【正文】 ——增加物業(yè)價(jià)值。一個高爾夫球場的開發(fā)區(qū)域大多是利用朝向高爾夫球場的土地開發(fā)物業(yè)使土地增值，以此分期償還高爾夫球場的前期開發(fā)費(fèi)用?！I銷優(yōu)勢。一個較為成熟的高爾夫球場（包括其他休閑設(shè)施，如觀瀾湖球會內(nèi)的鄉(xiāng)村俱樂部和51片網(wǎng)球中心）有利于提升區(qū)域的整體形象，這對于交通不便的偏遠(yuǎn)地區(qū)尤為有效。此外，高爾夫球場還可能逐漸成為當(dāng)?shù)氐募壑行模ū热缬^瀾湖球會內(nèi)的會所、駿豪酒店和海港大酒樓等），并創(chuàng)造其他長期性的開發(fā)機(jī)會。所有這些都說明，現(xiàn)代的高爾夫球場和不動產(chǎn)之間的關(guān)系越來越密切。高爾夫球場和不動產(chǎn)之間的關(guān)系時(shí)間 相互關(guān)系20世紀(jì)50年代 美國高爾夫需求劇增，高爾夫球場與不動產(chǎn)之間的供需關(guān)系資本化60年代 高爾夫球場為普通的休閑場所，為美國住宅小區(qū)或度假區(qū)的必備配套70年代后 通貨膨脹使高爾夫球場的開發(fā)前期經(jīng)費(fèi)暴漲，造成巨大的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)現(xiàn)在 致力于尋找強(qiáng)化高爾夫球場與不動產(chǎn)關(guān)系的方法，盡可能降低維護(hù)費(fèi)用圖1為一年內(nèi)觀瀾湖高爾夫消費(fèi)的團(tuán)體客戶的數(shù)量統(tǒng)計(jì)，這還不包括一些小的會議團(tuán)體的消費(fèi)。每年觀瀾高爾夫承辦了近1000個大大小小的商務(wù)宴會和會議，每年在觀瀾湖開會和商務(wù)度假的企業(yè)中，平均有43%的企業(yè)進(jìn)行了高爾夫的消費(fèi)（尼爾森問卷統(tǒng)計(jì)）。圖2統(tǒng)計(jì)出了在當(dāng)年消費(fèi)了高爾夫球的商務(wù)團(tuán)體中同時(shí)又在駿豪酒店住宿的比例，呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)為每年眾多的商務(wù)團(tuán)體中有50%同時(shí)進(jìn)行了高爾夫的住房消費(fèi)，有300多批次，這無疑是一筆可貴的客戶資源（尼爾森問卷統(tǒng)計(jì)）。經(jīng)常使用酒店客房的有兩類客戶：一種是大球頻率很好的會員，他們寧愿住在酒店的主要原因是依賴酒店式服務(wù)和看重酒店與會所的關(guān)系，包括交通距離。另一種是商務(wù)人士，可能是準(zhǔn)會員或團(tuán)體購買者，他們構(gòu)成了酒店客房入住者的主流，據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年的入住情況為：會員入住量/非會員入住量=1/，他們即使不買，也可能是經(jīng)常租用者。（二）黃山松柏高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部自2001年10月1日開始全面對外營業(yè)。公司主要經(jīng)營范圍包括：18洞高爾夫球場、高爾夫練習(xí)場、酒店客房、餐飲及娛樂?！　?8洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場是其公司主要營業(yè)項(xiàng)目，聘請美國著名高爾夫球場設(shè)計(jì)大師羅納德先生（）為總設(shè)計(jì)師，馬來西亞陳川源先生（）為前9洞執(zhí)行設(shè)計(jì)師、美國湯姆先生（）為后9洞執(zhí)行設(shè)計(jì)師。兩位執(zhí)行師及其助手均現(xiàn)場指導(dǎo)造型，打造球場?！　∏驁龅目偯娣e為1024畝，球道采用Bermuda 419型的草種，球洞區(qū)采用Tifdwarf型的草種，到目前，全部18洞球道經(jīng)過雨水試驗(yàn)和草坪護(hù)理，已達(dá)到設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，可以接待正式比賽和賓客打球，并且曾舉辦過2001年首屆華東地區(qū)“業(yè)內(nèi)人士試打會”、2001年“安徽發(fā)展與跨國集團(tuán)合作論壇”?！　」こ虪I造標(biāo)準(zhǔn)均按美國高爾夫協(xié)會制定標(biāo)準(zhǔn)（USGA）執(zhí)行，所有主要設(shè)備均是自美國、丹麥等國家進(jìn)口的先進(jìn)設(shè)備；18洞球道共建造有19個果嶺，72個發(fā)球臺，40個砂池，11個人造湖，球道總長度6471碼，球車道總長度7210米。　