莎車縣地產(chǎn)項目調(diào)研報告書-資料下載頁
2025-08-04 05:35本頁面
【正文】 對于新區(qū)其他樓盤，當前對潛在的主力購房群體如政府、學校等公務員、教師等事業(yè)單位人員吸引力較差；周邊沒有形成連片居住區(qū)，被公共配套、學校、政府機構(gòu)等分隔開，不利于人口的聚集，且有水景在主干道阻隔，不利于本項目商業(yè)的發(fā)展；機會：（1）、撤縣設市，帶來的發(fā)展機遇；（2）火車、機場、鐵路的開通，形成的戰(zhàn)略通道必經(jīng)之地，帶來巨大的發(fā)展機會；（3）離火車站工業(yè)園以及東部產(chǎn)業(yè)組團較近，具備潛在批量購房人群；（4）經(jīng)濟發(fā)展，民族融合，未來會有更多的漢族人前來經(jīng)商定居，小區(qū)規(guī)?；推焚|(zhì)化具有較大的吸引力；威脅：（1）城市發(fā)展進程緩慢，經(jīng)濟依然處于疲軟狀態(tài)；（2）治安形勢不容樂觀，民族隔閡是一個長期存在的定時炸彈；（3）南部新區(qū)建設緩慢，發(fā)展是一個較為漫長的過程；（4）新老城區(qū)的大拆大建，大規(guī)模的安置以及中小樓盤的遍地開花，會稀釋近萬購房群體；綜合以上分析，我們認為，當前城南新區(qū)處于發(fā)展中，受到當前整個經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)市場疲軟、暴恐事件持續(xù)性影響等因素，城南發(fā)展較為緩慢，短期內(nèi)如果投入大量資金進行開發(fā)，一旦銷售緩慢將會造成資金回籠變慢，現(xiàn)金流不足，帶來很大的壓力；考慮到未來城市的機會所在，可以作為儲備用地，暫緩開發(fā)；亦可以采取小規(guī)模，分批分期開發(fā)的模式；考慮到整個經(jīng)濟恢復及投資潛力顯現(xiàn)需要較長時間，且有較多不確定性，如果土地價格較高則不宜儲備；此外莎車縣新老城區(qū)大規(guī)模拆遷建設，銷售相對較為容易，若有開發(fā)意向，建議可以在城區(qū)內(nèi)拿地，以短平快方式進行開發(fā)；從整個土地成交情況看，新老城中10000㎡以內(nèi)的小地塊成交量非常大，開發(fā)速度和周期都比較快，還有臨街商業(yè)可以銷售，資金回籠方面更有保障；營銷部 孫亮 張乙丹2016/7/41. 若不給自己設限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。用一些事情，總會看清一些人。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻給她的是一些色彩，它奉獻給你的也是一些色彩。你必須努力，當有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。
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