某農(nóng)副產(chǎn)品綜合物流區(qū)可行性研究報告-資料下載頁
2025-06-01 11:48本頁面
【導讀】高項目經(jīng)濟效益和抗風險能力。科學論證項目的技術可靠性、項目的。經(jīng)濟性，實事求是地作出研究結論。人均收入，對提高現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場整體經(jīng)營狀況水平十分必要。著項目的推進，必將對周邊縣（市）產(chǎn)生明顯區(qū)域輻射作用。經(jīng)濟作為首要任務，健全農(nóng)村市場和農(nóng)業(yè)服務體系。重點建設內(nèi)容涉及：市場契約化建設、市場規(guī)范化建設、市場。加大力度支持重點產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等流通設施建設，推進大型糧食物流節(jié)點、農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)和生鮮農(nóng)產(chǎn)品配送中心建設。市場的果蔬等農(nóng)產(chǎn)品需求供應。品除少數(shù)實行包裝化的商品外，基本上不分等級，質(zhì)量無統(tǒng)一標準；代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心已成為本市農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迫切需要。
【正文】 萬元 5 機電安裝 100 2700 萬元 6 人防 / 7 質(zhì)監(jiān)、審計、招標代理等 30 810 萬元 8 供電及電力設施 80 2160 萬元 9 供水及臨時供水 50 1350 萬元 10 智能化 40 1080 萬元 11 室外配套 150 4050 萬元 12 設計費 40 1080 萬元 13 土地收益 / 14 利息（投資總額 60%貸款成本） 100 15 稅金（銷售總價的 %） 300 16 規(guī)費 30 17 不可預見 20 18 投資利潤 100 19 總計 2400 投資核算 一期項目總占地面積 300 畝， 其中商業(yè)酒店辦公建筑 占地 約 60畝，總建筑面積 達 5 萬平米，總投資額 億 元。 農(nóng)貿(mào)市場部分占地約 240 畝 ，總建筑面積 約 為 15 萬平方米 左右 ，建造成本為 2400 元 /平方米 ，總投資額 億元。 22 二期 物流配載中心用地 100 畝， 項目根據(jù)一期的效益情況和運營需要繼續(xù)投入。初步設定商業(yè) 辦公 建筑面積 萬平方米 ，物流倉儲 萬平方米?？紤]造價上漲因素， 單位面積造價也將上升， 商業(yè) 辦公建筑部分 需 投資 1 億， 物流倉儲 市場及冷庫等單位面積造價 3000 元 /平方米，總投資 億 元 。 加之設備投資、人 員管理等相關費用， 項目 總投資預計為 8 億 元 。 本項目投資回收期為 12 年，剔除建設期后的投資回收期為 8 年。沿街商業(yè)及市場部分預計可售出面積約 15 萬平方米，預計銷售收入為5 億。剩余部分按目前當?shù)剞r(nóng)貿(mào)市場平均租價 元 /平方米 /天計算，回收剩余 3 億投資額需用 8 年時間，考慮到租金遞增因素最終實現(xiàn)約需用 6 年時間實現(xiàn)回收?；厥胀顿Y后，租金收益約 3720 萬 元 /年以上，具備較強盈利能力。由此拉動 市場交易所產(chǎn)生的稅收將更為可觀。 根據(jù)測算，本項目全部投資在正常經(jīng)營期 8 年內(nèi)即可收回，加上建設期和形成期的 4 年 ，整個收回投資期為 12 年。具有較強的盈利能力。 統(tǒng)計出 **農(nóng)產(chǎn)品交易 市場的需求戶數(shù)和面積，以決定 物流 市場一期的建造規(guī)模。 **市政府 政策的大力 支持 前期的土地征用、老市場的搬遷 農(nóng)貿(mào)物流 市場的基礎及相關的配套設施按時到位 政府積極引導和宣傳本地的農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)和種植大戶入駐 市場 。 23 對外地商貿(mào)企業(yè)和種植企業(yè)的針對性優(yōu)惠扶持政策，吸引外地機構商戶的入駐，擴大本市場在區(qū)域內(nèi)的影響。 