【正文】 了地產(chǎn)、娛樂、餐飲等相關產(chǎn)業(yè)的蒸蒸日上。暢達的路網(wǎng)、完善的配套，體育新城形成了一個能量驚人的磁場，促動了整個板塊的地產(chǎn)開發(fā)，展現(xiàn)了東南區(qū)域一個可以期待的美好前景。體育新城板塊以“四縱七橫”的現(xiàn)代路網(wǎng)為依托，形成了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展“東進南拓”的強勁態(tài)勢，促進體育新城以及各交通主干道兩廂的地產(chǎn)開發(fā)?？梢灶A見，在各級政府與民間資本的合力推動下，體育新城板塊將成為一個生機蓬勃的發(fā)展區(qū)域，地產(chǎn)開發(fā)欣欣向榮，一批大規(guī)模、高品質(zhì)的高檔樓盤也將次第亮相。星沙板塊近年來，由于長沙縣城鎮(zhèn)建設的飛速發(fā)展，十年前雜草從生的星沙早已成為一個關注的焦點。《2000年長沙市政府工作報告》制定的“市中心東拓”的城市發(fā)展戰(zhàn)略部署，對星沙是長沙市“次中心”和“第六區(qū)”的地位予以確認，也給致力于星沙發(fā)展建設的各路地產(chǎn)豪杰吃下了一顆定心丸。星沙因為是國家級的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，有著政策上的優(yōu)惠和產(chǎn)業(yè)上的支撐，會一直延續(xù)目前房地產(chǎn)的開發(fā)勢頭，銷售也會比較平穩(wěn)，中低價格和中高檔次物業(yè)將仍然是主旋律。星沙因為有產(chǎn)業(yè)的強力支撐，星沙現(xiàn)象將類似一種房地產(chǎn)的區(qū)域溫室效應。附2：星沙區(qū)房地產(chǎn)項目概況一、 區(qū)域特點 地理優(yōu)勢：,為長沙市東部的窗口,京珠高速連南北,319國道貫穿東西，交通十分便利。 國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：全球500強中的大企業(yè)及全國知名企業(yè)紛紛落戶，有獵豹、大眾、申湘汽車、光南、光陽摩托、可口可樂、娃哈哈、LG曙光、三一重工、金沙利彩印、經(jīng)閣鋁材等。 一個全新的城區(qū)：94年開始建設，近10年的時間，城區(qū)已初具規(guī)模，工業(yè)區(qū)、生活區(qū)、休閑區(qū)分布合理。 長沙縣的政治文化中心：縣委縣政府、縣公安局、縣法院等部門都聚集于此。 地廣價廉，多為未開發(fā)區(qū)域，適合做大規(guī)模的投資、開發(fā)。二、樓盤的分布情況 商品房主要集中在以縣委縣政府周圍，東西以開元路延線，南北以板倉路、天華路為中心，以全國最大的綠化廣場為賣點，周圍聚集了眾多的房地產(chǎn)項目，如：山水人家、楚天家園、領秀新城、星興佳園、欣安小區(qū)等，比較成規(guī)模。戶型以大戶型較多，有銷售滯后現(xiàn)象，銷售率不到30%；小戶型設計較少，銷售情況較好，達到60%以上；多層比電梯小高層銷售情況好。星沙區(qū)商品房在價格上雖然占優(yōu)勢，但還是有以下劣勢：、多數(shù)項目不具備品牌經(jīng)營，沒有規(guī)模。、交通不便。、整體推廣力度不夠。但隨著開元路的拉通，連接火星大道，商業(yè)步行街、通程商業(yè)廣場的開張營業(yè)，以及各大品牌企業(yè)的扎根，以及市政配套設施的不斷改善，星沙區(qū)的商品房將會有較大的升值空間。