【導(dǎo)讀】規(guī)劃建設(shè)用地面積500畝。建筑總面積10萬(wàn)平方米，道路、地坪總面積20萬(wàn)平方米，鋪底流動(dòng)資金500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金100萬(wàn)元。得好，逐漸講究生活品質(zhì)，追求生活的健康。但是，由于缺乏必。能單一、流通成本高、效率低、效益差等問(wèn)題?；r(nóng)副產(chǎn)品流通體系。主單位是xxxx天潤(rùn)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司。房、配電室、餐飲店鋪、工商、稅務(wù)、公安。瓜果保鮮庫(kù)、蔬菜保鮮庫(kù)、沿街店鋪、公共廁所、垃圾集收站。項(xiàng)目計(jì)劃總投資13198萬(wàn)元，分兩期組織實(shí)施三年內(nèi)完成。費(fèi)領(lǐng)域，由市場(chǎng)指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高種植業(yè)和畜牧業(yè)效益，向心力，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。農(nóng)業(yè)產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)為區(qū)域性市場(chǎng)。區(qū)域內(nèi)的城市銷售市場(chǎng)。項(xiàng)目全部完成后以xxxx市為中心，連帶。國(guó)內(nèi)外的綜合性農(nóng)產(chǎn)品及輕工產(chǎn)品貿(mào)易集散地。亞國(guó)家、巴基斯坦。鐵路里程1586公里，航空里程1088公里。稱6人，初級(jí)職稱7人。噸，20xx年完成進(jìn)出口貿(mào)易額4405萬(wàn)美元。網(wǎng)絡(luò)和貨物運(yùn)輸鏈。

　　

【正文】 面積 7500 平方米 。⑴綜合服務(wù)區(qū)建筑物面積 5300 平方米，占建筑物總面積的%；構(gòu)筑物面積 2800 平方米，占構(gòu)筑物總面積的 4， 6%。 (2 瓜果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建筑物面積 15000 平方米。 (3)糧油批發(fā)市場(chǎng)建筑物面積 2850 平方米。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)建 (構(gòu) )筑物特征見(jiàn) 附 表 。⑸停車場(chǎng)車位 農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)停車位 315 輛，其中 :瓜果蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 200 輛、糧油批發(fā)市場(chǎng) 80 輛。 4 離心機(jī) 臺(tái) 1 14 冰低溫箱 (40C) 臺(tái) 1 5 離心機(jī) 臺(tái) 1 15 冰箱 臺(tái) 1 6 光照培養(yǎng)箱 臺(tái) 1 16 PCR 儀 臺(tái) 1 7 生化培養(yǎng)箱 臺(tái) 1 17 電泳儀 臺(tái) 1 8 振蕩培養(yǎng)箱 臺(tái) 1 18 核算蛋白分析儀 臺(tái) 1 9 電子天平 臺(tái) 1 l9 植物組織粉碎機(jī) 臺(tái) 1 1 10 化學(xué)試劑 臺(tái) 1 20 酸度計(jì) 個(gè) 1 規(guī)劃指標(biāo) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)規(guī)劃建筑密度 37. 49%、容積率 %、綠地率 %.農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)規(guī)劃指標(biāo)見(jiàn)表 5 一 10。 表 5 一 10 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 批發(fā)交易攤位 瓜果蔬菜、糧油批發(fā)市場(chǎng)設(shè)有攤位 4800 個(gè) (8 一 12 平方米 /攤位 )，沿街店鋪設(shè)有固定攤位 800 個(gè) (6 一 8 平 方米 /攤位 )。 批發(fā)交易額 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模大，輻射面積廣，交易功能健全，服務(wù)設(shè)施完善，市場(chǎng)管理規(guī)范，將成為南疆地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)。 