20xx年南昌市太傅花園整體營(yíng)銷策劃執(zhí)行-資料下載頁(yè)
2025-08-04 08:08本頁(yè)面
【正文】 用水杯、檔案袋、手提資料袋盛世投資：置業(yè)計(jì)劃單、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)等。宣傳物料：宣傳物料主要指銷售中所需要的基本資料，包括：■ 樓書(shū)主要展示項(xiàng)目基本情況，包括項(xiàng)目簡(jiǎn)介、區(qū)域介紹、景觀、交通、市政配套、智能化設(shè)施等?！?戶型手冊(cè)建議戶型采用插頁(yè)的形式和樓書(shū)結(jié)合起來(lái)使用?！?折頁(yè)一般為樓書(shū)的精華部分。■ 單張比較便宜，故易更換內(nèi)容。■ 三維動(dòng)畫(huà)碟可以展示出建成后項(xiàng)目的狀況，描畫(huà)出未來(lái)景象。促銷禮品：促銷禮品在銷售中有幾方面的作用：l 在展銷期間吸引看樓客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生良好印象；l 通過(guò)小禮品敦促落定；l 回饋業(yè)主；l 迅速擴(kuò)大市場(chǎng)知名度。建議采用：各類色彩豐富的雨傘、鑰匙扣、保溫杯等（印有項(xiàng)目名）。五、費(fèi)用預(yù)估本項(xiàng)目總銷售額約為3億人民幣，目前各盤(pán)的推廣費(fèi)用有上升的趨勢(shì)，因此，本項(xiàng)目總推廣費(fèi)用（不包括樣板房）%，共投入300萬(wàn)元。 營(yíng)銷中心基本配制模型大模型8萬(wàn)戶型模型2萬(wàn)主控臺(tái)（配坐椅）主控臺(tái)1萬(wàn)活動(dòng)椅1萬(wàn)銷售中心的裝修基本裝修簡(jiǎn)單配制10萬(wàn)固定資產(chǎn)配制電腦兩臺(tái)1萬(wàn)辦公桌椅2萬(wàn)傳真復(fù)印機(jī)音響+DVD配套液晶電視2臺(tái)2P空調(diào)1萬(wàn)宣傳客戶車10萬(wàn)合計(jì) 廣告費(fèi)用核算固定的廣告費(fèi)用：電視8萬(wàn)/年刀旗200元/竿/年*100竿=2萬(wàn)/年（不含制作費(fèi)）大戶外5萬(wàn)/年公交車站臺(tái)2萬(wàn)/年圍墻廣告10萬(wàn)/年（主要是城管局收費(fèi)）合計(jì)27萬(wàn)/年*3年=81萬(wàn)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)費(fèi)用:橫幅100元/條*100條=1萬(wàn)郵政夾報(bào)2萬(wàn)份*短信群發(fā)*2次=大橫幅制作戶外廣告更換1萬(wàn)/次演藝活動(dòng)+獎(jiǎng)品2萬(wàn)/次刀旗、圍墻制作費(fèi)1萬(wàn)/次制作光盤(pán)2元/個(gè)*2000個(gè)=營(yíng)銷中心修飾電視形象制作（130秒6分鐘專題片）200元/秒*6分鐘專題片=合計(jì)*8次=+=76萬(wàn)其它活動(dòng)奠基典禮5萬(wàn)開(kāi)街典禮10萬(wàn)其他策劃活動(dòng)少兒歌手大賽等5萬(wàn)/次*4次=20萬(wàn)參加房展會(huì)5萬(wàn)*3次=15萬(wàn)業(yè)主聯(lián)誼會(huì)2萬(wàn)/年*3年=6萬(wàn)其它活動(dòng)贊助例如：縣籃球比賽、六一兒童藝術(shù)節(jié)等等贊助。4萬(wàn)/次*2次/年*3年=24萬(wàn)年節(jié)短信賀詞、賀卡2萬(wàn)/年*3年=6萬(wàn)合計(jì)86萬(wàn) 日常辦公費(fèi)用固定電話費(fèi)+網(wǎng)絡(luò)費(fèi)2000元/月車油及年鑒1000元/月辦公用品+水電費(fèi)1000元/月合計(jì)*12月*3年=預(yù)計(jì)總合計(jì)=+81+76+86+=附件：“太傅花園”售前準(zhǔn)備工作時(shí)間表；附1： “太傅花園”售前準(zhǔn)備工作計(jì)劃前提：假設(shè)甲方工程的時(shí)間安排滿足如下條件，項(xiàng)目在2008年5月1開(kāi)工，項(xiàng)目2008年8月達(dá)到二、三層樓面，項(xiàng)目2008年8月取得預(yù)售許可證。如果甲方工程進(jìn)度有相應(yīng)調(diào)整，本時(shí)間也做相應(yīng)的微調(diào)。時(shí)間銷售現(xiàn)場(chǎng)模型宣傳推廣銷售相關(guān)準(zhǔn)備其他外協(xié)配合相應(yīng)工程進(jìn)度2008年4月————————規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整并確定。盛世、設(shè)計(jì)公司地塊基本滿足開(kāi)工條件2008年4~5月銷售中心設(shè)計(jì)、施工公司確定——項(xiàng)目相關(guān)基礎(chǔ)VI資料確定、推廣方案確定《項(xiàng)目營(yíng)銷策劃執(zhí)行報(bào)告》確認(rèn)?！⑹理?xiàng)目開(kāi)工2008年4~5月確定模型公司、裝修公司，簽訂合作合同，初步方案的確定5月28日前完成模型制作項(xiàng)目基礎(chǔ)形象設(shè)計(jì)，確認(rèn)；推廣物料設(shè)計(jì)、確認(rèn)相關(guān)銷售物料的印刷、制作完成營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案逐步實(shí)施——盛世、廣告公司2008年5~6月臨時(shí)銷售接待中心裝修6月16日前完成銷售人員跑盤(pán)及培訓(xùn)，銷售100問(wèn)資料準(zhǔn)備、確認(rèn)。銷售隊(duì)伍組建。確定物管顧問(wèn)公司盛世、廣告公司銷售中心裝修2008年6月銷售人員上崗前再次培訓(xùn)、提交認(rèn)籌方案并開(kāi)始接受認(rèn)購(gòu)。 確定物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、按揭銀行盛世、廣告公司、室內(nèi)裝飾公司、模型公司確定正式價(jià)格表、付款方式售樓處內(nèi)部包裝工地現(xiàn)場(chǎng)包裝制作公共部分裝修施工開(kāi)始確定交樓標(biāo)準(zhǔn)，公共裝修、設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)6月16日銷售人員入場(chǎng)接受認(rèn)購(gòu)售樓處家私及配置采買到位公共部分包裝，部分推廣物料到位保安保潔到位2008月6~8月公共部分裝修完工、驗(yàn)收，連同整體一起交付。全部銷售物料及相關(guān)物物料到位8月26日前預(yù)售證到位盛世、廣告、模型公司、裝飾公司銷售中心完成確定禮儀公司盛世、廣告公司、禮儀公司確定現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)制度流程
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