石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況(參考版)
2024-08-15 04:37本頁(yè)面
【正文】 目標(biāo)客戶群定位明確，產(chǎn)品具有一定特色的在銷售方面具有明顯優(yōu)勢(shì)。房子作為特殊的商品，性價(jià)比高的項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)，取得較好的銷售業(yè)績(jī)。即將入市項(xiàng)目2010年即將入市公寓項(xiàng)目：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)見(jiàn)、中基禮域、中央悅城、翰林觀天下等項(xiàng)目，隨著公寓市場(chǎng)的逐步發(fā)展，石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)邁入產(chǎn)品時(shí)代，產(chǎn)品的特點(diǎn)成為最大的賣點(diǎn)，客戶對(duì)產(chǎn)品細(xì)部的要求越來(lái)越多。3）石家莊公寓用途公寓類項(xiàng)目主要以居住型為主，地處城市商業(yè)密集區(qū)，投資客群為主，自住客戶較少，未來(lái)以出租用途為主。2）石家莊公寓價(jià)位 公寓類項(xiàng)目受地段影響明顯。石家莊公寓分布區(qū)域樓盤名稱建面開(kāi)盤時(shí)間開(kāi)盤均價(jià)當(dāng)前均價(jià)主力戶型后期用途裝修情況長(zhǎng)安區(qū)官鯉1237752008年12月65008000起3490loft商住型精裝中宏匯景國(guó)際700002009年4月66002樓650050120商住型簡(jiǎn)裝3樓7000酒店型精裝新華區(qū)唯C時(shí)尚廣場(chǎng)200002009年2月3600430037140居住型簡(jiǎn)裝裕華區(qū)萬(wàn)隆國(guó)際570002007年8月460065004090居住型簡(jiǎn)裝橋東區(qū)濱江尚城國(guó)際390002009年10月730075004956居住型精裝阿卡白領(lǐng)生活館336002008年7月550068004589居住型精裝橋西區(qū)萬(wàn)象天成250002008年10月700078004968商住型精裝金世界300009年12月咨詢60008000以上37120可拆分居住型簡(jiǎn)裝優(yōu)盤560002008年11月600075003674居住型精裝金正阿波羅公館500002008年12月6000750065169居住型毛坯壹公館140002009年7月350037685070居住型精裝石家莊公寓產(chǎn)品主要分布在一環(huán)內(nèi)或附近的商業(yè)繁華、高端商務(wù)人群集中的區(qū)域，以北國(guó)商圈、廣安大街商圈、新百商圈為主的區(qū)域，交通便利、商業(yè)繁華、商務(wù)高端人士集中。主力面積區(qū)間在35—65㎡之間，居住型公寓偏大，面積上限達(dá)到120㎡。目前石家莊市場(chǎng)純公寓/ 綜合體內(nèi)的公寓項(xiàng)目，體量均在5萬(wàn)平米左右，少數(shù)純公寓項(xiàng)目體量在10萬(wàn)左右甚至更高。 大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高三、 石家莊公寓市場(chǎng)概況石家莊公寓市場(chǎng)概況石家莊從開(kāi)始2004年開(kāi)始推出的自由港、樂(lè)模、紅人公館等都是主打小戶型的公寓，占市場(chǎng)總量的比例不斷提高；以前市場(chǎng)上很少見(jiàn)到純粹小戶型項(xiàng)目，如今小戶型受到購(gòu)房者和發(fā)展商的共同關(guān)注，新項(xiàng)目層出不窮。 按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性216。 面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高216。 首付最低可達(dá)2成，按揭可達(dá)2030年（如深圳）216。 具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司216。 一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)216。 物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)216。 精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住216?！ ⌒再|(zhì)分類 ⑴普通公寓（居住型公寓） l 用地性質(zhì)：一般為住宅l 產(chǎn)權(quán)類型：公寓l 產(chǎn)權(quán)年限：70年l 特點(diǎn)：216。 ?、羌椿旌闲停∕ixed）。 ?、谱宰⌒停∣wner occupied）。二、 公寓分類 功能分類⑴出租型。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。公寓可能戶主自行購(gòu)買的，或者自業(yè)主租入的。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。第二部分 公寓市場(chǎng)一、 公寓概念公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 格林豪泰在計(jì)算前期投資時(shí)也有其特別之處，即特許品牌使用費(fèi)以房間數(shù)的不同而有所變化，以100間為例，加盟金在四五十萬(wàn)元，前期投資總額在500萬(wàn)～700萬(wàn)元。
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