【正文】 ——增加物業(yè)價(jià)值。一個(gè)高爾夫球場(chǎng)的開(kāi)發(fā)區(qū)域大多是利用朝向高爾夫球場(chǎng)的土地開(kāi)發(fā)物業(yè)使土地增值，以此分期償還高爾夫球場(chǎng)的前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用?！I(yíng)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì)。一個(gè)較為成熟的高爾夫球場(chǎng)（包括其他休閑設(shè)施，如觀瀾湖球會(huì)內(nèi)的鄉(xiāng)村俱樂(lè)部和51片網(wǎng)球中心）有利于提升區(qū)域的整體形象，這對(duì)于交通不便的偏遠(yuǎn)地區(qū)尤為有效。此外，高爾夫球場(chǎng)還可能逐漸成為當(dāng)?shù)氐募壑行模ū热缬^瀾湖球會(huì)內(nèi)的會(huì)所、駿豪酒店和海港大酒樓等），并創(chuàng)造其他長(zhǎng)期性的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。所有這些都說(shuō)明，現(xiàn)代的高爾夫球場(chǎng)和不動(dòng)產(chǎn)之間的關(guān)系越來(lái)越密切。高爾夫球場(chǎng)和不動(dòng)產(chǎn)之間的關(guān)系時(shí)間 相互關(guān)系20世紀(jì)50年代 美國(guó)高爾夫需求劇增，高爾夫球場(chǎng)與不動(dòng)產(chǎn)之間的供需關(guān)系資本化60年代 高爾夫球場(chǎng)為普通的休閑場(chǎng)所，為美國(guó)住宅小區(qū)或度假區(qū)的必備配套70年代后 通貨膨脹使高爾夫球場(chǎng)的開(kāi)發(fā)前期經(jīng)費(fèi)暴漲，造成巨大的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)現(xiàn)在 致力于尋找強(qiáng)化高爾夫球場(chǎng)與不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系的方法，盡可能降低維護(hù)費(fèi)用圖1為一年內(nèi)觀瀾湖高爾夫消費(fèi)的團(tuán)體客戶的數(shù)量統(tǒng)計(jì)，這還不包括一些小的會(huì)議團(tuán)體的消費(fèi)。每年觀瀾高爾夫承辦了近1000個(gè)大大小小的商務(wù)宴會(huì)和會(huì)議，每年在觀瀾湖開(kāi)會(huì)和商務(wù)度假的企業(yè)中，平均有43%的企業(yè)進(jìn)行了高爾夫的消費(fèi)（尼爾森問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)）。圖2統(tǒng)計(jì)出了在當(dāng)年消費(fèi)了高爾夫球的商務(wù)團(tuán)體中同時(shí)又在駿豪酒店住宿的比例，呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)為每年眾多的商務(wù)團(tuán)體中有50%同時(shí)進(jìn)行了高爾夫的住房消費(fèi)，有300多批次，這無(wú)疑是一筆可貴的客戶資源（尼爾森問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)）。經(jīng)常使用酒店客房的有兩類(lèi)客戶：一種是大球頻率很好的會(huì)員，他們寧愿住在酒店的主要原因是依賴酒店式服務(wù)和看重酒店與會(huì)所的關(guān)系，包括交通距離。另一種是商務(wù)人士，可能是準(zhǔn)會(huì)員或團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)者，他們構(gòu)成了酒店客房入住者的主流，據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年的入住情況為：會(huì)員入住量/非會(huì)員入住量=1/，他們即使不買(mǎi)，也可能是經(jīng)常租用者。（二）黃山松柏高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部自2001年10月1日開(kāi)始全面對(duì)外營(yíng)業(yè)。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍包括：18洞高爾夫球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、酒店客房、餐飲及娛樂(lè)?！　