預(yù)計(jì) 運(yùn)營(yíng)后年 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易量約占 xxxx地區(qū)北部六市縣和克孜勒蘇柯?tīng)柨俗巫灾沃菸鞑咳锌h農(nóng)產(chǎn)品商品總量的 35 一40%；農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易總額達(dá)到 一 億元。 序號(hào) 市 場(chǎng) 建筑密度 容積率 綠地率 1 綜合服務(wù)區(qū) 2 瓜果蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 3 糧油批發(fā)市場(chǎng) 40 第六章 公用工程方案 給水設(shè)施 ． 1 用水量估算 用水主要為生活、保鮮庫(kù)循環(huán)冷卻、鍋爐房補(bǔ)充水，綠化、消防用水。 (1)根據(jù)給水設(shè)計(jì)規(guī)范， 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)日最大用水量 夏季 229 立方米，冬季 94 立方米。 用水量估算見(jiàn)表 61。 表 6— 1 注 :市場(chǎng)交易、店鋪夏季飲用、清掃用水人數(shù)按每平方米建筑面積 人計(jì) 算。 ⑵根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng) 的每一 個(gè)專業(yè)化市場(chǎng)一次火災(zāi)消防用水量為 432 立方米。 用水量估算見(jiàn)表 62。 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 用水定額 (升 ) 用水量 (立方米 1 日 ) 1 市場(chǎng)管理 人 l50 15 2 市場(chǎng)交易、店鋪 人 8200 8 3 保鮮庫(kù) 4 鍋爐房 5 公共廁所 人 3200 5 6 綠 地 平方 米 30300 3 41 表 62 給水方式 ⑴給水水源為城市自來(lái)水供水管網(wǎng)提供，敷設(shè)一條東城自來(lái)水廠至農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)的供水干管。供水干管為 PVC 管，管徑 150 毫米，干管長(zhǎng) 1300 米 。 ⑵在各專業(yè)化市 場(chǎng)敷設(shè)室外環(huán)形給水管網(wǎng)，給水管管徑 80 毫米，管線總長(zhǎng) 3800 米。 ⑶為保證在城市自來(lái)水供給停止或壓力低時(shí)，不影響農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 交易市場(chǎng)的正常用水，在瓜果交易市場(chǎng)設(shè)置 1 座 200 立方米地下貯水池和 2 臺(tái)加壓水泵，水箱有效容積除了滿足向市場(chǎng)供水以外，還包括消防貯備水量。 排水設(shè)施 排水量估算 外部排水主要為生活廢水。生活廢水、污水日最大排水量 82立方米 /日。 序號(hào) 名 稱 用水定額 (升/秒 ) 一次火災(zāi)最長(zhǎng) 時(shí)間 (小時(shí) ) 用 水 量 (立方米 /次 ) 合 計(jì) 432 l 室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng) 20 2 144 2 室外消火栓滅火系統(tǒng) 30 2 216 排水系統(tǒng) 生活廢水、糞便污水分別由室內(nèi)排至室外分流制排水系統(tǒng)， 廢 (污 )水在室外通過(guò)合流，排入城市排水管網(wǎng)。各專業(yè)化市場(chǎng)敷設(shè)室外排水管 網(wǎng)，排水管管徑 250 毫米，管線總長(zhǎng) 3200 米。 供熱設(shè)施 計(jì)算參數(shù) 冬季室內(nèi)采暖溫度 18℃ 冬季采暖天數(shù) 150 天 熱媒參數(shù) 6jL2 熱負(fù)荷估算 95 一 70℃ 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)采暖建筑面積 萬(wàn)平方米，根據(jù)各采暖單元對(duì)采暖溫度的不同要求 ，采用單位面積熱指標(biāo)法進(jìn)行估算，計(jì)算熱負(fù)荷為 兆瓦。 熱負(fù)荷估算見(jiàn)表 63. 