【正文】 管理：（1） 領(lǐng)保潔用品如潔廁劑、清潔劑等日耗品，每月由保潔主管按計(jì)劃和實(shí)際使用情況申領(lǐng)一次；（2） 已領(lǐng)回的保潔用品由領(lǐng)班負(fù)責(zé)建帳、保管、發(fā)放、監(jiān)督使用情況；（3） 保潔員按實(shí)際消耗情況，及時到保潔領(lǐng)班處領(lǐng)取以保證使用，并且領(lǐng)用時在《保潔用品領(lǐng)用單》上簽字、領(lǐng)??；（4） 保潔員在保證衛(wèi)生質(zhì)量的前提下，注意節(jié)約使用保潔類用品；（5） 如果有在業(yè)委會處領(lǐng)取的物品、洗手液等物品，指定專人負(fù)責(zé)登記后領(lǐng)??；（6） 同時定期匯報物品使用情況；（7） 對從業(yè)委會領(lǐng)用物品提前提出使用數(shù)量、質(zhì)量建議。六、檢查制度：（1） 每天由保潔主管進(jìn)行巡視檢查工作，并做好檢查記錄；（2） 每周由保潔主管進(jìn)行檢查工作匯總；（3） 保潔領(lǐng)導(dǎo)針對成績及不足做相關(guān)的評價；（4） 公司人事和財務(wù)部門對員工浮動和獎金的評定依據(jù)核實(shí)；（5） 每月由公司進(jìn)行工作抽查，并根據(jù)每個月所有檢查記錄和工作評定，發(fā)放薪金數(shù)額；（6） 不定期由公司各項(xiàng)目主管級人員進(jìn)行工作互查和交流工作，用以提高和交流工作經(jīng)驗(yàn)，并找出工作不足，加以改進(jìn)。（7） 每年由項(xiàng)目部對所有保潔工作進(jìn)行全面評估；（8） 定期由上級單位和項(xiàng)目部進(jìn)行不定期保潔工作檢查和抽查。七、特殊情況處理： 雨雪風(fēng)沙天氣：（1） 由主管和領(lǐng)班提早和隨時留意各方面的天氣預(yù)報，遇天氣變化時及時做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；（2） 當(dāng)雨雪風(fēng)沙來臨時，要先在進(jìn)口明顯的位置放上“小心地滑”的指示牌，并在大堂的主要出入口鋪上防滑地膠地毯；（3） 隨時進(jìn)行巡回保潔作業(yè)；（4） 及時協(xié)助業(yè)委會作好臨時性調(diào)派工作，如幫助發(fā)放雨傘套、鞋套等。 停水、停電：（1） 遇突然停水、停電，各崗位保潔人員不要慌，應(yīng)先確保自身安全；（2） 服從業(yè)委會領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一安排，根據(jù)情況完成力所能及的工作如：地面牽塵，設(shè)施擦拭等；（3） 待水、電恢復(fù)正常后繼續(xù)未完成的保潔工作。 大型活動：（1） 如有大型活動，要視情況和業(yè)委會要求提前增派保潔人員；（2） 計(jì)劃和做好大型活動開始前的衛(wèi)生保潔工作，包括座椅的擦拭，相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的擦拭等；（3） 在活動結(jié)束后，及時清除廢棄物、垃圾等，徹底保潔現(xiàn)場衛(wèi)生；（4） 撿到客人遺留的物品要立即上交項(xiàng)目部前臺或業(yè)委會。 警務(wù)情況：（1） 在工作中遇到警務(wù)情況，首先確保自身安全，及時向公司領(lǐng)導(dǎo)及業(yè)委會領(lǐng)導(dǎo)通報；（2） 協(xié)助調(diào)查處理和善后工作。