【文章內(nèi)容簡介】 爾夫發(fā)展均有較大的特色。比如威海市，該市的高爾夫的消費(fèi)人群主要以韓國和日本人居多，占當(dāng)?shù)馗郀柗蛳M(fèi)人群的80%左右?？梢钥闯觯郀柗蜻\(yùn)動(dòng)對吸引當(dāng)?shù)赝鈬鴣碇袊糜?、投資和工作的人群比較大。臺州市與四地的經(jīng)濟(jì)比較，經(jīng)濟(jì)總量和全國的經(jīng)濟(jì)地位、居民收入等均位于高水平。通過類比分析，可以得出，未來臺州市的高爾夫發(fā)展肯定具有巨大的空間。附表二：臺州市與黃山市、威海市、北京懷柔和泉州市高爾夫高速發(fā)展區(qū)的經(jīng)濟(jì)情況比較黃山松柏高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、威海泛華高爾夫俱樂部、北京懷柔金色花園旅游度假區(qū)、福建泉州高爾夫俱樂部。高爾夫發(fā)展城市類比經(jīng)濟(jì)列表類比城市名稱 類比城市2001年度經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)黃山市 2002年度，，%；一般地方收入完成數(shù)（含上劃所得稅），%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額為294881億元。 威海市 2001年。%、%%。，%,列全省第三位。農(nóng)民人均純收入4146元，%。2001年末，,%。，%.北京懷柔地區(qū) 2001年，，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10262元，農(nóng)民人均純收入4583元。一、二、::36。泉州市 2001年，%，其中，%；，%；，%。臺州市 2001年，全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值748億元，％，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值91億元，％；第二產(chǎn)業(yè)增加值438億元，％；第三產(chǎn)業(yè)增加值217億元，％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到10330元，農(nóng)民人均純收入4550元，分別增長12％、6％。據(jù)預(yù)測，2002年臺州全市經(jīng)濟(jì)總量將位居全國大中城市30強(qiáng)。備注 黃山市為2002年度指標(biāo)（五）消費(fèi)高檔化的支撐 首先，高爾夫在中國還具有一個(gè)“希缺性”的特點(diǎn)。相對全省和當(dāng)?shù)厝巳?，該前沿運(yùn)動(dòng)對其具有較大的吸引力。而消費(fèi)高爾夫的人群一般是具有穩(wěn)定高收入的人群，這樣，就促進(jìn)了高爾夫的消費(fèi)高檔化，進(jìn)而帶動(dòng)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的高增長。 隨著臺州經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，臺州市將涌現(xiàn)更多的高收入人群和大量的外資企業(yè)。而高檔的消費(fèi)場所為其提供了一個(gè)度假、休閑等符合其高消費(fèi)特點(diǎn)的機(jī)會(huì)，消費(fèi)高檔化為高爾夫提供了有力的保障。（六）氣候條件支撐高爾夫運(yùn)動(dòng)一般的氣候條件要求為：在溫差不大和濕度適中的氣候條件下，比較適宜進(jìn)行高爾夫運(yùn)動(dòng)。臺州屬亞熱帶季風(fēng)氣候，背山面海，受海洋調(diào)節(jié)與西北高大山體對冬季風(fēng)的阻滯影響，夏少酷熱，冬無嚴(yán)寒，雨水充沛，氣候溫和濕潤。因此，在此氣候條件下，臺州市比較適宜進(jìn)行高爾夫運(yùn)動(dòng)。第五章 高爾夫在臺州市發(fā)展的社會(huì)效益一、提高城市品位——金名片高爾夫作為一項(xiàng)高尚的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，在國外已經(jīng)深入人心，我國在最近十幾年的發(fā)展中，國民對其業(yè)已逐漸接受。高爾夫可以作為臺州市——“城市的一張金名片”向外界展示臺州的良好人文、政治、經(jīng)商氛圍。二、吸引外來投資——商務(wù)談判高爾夫作為一項(xiàng)旅游度假項(xiàng)目之一，它一般地處風(fēng)景優(yōu)美的地方，高爾夫配套設(shè)施兼有會(huì)議、商務(wù)等方面的配套，可以為當(dāng)?shù)靥峁┮粋€(gè)怡人的商務(wù)談判、會(huì)議的場所，提升本市的城市形象，吸引更多的投資機(jī)會(huì)。