由于是在樹木繁茂的林地中建造球場，設(shè)計(jì)師巧妙地在樹木與山崗中設(shè)計(jì)球道，球場保留了各種松樹、水杉、柏樹26000多棵，其中30年至40年樹齡的美國濕地松樹116棵，球道中留植的景觀樹有445棵，還有美麗的山茶園約90畝。 　　另有雙層、28個打位的高爾夫練習(xí)場處在山水環(huán)抱之中，形態(tài)十分優(yōu)美，站在練習(xí)場打位上揮桿，既是一種運(yùn)動，也是一種享受。 　　附近景點(diǎn)：黃山風(fēng)景區(qū)、徽文化的故鄉(xiāng) （宏居、西遞村、黟縣、屯溪老街、牌坊群等）、九華山風(fēng)景區(qū)、祁云山道教勝地、千島湖、太平湖、國際卡丁車休閑中心、攀巖館等。地理位置：地處安徽、浙江、江西三省交界處，交通便利。消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 散客 會員果嶺費(fèi) 平日 ￥500（18洞） ￥300（9洞） 免節(jié)假日 ￥700（18洞） ￥400（9洞） 免設(shè)施費(fèi) ￥100 免球童費(fèi) ￥100（18洞） ￥60（9洞） 免租桿費(fèi) ￥180300/套租鞋費(fèi) ￥50/雙租傘費(fèi) ￥20/把租車費(fèi) ￥200/輛（18洞） ￥120/輛（9洞）其他費(fèi)用 練習(xí)場練習(xí)球 ￥30/籃/50粒 推桿果嶺：￥50/小時(shí) 練習(xí)場練習(xí)球 ￥10元/籃/50粒 推桿果嶺：免費(fèi)注：團(tuán)隊(duì)，嘉賓給予優(yōu)惠價(jià)。（三）威海泛華高爾夫俱樂部　發(fā)展商：泛華工程有限公司　球場設(shè)計(jì)師：北京泛華新興體育發(fā)展有限公司　球場狀況：總面積：1,500畝 　　　　　　總洞數(shù)：18洞　　　　　　標(biāo)準(zhǔn)桿：72　　　　　　球道長度：6,350碼 　球道草種：結(jié)縷草 球洞區(qū)草種：剪股穎曾經(jīng)舉辦的比賽：2000年威海高爾夫邀請賽　　　　　　　　　2001年“財(cái)經(jīng)杯”系列巡回賽　　　　　　　　　2001年“時(shí)尚高爾夫”比賽球會設(shè)施：會館、餐廳、專賣店、洗浴、練習(xí)場。附近酒店及景點(diǎn)：金海灣大酒店、威海衛(wèi)大酒店。會籍種類及價(jià)格個人會籍 　　　　　　　US$20,000公司會籍 　　　　　　　US$40,000（記名一人，不記名一人）年度會員 　　　　　　?。?6,000（四）金色花園旅游度假區(qū)招商公告　　①項(xiàng)目名稱：金色花園旅游度假區(qū)　?、诮ㄔO(shè)地點(diǎn)：北京懷柔紅螺山旅游度假區(qū)　?、垌?xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建　 ④項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)主要內(nèi)容：五星級會議度假酒店、27洞高爾夫球場、陽光溫泉SPA、休閑健身中心、度假別墅、主題公園、主題博物館、高科技農(nóng)莊、世界民俗購物街等?！　、蓓?xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資約20億人民幣　　⑥項(xiàng)目進(jìn)展情況：總體規(guī)劃完成，一期立項(xiàng)已批復(fù)，已取得土地開發(fā)權(quán)，目前土地全部租用，征地手續(xù)正在辦理。　?、呓谡猩添?xiàng)目：高爾夫球場、五星級會議度假酒店、陽光溫泉SPA、度假別墅　　⑧合作方式：本項(xiàng)目投資方式靈活，可以獨(dú)資、合資、合作、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式參與投資.　?、衢_發(fā)商：北京漢基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司　?、饨ㄔO(shè)場地基本情況： 　?、?、建設(shè)區(qū)域范圍：位于懷柔區(qū)懷柔鎮(zhèn)紅螺山腳下，總占地4500畝，背靠紅螺山，南側(cè)是丘陵地帶，東側(cè)為千年名剎紅螺寺（），西側(cè)為享譽(yù)中外的慕田峪長城（11 Km），西南方為著名的懷柔水庫，東南方為美麗的紅螺湖（一路之隔），整個項(xiàng)目區(qū)依山傍水，錯落有致，自然環(huán)境優(yōu)美，是北京市總體規(guī)劃確定重點(diǎn)開發(fā)的旅游風(fēng)景區(qū)?！　、?、交通條件：項(xiàng)目區(qū)交通便捷，距首都機(jī)場35 Km，驅(qū)車30分鐘可到達(dá)；距市區(qū)約50 Km；京承高速公路二期將貫穿懷柔， 2003年底竣工，項(xiàng)目區(qū)至北京市區(qū)僅30分鐘車程。 項(xiàng)目區(qū)周邊現(xiàn)有兩條高等級公路，分別通往紅螺寺和慕田峪長城?！　