石家莊房地產市場基本情況-資料下載頁
2024-08-13 04:37本頁面
【正文】 周邊，交通方便216。 按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現檔次與舒適性216。 一般以只租不售和產權式經營為主216。 大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務，因此物業(yè)管理費也較高三、 石家莊公寓市場概況石家莊公寓市場概況石家莊從開始2004年開始推出的自由港、樂模、紅人公館等都是主打小戶型的公寓，占市場總量的比例不斷提高；以前市場上很少見到純粹小戶型項目，如今小戶型受到購房者和發(fā)展商的共同關注，新項目層出不窮。小戶型以面積小，總價低，受到自住客戶和投資客戶的青睞。目前石家莊市場純公寓/ 綜合體內的公寓項目，體量均在5萬平米左右，少數純公寓項目體量在10萬左右甚至更高。在售公寓產品的均價區(qū)間為6000元/平米—8000元/平米，略高于同地段普通住宅價格。主力面積區(qū)間在35—65㎡之間，居住型公寓偏大，面積上限達到120㎡。多數公寓為精裝修，簡裝/ 毛坯的公寓較少。石家莊公寓分布區(qū)域樓盤名稱建面開盤時間開盤均價當前均價主力戶型后期用途裝修情況長安區(qū)官鯉1237752008年12月65008000起3490loft商住型精裝中宏匯景國際700002009年4月66002樓650050120商住型簡裝3樓7000酒店型精裝新華區(qū)唯C時尚廣場200002009年2月3600430037140居住型簡裝裕華區(qū)萬隆國際570002007年8月460065004090居住型簡裝橋東區(qū)濱江尚城國際390002009年10月730075004956居住型精裝阿卡白領生活館336002008年7月550068004589居住型精裝橋西區(qū)萬象天成250002008年10月700078004968商住型精裝金世界300009年12月咨詢60008000以上37120可拆分居住型簡裝優(yōu)盤560002008年11月600075003674居住型精裝金正阿波羅公館500002008年12月6000750065169居住型毛坯壹公館140002009年7月350037685070居住型精裝石家莊公寓產品主要分布在一環(huán)內或附近的商業(yè)繁華、高端商務人群集中的區(qū)域，以北國商圈、廣安大街商圈、新百商圈為主的區(qū)域，交通便利、商業(yè)繁華、商務高端人士集中?！ ∈仪f公寓參數對比1）石家莊公寓體量石家莊大規(guī)模開發(fā)公寓項目較少，僅官鯉建面在10萬平米以上，主要體量集中在5萬平米以下，主要為社區(qū)內1棟或者幾棟建筑為公寓，其他主要為住宅項目。2）石家莊公寓價位 公寓類項目受地段影響明顯。金世界與官鯉由于良好的地理位臵，高標準裝修或LOFT等產品亮點，單體達到8000元/平米甚至更高；壹公館和唯C時尚廣場由于地理位臵偏離市中心，售價較低，僅為3768和4300元/平米。3）石家莊公寓用途公寓類項目主要以居住型為主，地處城市商業(yè)密集區(qū)，投資客群為主，自住客戶較少，未來以出租用途為主。4）石家莊公寓裝修公寓類項目主要以精裝為主，核心商圈的白領和投資人群，看重地理優(yōu)勢和升值潛力，追求便捷性與舒適性，對配套和物業(yè)服務要求較高。即將入市項目2010年即將入市公寓項目：萬達廣場、遠見、中基禮域、中央悅城、翰林觀天下等項目，隨著公寓市場的逐步發(fā)展，石家莊的房地產市場已經邁入產品時代，產品的特點成為最大的賣點，客戶對產品細部的要求越來越多。智能化和優(yōu)良的配套設施，服務已經成為公寓必備的要素，而不再單單是賣點。房子作為特殊的商品，性價比高的項目頻頻出現，取得較好的銷售業(yè)績。四、 石家莊公寓市場總結中高檔公寓市場主力仍然以投資者為主，性價比高的項目增多；石家莊公寓產品主要分布在一環(huán)內或附近的商業(yè)繁華、高端商務人群集中的區(qū)域；公寓市場處于寫字樓與住宅夾層之間，供給量及需求量均較小；公寓市場發(fā)展尚不成熟，產品概念混淆，定位不明確；軟性服務欠缺，服務品質和居住舒適度有待增強；當前公寓市場價格較為混亂。目標客戶群定位明確，產品具有一定特色的在銷售方面具有明顯優(yōu)勢。18 / 1
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