【導(dǎo)讀】服務(wù)店占地面積2880平方米。的55%，第二期建設(shè)投資748萬(wàn)元，占總投資的45%。區(qū)；農(nóng)資交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)；畜禽交易區(qū)；二期工程主要建設(shè)內(nèi)容為檢驗(yàn)檢疫、信息處理、設(shè)施，總建筑面積6520平方米。次規(guī)劃分兩期實(shí)施，前后3年。第一期2020年5月到2020. **縣是農(nóng)業(yè)大縣，屬欠發(fā)達(dá)地區(qū)，是國(guó)家級(jí)貧困縣。地，在**地區(qū)占有許多明顯的地緣優(yōu)勢(shì)，尤其是2020年以來(lái)，易市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯。對(duì)發(fā)展自身農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和帶動(dòng)周圍各縣、鄉(xiāng)。目前，該縣已有縣城生產(chǎn)資料市場(chǎng)及綜合交易市場(chǎng)，同時(shí)，隨著農(nóng)副產(chǎn)品不斷增多和豐富，以及市場(chǎng)需求量的。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心的發(fā)展軌道。品集散地和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。大力培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)產(chǎn)。市場(chǎng)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)的需求。市場(chǎng)硬件和提高市場(chǎng)的服務(wù)功能亟待解決。根據(jù)國(guó)家對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，工，可以提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，變革目前的產(chǎn)銷方式。價(jià)格有助于調(diào)節(jié)生產(chǎn)。

　　

【正文】 設(shè)備安裝、室外給排水、供熱、供電管線、植樹種草等。 安排使 用投資為 748 萬(wàn)元 ，占固定資產(chǎn)投資的 45%。 （ 3）建設(shè)期第三年完成總體規(guī)劃中剩余工程內(nèi)容。 資金籌措 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 1662 萬(wàn)元，其中：企業(yè)自 籌解決 248萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款 500 萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 914 萬(wàn)元。 專業(yè)好文檔 39 第十一章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 概述 該項(xiàng)目建設(shè)期共 3年，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期 20年，貸款償還期 年，投資回收期所得稅前 年，所得稅后 年，根據(jù)全部投資測(cè)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 IC 為 %，產(chǎn)品銷售收入合計(jì) 萬(wàn) 元，財(cái)務(wù)效益分析以上述方案為主體，對(duì)項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行效益分析。 評(píng)價(jià)依據(jù)和基本參數(shù)的確定 評(píng)價(jià)依據(jù) 根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）及國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定和要求，對(duì)本項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。 基本參數(shù)和數(shù)據(jù) （ 1）租金：根據(jù)項(xiàng)目本身特點(diǎn)并參考 **現(xiàn)有各類交易市場(chǎng)的租金水平，營(yíng)業(yè)用房按 元 /平方米 .日，住宿 元 /專業(yè)好文檔 40 平方米 .日，零售店鋪 元 /平方米 .日，批發(fā)店鋪 元 /平方米 .日，零售大棚 元 /平方米 .日，批發(fā)大棚 元 /平方米 .日，保鮮庫(kù) 元 /平方米 .日，倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù) 元 /平方米 .日，工商稅務(wù)銀行 元 /平方米 .日計(jì)算； （ 2）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率：財(cái)務(wù)效益分析中財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取定為 12%； （ 3）實(shí)施進(jìn)度：項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年，營(yíng)業(yè)第 2 年達(dá)產(chǎn)（攤位出租率 100%），因項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期和收益期較長(zhǎng)，計(jì)算期確定為 20 年，經(jīng)營(yíng)期為 18 年?；鶞?zhǔn)年定為工程開工的第一年（ 2020年）。 （ 4）勞動(dòng)定員及工資總額：項(xiàng)目合同制勞動(dòng)總定員為 67人，其中：管理人員 24 人，占 %，員工和長(zhǎng)年雇用臨時(shí)工 43人，占 %， 人均年工資及福利按 8400 元計(jì)。 （ 5）利率：國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款利率（ 35 年以上）為 %； （ 6）固定資產(chǎn)投資分年使用計(jì)劃：第一年使用自籌資金500 萬(wàn)元，第二年投入自籌資金 248 萬(wàn)元，國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 914萬(wàn)元。 （ 7）建設(shè)期利息：建設(shè)期利息為項(xiàng)目投產(chǎn)前支付的固定投資借款利息，為 萬(wàn)元。