表 6— 3 序號(hào) 名 稱 采暖面積 (平方 米 ) 估算指標(biāo)〔瓦 /平方 米 ) 熱負(fù)荷 (兆 瓦 ) 合 計(jì) 26120 85 1 市場(chǎng)管理 用房 5050 70 2 市場(chǎng)交易用房 20xx0 90 3 其它用房 970 60 熱源 采暖熱源為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)擬建鍋爐房。根據(jù)熱負(fù)荷計(jì) 算，需要熱水鍋爐容量 噸 /時(shí)。為提高供熱的靈活性和互為檢修，配置 2 臺(tái) 2 噸 /時(shí)熱水鍋爐。 采暖系統(tǒng) (1)交易大廳采用熱風(fēng)系統(tǒng)和散熱器采暖系統(tǒng)，營(yíng)業(yè)時(shí)間由熱風(fēng)采暖系統(tǒng)來(lái)保證室內(nèi)溫度，散熱器采暖系統(tǒng)只維護(hù)室內(nèi)值班溫度 (5℃ )。其它房屋均采用散熱器采暖系統(tǒng)。 ⑵熱風(fēng)采暖采用組合式熱風(fēng)機(jī)組進(jìn)行熱空氣循 環(huán)，交易大廳入口設(shè)熱風(fēng)幕，選用 GRM 型慣流式熱風(fēng)幕。散熱器選用承壓 兆帕的四柱 460 型鑄鐵散熱器。 ⑶各專業(yè)化市場(chǎng)室外供熱管為無(wú)縫鋼管，直埋式，管徑 150毫米，管線總長(zhǎng) 1800 米。 供電設(shè)施 負(fù)荷估算 鑒于各用電單元不同的負(fù)荷性質(zhì)，動(dòng)力負(fù)荷根據(jù)實(shí)際裝機(jī)容量計(jì)算，照明負(fù)荷采用單位負(fù)荷密度法估算，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)用電設(shè)備總?cè)萘?909 千瓦，計(jì)算負(fù)荷為 826 千伏安，年用電總量 130 萬(wàn)千瓦時(shí)。用電負(fù)荷估算見(jiàn)表 64。 表 64 序號(hào) 名 稱 設(shè)備容量（千瓦） 計(jì)算負(fù)荷 （千伏安） 用電量（萬(wàn)千瓦時(shí) /年） 照明 動(dòng)力 照明 動(dòng)力 合 計(jì) 156 753 1 管理綜合樓 10 24 2 交易大廳、沿街店鋪 66 35 53 供電方式 ⑴從 臨近 110 千伏 高壓線路 出線至 農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)配電室 (與鍋爐房合建 )， 10 千伏線路長(zhǎng) 600 米 ，高壓主接線為單母線接線，低壓側(cè)選用單母線分段。由配電室分三路 38Q/220 伏出線至個(gè)專業(yè)化市場(chǎng)配電室 (與市場(chǎng)管理辦公室合建 )。 ⑵負(fù)荷按照明、動(dòng)力分別供電，對(duì)容量大、集中控制和主要負(fù)荷采用放射式配線直供，對(duì)分散負(fù)荷的工作點(diǎn)采用為樹(shù)干式供電。批發(fā)交易市場(chǎng)至 各專業(yè)化市場(chǎng)低壓線路采用電纜地溝敷設(shè)， 電纜總長(zhǎng) 1700 米。 ⑶為提高設(shè)備利用率，降低系統(tǒng)能耗，減少線路壓降，在配電室集中進(jìn)行無(wú)功功率補(bǔ)償，使高壓進(jìn)線側(cè)的功率因數(shù)達(dá)到 以上。 ⑷根據(jù)計(jì)算，選用 2 臺(tái) 500 千伏安干式 (SC 型 )變壓器。 3 保 鮮 庫(kù) 5 70 4 冷 藏 庫(kù) 3 55 5 污水處理站 2 40 6 鍋 爐 房 2 135 7 給 水 泵 14 8 其 它 房 屋 21 9 室外照明 (路燈 ) 32 消防設(shè)施 消防系統(tǒng) ⑴沿 整 個(gè)專業(yè)化市場(chǎng)環(huán)形主干道每 50 米設(shè) 2 個(gè)消火栓。 (2)管理綜合樓交易大廳、沿街店鋪室內(nèi)設(shè)置 MFZ 型干粉 (貯 壓式 )滅火器。 給水方式 消防用水為城市自來(lái)水管網(wǎng)直接供給和地下儲(chǔ)水池補(bǔ)充供給。 通訊設(shè)施 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng) 共設(shè)置共用磁卡電話亭 10 座，其中 : 瓜果蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 8 座、糧油批發(fā)市場(chǎng) 2 座。 