?8洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)是其公司主要營(yíng)業(yè)項(xiàng)目，聘請(qǐng)美國(guó)著名高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)大師羅納德先生（）為總設(shè)計(jì)師，馬來(lái)西亞陳川源先生（）為前9洞執(zhí)行設(shè)計(jì)師、美國(guó)湯姆先生（）為后9洞執(zhí)行設(shè)計(jì)師。兩位執(zhí)行師及其助手均現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)造型，打造球場(chǎng)。　　球場(chǎng)的總面積為1024畝，球道采用Bermuda 419型的草種，球洞區(qū)采用Tifdwarf型的草種，到目前，全部18洞球道經(jīng)過(guò)雨水試驗(yàn)和草坪護(hù)理，已達(dá)到設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，可以接待正式比賽和賓客打球，并且曾舉辦過(guò)2001年首屆華東地區(qū)“業(yè)內(nèi)人士試打會(huì)”、2001年“安徽發(fā)展與跨國(guó)集團(tuán)合作論壇”。　　工程營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)均按美國(guó)高爾夫協(xié)會(huì)制定標(biāo)準(zhǔn)（USGA）執(zhí)行，所有主要設(shè)備均是自美國(guó)、丹麥等國(guó)家進(jìn)口的先進(jìn)設(shè)備；18洞球道共建造有19個(gè)果嶺，72個(gè)發(fā)球臺(tái)，40個(gè)砂池，11個(gè)人造湖，球道總長(zhǎng)度6471碼，球車(chē)道總長(zhǎng)度7210米?！∮捎谑窃跇?shù)木繁茂的林地中建造球場(chǎng)，設(shè)計(jì)師巧妙地在樹(shù)木與山崗中設(shè)計(jì)球道，球場(chǎng)保留了各種松樹(shù)、水杉、柏樹(shù)26000多棵，其中30年至40年樹(shù)齡的美國(guó)濕地松樹(shù)116棵，球道中留植的景觀樹(shù)有445棵，還有美麗的山茶園約90畝。 　　另有雙層、28個(gè)打位的高爾夫練習(xí)場(chǎng)處在山水環(huán)抱之中，形態(tài)十分優(yōu)美，站在練習(xí)場(chǎng)打位上揮桿，既是一種運(yùn)動(dòng)，也是一種享受。 　　附近景點(diǎn)：黃山風(fēng)景區(qū)、徽文化的故鄉(xiāng) （宏居、西遞村、黟縣、屯溪老街、牌坊群等）、九華山風(fēng)景區(qū)、祁云山道教勝地、千島湖、太平湖、國(guó)際卡丁車(chē)休閑中心、攀巖館等。地理位置：地處安徽、浙江、江西三省交界處，交通便利。消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 散客 會(huì)員果嶺費(fèi) 平日 ￥500（18洞） ￥300（9洞） 免節(jié)假日 ￥700（18洞） ￥400（9洞） 免設(shè)施費(fèi) ￥100 免球童費(fèi) ￥100（18洞） ￥60（9洞） 免租桿費(fèi) ￥180300/套租鞋費(fèi) ￥50/雙租傘費(fèi) ￥20/把租車(chē)費(fèi) ￥200/輛（18洞） ￥120/輛（9洞）其他費(fèi)用 練習(xí)場(chǎng)練習(xí)球 ￥30/籃/50粒 推桿果嶺：￥50/小時(shí) 練習(xí)場(chǎng)練習(xí)球 ￥10元/籃/50粒 推桿果嶺：免費(fèi)注：團(tuán)隊(duì)，嘉賓給予優(yōu)惠價(jià)。（三）威海泛華高爾夫俱樂(lè)部　發(fā)展商：泛華工程有限公司　球場(chǎng)設(shè)計(jì)師：北京泛華新興體育發(fā)展有限公司　球場(chǎng)狀況：總面積：1,500畝 　　　　　　總洞數(shù)：18洞　　　　　　標(biāo)準(zhǔn)桿：72　　　　　　球道長(zhǎng)度：6,350碼 　球道草種：結(jié)縷草 球洞區(qū)草種：剪股穎曾經(jīng)舉辦的比賽：2000年威海高爾夫邀請(qǐng)賽　　　　　　　　　2001年“財(cái)經(jīng)杯”系列巡回賽　　　　　　　　　2001年“時(shí)尚高爾夫”比賽球會(huì)設(shè)施：會(huì)館、餐廳、專賣(mài)店、洗浴、練習(xí)場(chǎng)。