西安住宅房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告(編輯修改稿)
2025-08-31 05:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 進和網(wǎng)絡(luò)、IT等新興行業(yè)的迅猛發(fā)展，本區(qū)的寫字樓類和住宅在后期銷售持續(xù)良好。城北隨著基建環(huán)境的逐步改善，投資潛力也被一些個體看好。西高新是更是西安的一個亮點。所有對西安有一點了解的人都會說西安最適合人居住的地方在西高新。在西高新分布的大專院校有22所，大型研究所49個，大型實驗室200多個，專業(yè)技術(shù)人員60，000多名，2300個技術(shù)人員/平方公里。西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)10年來累積科技成果3500多項，列入國家科技產(chǎn)業(yè)計劃的443項。其中國家計劃135項，居國家高新區(qū)第一位。高新技術(shù)企業(yè)銷售收入占高新區(qū)收入的82%，遠遠高于大連軟件園開發(fā)的規(guī)模。已經(jīng)形成了電子信息、光、機、電一體化，生物醫(yī)藥三個主導產(chǎn)業(yè)。2000年電子信息產(chǎn)業(yè)占高新區(qū)技工貿(mào)總收入的45%，生物醫(yī)藥和光機電一體化產(chǎn)業(yè)各占18%左右。外來企業(yè)總計411家，投資總額12億美元。其中，90%的項目集中在高新技術(shù)領(lǐng)域。具統(tǒng)計，西安從事科學研究和綜合技術(shù)服務(wù)的人員達到了72，942人，年平均工資10，047元。大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)完成技工貿(mào)收入104億元，遠小于西安高新技術(shù)園區(qū)的收入。引進外來企業(yè)57個，而內(nèi)資企業(yè)175個，利用外資8032萬美元。與西安相比相差甚遠。大連從事科學技術(shù)研究和綜合技術(shù)服務(wù)的人員達到了12，751人，年平均工資12，421元，雖然絕對數(shù)字要比西安大，但是西安考慮西安的消費指數(shù)后，西安的實際工資收入要高于大連的實際工資收入。在高新區(qū)各項經(jīng)濟指標以超常規(guī)的發(fā)展速度增長。十年間，作為主要經(jīng)濟增長的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在高新區(qū)總計投資70多億元，開工各類建筑560萬平方米，竣工360萬平方米。其中，99年以來新開住宅樓盤26個，寫字間項目13個，商住兩用項目6個。其中分布在西高新的樓盤平均價格在3500以上，是西安是的高檔樓盤分布密集的區(qū)域。該區(qū)樓盤特點比較明顯：一、 樓盤的建筑風格以歐式為主。二、 知名小區(qū)的建設(shè)多從小區(qū)景觀開始或從社區(qū)配套開始建設(shè)。譬如：學校、醫(yī)院、小區(qū)購物中心等等。尤其是重點小學的建設(shè)。西安錦園的前期建設(shè)就和西安師大聯(lián)辦一所重點小學，這就在很大程度上促進了其銷售率。三、 小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計在西安是最突出的，各個小區(qū)都比較注重水景設(shè)計。個別小區(qū)以小高層為主體，譬如：楓葉新都市（不屬西高新但在西高新邊屆處）、西安錦園、紫薇城市花園等等。四、 樓盤的營銷方式比較先進，營銷方式比較先進。注重樹立品牌效應。例如：紫薇花園、紫薇城市花園、紫薇大廈；楓葉新家園、楓葉新都市、楓葉廣場、楓葉大廈；高科花園、高科廣場等等，紫薇地產(chǎn)、高科地產(chǎn)、高新地產(chǎn)都相當注重品牌營銷。而且這三家地產(chǎn)公司營銷手段也相當成功，其產(chǎn)品的銷售率良好，2000年至今銷售率平均達到了50以上，開發(fā)面積也占據(jù)了西高新的半壁江山，可以說是西高新的地產(chǎn)三“巨頭”?，F(xiàn)象與問題：一、 西高新的土地資源很有限，現(xiàn)有的土地資源大部分被西高新的高新集團掌握，對于外地開發(fā)商而言要獲得土地資源困難比較大。二、 對于開發(fā)區(qū)的管理委員會權(quán)利比較大。開發(fā)區(qū)的土地資源由管委會管理，不受城建局的領(lǐng)導。三、 西高新立項喜憂參半：西高新的住宅和寫字間林立已經(jīng)接近飽和狀態(tài)。西高新的高科集團利用自己的地主優(yōu)勢，大有強龍不壓地頭蛇之勢。當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商可能采用各種擠壓手段對付外來開發(fā)商。但是從另一個視角來考慮：西高新的
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