生米大橋物流園區(qū)項(xiàng)目可行性報告-資料下載頁
2025-08-04 04:46本頁面
【正文】 的倉庫平均造價400元/平方米，堆場平均造價360元/平方米；故倉庫建筑成本投資約1080萬元，堆場建筑成本投資約900萬元，合計1980萬元。◎商業(yè)店鋪占地面積為6700平方米，是沿街道兩邊商業(yè)店鋪建筑物平均3層，進(jìn)深平均約10米、開間平均約6米，其總建筑面積2萬平方米。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、娛樂、健身、購物等場所。根據(jù)南昌市商業(yè)店鋪建筑綜合造價800元/平方米，故其商業(yè)投資約1600萬元人民幣。（上述建設(shè)中，己包含園區(qū)道路、輔助設(shè)施如修理、消防設(shè)施以及水電設(shè)施，但不包括庫場內(nèi)專用設(shè)備如裝卸設(shè)備、配送車輛、分揀設(shè)備、專用貨架及冷藏設(shè)備等購置費(fèi)用。）②園區(qū)主通道按照生米大橋物流園區(qū)道路規(guī)劃，其園區(qū)主通道規(guī)劃為寬10米，長800米共8000平米的園區(qū)主通道，而主通道平均造價700元/平方米；故其投資約為560萬元。③物流信息系統(tǒng)根據(jù)目前國內(nèi)信息系統(tǒng)建設(shè)和南昌市具體條件，預(yù)計信息系統(tǒng)總投入為160萬元。根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，總成本投入預(yù)為5000萬元。項(xiàng)目土地成本為700萬元人民幣、園區(qū)物流設(shè)施基礎(chǔ)工程建設(shè)總投資4140萬元人民幣，其次加上信息系統(tǒng)總投入為160萬元，合計項(xiàng)目投資總額5000萬元。項(xiàng)目分二期開發(fā)建設(shè)，周期時間為二年，一期工程預(yù)計投資約3000萬元，其余均在二期工程投入，預(yù)計總投資約為5000萬元。第七章 融資方案 項(xiàng)目融資組織形式為項(xiàng)目法人融資形式。項(xiàng)目融資主體為南昌博成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。是家私營企業(yè)，法定代表人為，注冊資本？萬元，公司地址：室。 項(xiàng)目自有資金籌措為3000萬元。項(xiàng)目自有資金籌措擬通過以下幾種方式解決：⑴項(xiàng)目法人資本金，南昌博成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為開發(fā)本項(xiàng)目；項(xiàng)目建設(shè)投入資金除項(xiàng)目自有資金外。債務(wù)資金為2000萬元，主要通過向銀行申請中長期開發(fā)貸款的形式解決。銀行貸款在建設(shè)期內(nèi)的利息按每年實(shí)際發(fā)生額分期支付，在項(xiàng)目租賃回款到位后償還本金。償還貸款的資金來源主要是項(xiàng)目可用于還本的開發(fā)投資利潤。 本項(xiàng)目融資方案中屬于項(xiàng)目法人自籌資金的份額較高，3000萬元的資本金達(dá)到項(xiàng)目總投資額的60%，根據(jù)法人南昌博成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的現(xiàn)有實(shí)力，自籌資本金的能力可以得到保證。雖然，目前的宏觀政策環(huán)境導(dǎo)致銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款控制較嚴(yán)，基于本項(xiàng)目很好的市場前景，豐厚的投資匯報，信用等級，再加上開發(fā)商自有資本金比例高達(dá)60%，項(xiàng)目四證齊全，完全滿足銀行開發(fā)貸款的一切條件，爭取到2000萬元左右的銀行開發(fā)貸款是完全有可能的。在項(xiàng)目投入總資金中，自有資金部分占：60%債務(wù)資金部分占：40%對于一個房地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來說，融資結(jié)構(gòu)基本算合理，債務(wù)資金利息負(fù)擔(dān)不重。