西安住宅房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告-資料下載頁
2025-08-04 05:43本頁面
【正文】 產(chǎn)市場分析：一、 城內(nèi)區(qū)人口布局狀況及文化背景：按照行政區(qū)劃來看，城內(nèi)區(qū)含蓋了蓮湖區(qū)、新城區(qū)和碑林區(qū)三個城區(qū)，土地面積共12平方公里，它包括13個街道辦事處，共37萬人口。許多歷史文化古跡都分布在該區(qū)，民俗文化交相輝映。二、 城區(qū)的交通狀況：如今，西安的共交運輸以取得了長足的發(fā)展，共交線路長度達1472公里，先后開通了許多條線路的空調(diào)車和專線車，十分方便。近年來，西安市不僅乘車環(huán)境得到了很大的改善，但是城區(qū)內(nèi)的交通情況仍然不很良好，高峰時間的交通阻塞現(xiàn)象更始讓人頭痛。私人汽車已經(jīng)開始進入古城尋常百姓家，到2000年年底。三、 市場現(xiàn)狀：城內(nèi)區(qū)是千年歷史古城的原址，區(qū)內(nèi)幾乎沒有可供開發(fā)的土地，目前開發(fā)的房產(chǎn)主要是對舊城區(qū)的改造。但是，西安市的動遷難度相當(dāng)大。而且城內(nèi)古跡眾多，一旦挖到古跡會耽誤很長一段工期。今年上半年，開發(fā)物業(yè)項目共有18項，%。 上半年城內(nèi)區(qū)商品房的樓盤均價為3486元/平方米，其中住宅類商品房樓盤均價為2876元/平方米，商場類樓盤均價為8570元/平，辦公樓均價5331元/平，公寓、別墅類商品房樓盤均價為4500元/平方米。四、 市場特點分析：城內(nèi)區(qū)住宅類物業(yè)主要以高層、高檔為主，個性化品質(zhì)突出。商場類開發(fā)也主要是對在舊城改造的基礎(chǔ)上建造的，或是在原有的基礎(chǔ)上擴建的。高檔化、規(guī)模小、是目前城內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的主要方向。五、 市場缺陷與預(yù)警：城內(nèi)目前修建的住宅樓盤戶型設(shè)計偏大，與市場需求相背。城內(nèi)區(qū)有60%的年輕人沒有住房，但是卻沒有購買大戶型的能力。近期開發(fā)的幾個戶型較小的樓盤“金色時代”、“”等的熱銷更是驗證了這一論點?；谝陨蟽蓚€方面，城內(nèi)區(qū)住宅更適合開發(fā)有特色的小戶型經(jīng)典樓盤。六、 前景分析：西安城內(nèi)的人口密度相當(dāng)大，交通擁擠，不適合人居住。和西安城市擴張的概念相悖。加之房價很高，目前不少城內(nèi)人正相成為遷移。在城內(nèi)區(qū)開發(fā)住宅項目不可取。城北房地產(chǎn)市場分析：西安市北部的“西安經(jīng)濟技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”與南部的“西安高新經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)”遙相呼應(yīng)。是北部房地產(chǎn)的一個亮點。但是與南部相比還有一定的差距。圍繞在經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)周圍現(xiàn)已建成大小商品房樓盤20余個，典型的樓盤包括：紫薇苑、雅荷城市花園、明珠花園、雅荷智能花園、凱發(fā)大廈等等。這批樓盤是北部房地產(chǎn)開發(fā)的排頭兵，它們在很大程度上帶動了西安的北部房地產(chǎn)市場。另外，西安市政府北遷，也將帶動北部的房地產(chǎn)市場。北部區(qū)域別墅項目很多，但是銷售情況一般。紫薇苑項目現(xiàn)在分公寓和別墅項目。公寓項目一二期銷售差不多了，下在銷售的是三期的剩余和四期的期房。別墅項目價格6000元，旁邊的名士花園售價4000元，但是品質(zhì)相對太差。別墅銷售情況不是太好，雅和度假村別墅，小區(qū)已經(jīng)建成，價格在2000元左右，小區(qū)環(huán)境交好，但是銷售現(xiàn)場的包裝較差，99年底開始銷售，2001年10月銷售率只達到整體的40%。名士花園是別墅區(qū)（現(xiàn)房）一棟房子都沒有銷售出去。主要原因是因為：北部居民的消費水平比較底。地理位置比較偏遠，人氣不旺。市政配套和生活配套還比較落后，高檔消費者會選擇西高新。前景分析：北部可供開發(fā)的土地資源比較豐富，加之北部的房地產(chǎn)市場正處在急速上升階段，北部開發(fā)區(qū)的招商引資力度也比較大。合作的可能性很大，土地成本相對比較低廉。對于外地開發(fā)商來說機會也是不錯的。16 /
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