附近酒店及景點(diǎn)：金海灣大酒店、威海衛(wèi)大酒店。會(huì)籍種類(lèi)及價(jià)格個(gè)人會(huì)籍 　　　　　　　US$20,000公司會(huì)籍 　　　　　　　US$40,000（記名一人，不記名一人）年度會(huì)員 　　　　　　?。?6,000（四）金色花園旅游度假區(qū)招商公告　?、夙?xiàng)目名稱：金色花園旅游度假區(qū)　　②建設(shè)地點(diǎn)：北京懷柔紅螺山旅游度假區(qū)　?、垌?xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建　 ④項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)主要內(nèi)容：五星級(jí)會(huì)議度假酒店、27洞高爾夫球場(chǎng)、陽(yáng)光溫泉SPA、休閑健身中心、度假別墅、主題公園、主題博物館、高科技農(nóng)莊、世界民俗購(gòu)物街等?！　、蓓?xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資約20億人民幣　?、揄?xiàng)目進(jìn)展情況：總體規(guī)劃完成，一期立項(xiàng)已批復(fù)，已取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，目前土地全部租用，征地手續(xù)正在辦理。　?、呓谡猩添?xiàng)目：高爾夫球場(chǎng)、五星級(jí)會(huì)議度假酒店、陽(yáng)光溫泉SPA、度假別墅　?、嗪献鞣绞剑罕卷?xiàng)目投資方式靈活，可以獨(dú)資、合資、合作、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式參與投資.　?、衢_(kāi)發(fā)商：北京漢基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司　　⑩建設(shè)場(chǎng)地基本情況： 　?、?、建設(shè)區(qū)域范圍：位于懷柔區(qū)懷柔鎮(zhèn)紅螺山腳下，總占地4500畝，背靠紅螺山，南側(cè)是丘陵地帶，東側(cè)為千年名剎紅螺寺（），西側(cè)為享譽(yù)中外的慕田峪長(zhǎng)城（11 Km），西南方為著名的懷柔水庫(kù)，東南方為美麗的紅螺湖（一路之隔），整個(gè)項(xiàng)目區(qū)依山傍水，錯(cuò)落有致，自然環(huán)境優(yōu)美，是北京市總體規(guī)劃確定重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的旅游風(fēng)景區(qū)?！　、?、交通條件：項(xiàng)目區(qū)交通便捷，距首都機(jī)場(chǎng)35 Km，驅(qū)車(chē)30分鐘可到達(dá)；距市區(qū)約50 Km；京承高速公路二期將貫穿懷柔， 2003年底竣工，項(xiàng)目區(qū)至北京市區(qū)僅30分鐘車(chē)程。 項(xiàng)目區(qū)周邊現(xiàn)有兩條高等級(jí)公路，分別通往紅螺寺和慕田峪長(zhǎng)城?！　、蟆㈨?xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)條件：　　a．區(qū)位優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目地處北京最著名的風(fēng)景旅游度假區(qū)，與紅螺寺、紅螺湖、雁棲湖、慕田峪長(zhǎng)城等景點(diǎn)一線貫穿，山水相接，自然風(fēng)光與人文景觀相映，目前每年游客達(dá)600萬(wàn)人次。本地區(qū)形成四季溫和濕潤(rùn)的局部小氣候，有天然的地?zé)豳Y源，是理想的避暑度假勝地?！　．項(xiàng)目定位：本項(xiàng)目定位于集國(guó)際會(huì)議、休閑運(yùn)動(dòng)、觀光旅游為一體，建在北京郊外、世界一流標(biāo)準(zhǔn)的旅游休閑度假勝地。北京作為國(guó)際性大都市，目前還沒(méi)有享譽(yù)世界的休閑度假設(shè)施，本項(xiàng)目的高起點(diǎn)，將帶來(lái)廣闊的投資前景?！　．功能互補(bǔ)：本項(xiàng)目各分區(qū)功能互補(bǔ)、客源互動(dòng)，設(shè)施共享，確保各類(lèi)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期保持良好的經(jīng)營(yíng)狀況?！　．