項(xiàng)目可行性分析報(bào)告模板資料-資料下載頁(yè)
2025-08-04 06:47本頁(yè)面
【正文】 目的市場(chǎng)形象、產(chǎn)品檔資定位一致，可能使產(chǎn)品概念與主題的外在延伸與體驗(yàn)的支持點(diǎn)。第八部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排與銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)一、項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)設(shè)置二、工程計(jì)劃進(jìn)地時(shí)間、開(kāi)工時(shí)間、出地平面時(shí)間、開(kāi)竣工時(shí)間、交房時(shí)間及各期開(kāi)發(fā)時(shí)間順序的施工橫道圖。有關(guān)工程計(jì)劃說(shuō)明。三、銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間、加推時(shí)間、清盤(pán)時(shí)間。以圖表形式表示，要說(shuō)明銷(xiāo)售的總面積、主力戶(hù)型、價(jià)格，以及去化量的可行性分析。第九部分 投資估算與資金籌措一、成本預(yù)測(cè)說(shuō)明測(cè)算假設(shè)和主要運(yùn)用指標(biāo)，如產(chǎn)品類(lèi)型假設(shè)，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項(xiàng)目總投資（直接建造成本加期間費(fèi)用，不包括營(yíng)業(yè)稅和所得稅）等。二、稅務(wù)分析營(yíng)業(yè)稅及附加所得稅土地增值稅上述稅種的基本稅率，能夠享受的稅收優(yōu)惠政策時(shí)的稅率，項(xiàng)目本身適用的稅率，若享受地方政府的優(yōu)惠政策，要特別說(shuō)明該項(xiàng)優(yōu)惠與國(guó)家政策是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過(guò)程是什么。三、資金籌措 說(shuō)明投資資金的來(lái)源，主要分為哪幾部分，以表圖格式表示。序號(hào)籌措資金來(lái)源籌措資金數(shù)額(萬(wàn)元)籌措資金比例(%)1自有資金2銀行貸款3銷(xiāo)售回款4其它項(xiàng)目總投資額四、資金投放使用計(jì)劃 進(jìn)行項(xiàng)目各期地價(jià)、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)、建安、配套、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等的投入安排。第十部分 銷(xiāo)售收入測(cè)定一、銷(xiāo)售收入測(cè)算二、銷(xiāo)售利潤(rùn)測(cè)算第十一部分 財(cái)務(wù)與敏感性分析一、項(xiàng)目盈利能力分析二、項(xiàng)目盈虧平衡分析三、項(xiàng)目敏感性分析第十二部分 綜合評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（定性）二、社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）三、環(huán)境評(píng)價(jià)四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)五、存在問(wèn)題與建議六、總體結(jié)論及建議第十三部分 競(jìng)拍和投標(biāo)方式取得土地需要增加和完善的內(nèi)容一、主要指標(biāo)測(cè)算預(yù)測(cè)直接建造成本（不包括地價(jià)）、售價(jià)投資收益分析（參考以下格式）：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)AA+MA+2M﹒﹒﹒A+nM樓面地價(jià)開(kāi)發(fā)成本總投資稅前利潤(rùn)稅后凈利內(nèi)部收益率銷(xiāo)售凈利率注：A代表起拍價(jià)或投標(biāo)底價(jià)，若沒(méi)有底價(jià)A代表略低于可能最低中標(biāo)價(jià)；M代表每次舉牌增加的最小單位價(jià)格，或者是設(shè)定的敏感性（或重要性）變化值，例如100萬(wàn)元，變化值不宜過(guò)大。根據(jù)需要，可增加如下測(cè)算：銷(xiāo)售凈利率完全成本最高樓面地價(jià)最高總地價(jià)R1R2R3﹒﹒﹒注：R代表可接受的銷(xiāo)售凈利率；銷(xiāo)售凈利率還可以換成其他主要分析指標(biāo)，如內(nèi)部收益率等。二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析主要背景，控股股東情況總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、凈利潤(rùn)（每股利潤(rùn)）資金狀況，可能資金來(lái)源，融資能力，資金成本操作水平，主要開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備情況，進(jìn)而分析對(duì)手拿地的氣勢(shì)，是否志在必得三、制定策略分析盈虧平衡點(diǎn)，即保本銷(xiāo)售時(shí)的地價(jià)。銷(xiāo)售凈利率在10%時(shí)可接受的地價(jià)或在可接受的銷(xiāo)售凈利率時(shí)的地價(jià)。也可以通過(guò)其他指標(biāo)分析可接受的地價(jià)。最終確定最高競(jìng)價(jià)和投標(biāo)價(jià)。把握以微弱優(yōu)勢(shì)取得土地使用權(quán)（開(kāi)發(fā)權(quán)）的原則。第十四部分 附件15
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