項(xiàng)目投產(chǎn)后發(fā)生的利息計(jì)入當(dāng)年財(cái)務(wù)費(fèi)用； （ 8）流動(dòng)資金估算：項(xiàng)目流動(dòng)資金采用擴(kuò)大指標(biāo)法進(jìn)行估算，即按正常年經(jīng)營(yíng)成本的 30%計(jì)，流動(dòng)資金估算總額為，其中：鋪底流動(dòng)資金為 33 萬(wàn)元。 專業(yè)好文檔 41 財(cái)務(wù)分析 年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 項(xiàng)目正常年出租（營(yíng)業(yè)）收入為 萬(wàn)元，具體估算詳見表 8 銷售稅金及附加主要包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育附加。其中：營(yíng)業(yè)稅 5%，房產(chǎn)稅 12%（計(jì)入成本）、城建稅3%，教育附加費(fèi) 3%計(jì)算。項(xiàng)目正常年銷售稅金及附加合計(jì)為，其中： （ 1）營(yíng)業(yè)稅 萬(wàn)元，城建稅 萬(wàn)元，教育附加費(fèi) 萬(wàn)元； （ 2）房產(chǎn)稅 萬(wàn)元（計(jì)入成本） 成本費(fèi)用測(cè)算 （ 1）水、電、煤費(fèi)用：項(xiàng)目全年用水量 萬(wàn)立方米，水費(fèi) 元 /立方米； 用電量 萬(wàn)千瓦時(shí)，電價(jià)按 元 /千瓦時(shí)；耗原煤 608 噸，原煤價(jià)按 80 元 /噸計(jì)算。需水、電、煤費(fèi)為 萬(wàn)元； （ 2）工資及福利：項(xiàng)目總定員為 24 人，平均年工資及福利費(fèi)按 8400 元 /人測(cè)算，年工資及福利費(fèi)總額為 萬(wàn)元； （ 3）修理費(fèi)按折舊費(fèi)的 35%計(jì)取，項(xiàng)目建成開始運(yùn)行后計(jì)入成本，年修理費(fèi)用 萬(wàn)元； （ 4）折舊及攤銷：本項(xiàng)目計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)原值為 萬(wàn)元，折舊年限按 18 年，殘值率按 4%計(jì)算，正常年折舊額為 萬(wàn)元； 專業(yè)好文檔 42 （ 5）財(cái)務(wù)費(fèi)用：長(zhǎng)期借款生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期應(yīng)計(jì)利息計(jì)入 財(cái)務(wù)費(fèi)用。流動(dòng)資金借款利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，正常年流動(dòng)資金借款應(yīng)計(jì)利息 萬(wàn)元； （ 6）其它費(fèi)用：為了計(jì)算簡(jiǎn)便，按工資總額的 180%計(jì)取，年其它費(fèi)用總額為 萬(wàn)元。 總成本匯總 項(xiàng)目平均年總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元，其中：可變成本 萬(wàn)元，固定成本 萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元。 利潤(rùn)總額及分配 年平均利潤(rùn)總額為 281 萬(wàn)元。所得稅稅率為 33%，年平均所得稅額為 萬(wàn)元。盈余公積金按稅后利潤(rùn)的 10%計(jì)取。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 （ 1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率（全部投資），所得稅后 %，所得稅前 ； （ 2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 計(jì)算期內(nèi)全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ 1＝ 12%），所得稅后為，所得稅前為 萬(wàn)元； （ 3）投資回收期 全部投資回收期所得稅后 年，所得稅前 年。投資利潤(rùn)率＝ %，投資利稅率＝ %。通過(guò)以上指標(biāo)分析，項(xiàng)目有較強(qiáng)盈利能力，能滿足要求財(cái)務(wù)上是可行的。 清償能力分析 專業(yè)好文檔 43 從借款還本付息計(jì)算表看，貸款償還期為 年（含建設(shè)期），能滿足銀行的貸款要求。投資回收期所得稅前是 年，主要 還款資金來(lái)源為未分配利潤(rùn)、折舊、攤銷費(fèi)等。 從資金來(lái)源運(yùn)用表中可看出，營(yíng)業(yè)期第 1 年開始出現(xiàn)盈利資金，計(jì)算期內(nèi)累積盈余資金為 萬(wàn)元，（計(jì)算期內(nèi)各年能收支平衡，并有盈余）。 從資產(chǎn)負(fù)債表來(lái)看，從建設(shè)期初到計(jì)算期末項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債率小于 ；流動(dòng)比率和速動(dòng)比率除營(yíng)業(yè)期前兩年小于 1以外，其余各年均大于 1，說(shuō)明項(xiàng)目?jī)攤芰軓?qiáng)。 盈虧平衡分析 項(xiàng)目以出租規(guī)模利用率表示的盈余平衡點(diǎn)（ BEP）平均為%。 固定成本 BEP＝ ―――――――――――――――――― *100% 銷售收入 可變成本 銷售稅 金及附加 計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目在營(yíng)業(yè)后只要達(dá)到出租規(guī)模的%，企業(yè)即可保本。 敏感性分析 預(yù)測(cè)在計(jì)算期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素為銷售單價(jià)（收入）、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金和建設(shè)期延長(zhǎng)。為此，分別對(duì)項(xiàng)目銷售單價(jià)（收入）、固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、流動(dòng)資金和延長(zhǎng)等因素的變化（變化率分別為＋ 10%、＋ 20%、 10%、20%）對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（全部投資）和投資回專業(yè)好文檔 44 收期等指標(biāo)的影響程度進(jìn)行了分析，從計(jì)算結(jié)果可以看出，銷售單價(jià)（收入）是影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的最敏感因素，其次分別是建設(shè)期延長(zhǎng) 、固定資金投資、經(jīng)營(yíng)成本和流動(dòng)資金。