對于以上融資結(jié)構(gòu)，基于自有資金和銀行開發(fā)貸款占去絕大部分比例的情況，雖然如今銀行加息，貸款利息水平有所增加，中長期貸款利率9%，但總的來看，不管是債務(wù)性固定回報率融資，還是權(quán)益性融資，都將面臨較大的融資成本支出，銀行開發(fā)貸款成本相比之下還是處于一個較低的水平，在這種情況下，此融資方案的成本算較低水平。第八章 財務(wù)分析本報告財務(wù)預(yù)測是通過充分借鑒廣東、浙江、江蘇等地關(guān)于物流園內(nèi)出租市場規(guī)律及收入項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，做個以下科學(xué)、合理的財務(wù)預(yù)算，以及結(jié)合工業(yè)園投資規(guī)模估算，本項(xiàng)目的收入來源主要是商業(yè)店鋪銷售收入、設(shè)施租賃收入兩大部分，根據(jù)南昌市目前倉庫租金水平，生米大橋物流園區(qū)（倉庫、堆場等）設(shè)施租金標(biāo)準(zhǔn)暫定為18元/㎡月；其園區(qū)設(shè)施平均出租率為80%。①故園區(qū)建成后（倉庫、堆場等）。②商業(yè)店鋪銷售收入預(yù)計為10000萬元。③南昌物流網(wǎng)的年營業(yè)收入預(yù)計為500萬元?！虺杀痉治龈鶕?jù)本次研究中制定的營運(yùn)方案，將由南昌博成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司具體執(zhí)行建設(shè)方案，公司編制在6人以內(nèi)，（包括人員工資和日常行政開支），總計15萬元。此外，由于該公司擔(dān)負(fù)著物流園區(qū)信息系統(tǒng)（南昌物流網(wǎng)）的日常維護(hù)與換代升級任務(wù)，尚需支出維護(hù)成本15萬元。根據(jù)預(yù)測，項(xiàng)目預(yù)計的總資產(chǎn)投資5000萬元人民幣，而園區(qū)商業(yè)店鋪銷售收入約10000萬元；（倉庫、堆場等）；南昌物流網(wǎng)的年營業(yè)收入預(yù)計為500萬元。 項(xiàng) 目 金 額（萬元） 銷售收入（10年折舊）1000 設(shè)施租賃收入 信息平臺收入500主營利潤所得稅（按15%預(yù)測） 凈利潤 根據(jù)上述財務(wù)預(yù)測的結(jié)果顯示，項(xiàng)目建成后。（所得稅按15%測算）。%，項(xiàng)目建成后。 項(xiàng)目建成后，，%。項(xiàng)目財務(wù)指標(biāo)較優(yōu)，財務(wù)上是可行的。第九章 報告總結(jié)《生米大橋物流園區(qū)》項(xiàng)目建設(shè)在時、空條件和市場、經(jīng)濟(jì)、政治、社會環(huán)境的選擇中，可謂盡善盡美，且經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的分析和預(yù)測是實(shí)事求是的，尤其是項(xiàng)目建成后對帶動和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測分析是客觀的?！渡状髽蛭锪鲌@區(qū)》以中部崛起、制造業(yè)基地、南昌物流基地大市場為背景，以物流服務(wù)與全國、江西及南昌現(xiàn)代化電子物流發(fā)展為主線，力圖突破以簡單運(yùn)輸、粗糙服務(wù)等為主題的現(xiàn)有的“企業(yè)物流”模式，開拓一條電子化、信息化、物流市場化發(fā)展的“新線路”，富有創(chuàng)造性，符合中國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、發(fā)展的新趨勢，因而是完全可行的。本項(xiàng)目的建設(shè)資金應(yīng)通過發(fā)展商等金融渠道，集中地進(jìn)行籌集。建設(shè)期應(yīng)特別注重資金的運(yùn)用，千方百計挖掘潛力，厲行節(jié)約，降低成本，確保優(yōu)質(zhì)工程，實(shí)現(xiàn)形象、品牌工程，使每個項(xiàng)目因子建成樣板、建成現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)的“物流園區(qū)”。25房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。
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