【正文】 樓盤名稱世紀頤園地址高新四路（高新區(qū)管委會對面）售樓電話02984246116開發(fā)商西安榮康置業(yè)總占地面積總建筑面積（包括住宅和商務公寓）當期開發(fā)建面容積率綠化率46%建筑形態(tài)四棟高層 （一棟26層住宅 兩棟24層住宅商務公寓 一棟11層住宅）景觀特點社區(qū)采用現代園林設計風格配套設施會所（棋牌室、閱覽室、健身房等）交付標準毛坯現房主力戶型3/2/2 13140平米單價范圍32003620總價范圍物業(yè)管理2另收電梯費：2530不等車位配比1：去化情況90%以上（剩余20多套，以三室、四室朝西居多）營銷概念及手段營銷概念：純美生活源自美景 純美景觀源自世紀頤園手段：一次性購房可享受98折優(yōu)惠 按揭享受99折優(yōu)惠報刊媒體推廣為主 戶外硬廣 點評處于高新四路、科技路和唐延路三岔口位置，噪音、空氣污染等較嚴重樓盤規(guī)模小，產品總體品質不高由純住宅樓和商務辦公樓組成，人流量多而雜，對居住的私密性構成威脅房地產項目調研表樓盤名稱楓韻藍灣 （經濟適用房）地址丈八北路唐興路售樓電話02988511551開發(fā)商西安萬有限公司城商物業(yè)發(fā)展總占地面積總13．7總建筑面積總30當期開發(fā)建面不詳容積率2．1綠化率50%建筑形態(tài)共有21棟小高層、高層住宅一期由11層24層共14棟組成景觀特點以音樂為元素塑造小區(qū)特點，有50%園林景觀和一條水系進行互動配套設施運動設施、休憩小所、背景音樂廣播等交付標準毛坯現房主力戶型13室 40120不等單價范圍不詳總價范圍不詳物業(yè)管理不詳車位配比不詳去化情況不詳營銷概念及手段概念：西高新 中國音樂人居住表作 別忘了帶上你的耳朵手段：目前交付2000元可拿號，3月底開盤，正式購房（前提是西安本市戶口才能購房） 報刊媒體推廣為主 戶外硬點評1. 作為經濟適用房，其產品整體品質高2. 戶型面積設計緊湊，符合目標客層購買3. 以音樂為元素規(guī)劃社區(qū)，主題較有特色注：樓盤目前屬內部認購階段，未上市銷售，部分資料無法獲悉房地產項目調研表樓盤名稱城市楓景 夏日景色（一期）地址丈八北路科技南路電話02988321111投資商開發(fā)商西安高科房地產公司占地面積（一 ）總建筑面積當期下期容積率綠化率30%規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃 28000平方米商業(yè) 1700平方米幼兒園 3100平方米公共綠地產品規(guī)劃l 共有十棟小高層和二棟高層組成l 一期由一棟32層高層、六棟18層小高層配套周邊配套軟件園 高新醫(yī)院 高新二中 西安海關 高新二小社區(qū)配套商業(yè)街 幼兒園 中心綠化帶產 品格局（室/廳/衛(wèi)）建筑面積（平方米）戶數1/0/143491682/1/1282/2/1100563/2/21221404094/2/216054戶型特征分析l 1室設計朝北，采光通風受一定影響l 2室設計緊湊， 但2/2/1戶型中一衛(wèi)為暗室l 3室設計合理，屬經典房型l 4室房型方正，符合常規(guī)物業(yè)管理管理公司高科新物業(yè)管理公司管理費未定車位配比共6321：車位價格未定價格單價區(qū)間小高層：30203530 元/ 平方米 高層：28503660元/ 平方米總價區(qū)間小高層：高層：銷售情況開發(fā)周期共分二期開發(fā)，當期開發(fā)一期，下期開發(fā)二期（5號地塊）上市時間交房時間07年初去化量未銷售不詳去化速度未銷售不詳客源l 當地客戶為主l 自主居多l(xiāng) 相當一部分客戶來自于高科新花園業(yè)主（高科新花園是同家開發(fā)公司建造的）營銷推廣概念及手段營銷思路l 城市中的風景 風景中的城市l(wèi) 2005 關注高科集團 高科房產 關注城市風景 