高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書-資料下載頁
2025-08-03 07:32本頁面
【正文】 高爾夫球場建設+會員股東的別墅建設）根據(jù)梨園項目實際情況，項目設計了一套投資方案，對并這套方案進行了分析。項目基礎指標如下： 用地面積畝建筑面積平方米小產(chǎn)權(quán)別墅597160000高爾夫球場20031335400會所面積105000總征地面積2610注：會所面積的確定是參考北京地區(qū)高爾夫球場會所面積得來，初步制定會所面積為5000平方米。1. 項目投資估算 項目開發(fā)成本估算項目成本估算 單價(元/畝，元/平方米)/費率（%）適用面積（畝/平方米）總成本（元）備注 28020000 租地費用80019001520000租地費用800元/畝*年 地上附著物補償費用10000 1900 19000000 1萬元/畝150000507500000小產(chǎn)權(quán)，20棟別墅土地 2050000 3515000525000含測繪、施工圖審查、國內(nèi)設計勘察、臨時設施費2015000300000含交評、環(huán)評、消檢、電檢、臨水、臨電、兩項基金（水泥、砌體磚）%150001000000%，約100萬元1515000225000 61000000 100010000 10000000 30005000 15000000 取5000平方米計算 球場建設費 2003 36000000 10600000 7015000 1050000按經(jīng)驗數(shù)值估計單價3015000450000含熱力交換站、消防站、人防、地面停車場等70300002100000 針對高爾夫球場和別墅之外項目用地部分的市政配套 高爾夫球場配套 7000000 項目（高爾夫球場+20棟別墅）總投資112810000 開發(fā)費用估算216。 期間費用項目費用估算 單價/費率適用面積總成本（元）備注1%15000 8470000 按除土地費用外的開發(fā)費用的1%10000 1000000 定向股東銷售0 自有資金一步到位，沒有財務費用費用合計9470000 項目總成本費用估算投資方案：項目總投資（億元）(一)開發(fā)費用（二）期間費用項目總投資合計2. 項目開發(fā)計劃 開發(fā)分期項目總占地面積為14000畝，分為5個標準18洞高爾夫球場。其中本項目位于整體項目規(guī)劃的東南角，占地面積2610畝，包括1個標準18洞高爾夫球場，16萬平方米別墅的建設。項目計劃2010年3月開工，2011年3月竣工。 項目開發(fā)進度計劃表 本項目進度計劃分為三個階段：前期準備階段、施工階段、竣工驗收階段。前期準備階段從2009年5月2010年2月，計劃時間7個月。其中，2009年5月2010年1月為策劃準備與施工圖設計階段，主要是項目策劃，可行性研究與論證，設計方案擬定，項目資金籌措及主體工程、土建裝修工程與設備安裝工程設計和預算；2010年1月2010年2月為手續(xù)審批與招投標階段，本階段內(nèi)完成土地、城建、規(guī)劃、環(huán)保、消防、水電等各種手續(xù)審批，同時擬訂工程標底，進行施工隊伍招投標，確定施工單位。施工階段自2010年3月2011年2月，計劃時間12個月?？⒐を炇针A段為2011年3月，計劃時間1個月。七、財務與投資價值分析結(jié)論針對廊坊項目，公司投入自有資金12220萬元；針對三亞項目，由于項目地址有待比選，故其1700畝用地的開發(fā)投資比照廊坊項目，約需投資7990萬元，兩地項目總計投資20210萬元。由于公司注冊資本金為20000萬元，又由于公司凈資產(chǎn)在地塊開發(fā)過程中產(chǎn)生增值，故公司有能力履行對會員股東的承諾：會員股東投資1000萬元成立公司運作項目2年內(nèi)，在會員股東依約退股時，可以獲得分別位于廊坊、三亞的高爾夫球場別墅各一棟（單棟建筑面積不小于500平方米），并且獲得上述兩個球場的球證20個（每個球場10個
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