本項目將嚴格貫徹執(zhí)行國家《建設項目環(huán)境保護管理條例》及有關法規(guī)和標準。 落實項目所涉及的環(huán)保設施必須與主體工程“三同時”制度。 本項目廢水主要是在拆遷期間產(chǎn)生的廢水。治理措施：施工期 間 ，要求施工人員采取措施將廢水流入城市污水管道并防止泥土雜物堵塞。 廢渣及其治理措施 本項目固體廢棄物主要是項目實施時產(chǎn)生的建筑垃圾、粉塵和施工人員的生活垃圾。 治理措施：建筑垃圾和生活垃圾采取分類堆放，建筑垃圾由施工單位及時清運；生活垃圾則設垃圾收集箱定時清運，進行無害化處理，運輸時應避免揚塵和撒落。 噪聲及其治理措施 本項目噪音源主要是拆除建 (構 )筑物時產(chǎn)生的噪聲，其噪聲值 5 5～ 8 5dB(A)。 治理措施：控制施工單位的作業(yè)時間，避開夜間作業(yè)。 本項目建成后，以農(nóng)副產(chǎn)品交易為主，環(huán)境污染主要是生活垃圾、交通噪音和水污染三個方面： (1)中心內(nèi)設置封閉式垃圾箱收集垃圾，設專職垃圾清潔工，每天打掃交易場所，由環(huán)保部門日清月結。 24 (2)制定嚴格周密的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，凡進入市場交易人員，均需嚴格執(zhí)行，保持市場清潔衛(wèi)生。 (3)交通車輛繁忙，對交通噪音在管理上采取措施，配備 疏 導員 疏導車輛進出，減少噪音以免影響周圍居民的生活、學習和睡眠。 (4)嚴格實行雨、污水分流制。市場內(nèi)設污水明溝收集排放地面沖洗、 加工廢水，排入污水管道 。 五 、研究主要結論 通過市場分析，技術方案論證及技術經(jīng)濟分析，結論如下： ? 本市及所處區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展強勁， 市場發(fā)育較好， 社會穩(wěn)定， 為本項目的實施提供了良好的生存發(fā)展空間。 ? 本市的地產(chǎn)業(yè)方興未艾，正處于積極發(fā)展的階段，本項目的實施可進一步借力使力，不僅可以憑借項目本身的優(yōu)勢發(fā)展，而且可以帶動本市的房地產(chǎn)業(yè)進一步 搞活 。 ? 本項目的實施對 **市的產(chǎn)業(yè)升級以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的促進將有不可估量的作用。蘇北 地區(qū)的農(nóng)牧漁業(yè)生產(chǎn)加工優(yōu)勢加之長三角地區(qū)對農(nóng)產(chǎn)品的強勁消化能力使得本項目成功實施有了可靠保障。 ? 項目本 身的先進理念和設計對于項目的成功有積極的保障。雖然有困難，但是總體上是先進可行的。 ? 通過對項目的經(jīng)濟性進行分析表明 具 有較強的盈利能力。隨著市場的進一步轉暖，農(nóng)產(chǎn)品 價格的上揚，項目的盈利應該還會有所增加。 ? 項目除施工期間以外基本上只有生活垃圾污染?？梢杂墒姓y(tǒng)一解決。 25 綜上所述，本報告認為，該項目可行 。 六 、 投資要素 電 范 圍 標 準 居民生活電價 110KV /千瓦時 普通工業(yè) 1KV以下 /千瓦時 110KV /千瓦時 2035KV /千瓦時 35110KV 0783元 /千瓦時 大工業(yè) 110KV /千瓦時 2035KV /千瓦時 35110KV /千瓦時 110220KV /千瓦時 220KV及以上 /千瓦時 注：大工業(yè)基本電 價：最大容量 38元 /千瓦月 變壓器容量 28元 /千伏安月 水 范 圍 標 準 生活用水 /噸 工業(yè)用水 /噸 26 經(jīng)營用水 /噸 特種用水 /噸 蒸汽 范 圍 標 準 生活用汽 189元 /噸 工業(yè)用汽 189元 /噸 用工（參考價） 范 圍 標 準 生產(chǎn)工人 8001000元 /月 運輸（參考價） 范 圍 標 準 鐵路 /噸公里 公路 重型車 /噸公里 不含路橋費 大型車 /噸公里 小型車 /噸公里 水運 艙內(nèi)貨物 1012元 /噸 艙外貨物 1518元 /噸
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1