夏日景色推廣手段l 截止到3月8日，內部訂購，價格優(yōu)惠l 報刊媒體推廣為主l 戶外硬廣媒體通路l 《華商報》、《西安晚報》為主打l 相關專業(yè)網站（）優(yōu)劣勢優(yōu)勢l 高科房產樓盤 品牌效益顯著l 棟距52米，采光度高，相當受購房者歡迎l 板式小高層房型（三室），戶型設計合理，屬經典房型劣勢l 1室的房型設計朝北，對采光、日照有一定影響注：樓盤目前屬內部認購階段，未上市銷售，部分資料無法獲悉房地產項目調研表樓盤名稱高新楓林綠洲(二期)地址科技六路楓林綠洲運動會所電話02988321000投資商開發(fā)商天地源西安分公司占地面積總建筑面積總150萬平方米當期下期容積率綠化率40%規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃3條步行街 1200米生態(tài)谷 5000平米會所 1公里林蔭大道產品規(guī)劃l 二期由4棟碟式高層 、2棟純復式樓和1棟板式小高層組成配套周邊配套l 緊鄰西安文理學院 社區(qū)配套l 商業(yè)步行街（小型超市、咖啡吧、書店等）l 木塔寺公園產 品格局（室/廳/衛(wèi)）建筑面積（平方米）戶數3/2/211896左右4/2/214915296左右4/2/3167181184左右復式（含電梯景觀房）、30090左右戶型特征分析l 碟式3室采光好，通風性不強，其中一衛(wèi)暗室l 碟式4室，房型不方正，造成部分面積的浪費l 板式4室，面積設計較大，房型不規(guī)則物業(yè)管理管理公司高新物業(yè)公司管理費（電梯費：）車位配比1：車位價格出售：9萬價格單價區(qū)間36004600元/平方米總價區(qū)間42．銷售情況開發(fā)周期共分五期開發(fā)，當期開發(fā)二期，07年五期全部開發(fā)完工上市時間04．8交房時間去化量58套/月左右去化速度85%客源l 以當地本市人購買為主,外地購房則以延安(陜北地區(qū))居多l(xiāng) 用以自主，投資較少l 一般年齡在3045歲購買者多營銷推廣概念及手段營銷思路l 生態(tài)谷 純水岸 新街區(qū)生活l 生態(tài) 運動 教育 陽光推廣手段l 一次性購房可享受98折優(yōu)惠l 報刊媒體推廣為主l 戶外硬廣媒體通路l 《華商報》、《西安晚報》為主打l 相關專業(yè)網站（）優(yōu)劣勢優(yōu)勢l 水景規(guī)劃，迎合市場需求l 大型社區(qū)，會所等相關配套齊全l 電梯型純復式景觀樓產品，是該項目的一大亮點劣勢l 產品高密度開發(fā)，影響居住的采光性l 07年全部竣工，開發(fā)周期較長，勢必給前期入住居民帶來一定的不便l 周遍同期開發(fā)樓盤多，其競爭壓力大房地產項目調研表樓盤名稱綠地世紀城——仕嘉公寓地址高新區(qū)新區(qū)錦都大道唐延路電話02988332222投資商開發(fā)商上海綠地西安置業(yè)有限公司占地面積總建筑面積80萬平方米當期下期容積率綠化率43%規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃10萬平米綠化 120萬平米坡地（9洞高爾夫） 65000水景 商業(yè)街 15000會所產品規(guī)劃l 集住宅、酒店、辦公、會展中心、酒店式公寓、商業(yè)為一體的綜合社區(qū)；l 一期由2棟11層、2棟18層及2棟24層的小高層、高層組成配套周邊配套l 規(guī)劃中的紫薇MALL；科技公園；陜西賓館l 沿錦都大道少于商鋪社區(qū)配套l 高爾夫練習場 商業(yè)街 會展中心 文化藝術中心l 運動會所產 品格局（室/廳/衛(wèi)）建筑面積（平方米）戶數2/2/1998214左右3/2/212130239左右4/2/215418左右5/2/3（復式）172304左右注：一期共475套戶型特征分析l 