納方式(躉交或按年繳納等)、期限長短、銀行利率水平等多種因素有關(guān)。91. 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解 析：標(biāo)準(zhǔn)差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根。92. 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 解 析：會計科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是賬戶。93. 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤解 析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)。94. 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 解 析：建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。95. 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 解 析：房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給最高出價者的一種交易行為。96. 標(biāo)準(zhǔn)答案：AC,ABD,AB,C,BC,B,C,D 解 析：1.《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 ，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 ，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。 ，不得收取傭金以外的其他費用。 。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 ，書面通知買受人。 、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門實測，王某所購買商品房套內(nèi)建筑面積為83㎡，套內(nèi)陽臺建筑面積為3㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21㎡，該成套房屋的建筑面積=83㎡+21㎡=104㎡。 ，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。97. 標(biāo)準(zhǔn)答案：ACD,AC,B,A,D,AC,ABD 解 析：9.《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)．拍賣等公開競價的方式出讓。 ：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。該項目規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積應(yīng)不超過3000㎡=1800㎡。該塊建設(shè)用地使用權(quán)容積率為5，根據(jù)容積率＝總建筑面積／土地面積，總建筑面積=土地面積容積率=3000㎡5=15000㎡。 =計算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平100%=220/180100%=%。 ：環(huán)比增長速度加上1(或100％)等于環(huán)比發(fā)展速度。 ，除建筑安裝工程費和設(shè)備及工器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成交付使用后能正常發(fā)揮效用的各項費用，包括土地使用費．與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用．與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。 。債權(quán)人投保債務(wù)人的信用風(fēng)險的，為信用保險；債務(wù)人為自己的信用投保的，是保證保險。 15.《物權(quán)法》第一百七十二條規(guī)定，擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效。
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