別墅。星沙開發(fā)區(qū)的別墅項目山水芙蓉，作為長沙市的別墅品牌，銷售狀況良好，不足之處是建筑密度，較顯擁擠，導致獨體別墅銷售滯后影響總體的銷售進度。工業(yè)區(qū)。319國道以南聚集了眾多的品牌企業(yè)，星沙區(qū)大力的招商引資，加速星沙以南區(qū)域的工業(yè)建設。附3：競爭性樓盤 開 發(fā) 商 湖南華天置業(yè)有限公司 類 型 商業(yè)用房 許可證號 長房售許字2002第1256號 起 價 2150 元/平方 均 價 2350 元/平方 銀行按揭 建設銀行7成20年按揭 城 市 長沙 區(qū) 域 開福區(qū) 項目位置 長沙市開福區(qū)芙蓉北路唐家巷口 銷售電話 07314480288 4481288 4480422 代 理 商 無 建 筑 商 中建四局六公司，湖南中遠工程公司 樓 層 高層 建筑結構 框架 項目進度 現(xiàn)房 物業(yè)管理 湖南華天物業(yè)管理有限公司 項目位置 位于長沙市芙蓉北路159號 交通狀況 公交9路 109路 115路 348路 116路 401路公共 汽車在小區(qū)入口處設站 主力戶型 3居室 4居室 錦繡華天是由湖南華天集團所屬湖南華天置業(yè)有限公司斥資2．4億元精心打造的高尚商住社區(qū)。小區(qū)緊臨芙蓉北路；南接長沙金融商務中心；北連伍家?guī)X中心商業(yè)圈、金鷹電視文化中心， 整個小區(qū)占地39．26畝，規(guī)劃建設總面積近11．5萬平方米3綠化率42％。由3幢造型新穎、設計精美的公寓樓和一幢氣勢恢宏、韻律流暢的商務寫字摟構成；高達20米的超大型的小區(qū)入口近8000㎡的中心綠化廣場及600米的環(huán)型車道，小區(qū)內(nèi)設會所、兒童樂園、商場、酒樓、可泊車300多輛的大型地下停車場……。小區(qū)提供多達79多種戶型設計，面積從70㎡—260㎡不等，能充分滿足業(yè)主的個性需求。 小區(qū)周邊城市配套完善，北斗星商廈、泰陽商城、新一佳、麥德龍超市提供了為小區(qū)居民良好的購物環(huán)境；湘雅醫(yī)院、省婦幼保健院、麻園嶺小學、周南中學、長沙市一中為業(yè)主就醫(yī)、就學提供了便利的條件；9路、109路、115路、348路、116路、402路公交車在小區(qū)入口處設站；提供方便快捷的公共交通。 物業(yè)名稱 金鷹城圣爵菲斯 地 址 長沙市廣電中心 發(fā) 展 商 湖南金鷹城置業(yè)有限公司 占地面積 225000平方米 建筑面積 173000平方米 容 積 率 ≤ 綠 化 率 68％ 六大組團 ：金鷹城圣爵菲斯由18幢獨立別墅－－金棕櫚灘；43幢 聯(lián)排別 墅－－音樂之聲；51幢公寓－－羅馬假日、花樣年華、飛躍彩虹；等六大獨立組團組成，各組團特征鮮明，自成一體，依山就勢自然布局。大山大水，貴胄天成 圣爵菲斯建于6000000平方米的原生山林中，20000棵香樟樹做鄰居，觸目皆綠；45000平方米月亮灣碧水環(huán)抱。八大配套湖南國際會展中心、湖南國際會展中心酒店、長沙海底世界、長沙世界之窗、湖南省廣電中心、湖南廣播影視學院（籌建）、48洞高爾夫球場（籌建）、長沙月湖水上公園（籌建） VIP高爾夫練習場 圣爵菲斯的業(yè)主，可享用五星級豪華會所——歡城；100多項現(xiàn)代運動、休閑、娛樂設施：恒溫泳池、網(wǎng)球場、壁球館、保齡球館、夜總會、水邊音樂茶座、釣魚灣、茶藝館等！