說(shuō)明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 從上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看。項(xiàng)目具有很好的盈利能力清償能力，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)是可行的。 專業(yè)好文檔 45 第十二章 結(jié)論及建議 結(jié)論 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展將起到橋梁和紐帶作用?？梢酝怀鍪袌?chǎng)的導(dǎo)向作用，使生產(chǎn)向流通拓展，流通向生產(chǎn)延伸，有利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)區(qū)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有比較廣闊的發(fā)展前景。而且項(xiàng)目的實(shí)施可以為 **縣的建設(shè)起到 拾遺補(bǔ)缺的作用，可以豐富縣市民的“菜籃子”。 項(xiàng)目的建成可一改這里目前的建筑物簡(jiǎn)陋、交易日人貨混雜、交通秩序混亂的現(xiàn)象，為 **縣增添一新景觀，而且通過(guò)場(chǎng)地硬化、連片供暖，還可以減少?gòu)U氣和粉塵的污染。 研究分析表明，該項(xiàng)目的建設(shè)條件較好，在正常經(jīng)營(yíng)條件下，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)良好，項(xiàng)目是可行的。 建議 專業(yè)好文檔 46 市場(chǎng)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)關(guān)聯(lián)度很大，為使市場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理能夠正常有序地進(jìn)行、在市場(chǎng)建設(shè)過(guò)程中公司應(yīng)主動(dòng)做姨與各有關(guān)部門的協(xié)調(diào)聯(lián)系，得到多方面的支持。 市場(chǎng)建成后的招商工作十分重要，除制定一系列優(yōu)惠政策外， 要通過(guò)廣播、電視等新聞媒體，加強(qiáng)市場(chǎng)的宣傳力度。 與當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門密切配合，切實(shí)做好市場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作。 專業(yè)好文檔 47 Editor39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: @jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。s first satellite Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time. As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars. As a meteorologist, I39。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。d hear my foot tapping rapidly under my desk. I39。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。s like the set for a Gee Lucas movie floating to the edge of space. You and I will have the chance to watch a man take a leap into an unimaginable free fall from the edge of space live. The (lack of) air up there Watch man jump from 96,000 feet Tuesday, I sat at work glued to the live stream of the Red Bull Stratos Mission. I watched the balloons positioned at different altitudes in the sky to test the winds, knowing that if they would just line up in a vertical straight line we would be go for launch. I feel this mission was created for me because I am also a journalist and a photographer, but above all I live for taking a leap of faith the feeling of pushing the envelope into uncharted territory. The guy who is going to do this, Felix Baumgartner, must have that same feeling, at a level I will never reach. However, it did not stop me from feeling his pain when a gust of swirling wind kicked up and twisted the partially filled balloon that would take him to the upper end of our atmosphere. As soon as the 40acre balloon, with skin no thicker than a dry cleaning bag, scraped the ground I knew it was over. How claustrophobia almost grounded supersonic skydiver With each twist, you could see the wrinkles of disappointment on the face of the current