八、行為規(guī)范： 保潔員上崗時要統(tǒng)一著裝，正確佩帶名牌； 保持儀容儀表和服裝的整潔； 愛護(hù)公物，合理使用保潔用品； 有高度的責(zé)任心，保潔工作和處理事情要快，解決問題要徹底，超出職責(zé)范圍的工作應(yīng)及時向主管匯報； 上崗前十分鐘，做好一切準(zhǔn)備工作； 自覺遵守業(yè)委會各項(xiàng)規(guī)章制度； 不遲到、不早退，不大聲喧嘩； 堅(jiān)守工作崗位，杜絕串崗、空崗現(xiàn)象； 不利用工作之便謀取私利； 敢于對違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行勸阻和制止；1 保潔服務(wù)工作熱情周到；1 服從上級的指揮，認(rèn)真完成好保潔工作的各項(xiàng)任務(wù)；1 遇到個別問題必須協(xié)調(diào)解決，不許打架、罵街，更不許侮辱他人；1 嚴(yán)格遵守請假制度，有事提前請假，經(jīng)批準(zhǔn)后方可離崗；1 認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，努力提高工作水平；1 工作期間不得吃東西、抽煙、喝酒；1 非工作時間，不得進(jìn)入工作區(qū)域；1 及時記錄和匯報工作情況；1 注意節(jié)約用水、用電； 不得擅自使用客用物品和設(shè)施；2 上崗和下班前，作好交接班工作。九、安全管理規(guī)定： 在保潔工作中，要貫徹安全工作的“內(nèi)緊外松，安全第一，搞好服務(wù)”的原則，做好防盜、防火、防事故培訓(xùn)工作； 保潔人員在進(jìn)行工作時，要如實(shí)填寫工作記錄； 對重要區(qū)域和重要工作，必須在領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)下進(jìn)行； 做衛(wèi)生工作時，必須堅(jiān)持“做一間，開一間，完一間，鎖一間”的工作原則； 保潔人員必須時刻掌握責(zé)任區(qū)內(nèi)的各類情況； 熟悉和了解常用、簡單的滅火方法和知識； 保潔工作中嚴(yán)格加強(qiáng)對各類房門鑰匙管理； 保潔服務(wù)和管理人員所領(lǐng)用的鑰匙要隨身攜帶，不能轉(zhuǎn)借他人； 要嚴(yán)格執(zhí)行鑰匙的領(lǐng)取手續(xù)，并將記錄存檔； 對工作區(qū)域內(nèi)，發(fā)現(xiàn)的可疑人要協(xié)助進(jìn)行盤問或引導(dǎo)，并向物業(yè)匯報；1 發(fā)現(xiàn)犯罪行為，在確保自身安全的前期下和采取必要的措施，并報物業(yè)，協(xié)助予以制止；1 凡被開除、辭退的原員工，一律不準(zhǔn)進(jìn)入本小區(qū)和工作區(qū)域；1 保潔服務(wù)人員進(jìn)行保潔、服務(wù)工作時，如發(fā)現(xiàn)易燃、易爆等可疑物品，應(yīng)立即報主管領(lǐng)導(dǎo)或小區(qū)負(fù)責(zé)人。十、鑰匙管理規(guī)定： 保潔服務(wù)內(nèi)的鑰匙領(lǐng)用，必須符合有關(guān)小區(qū)安全規(guī)定和保潔公司的具體工作要求； 保潔工作的鑰匙管理將本著嚴(yán)格、實(shí)用的原則進(jìn)行管理和使用； 在確保小區(qū)安全的前提下，對進(jìn)入辦公區(qū)及規(guī)定相關(guān)區(qū)域的鑰匙，必須按計(jì)劃或有負(fù)責(zé)人在場登記； 有小區(qū)負(fù)責(zé)人的明確簽字確認(rèn)后，方可領(lǐng)?。?鑰匙必須按時歸還； 如因工作原因延時鑰匙歸還，在有確認(rèn)前提下，必須有鑰匙管理人員的認(rèn)可； 鑰匙的領(lǐng)用、歸還，必須由本人在場； 必須有鑰匙發(fā)放管理人員在場，雙方進(jìn)行交、還鑰匙，同時必須雙方簽字確認(rèn)； 鑰匙的領(lǐng)用，必須按要求內(nèi)容，注明規(guī)定的內(nèi)容、日期、領(lǐng)還時間、工作位置、申請部門或組別、數(shù)量等； 特殊情況在備注中寫清；1 正常工作期間如有工作人員、來賓、領(lǐng)導(dǎo)、同事進(jìn)出，有本人簽字確認(rèn)；1 小區(qū)的鑰匙不論是機(jī)械式或電子式的，均需由攜帶人隨身保管；1 不得外借鑰匙；1 因個人原因造成丟失、損壞和其它影響的人員，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，將被處以處分、過失、開除，性質(zhì)嚴(yán)重的將交安保部門處理。