三、第六章——臺州市峰景灣高爾夫項(xiàng)目綜合發(fā)展計(jì)劃一、項(xiàng)目選址概況項(xiàng)目選址本項(xiàng)目地塊位于臺州市區(qū)綠心東南部，，距黃巖城區(qū)13公里。項(xiàng)目選址優(yōu)劣勢分析①優(yōu)勢分析Ⅰ、項(xiàng)目位于市區(qū)綠心東南部，距臺州市三個(gè)城區(qū)較近。Ⅱ、土地較完整，封閉性較好，外界干擾較小。Ⅲ、山體植被較好，附近有龍?zhí)夺皡^(qū)。②劣勢分析Ⅰ、有數(shù)量較多的山塘開采，無大的水面，需要人工另外開挖。北部山體陡峭、海拔較高，東南部山體緩坡山地較少，可利用的較好朝向更少，山上部分地方墳?zāi)馆^多，且有高壓線穿過，有一定的拆遷量。Ⅱ、本區(qū)塊尚無合適的交通路線。Ⅲ、缺乏海景，較難反映濱海城市的特征。選址結(jié)論：在里一帶山谷中的平地上建設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場是可行的。公司將請國際高爾夫設(shè)計(jì)大師CJTan進(jìn)行球場及景觀設(shè)計(jì)，樹林、水體、綠草如茵的高爾夫球場組成的自然景觀，與風(fēng)格獨(dú)具的高爾夫別墅融為一體。二、項(xiàng)目總體概況（一）項(xiàng)目主要發(fā)展內(nèi)容項(xiàng)目中文名稱：峰景灣高爾夫TOPVIEW GOLF五星級酒店中文名稱：峰景灣酒店 TOPVIEW LOTEL臺州植物園（森林公園）：TAIZHOU BOTANY GARDEN峰景灣高爾夫別墅：TOPVIEW GOLF VILLAS峰景灣高爾夫花園：TOPVIEW GOLF GARDEN基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套：INFRASTRYUCTURE AND LIVING FACILITIES高爾夫社區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：1600000平方米?？偨ㄖ娣e：769350平方米。其中：高爾夫別墅建筑面積：83100平方米。高檔景觀別墅建筑面積：26250平方米。陽光排屋建筑面積：180000平方米。高檔公寓建筑面積：480000平方米。容積率：。綠化率：70%。（二）項(xiàng)目發(fā)展區(qū)域峰景灣高爾夫綜合發(fā)展項(xiàng)目位于路橋區(qū)桐嶼鎮(zhèn)岙里村、茅山村和茅山頭村至新山頭村西側(cè)河流處的以東區(qū)域，椒江區(qū)的龍?zhí)夺?、祝昌、陳家里、塔下程、水昌頭等，北至洪龍路，南至路橋區(qū)界，西至梨頭山，東至臺州大道區(qū)域以及后洋橋、坦水洋和陳家里部分區(qū)域土地。（三）發(fā)展總面積峰景灣（包括山林用地1平方公里）。（四）功能定位發(fā)展臺州的文教體衛(wèi)事業(yè)、旅游業(yè)，以“RELAX、REINVIGORATE、RECHARGE”為主題，將臺州高爾夫建成一個(gè)融休閑、健身、會(huì)務(wù)、旅游和高檔景觀房地產(chǎn)為一體的，以商務(wù)休閑為特色的具有國際水準(zhǔn)的并融合臺州地緣文化的大型綜合性生態(tài)世界。（五）開發(fā)主體由美國三林控股有限公司在臺州成立的房地產(chǎn)專業(yè)企業(yè)——三林地產(chǎn)（臺州）有限公司（籌）獨(dú)家開發(fā)。（六）開發(fā)構(gòu)想根據(jù)本公司考察、論證研究，臺州高爾夫項(xiàng)目建設(shè)將大力開展綠化和美化。本著保護(hù)環(huán)境、尊重自然的原則進(jìn)行開發(fā)、保護(hù)，營造人與自然和諧相處的生態(tài)環(huán)境。自然環(huán)境的保護(hù)和美化擬開發(fā)區(qū)域位于城市綠心的東南部，公司將積極保護(hù)現(xiàn)有的自然山林和植被，對遭山塘開采破壞的山體進(jìn)行綠化。①對高爾夫球場周邊地帶進(jìn)行適當(dāng)?shù)牧窒喔脑欤N植一些大樹和特色花卉，適當(dāng)保留原有的枇杷、柑桔等，可采取認(rèn)養(yǎng)果樹的形式，使旅游休閑與經(jīng)濟(jì)林業(yè)結(jié)合起來，相互促進(jìn)。②山林部分地方植被覆蓋率有待提高，將逐步地、因地制宜地種植喬木、灌木、草本植物等來美化城市綠心。③低山非建筑山林的綠化以喬木和特色花木為主，將專門進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，使之公園化。④沿經(jīng)過區(qū)域東部的東北——西南走向主干道兩側(cè)和高壓線管廊帶區(qū)域，進(jìn)行大規(guī)模的綠化，特色花木、灌木、喬木適當(dāng)搭配，形成富有層次的樹蔭帶。