政府支持：作為懷柔區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的旅游度假項(xiàng)目，本項(xiàng)目取得了懷柔區(qū)各級(jí)政府的大力支持。（五）福建泉州高爾夫俱樂(lè)部　　發(fā)展商：中遠(yuǎn)集團(tuán)球場(chǎng)設(shè)計(jì)師：克雷戈勃川姆球場(chǎng)狀況：總面積：1,500畝 總洞數(shù)：18洞標(biāo)準(zhǔn)桿：72  長(zhǎng)　度：7,108碼 球道草種：419天堂草 球洞區(qū)草種：冠軍草曾經(jīng)舉辦的比賽：1999年中菲高爾夫邀請(qǐng)賽2001年中馬高爾夫邀請(qǐng)賽2001年泉州福州友誼對(duì)抗賽2001年福建省高爾夫球錦標(biāo)賽周邊酒店及景點(diǎn)：泉州酒店（四星級(jí)）； 泉州華僑大廈（四星級(jí)）；泉州清源山風(fēng)景區(qū)。消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 會(huì)員 會(huì)員嘉賓 訪客 果嶺費(fèi) 球童費(fèi) 果嶺費(fèi) 球童費(fèi) 果嶺費(fèi) 球童費(fèi)平日 免費(fèi) ￥120 ￥240 ￥120 ￥400 ￥120周末及假日 免費(fèi) ￥120 ￥420 ￥120 ￥680 ￥120租桿費(fèi) 　?。?50/場(chǎng)租鞋費(fèi) 　?。?0/場(chǎng)租車(chē)費(fèi) 　　￥300/18洞其他費(fèi)用租傘 　?。?0/場(chǎng)；保險(xiǎn)費(fèi)：￥10　　練習(xí)場(chǎng)：練習(xí)球：￥12/盒（假日）、￥10/盒（平日）會(huì)籍種類(lèi)及價(jià)格　終生制會(huì)籍 　　　　　　US$23,000（記名會(huì)員）　團(tuán)體會(huì)籍 　　　　　　US$46,000（一張記名，一張不記名）　　　　　　US$69,000（一張記名，2張不記名）三、上海市和杭州市高爾夫球場(chǎng)簡(jiǎn)介（一）上海湯臣高爾夫(1)管理公司：湯臣高爾夫（上海）有限公司 投資公司：香港恒藝發(fā)展有限公司球場(chǎng)狀況：總面積：75公頃 球洞數(shù)：18洞標(biāo)準(zhǔn)桿：72桿 球道長(zhǎng)度：7,232碼 球道草種：百慕達(dá)、中華結(jié)縷草球洞區(qū)草種：本特草(2)著裝要求：禁止穿著牛仔褲、短西褲、無(wú)領(lǐng)杉、背心下場(chǎng)打球下場(chǎng)需穿著軟釘球鞋差點(diǎn)在36以上者不能上場(chǎng)、差點(diǎn)大于30的同組內(nèi)不能超過(guò)3人、初學(xué)者請(qǐng)自我約束不下場(chǎng)(3)球會(huì)設(shè)施：會(huì)所、餐廳、咖啡廳、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、高爾夫?qū)Ｙu(mài)店、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、健身房、貴賓廳、會(huì)議廳、桑拿。(4)會(huì)籍推介個(gè)人/法人（終身）會(huì)籍（1個(gè)提名人） USD 88,000團(tuán)體會(huì)籍（1個(gè)提名人，2個(gè)不提名人） USD 250,000（二）杭州西湖國(guó)際高爾夫資公司管理公司：杭州西湖國(guó)際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部有限公司球場(chǎng)狀況：球場(chǎng)面積：4,000畝總洞數(shù)：規(guī)劃36洞， 已啟用18洞標(biāo)準(zhǔn)桿：144桿已啟用北18洞尼克勞斯球場(chǎng)：標(biāo)準(zhǔn)桿72桿球場(chǎng)距離：已啟用北18洞球道距離為 7,039碼 球道草種：Tifway 419球洞區(qū)草種：Tifdwarf消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：RMB）果嶺費(fèi) 會(huì)員 會(huì)員嘉賓 訪客平日 免費(fèi) 300 560周末及假日 免費(fèi) 500 760球童費(fèi) 120/90租桿費(fèi) 120/套，20/支租鞋費(fèi) 50 （練習(xí)場(chǎng)25/雙）租車(chē)費(fèi) 200/18洞租傘費(fèi) 20設(shè)施費(fèi) 免其他費(fèi)用 練習(xí)場(chǎng)打球：￥20/30球； 租桿：￥20/支