第七章 環(huán)境保護(hù)和安全衛(wèi)生 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境現(xiàn)狀 xxxx 農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)地處城鄉(xiāng)結(jié)合部對(duì)環(huán)境的影響較小。 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的主要影響因素 (1)瓜果、蔬菜和生活垃圾隨意堆放和拋撒，對(duì)地面環(huán)境的 污染。 (2)保鮮庫(kù)、冷藏庫(kù)、鍋爐的壓縮機(jī)、循環(huán)泵運(yùn)行時(shí)的噪聲，影響人們的心身健康。 預(yù)防措施 ⑴批發(fā)交易市場(chǎng)設(shè)有垃圾集收站，對(duì)瓜果、蔬菜和生活垃圾集中堆放；定期清運(yùn)。 (2)鍋爐燃煤產(chǎn)生的煙氣，經(jīng)過(guò)脫硫除塵器其效率可達(dá) 959b，燃煤和爐渣集中堆放和清運(yùn)。 (3)在保證生產(chǎn)設(shè)備性能和滿足工藝要求前提下，動(dòng)力設(shè)備均選用低噪聲產(chǎn)品，并采用減震、消聲、隔音措施，車間內(nèi)噪聲不超過(guò) 85 分貝，市場(chǎng)內(nèi)噪聲不超過(guò) 65 分貝。 ⑹提高市場(chǎng)內(nèi)的地坪、道路的硬化率，降低揚(yáng)塵源。在道路兩側(cè)、生產(chǎn)設(shè)施附近進(jìn)行綠化，發(fā)揮樹(shù)木、草地的調(diào)濕、吸灰和凈化空氣的作用。 ⑺施工單位在工程竣工后，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，清除建筑垃圾，恢復(fù)因施工和堆放建筑材料而被破壞的植被。 安全衛(wèi)生 制定保鮮庫(kù)、冷藏庫(kù)、鍋爐的安全 生產(chǎn)規(guī)章制度，普及勞動(dòng)衛(wèi)生知識(shí)，對(duì)員工定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，培訓(xùn)上崗。 第八章 項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目管理 組織機(jī)構(gòu) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和現(xiàn)代企業(yè)管理的要求， 成 立由 各方 參 加 的 xxxx 農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)股份有限公司（一下簡(jiǎn)稱：農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)股份公司）。 (1)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)股份公司為 xxxx 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)的項(xiàng)目業(yè)主，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)項(xiàng)目的資金籌措，施工建設(shè)，經(jīng)營(yíng)管理和償還投資的責(zé)任。 (2)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)股份公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理經(jīng)董事會(huì)授權(quán)從 事經(jīng)營(yíng)管理，并決定公司的重大事項(xiàng)。 (3)按照精簡(jiǎn)，效能的原則，農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)股份公司設(shè)立總會(huì)計(jì)師，總工程師和總經(jīng)理部，人力資源部，財(cái)務(wù)部，經(jīng)營(yíng)部，市場(chǎng)管理部。 總經(jīng)理部：負(fù)責(zé)公司的內(nèi)部事務(wù)，文秘，檔案管理和對(duì)外協(xié)調(diào)等工作； 人力資源部：負(fù)責(zé)公司的人事，勞資工作； 財(cái)務(wù)部：財(cái)務(wù)收支和預(yù)算，生產(chǎn)成本管理，資金調(diào)配和運(yùn)作； 經(jīng)營(yíng)部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)招商，信息中心和物流配送中心（包括瓜果蔬菜保鮮）的經(jīng)營(yíng)管理，市場(chǎng)攤位費(fèi)用收取等： 市場(chǎng)管理部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，安全保衛(wèi)，市場(chǎng)維修，環(huán)境衛(wèi)生等工作。 