、?、項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢條件：　　a．區(qū)位優(yōu)勢：本項(xiàng)目地處北京最著名的風(fēng)景旅游度假區(qū)，與紅螺寺、紅螺湖、雁棲湖、慕田峪長城等景點(diǎn)一線貫穿，山水相接，自然風(fēng)光與人文景觀相映，目前每年游客達(dá)600萬人次。本地區(qū)形成四季溫和濕潤的局部小氣候，有天然的地?zé)豳Y源，是理想的避暑度假勝地?！　．項(xiàng)目定位：本項(xiàng)目定位于集國際會議、休閑運(yùn)動、觀光旅游為一體，建在北京郊外、世界一流標(biāo)準(zhǔn)的旅游休閑度假勝地。北京作為國際性大都市，目前還沒有享譽(yù)世界的休閑度假設(shè)施，本項(xiàng)目的高起點(diǎn)，將帶來廣闊的投資前景。　　c．功能互補(bǔ)：本項(xiàng)目各分區(qū)功能互補(bǔ)、客源互動，設(shè)施共享，確保各類項(xiàng)目在運(yùn)營期保持良好的經(jīng)營狀況。　　d．政府支持：作為懷柔區(qū)重點(diǎn)開發(fā)的旅游度假項(xiàng)目，本項(xiàng)目取得了懷柔區(qū)各級政府的大力支持。（五）福建泉州高爾夫俱樂部　　發(fā)展商：中遠(yuǎn)集團(tuán)球場設(shè)計(jì)師：克雷戈勃川姆球場狀況：總面積：1,500畝 總洞數(shù)：18洞標(biāo)準(zhǔn)桿：72  長　度：7,108碼 球道草種：419天堂草 球洞區(qū)草種：冠軍草曾經(jīng)舉辦的比賽：1999年中菲高爾夫邀請賽2001年中馬高爾夫邀請賽2001年泉州福州友誼對抗賽2001年福建省高爾夫球錦標(biāo)賽周邊酒店及景點(diǎn)：泉州酒店（四星級）； 泉州華僑大廈（四星級）；泉州清源山風(fēng)景區(qū)。消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 會員 會員嘉賓 訪客 果嶺費(fèi) 球童費(fèi) 果嶺費(fèi) 球童費(fèi) 果嶺費(fèi) 球童費(fèi)平日 免費(fèi) ￥120 ￥240 ￥120 ￥400 ￥120周末及假日 免費(fèi) ￥120 ￥420 ￥120 ￥680 ￥120租桿費(fèi) 　?。?50/場租鞋費(fèi) 　?。?0/場租車費(fèi) 　?。?00/18洞其他費(fèi)用租傘 　　￥20/場；保險(xiǎn)費(fèi)：￥10　　練習(xí)場：練習(xí)球：￥12/盒（假日）、￥10/盒（平日）會籍種類及價(jià)格　終生制會籍 　　　　　　US$23,000（記名會員）　團(tuán)體會籍 　　　　　　US$46,000（一張記名，一張不記名）　　　　　　US$69,000（一張記名，2張不記名）三、上海市和杭州市高爾夫球場簡介（一）上海湯臣高爾夫(1)管理公司：湯臣高爾夫（上海）有限公司 投資公司：香港恒藝發(fā)展有限公司球場狀況：總面積：75公頃 球洞數(shù)：18洞標(biāo)準(zhǔn)桿：72桿 球道長度：7,232碼 球道草種：百慕達(dá)、中華結(jié)縷草球洞區(qū)草種：本特草(2)著裝要求：禁止穿著牛仔褲、短西褲、無領(lǐng)杉、背心下場打球下場需穿著軟釘球鞋差點(diǎn)在36以上者不能上場、差點(diǎn)大于30的同組內(nèi)不能超過3人、初學(xué)者請自我約束不下場(3)球會設(shè)施：會所、餐廳、咖啡廳、高爾夫練習(xí)場、高爾夫?qū)Ｙu店、網(wǎng)球場、游泳池、健身房、貴賓廳、會議廳、桑拿。(4)會籍推介個人/法人（終身）會籍（1個提名人） USD 88,000團(tuán)體會籍（1個提名人，2個不提名人） USD 250,000（二）杭州西湖國際高爾夫資公司管理公司：杭州西湖國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部有限公司球場狀況：球場面積：4,000畝總洞數(shù)：規(guī)劃36洞， 已啟用18洞標(biāo)準(zhǔn)桿：144桿已啟用北18洞尼克勞斯球場：標(biāo)準(zhǔn)桿72桿球場距離：已啟用北18洞球道距離為 7,039碼 球道草種：Tifway 419球洞區(qū)草種：Tifdwarf消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：RMB）果嶺費(fèi) 會員 會員嘉賓 訪客平日 免費(fèi) 300 560周末及假日 免費(fèi) 500 760球童費(fèi) 120/90租桿費(fèi) 120/套，20/支租鞋費(fèi) 50 （練習(xí)場25/雙）租車費(fèi) 200/18洞租傘費(fèi) 20設(shè)施費(fèi) 免其他費(fèi)用 練習(xí)場打球：￥20/30球； 租桿：￥20/支