平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-18 13:26本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】從2020年計(jì)劃投入建設(shè)用地和計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)住房面積來(lái)看，“城中村”改造和經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)普通商品房造成的沖擊較大。新增供應(yīng)與存量挖潛相結(jié)合，積極促進(jìn)閑置土地盤活；堅(jiān)持區(qū)域住房發(fā)展合理布局，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展重心向老城區(qū)外轉(zhuǎn)移；重點(diǎn)保證中低價(jià)位、中小套型普通商品房和政府保障性住房用地供應(yīng)，滿足市民日益增長(zhǎng)的住房需求。低成本運(yùn)行的產(chǎn)品和服務(wù)，為建設(shè)宜居城市做出重要貢獻(xiàn)。
【正文】 位置 建設(shè)路西環(huán)路西 入 市時(shí)間 2020 年 產(chǎn)品規(guī)劃 高層（ 26F/32F） 總建面積 約 4000 畝（一期1500 畝） 建筑結(jié)構(gòu) 磚混或全框架 容積率 未知 戶型套數(shù) 一期約 15002020 戶 主力戶型 88 ㎡ ~247 ㎡ 產(chǎn)品均價(jià) 未定 付款方式 一次性和按揭貸款 核心賣點(diǎn) 規(guī)模較大，小區(qū)配套較齊全；戶型面積多樣化；交通便利；毗鄰烏江河。 銷售狀況 前期發(fā)放會(huì)員優(yōu)惠卡，送積分沖抵房款。 綜合分析 社區(qū)規(guī)模較大，配套比較齊全。因?yàn)殚L(zhǎng)期沒(méi)有動(dòng)工，民眾情緒比較嚴(yán)重，許多客戶因此失去了信心和耐心。此用地為租賃用地 。 建宏中央花園 開(kāi)發(fā)商 平頂山市建宏房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 銷售熱線 2872222 2686666 地理位置 平頂山市建西生態(tài)園 對(duì)面 入市時(shí)間 2020 年 產(chǎn)品規(guī)劃 混合型大型市區(qū) 總建面積 17 萬(wàn) ㎡ 建筑結(jié)構(gòu) 全框架 容積率 約 戶型套數(shù) 未知 主力戶型 ㎡ ~ ㎡ 產(chǎn)品均價(jià) 38004100 元 /㎡ 付款方式 一次性和按揭貸款 核心賣點(diǎn) 目前中央花園已開(kāi)盤至第三期云庭 , 賣點(diǎn)主題：示范性科技養(yǎng)生智能府邸 銷售狀況 目前 53樓 ,53A 已交房， 前期交 1000 抵 8000 元房款 綜合分析 地理位置優(yōu)越，社區(qū)配套及周邊配套也較好；但這一片屬于塌陷區(qū)。 春華國(guó)際茗都 開(kāi)發(fā)商 河南春華集團(tuán) 銷售熱線 03757787777 03758169977 地理位置 平頂山建西生態(tài)園西 側(cè)路南 入市時(shí)間 2020 年 產(chǎn)品規(guī)劃 高層 小高層，共 23棟 總建面積 35 萬(wàn)㎡ 建筑結(jié)構(gòu) 全框架及磚混 容積率 戶型套數(shù) 約 2020 套 主力戶型 ㎡ ~ ㎡ 產(chǎn)品均價(jià) 約 3800 元 /㎡ 付款方式 一次性和按揭 核 心賣點(diǎn) 創(chuàng)新魔變戶型 ,獨(dú)創(chuàng)小復(fù)式戶型，較受歡迎。 銷售狀況 一期已清盤，二期銷售中 綜合分析 此項(xiàng)目 新老城交接處，但產(chǎn)品定位不同，對(duì)面是生態(tài)園 百合 金山 開(kāi)發(fā)商 百合新地置業(yè)有限公司 熱線電話 0375— 8900000 地理位置 平安大道與凌云路交匯處西北角 入市時(shí)間 2020 年 產(chǎn)品規(guī)劃 高層，花園洋房，別 墅 總建面積 約 100 萬(wàn)㎡ 建筑結(jié)構(gòu) 全框架 容積率 戶型套數(shù) 2776 套 主力戶型 30 多㎡一房、 70 多㎡兩房、 80 多㎡三房 產(chǎn)品均價(jià) 未定 付款方式 一次 性和按揭貸款 核心賣點(diǎn) 配套設(shè)施齊全 ,戶型多樣化為主要賣點(diǎn) . 