十一、特約服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容 約服務(wù)工作情況說明：特約服務(wù)主要指為為業(yè)主提供室內(nèi)保潔，即采取市場有償服務(wù)方式進(jìn)行。（1） 這可以為業(yè)主提供整體的及時、有效、保質(zhì)保量等服務(wù)工作，同時最大限度的保障業(yè)主和安全工作要求、節(jié)省費(fèi)用，充分發(fā)揮業(yè)主硬件資源和專業(yè)物業(yè)公司優(yōu)勢。（2） 有償服務(wù)工作，需求量雖有限，但卻適用于業(yè)主臨時性和長期性工作內(nèi)容。 保潔服務(wù)特點(diǎn)：業(yè)主具有特殊和標(biāo)準(zhǔn)雙重意義的重要性，室內(nèi)工作條件與當(dāng)今市場運(yùn)做方式不同，在業(yè)主正常使用時間內(nèi)不能有普通和簡單的保潔人員打擾，這就需要在業(yè)主約定或計(jì)劃期間完成專業(yè)保潔作業(yè)。物業(yè)公司在保障專業(yè)保潔工作標(biāo)準(zhǔn)的同時，根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)突出重點(diǎn)，把室內(nèi)的業(yè)主保潔工作安全性作為重點(diǎn)。業(yè)主房間內(nèi)、衛(wèi)生間、廚房、會客廳、書房、專業(yè)用房等，有高檔次的家具、硬件設(shè)施，這就要求室內(nèi)保潔工作的水平與星級酒店客房保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相同，這些正是發(fā)揮本項(xiàng)目專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的長處，充分滿足業(yè)主的需求。 特約保潔服務(wù)費(fèi)用預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和所有業(yè)主需求，報價采取市場有償服務(wù)方式：第六節(jié) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述客服部負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)的管理。為維護(hù)小區(qū)的治安環(huán)境，建立一支訓(xùn)練有素、快速反應(yīng)、集安全防護(hù)、管理服務(wù)功能于一體的保安隊(duì)伍，確保保安工作規(guī)范進(jìn)行，確保所轄區(qū)域安全，特制定本方案。一、人員編制（東區(qū)）1. 小區(qū)出入口：2個 24小時2. 社區(qū)內(nèi)部巡邏：2人（2小時/次）三、崗位職責(zé)描述 崗位負(fù)責(zé)人 直接向項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)公司及園區(qū)的安全管理工作（包括消防管理）。 負(fù)責(zé)園區(qū)整體環(huán)境清潔衛(wèi)生的管理。 負(fù)責(zé)處理園區(qū)內(nèi)發(fā)生的緊急、突發(fā)事件、重大刑事案件和火災(zāi)事故等。 負(fù)責(zé)制定部門各崗位職責(zé)。 負(fù)責(zé)制定保安隊(duì)工作計(jì)劃及工作目標(biāo)。 負(fù)責(zé)全面管理保安隊(duì)日常工作事務(wù)。 負(fù)責(zé)向本部門正確傳達(dá)上級指示。 負(fù)責(zé)主持本部門例會和各項(xiàng)工作會議。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目各部門與保安隊(duì)之間的關(guān)系。 負(fù)責(zé)組織本部人員進(jìn)行相關(guān)知識的培訓(xùn)。 負(fù)責(zé)保安隊(duì)人員考核工作。 