有關(guān)我國物業(yè)稅的基本設(shè)想(存儲(chǔ)版)
【正文】 。三、物業(yè)稅基本稅制設(shè)想納稅人物業(yè)稅的納稅人應(yīng)為：在中國境內(nèi)擁有土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)的單位和個(gè)人，包括自然人和法人。同時(shí)由于城鄉(xiāng)二元管理體制的存在，我國目前的國情是城鄉(xiāng)收入差距還在繼續(xù)拉大。鑒于我國的具體國情，多數(shù)學(xué)者普遍認(rèn)為目前形勢下物業(yè)稅的稅率宜采用比例稅率，主要原因是比例稅率計(jì)算簡單，稅負(fù)較平衡，可操作性強(qiáng)，國外房地產(chǎn)稅的稅率形式也多為比例稅率。 NRPt：表示非住宅物業(yè)(商業(yè)、工業(yè)物業(yè)等)市場評(píng)估值。（2）物業(yè)稅稅率的實(shí)證分析——以北京市為例根據(jù)上述的稅率不等式，參照中國統(tǒng)計(jì)年鑒北京市2007年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，分析北京市物業(yè)稅稅率的合理范圍。因此，～。 納稅申報(bào) 物業(yè)稅的納稅義務(wù)人應(yīng)定期持稅務(wù)登記證到物業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。 納稅期限 納稅期限為一年,對(duì)于個(gè)人住宅應(yīng)按年計(jì)算,按年征收。該家庭的物業(yè)稅稅負(fù)可計(jì)算如下：物業(yè)稅的稅負(fù)=物業(yè)稅/家庭可支配收入=（2007年住宅銷售價(jià)格該家庭住宅面積免征額）/（家庭人均可支配收入人數(shù)）稅率根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)年鑒，2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為21989元。則：宏觀稅負(fù)水平=稅收總額/國內(nèi)生產(chǎn)總值由此，物業(yè)稅的宏觀稅負(fù)水平可表示如下：物業(yè)稅稅負(fù)水平=TV/GGDP其中TV=HPtr = [ (RHPt ThPt)+NRPt ]r；TV:表示物業(yè)稅總收入；HPt：表示應(yīng)納稅物業(yè)市場評(píng)估值；RHPt：表示住宅類物業(yè)市場評(píng)估值；ThPt：表示免征物業(yè)稅的住宅總價(jià)值；NRPt：表示非住宅類物業(yè)市場評(píng)估值。HPt：表示住宅類物業(yè)市場評(píng)估值。并且按評(píng)估價(jià)值征稅可以更好的調(diào)節(jié)土地級(jí)差收益，保護(hù)土地資源，還可以促進(jìn)納稅人更加合理的利用房產(chǎn)和土地，促進(jìn)房地產(chǎn)資源的有效配置。征稅范圍物業(yè)稅廣義的征稅范圍包括經(jīng)營性房地產(chǎn)、行政事業(yè)單位的房地產(chǎn)和居民住宅三大部分。這些數(shù)據(jù)直觀而形象地向我們展示了2009年中國房地產(chǎn)市場的瘋狂程度，而這高漲的房價(jià)中自然包括了原已開發(fā)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，誰又能說這都是“土地出讓金惹的禍”呢？ 將土地出讓金支付環(huán)節(jié)后移，有可能會(huì)大大提高征稅成本，增加稅收的征管難度。導(dǎo)致稅基的難以確定。二、物業(yè)稅的改革模式在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收物業(yè)稅是中國房地產(chǎn)稅制改革的趨勢，目前理論界關(guān)于物業(yè)稅的研究，普遍認(rèn)為物業(yè)稅的開征模式有以下兩種選擇類型：模式一：將現(xiàn)階段實(shí)行的國有土地使用權(quán)批租制改為年租制，由房產(chǎn)購買者分期繳納土地出讓金，改變原有的房地產(chǎn)開發(fā)銷售環(huán)節(jié)一次
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