2室設計緊湊，戶戶全明l 3室部分臥室面積過小l 4室設計合理，無較多面積浪費物業(yè)管理管理公司第一太平戴維斯管理費車位配比1：1車位價格出售：810萬價格單價區(qū)間33004400元/平方米總價區(qū)間銷售情況開發(fā)周期共分3期，下期開發(fā)2期上市時間交房時間去化量70套/月（剩余50套左右）去化速度89%客源l 以當地本市人購買為主l 自主居多，投資占有一定比例營銷推廣概念及手段營銷思路l 120萬平米 首席國際親水社區(qū)l 西安高新中央商務區(qū)推廣手段l 一次性購房可享受9899折優(yōu)惠l 報刊媒體推廣為主l 戶外硬廣媒體通路l 《華商報》、《西安晚報》為主打l 綠地主頁及相關專業(yè)網站優(yōu)劣勢優(yōu)勢l 知名企業(yè)樓盤，名牌效益明顯l 社區(qū)內部配套齊全，有商業(yè)街、高爾夫練習場等多項設施l 房型設計普遍較好，南北通透、采光足，戶戶全明設計l 大量水系景觀的營造，受到眾多市民的追捧劣勢l 因西安當地的氣候影響，設露天式陽臺，可能會造成房屋內塵土較多的現象l 區(qū)域內雷同性產品多，競爭力較大房地產項目調研表樓盤名稱紫薇田園都市地址繞城高速高速公路西萬路口電話02985691111投資商西安高科集團新西部實業(yè)發(fā)展公司開發(fā)商西安紫薇地產開發(fā)有限公司占地面積146．52萬平方米總建筑面積180萬平方米當期下期容積率1．2綠化率45%規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃l 5萬多平方米的中央綠地廣場；l 14萬平方米俱樂部產品規(guī)劃l 有多層、小高層、高層、花園洋房、TOHO及老年公寓構成配套周邊配套l 項目東側規(guī)劃面積達17平方公里的西部大學城；l 西安高新一中，雙語名校西安新國際學校；l 鄉(xiāng)村俱樂部：高爾夫練習場、足球場以及健身中心等；l 在建的高新區(qū)新型工業(yè)園；社區(qū)配套l 商業(yè)步行街文化大街及便利店；l 專業(yè)型配套醫(yī)院；幼兒園產 品格局（室/廳/衛(wèi)）建筑面積（平方米）戶數2/2/1891003/2/21354/2/21565/2/3（復式）180、240高層戶型統(tǒng)計共計：約3500多套戶型特征分析l 2室面積設計緊湊，但在采光、通風方面受影響l 3室餐廳的面積設計略顯局促l 4室設計較大氣，符合常規(guī)l 5室（復式）設計過大，造成部分面積使用上的浪費物業(yè)管理管理公司西安紫薇物業(yè)管理有限公司管理費（不含電梯費） 車位配比總6219個，車位比為1：，地上3347個，地下2872個，花園洋房及TOHO比為1：1車位價格出售：810萬/輛出租：地上50元，地下150元價格單價區(qū)間24003700元總價區(qū)間銷售情況開發(fā)周期同期開發(fā)（銷售至今2年多）上市時間（多層）（小高層、高層）交房時間（高層）去化量去化速度客源l 以本地人購買為主，外地購房以陜北地區(qū)居多l(xiāng) 自主為主，投資者甚少營銷推廣概念及手段營銷思路l 精英 人文 成熟社區(qū)推廣手段l 首付可分期付款（先付首付30%的一半，入住前再付清另一半）l 9層以上可享受99折，15層以上98折l 報刊媒體為主流l 戶外硬廣媒體通路l 《華商報》、《西安晚報》為主打l 相關專業(yè)網站（）優(yōu)劣勢優(yōu)勢l 社區(qū)是目前市場上規(guī)模最大的樓盤，受當地居民關注；l 樓盤是政府扶持項目，在許多方面享有一定的優(yōu)惠政策；l 大型社區(qū)配套齊全。劣勢l 項目在產品的規(guī)劃設計方面存在一定問題；l 目前項目商業(yè)設施配套較少；l 高層頂層面積設計較大，總價過高，造成市民難以承受共98頁，不能全部展現，請聯(lián)系購買