勞動(dòng)定員 根據(jù)定專業(yè)，定崗 原則，農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)股份公司合同制員 68人，臨時(shí)工人 64 人。 勞動(dòng)定員構(gòu)成見(jiàn)表 8— 1。 表 8— 1 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì)（人） 其 中 臨時(shí)工 人（人） 生產(chǎn)班次（班 /人 ） 管理人員 技術(shù)人員 技術(shù)工人 合 計(jì) 68 21 17 30 64 1 市場(chǎng)公司 5 3 2 1 2 總經(jīng)理部 5 4 1 1 3 人力資源部 3 3 1 4 財(cái)務(wù)部 4 4 1 5 經(jīng)營(yíng)部 41 4 13 24 25 1， 2 6 市場(chǎng)管理部 10 3 2 5 39 2， 3 勞動(dòng)力來(lái)源 合同制員工從社會(huì)招聘并經(jīng)考試后擇優(yōu)錄用。 管理，技術(shù)人員必須分別具有?？坪捅究埔陨蠈W(xué)歷，并具備從事專業(yè)工作的經(jīng)歷。尤其計(jì)算機(jī)信息管理，檢疫檢驗(yàn)人員必須具備國(guó)家資格認(rèn)證，鍋爐司爐工，保安人員必須具備崗位證書(shū)。 技術(shù)工人具有中等專業(yè)學(xué)校，技工學(xué)校學(xué)歷和高中學(xué)歷，臨時(shí)工人為初中以上學(xué)歷的下崗職工和社會(huì)人員。 技術(shù)培訓(xùn) 對(duì)合同制員工需進(jìn)行上崗前的職業(yè)技術(shù)，技能培訓(xùn)。 項(xiàng)目招投標(biāo) 項(xiàng)目的土建施工，主要生產(chǎn)設(shè)備采購(gòu)和工程設(shè)計(jì)，監(jiān)理單位通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)確定，招標(biāo)范圍為自治區(qū)。 參加招標(biāo)的土建施工單位 必須具有乙級(jí)以上資質(zhì)，工程設(shè)計(jì)，監(jiān)理單位具有甲級(jí)資質(zhì)。 實(shí)施進(jìn)度 進(jìn)度安排原則 項(xiàng)目實(shí)施包括申請(qǐng)立項(xiàng)，可行性研究報(bào)告編制和審批，建設(shè)資金籌措，施工圖設(shè)計(jì)，建筑工程施工隊(duì)伍和主要生產(chǎn)設(shè)備及工程監(jiān)理招標(biāo)，工程施工，峻工驗(yàn)收等內(nèi)容的基本建設(shè)程序，根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。并考慮資金到位，建設(shè)配套條件落實(shí)等綜合因素安排實(shí)施進(jìn)度。 實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目前期工作期 8 個(gè)月（ 20xx 年），工程建設(shè)期 24 個(gè)月（ 20xx年 — 20xx 年）。 20xx 年 8— 12 月，主要完成項(xiàng)目立項(xiàng)，可研報(bào)告編制和審批，資金籌措，土地征購(gòu)， 施工圖設(shè)計(jì)。 20xx 年 1 月 — 20xx 年 4 月，施工隊(duì)伍和生產(chǎn)設(shè)備及工程監(jiān)理招標(biāo)，土建工程施工，設(shè)備安裝調(diào)試， 竣工 驗(yàn)收，市場(chǎng)攤位招商，5 月 正式開(kāi)始運(yùn)營(yíng) 。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)表 8— 2 。 表 8— 2 項(xiàng)目 20xx 年 20xx 年 20xx 年 1 季 度 2 季 度 3 季 度 4 季 度 1 季 度 2 季 度 3 季 度 4 季度 項(xiàng)目前期工作 工程招標(biāo) 土建工程施工 設(shè)備安裝調(diào)試 竣工驗(yàn)收開(kāi)業(yè) 第九章 投資估算和資金籌措 投