同時可享用長沙首個私家VIP高爾夫練習場。 會所設施一覽表 VIP高爾夫練習場 網(wǎng)球場 健身房 音樂茶座 室內(nèi)恒溫泳池 乒乓球室 桌球室 國際會議中心 茶藝館 商務中心 酒吧 棋牌娛樂室 名人俱樂部 宴會大廳 咖啡館 游戲室 中西雙廚房圣爵菲斯，創(chuàng)造性地推出了中西雙廚房設計：外面，是明亮開放的西式廚房，里面，是寬敞封閉的中式廚房，完全杜絕油煙的困擾。中西雙廚房，既帶來中西美食雙重享受，更深刻感受到細致的人文關懷。 空中花園圣爵菲斯創(chuàng)先推出“入戶空中花園”設計，推門而入，不再是衛(wèi)生間、廚房，也不是狹長的過道，而是一個闊大的空中花園。 躍式結構圣爵菲斯的躍式結構打破平淡，從廳到房，逐級而上。中央新風系統(tǒng)圣爵菲斯率先引進世界領先中央新風系統(tǒng)，24小時不斷通風、換氣。中央真空吸塵系統(tǒng)圣爵菲斯，率先引進了世界先進的中央真空吸塵系統(tǒng)分質(zhì)供水系統(tǒng)圣爵菲斯率先引進世界領先的分質(zhì)供水系統(tǒng)，健康純凈的飲用水與干凈的生活水直接入戶！家居智能系統(tǒng)圣爵菲斯五重安防系統(tǒng)：第一重：小區(qū)周圍的紅外線監(jiān)控系統(tǒng)；第二重：小區(qū)24小時巡更點；第三重：樓房單元門禁；第四重：住戶雙層門禁；第五重：家居立體安防系統(tǒng)?！靶^(qū)管家”系統(tǒng)，智能顯示（控制） 終端，定時發(fā)布物管、天氣、財經(jīng)等信息；另外還有寬帶網(wǎng)絡；“一卡通”……1+2家裝服務系統(tǒng) 圣爵菲斯，全面啟動德國歐典家居1+2家裝服務系統(tǒng)，提供設計、裝修、飾品、家具等一體化家居服務。湖畔棧道 圣爵菲斯湖傍親水棧道 ，軟硬適中的地板、大理石雕刻的燈柱，一邊是藍得透明的湖水，一邊是綠得深沉的高爾球場。山頂公園圣爵菲斯山頂公園，建在廣闊森林公園上，設立中心主軸廣場，兩旁配置音樂噴泉、羅馬雕塑、幾何圖形花園等。羅馬假日廣場 一個以影視為主題的休閑勝地，有噴泉、精美雕塑與高聳的鐘樓，仿造“羅馬假日廣場”修建。法式鐘樓法式鐘樓是圣爵菲斯的標志性建筑。鐘樓身高而細長，頂部采取歐洲盛行一時的穹頂建筑樣式。森林公園圣爵菲斯森林公園，利用山勢與建筑自然圍合，保留原生山林的風貌，開辟了疊級泉水、蜿蜒山徑、休憩涼亭等休閑設施，并栽有20000棵香樟樹。 圣爵菲斯由擁有三把“金鑰匙”的五星級酒店湖南國際影視中心酒店提供“金鑰匙貼心管家”服務管理。提供從投資顧問，子女教育，到家居清潔，代訂送餐等100多項服務。 金鑰匙貼心管家服務內(nèi)容 真情關愛服務：業(yè)主、住戶生日祝賀、老人節(jié)慰問、子女升學祝賀、傷病慰問。健康保障服務：提供上門醫(yī)療服務、家庭病床服務、定期全身體檢服務等。便利交通服務：提供VIP豪華社區(qū)巴士、子女上學接送車、專項車輛特約租賃等。放心家政服務：提供熨洗、訂購、送餐、家庭宴會、代訂雜志、鮮花速遞等服務。 小區(qū)規(guī)劃 山水芙蓉，項目由獨體別墅、獨聯(lián)體、復式別墅、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）洋房、多功能會所、人工湖等組成，分四期開發(fā)，2003年前完成全部項目建設。山水芙蓉國際新城從2000年10月推出第一期，至2002年8月初已累計推出四期，總開發(fā)土地463畝，總建面16萬平米。