上崗佩戴要統(tǒng)一，儀態(tài)嚴(yán)整步調(diào)齊 文明服務(wù)講禮貌，見人說話先敬禮 提高警惕防盜搶，犯罪分子設(shè)法擒 熟記任務(wù)和程序，勤巡勤察我園區(qū) 掌握消防各器材，遇到火災(zāi)會處理 愛護(hù)公物和設(shè)備，設(shè)施財物不可移 執(zhí)勤期間大小事，做好記錄和筆記 遇到突發(fā)重大事，及時報告爭第一 準(zhǔn)時接班不遲到，不誤不漏不睡覺 執(zhí)勤精神又抖擻，認(rèn)真負(fù)責(zé)每一秒 執(zhí)行任務(wù)抓疑犯，有權(quán)扭送不審押 發(fā)生事件?，F(xiàn)場，保護(hù)證據(jù)靠大家 出入園區(qū)人車物，按照規(guī)定必驗(yàn)查 如遇罪犯不服制，正當(dāng)防衛(wèi)適度恰 違反治安條例事，勸阻教育不處罰 門崗職責(zé)責(zé)任區(qū)域：小區(qū)兩個大門、其他各臨時出入口、來訪人員及出入車輛的檢查和管理。，嚴(yán)格查驗(yàn)進(jìn)入園區(qū)人員證件及時與中控室聯(lián)絡(luò)，并認(rèn)真記錄，勸阻未經(jīng)批準(zhǔn)的人員在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行參觀．采訪．?dāng)z影等活動。禁止各種閑散人員精神病人、醉酒者、乞丐、商販、推銷人員及衣冠不整者進(jìn)入園區(qū)，對可疑人員主動查問并報告隊(duì)長。，入位情況，熟悉消防器材，消防栓，井位置以及使用方法。（大宗物品）嚴(yán)格查驗(yàn)所攜物品、《物資放行條》，必要時與中控室、業(yè)主或相應(yīng)部門核對無誤后方可放行并認(rèn)真記錄。，掌握住戶的活動規(guī)律。，采取相應(yīng)措施制止，并通知相關(guān)部門，與業(yè)主取得聯(lián)系。，有效疏導(dǎo)車輛，確保道路暢通。，禁止閑雜人員翻越圍欄或損壞草坪綠地設(shè)施。，必要時可通過客服部經(jīng)理通知交通管理部門出面整治、清理違章車輛。，立即用對講機(jī)上報隊(duì)長、主管、中控室，并通知相應(yīng)崗位部門，堅(jiān)守崗位，杜絕斷崗、脫崗、缺崗等情況出現(xiàn)。、設(shè)備設(shè)施的開啟和關(guān)閉時間。，文明值勤，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任區(qū)域：樓宇巡邏及園區(qū)其它部位。，熟悉消防器材箱、消防栓、消防井的位置及使用方法。，勸阻未經(jīng)批準(zhǔn)人員在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行參觀，采訪、攝影，對可疑人員主動查問并報告一級，如遇政府新聞單位采訪立即通知項(xiàng)目辦。（大宗物品）進(jìn)行善意盤問，有必要時與業(yè)主及相關(guān)部門聯(lián)絡(luò)，核對無誤方可放行。，要采取相應(yīng)措施制止并通知住戶處理。、檢查未入住的樓宇的門窗是否鎖好，及時發(fā)現(xiàn)不安全隱患。、發(fā)現(xiàn)剮、蹭、破損等異?，F(xiàn)象，及時做好記錄，并上報隊(duì)長。、警用車輛進(jìn)出。、車輛對裝修房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)電焊及使用噴燈等，核對操作人員、監(jiān)理人員姓名，具備有效的滅火器及相應(yīng)數(shù)量，并對施工現(xiàn)場的衛(wèi)生狀況提出要求。，車輛按指定位置停放。，立即用對講機(jī)報告隊(duì)長，并通知相應(yīng)崗位、中控室，及時趕赴現(xiàn)場進(jìn)行協(xié)助。、園區(qū)內(nèi)的地?zé)?、噴泉開啟和關(guān)閉時間，注意無入住房間的燈及業(yè)主圍柵燈的破損并做好記錄，上報負(fù)責(zé)人。、監(jiān)控施工人員各種違紀(jì)現(xiàn)象，對公用設(shè)施的損壞及時上報負(fù)責(zé)人。四、公共秩序維護(hù)方案 施工人員管理規(guī)定 所有進(jìn)入園區(qū)的施工人員，必須先到客服部辦理“臨時出入證”，憑此證出入園區(qū)。 “臨時出入證”辦理方法如下：1） 交納兩張一寸免冠相片和有效身份證復(fù)印件2） 交納施工人員“臨時出入證”押金100元/張、工本費(fèi)10元/張，客服部開據(jù)收款收據(jù)。3） 如臨時無相片又確需辦理證件者，客戶服務(wù)部應(yīng)在證件上注明“與身份證同時使用”字樣。 進(jìn)入園區(qū)的施工人員必須佩帶“臨時出入證”于胸口位置，以便保安人員隨時檢查。 周一至周五8：30（周六至周日9：00）施工人員統(tǒng)一從指定大門進(jìn)入園區(qū)。指定大門保安憑客戶服務(wù)部簽發(fā)的有效“臨時出入證”放行。在檢查“臨時出入證”時，應(yīng)認(rèn)真核對出入證相片、姓名、房號、施工有效期及公司公章。如無相片，該證必須與身份證同時使用。 施工人員需從指定的出入門出入。 每天19：00施工人員必須結(jié)束施工，離開園區(qū)，巡邏崗每天準(zhǔn)時清場。 因特殊情況須留宿的施工人員必須到客服部申辦留宿登記手續(xù)，交納留宿押金，經(jīng)批準(zhǔn)后可留宿，該人員“臨時出入證”上須注明“可留宿”標(biāo)識及有效期限。留宿施工人員僅限于在裝修戶內(nèi)活動，不得在園區(qū)內(nèi)戶外公共場所活動。留宿三天以上者，需到派出所申報臨時戶口，服從國家關(guān)于臨時人員的相關(guān)管理規(guī)定。 巡邏崗負(fù)責(zé)對施工人員進(jìn)行日常檢查監(jiān)控，如發(fā)現(xiàn)違章施工、無證施工、證件失效等情況，應(yīng)立即通知客服部，并按照指令進(jìn)行處理，同時進(jìn)行工作記錄。 “臨時出入證”若丟失，由施工負(fù)責(zé)人到客服部補(bǔ)辦證件后方可通行。 工程結(jié)束后，保安隊(duì)長應(yīng)協(xié)助客服部回收已過期“臨時出入證”，以防止意外。 關(guān)于施工管理參見文件《裝修管理程序》之相關(guān)規(guī)定。施工隊(duì)負(fù)責(zé)人需與本項(xiàng)目客服部簽定《施工管理協(xié)議書》后方可施工。 施工人員行為規(guī)范a 不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)閑逛。b 不準(zhǔn)進(jìn)入其他業(yè)戶院落。c 不準(zhǔn)在業(yè)戶院落范圍長時間停留，嚴(yán)禁窺視業(yè)戶生活。d 不準(zhǔn)高聲喧嘩、追逐打鬧，攜帶工具時勿拖拉磨地發(fā)聲行走。e 不準(zhǔn)與業(yè)戶搶道，在園區(qū)內(nèi)行走，如遇業(yè)戶應(yīng)請業(yè)戶先通過。f 不準(zhǔn)成群結(jié)隊(duì)、堵塞交通。g 不準(zhǔn)使用園區(qū)內(nèi)休閑娛樂設(shè)施。h 不準(zhǔn)在裝修戶內(nèi)動用明火（如：做飯等）。i 不準(zhǔn)隨地吐痰、大小便，亂丟廢棄物。j 不準(zhǔn)坦胸露背、蓬頭垢面，衣冠不整。k 不準(zhǔn)進(jìn)行打架斗毆、聚眾賭博、吸毒販毒、偷盜欺詐、酗酒鬧事等違法亂紀(jì)活動。l 不準(zhǔn)占用公共場所亂堆亂放施工材料和施工垃圾，保持現(xiàn)場環(huán)境整齊。 施工人員違章處理a ，須支付違約金人民幣伍拾元整（￥50）b ，須支付違約金人民幣壹佰元整（￥100），并不準(zhǔn)該人員在園區(qū)內(nèi)繼續(xù)施工。c 其他違章處理辦法詳見文件《裝修管理程序》之相關(guān)規(guī)定。 來訪人員管理辦法 目的為保障業(yè)戶的正常生活不受影響，確保所轄區(qū)域安全。 范圍適用于到小區(qū)的來訪人員管理。 職責(zé)a 門崗保安負(fù)責(zé)進(jìn)行來訪人員登記。b 園區(qū)保安負(fù)責(zé)指引來訪人員到目的地，并防止違章行為出現(xiàn)。c 保安隊(duì)長負(fù)責(zé)對來訪人員管理情況進(jìn)行督導(dǎo)。 程序 來訪人員接待程序（1） 有客人欲進(jìn)入園區(qū)，請按照以下程序進(jìn)行處理：1） 做阻止前進(jìn)手勢，走近客人兩米范圍內(nèi)，敬禮。2） 禮貌問候，并詢問客人來訪目