有關(guān)我國物業(yè)稅的基本設(shè)想-資料下載頁
2025-08-04 01:34本頁面
【正文】 稅的稅負(fù)=物業(yè)稅/家庭可支配收入=（2007年住宅銷售價格該家庭住宅面積免征額）/（家庭人均可支配收入人數(shù)）稅率根據(jù)北京市統(tǒng)計年鑒，2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為21989元。將上述數(shù)據(jù)代入，并適用稅率范圍內(nèi)的不同數(shù)據(jù)，計算出該標(biāo)準(zhǔn)家庭的稅收負(fù)擔(dān)見表1：表1：北京市標(biāo)準(zhǔn)家庭在不同稅率下的稅收負(fù)擔(dān)物業(yè)稅稅率（%）家庭稅收負(fù)擔(dān)（%）根據(jù)國外經(jīng)驗，物業(yè)稅占家庭可支配收入的2%之內(nèi)是可以接受的。因此，～。在該稅率范圍內(nèi)，既能保證政府的財政收入，又不會使宏觀稅負(fù)水平和微觀稅負(fù)水平過高。稅收優(yōu)惠措施物業(yè)稅的開征是一項復(fù)雜而深入的稅制改革，改革涉及面廣，觸動利益較多，在制定各項具體措施時都必須謹(jǐn)慎。目前我國的各項社會保障體系還不健全，低收入階層還大量存在的情況下，征稅面不宜過寬，至少在現(xiàn)階段還需要通過稅收優(yōu)惠政策將這部分人群排除在外。因此，參考國外以及我國原有房產(chǎn)稅征收經(jīng)驗，立足我國的住房現(xiàn)狀，應(yīng)從以下方面給予適當(dāng)減免：（1）各級國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；（4）社會舉辦的學(xué)校、圖書館（室）、文化館（室）、體育館、醫(yī)院、幼兒院、托兒所、敬老院等公共、公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)；（5）農(nóng)村居民按規(guī)定建在宅基地上的用于自住的房產(chǎn)；（6）城鎮(zhèn)居民用于自住的房產(chǎn)人均居住面積在30平方米以內(nèi)的部分；（7）經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。納稅義務(wù)發(fā)生時間 納稅義務(wù)發(fā)生時間應(yīng)為取得物業(yè)權(quán)利的次月。 納稅期限 納稅期限為一年,對于個人住宅應(yīng)按年計算,按年征收。對于商業(yè)和工業(yè)物業(yè)項目要按年計算、分期繳納,具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)各地實際情況制定細(xì)則。 納稅申報 物業(yè)稅的納稅義務(wù)人應(yīng)定期持稅務(wù)登記證到物業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。 納稅地點及征收機(jī)關(guān) 物業(yè)稅應(yīng)由房屋所在的地方稅務(wù)局稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收,納入地方財政預(yù)算。參考文獻(xiàn)：【1】張學(xué)誕，中國財產(chǎn)稅研究，中國市場出版社，2007【2】北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心宏觀組，中國物業(yè)稅研究：理論、政策與可行性， 北京大學(xué)出版社，2007【3】趙傳林，地方稅系建設(shè)下的財產(chǎn)稅改革研究[J].山西財政稅務(wù)?？茖W(xué)校學(xué)報，2007，（8）【4】韓靜濤，從稅收征管角度看物業(yè)稅的制度設(shè)計[J].稅務(wù)研究， 2008，（4）
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