作為山水芙蓉國際新城最重要的別墅區(qū)半山美墅，在規(guī)劃上依據(jù)原生地形地貌，充分表現(xiàn)山地別墅的特有魅力；其景觀設計可謂精彩紛呈：大氣開敞的北入口廣場，南北縱貫近300米長的山脊中軸景觀帶，蜿蜒的人工湖，天然樟樹林，南山飛瀑等，網(wǎng)球場以及散布其中的組團景觀…… 園林景觀與建筑、道路共同構成山水芙蓉國際新城三大規(guī)劃系統(tǒng)。 周邊環(huán)境 山水芙蓉國際新城位于星沙開發(fā)區(qū)東北角，為開發(fā)區(qū)規(guī)劃中的一類住宅用地，為丘陵地形，山勢自然起伏，該地塊周邊毗鄰近萬畝自然林業(yè)及生態(tài)綠地（長沙城區(qū)周邊最大的生態(tài)綠地），并在地塊東側300米處相伴松雅河，自然環(huán)境極為優(yōu)越。交 通公交車：127路，由開發(fā)區(qū)至火車站伍星中巴，由開發(fā)區(qū)至伍家?guī)X物業(yè)班車：小區(qū)配備物業(yè)班車，每天定時定點向市內(nèi)發(fā)送。建筑風格山水芙蓉國際新城主要建筑內(nèi)容包括獨體別墅、獨聯(lián)體別墅、聯(lián)排別墅、復式別墅、花園洋房等。2002年8月18日隆重推出的四期項目半山美墅，結合山勢地貌，將建筑巧妙地融入天然美景中，形成了自身高低錯落、蜿蜒曲折的空間景觀。建筑立面色彩淡雅高貴，入戶門尊貴大氣，坡屋頂造型獨特，使建筑整體既秉承世界古典建筑的穩(wěn)重大氣、又兼具精細靈巧、現(xiàn)代時尚的細部，形成了山水芙蓉自身獨有的建筑風格。四期在戶型的設計總結了前期的經(jīng)驗與數(shù)據(jù)，進行最佳優(yōu)化，使得各功能空間的開間更合理，面積更適宜，房屋功能更完備，廣泛采用錯層、挑空、大開間客廳、觀景露臺、低臺凸窗、增加傭人房、工作間、雙主臥，并在豪華主臥配有書房、主衛(wèi)、衣帽間等，大大增強了房屋的舒適性、功能性及美觀性。 市政環(huán)境開元大酒店：是一家集餐飲、住宿、會務、商務中心、娛樂于一體的三星級賓館。松柏寺：星沙著名的一座古寺泰陽商場：位于星沙板倉路，是一家主營家用電器的連鎖超市。星沙大劇院：是一座集電影放映、文藝演出、文化娛樂、會議慶典為一體的現(xiàn)代化建筑，其中劇院裝修豪華，設備先進，能容納800多人。 項目概況 物業(yè)類別 公寓 建筑類別 多層、別墅 開發(fā)商 湖南永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓熱線 4434141 4435011 價格范圍 13801950元/平方米 付款方式 一次性付款，銀行按揭 物業(yè)地址 湖南長沙開發(fā)區(qū)長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 交通狀況 毗鄰三環(huán)線，京珠高速公路，距伍家?guī)X僅10分鐘車程，在市內(nèi)經(jīng)中環(huán)線或者伍家?guī)X上319高速公路。至火車站 15分鐘車程，至海底世界5分鐘車程，至國際會展中心5分鐘車程，至飛機場15分鐘車程。 配套設施及裝修標準 結構： 全框架 電梯： 外墻： 陶木本色面磚配進口外裝裝飾掛板 大堂： 采暖： 內(nèi)墻： 混合砂漿抹平 門窗： 白色高級塑鋼窗，高級金屬防盜門 供電： 線路安裝入戶入層，每戶一表 衛(wèi)生間： 局部下沉，層高不到3米 供水： 管線安裝到戶，每戶一表，主管主廚衛(wèi)