項目可行性分析報告模板資料-資料下載頁
2025-08-04 06:47本頁面
【正文】 目的市場形象、產(chǎn)品檔資定位一致，可能使產(chǎn)品概念與主題的外在延伸與體驗的支持點。第八部分 項目開發(fā)建設(shè)進度安排與銷售節(jié)點一、項目分期開發(fā)設(shè)置二、工程計劃進地時間、開工時間、出地平面時間、開竣工時間、交房時間及各期開發(fā)時間順序的施工橫道圖。有關(guān)工程計劃說明。三、銷售節(jié)點開盤時間、加推時間、清盤時間。以圖表形式表示，要說明銷售的總面積、主力戶型、價格，以及去化量的可行性分析。第九部分 投資估算與資金籌措一、成本預(yù)測說明測算假設(shè)和主要運用指標(biāo)，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項目總投資（直接建造成本加期間費用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等。二、稅務(wù)分析營業(yè)稅及附加所得稅土地增值稅上述稅種的基本稅率，能夠享受的稅收優(yōu)惠政策時的稅率，項目本身適用的稅率，若享受地方政府的優(yōu)惠政策，要特別說明該項優(yōu)惠與國家政策是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過程是什么。三、資金籌措 說明投資資金的來源，主要分為哪幾部分，以表圖格式表示。序號籌措資金來源籌措資金數(shù)額(萬元)籌措資金比例(%)1自有資金2銀行貸款3銷售回款4其它項目總投資額四、資金投放使用計劃 進行項目各期地價、前期費用、基礎(chǔ)、建安、配套、開發(fā)間接費等的投入安排。第十部分 銷售收入測定一、銷售收入測算二、銷售利潤測算第十一部分 財務(wù)與敏感性分析一、項目盈利能力分析二、項目盈虧平衡分析三、項目敏感性分析第十二部分 綜合評價一、經(jīng)濟評價（定性）二、社會評價（定性）三、環(huán)境評價四、市場預(yù)測五、存在問題與建議六、總體結(jié)論及建議第十三部分 競拍和投標(biāo)方式取得土地需要增加和完善的內(nèi)容一、主要指標(biāo)測算預(yù)測直接建造成本（不包括地價）、售價投資收益分析（參考以下格式）：經(jīng)濟指標(biāo)AA+MA+2M﹒﹒﹒A+nM樓面地價開發(fā)成本總投資稅前利潤稅后凈利內(nèi)部收益率銷售凈利率注：A代表起拍價或投標(biāo)底價，若沒有底價A代表略低于可能最低中標(biāo)價；M代表每次舉牌增加的最小單位價格，或者是設(shè)定的敏感性（或重要性）變化值，例如100萬元，變化值不宜過大。根據(jù)需要，可增加如下測算：銷售凈利率完全成本最高樓面地價最高總地價R1R2R3﹒﹒﹒注：R代表可接受的銷售凈利率；銷售凈利率還可以換成其他主要分析指標(biāo)，如內(nèi)部收益率等。二、競爭對手分析主要背景，控股股東情況總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、凈利潤（每股利潤）資金狀況，可能資金來源，融資能力，資金成本操作水平，主要開發(fā)的項目，土地儲備情況，進而分析對手拿地的氣勢，是否志在必得三、制定策略分析盈虧平衡點，即保本銷售時的地價。銷售凈利率在10%時可接受的地價或在可接受的銷售凈利率時的地價。也可以通過其他指標(biāo)分析可接受的地價。最終確定最高競價和投標(biāo)價。把握以微弱優(yōu)勢取得土地使用權(quán)（開發(fā)權(quán)）的原則。第十四部分 附件15
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