銷售狀況 未開(kāi)盤 ,現(xiàn)正接受預(yù)約客戶 綜合分析 項(xiàng)目屬于城中村改造，拆遷難度較大，進(jìn)度慢，成本較高，施工周期長(zhǎng)，目前很多東西尚未確定 天河盛世 開(kāi)發(fā)商 河南天河置業(yè)有限公 司 銷售熱線 03756166666 地理位置 礦工路體育場(chǎng)向西 150米 入市時(shí)間 2020 產(chǎn)品規(guī)劃 高層 10 棟 總建面積 18 萬(wàn)㎡ 建筑結(jié)構(gòu) 全框架 容積率 戶型套數(shù) 1288 戶 主力戶型 ㎡ ~ ㎡ 產(chǎn)品均價(jià) 約 4300 元 /㎡ 付款方式 一次性和按揭貸款 核心賣點(diǎn) “運(yùn)動(dòng)就在家門口”的健康居家方式 銷售狀況 目前銷售率在 65%左右 . 綜合分析 兩梯兩戶南北通透的大戶型較受歡迎 ,但整體小區(qū)位置在礦區(qū) ,污染較重 .又有礦區(qū)通勤火車道 金石九天城 開(kāi)發(fā)商 平頂山市金石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 銷售熱線 03758888777 地理位置 凌云路與園林路交叉 口 入市時(shí)間 2020 年 產(chǎn)品規(guī)劃 大型綜合 總建面積 53 萬(wàn)㎡ 建筑結(jié)構(gòu) 全框架 容積率 未知 戶型套數(shù) 未知 主力戶型 125 ㎡ 產(chǎn)品均價(jià) 一期二期住宅約 4500元 /㎡ 付款方式 一次性和按揭貸款 核心賣點(diǎn) 緊鄰平西建材市場(chǎng)，坐享西建材市場(chǎng)的成熟發(fā)展氛圍和經(jīng)營(yíng)環(huán)境 銷售狀況 一期和二期已售完 ,現(xiàn)銷售商鋪中 綜合分析 戶型可選性較小 ,一梯兩戶 ,戶型全是一樣的 .價(jià)位較高加之又是塌陷區(qū) 建業(yè)桂園 開(kāi)發(fā)商 建業(yè)住宅集團(tuán) 銷售熱線 03758888777 地理位置 新城區(qū)龍翔大道與育 英路交會(huì)處 入市時(shí)間 2020 年 產(chǎn)品規(guī)劃 一期小高層 7棟 18層 ,二期高層 7 棟 33 層 總建面積 萬(wàn)㎡ 建筑結(jié)構(gòu) 全框架 容積率 戶型套數(shù) 約 600 套 主力戶型 一室一廳 , 二室二廳 , 三室二廳 , 四室二廳 產(chǎn)品均價(jià) 約 5000 元 /㎡ 付款方式 一次性和按揭貸款 核心賣點(diǎn) 品牌宣傳、依風(fēng)水國(guó)學(xué)而建龍騰格局。 銷售狀況 銷售率約 80% 綜合分析 整體優(yōu)勢(shì)還是很好的 ,但價(jià)格較高 ,接受的人不多 ,另位置鄰老平寶路 ,過(guò)往大車環(huán)境有污染 . 常綠大悅城 開(kāi)發(fā)商 河南常綠集團(tuán) 銷售熱線 03758888777 地理位置 龍翔大道與崇文路交 匯處 入市時(shí)間 2020 年 產(chǎn)品規(guī)劃 高層 31 棟，一期 15 棟樓 總建面積 萬(wàn)㎡ 建筑結(jié)構(gòu) 全框架 容積率 戶型套數(shù) 3600 戶（一期 1300 戶） 主力戶型 一室一廳 , 二室二廳 , 三室二廳 , 四室二廳 產(chǎn)品均價(jià) 約 4500 元 /㎡ 付款方式 一次性和按揭貸款 核心賣點(diǎn) 毗鄰龍翔大道與學(xué)府路，西側(cè)是規(guī)劃中的公共汽車站和第一人民醫(yī)院。 銷售狀況 一期已售完 綜合分析 規(guī)模大，周邊配套不足，與河南城建學(xué)院對(duì)面，教育資源豐富 【分析總結(jié)】 通過(guò)本次對(duì)平頂山住宅市場(chǎng)的實(shí)際考察，我們得以分析歸納：（一）平頂山市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的大盤、高檔住宅 分布較散 ,西城區(qū)大型高檔住宅區(qū)尚未有效的開(kāi)發(fā) ,這為本項(xiàng)目的發(fā)展建立了良好的市場(chǎng)發(fā)展條件。（二）市區(qū)高檔住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了很大變化，產(chǎn)品、客群、價(jià)格都向著高檔公寓的性質(zhì)轉(zhuǎn)變，但有鑒于建西版塊開(kāi)發(fā)力度、市場(chǎng)調(diào)查資料可知 ,生態(tài)園附近的住宅仍然是發(fā)展高檔住宅最炙手可熱的區(qū)域。商業(yè)價(jià)值也逐漸增大，這是區(qū)域市場(chǎng)近幾年變化的最大特點(diǎn)。（三）本項(xiàng)目的定位也應(yīng)當(dāng)結(jié)合地塊發(fā)展條件、需求特征和開(kāi)發(fā)目標(biāo)、財(cái)務(wù)分析等方面綜合考慮。
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