⑤擬開發(fā)區(qū)域內(nèi)河道兩岸也將進(jìn)行專門的景觀設(shè)計(jì)，布置錯(cuò)落有致的綠帶。⑥臺州植物園鑒于臺州還沒有植物園，因此建議在梨頭山東南側(cè)的塔下程和龍?zhí)夺粠Ы⒁粋€(gè)具有臺州特色的植物園，植物園規(guī)模為耕地500畝，山地1500畝（利用梨頭山土地，發(fā)展森林公園），里面主要種植一些能代表臺州特色的植物花卉，包括具有臺州特色的水果，如黃巖密桔、枇杷等，建成后免費(fèi)對市民開放。⑦龍?zhí)夺皡^(qū)的改造：龍?zhí)夺皡^(qū)具有悠久的歷史、文化底蘊(yùn)，朝向東南，林木茂盛，果樹飄香，溪流潺潺，人文、自然生態(tài)環(huán)境與風(fēng)水俱佳。應(yīng)當(dāng)將景區(qū)內(nèi)的安定廟加以修繕、改造，挖掘它的歷史與人文內(nèi)涵。對現(xiàn)有溪流、植被進(jìn)行適當(dāng)改造，搬遷附近山上的墳?zāi)?，結(jié)合臺州植物園建設(shè)，使龍?zhí)夺皡^(qū)真正成為市區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)。待開發(fā)完成后，城市綠心路橋東南部分的植被覆蓋率、植被種類狀況將有很大改善，“U”字形的蒼翠群山環(huán)抱綠色的高爾夫球場，河流與道路兩側(cè)的林帶使原野呈一張綠色的網(wǎng)，成為公園化的典范?；A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，主要包括： ①2公里長的景觀大道，由路橋城區(qū)向北經(jīng)岙里嶺至高爾夫球場，交通最為便捷。希望政府配套開工建設(shè)從椒江經(jīng)東山鎮(zhèn)至路橋的規(guī)劃道路。此路的建成將大大減輕現(xiàn)有三區(qū)間連接道路的交通壓力，極大地促進(jìn)三區(qū)間的交流和一體化，同時(shí)也使椒江、黃巖兩區(qū)至高爾夫球場更為順暢。②廢污水的處理：所有生活污水經(jīng)污水管線到達(dá)化糞池處理后，統(tǒng)一接入城市污水管網(wǎng)。③生活垃圾的處理：生活垃圾將實(shí)行分類袋裝化，以方便處理，保護(hù)環(huán)境。④擬開發(fā)區(qū)域內(nèi)的道路和管線。⑤電力設(shè)施。⑥通訊與信息設(shè)施：增設(shè)寬帶、有線電話、移動(dòng)電話、衛(wèi)星電視等。⑦村民安置：岙里村村民安置在茅山頭一帶，陳家里和部分塔下程村村民向后廠以東區(qū)域安置，使村民與良好的工作、生活環(huán)境。主要功能設(shè)施①國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場：高爾夫是一項(xiàng)崇尚自然、講求品質(zhì)的競技與娛樂，GREEN（綠色）、OXGEN9（氧氣）、LIGHT（陽光）、FRIENDSHIP（友誼），充滿溫文爾雅、健康自然的尊貴氣息。②五星級標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)休閑酒店兼高爾夫會(huì)所。③幼兒園和小學(xué)。④社區(qū)健身活動(dòng)中心、醫(yī)療保健中心。⑤大型社區(qū)會(huì)所。⑥超市與菜市場。高級景觀房產(chǎn)開發(fā)成為臺州規(guī)模最大、自然環(huán)境和人工園林景觀最好、品質(zhì)最高、公共設(shè)施配套良好和市場影響力最大的高檔景觀房產(chǎn)區(qū)?？紤]到高爾夫球場自身盈利困難的特點(diǎn)，以高檔景觀房產(chǎn)開發(fā)是本項(xiàng)目的主要收入和盈利來源。公司將按照大規(guī)模客戶定制（MASS CUSTOMTIZATION）方法進(jìn)行建設(shè)和銷售房產(chǎn)，為每棟別墅的設(shè)計(jì)開發(fā)和銷售配備專門的項(xiàng)目小組，提升服務(wù)客戶的能力，以實(shí)現(xiàn)較低的存貨和客戶個(gè)性化和度身定制的良好組合。①高爾夫別墅高爾夫，在綠色世界中邁向錦繡前程的運(yùn)動(dòng)，由于其無可比擬的環(huán)境和文化背景，使依其而生的高爾夫別墅成為世界各地珍品別墅的代名詞。環(huán)繞高爾夫球場及東南山地的向陽緩坡上可建造200幢高爾夫別墅，分二期開發(fā)。②高檔景觀別墅在天登頭和梨頭尖山體東、南較緩坡地上建造100幢自然山水環(huán)境和風(fēng)水俱佳的景觀別墅。③陽光排屋和高檔公寓在梨頭尖以東一帶，布置大規(guī)模高級住宅區(qū)——峰景灣高爾夫花園，3層陽光排屋800套；高檔公寓5000套。三、投資估算與財(cái)務(wù)安排投資估算①前期基礎(chǔ)設(shè)施投入Ⅰ、2公里景觀大道：3000萬元；道路建設(shè)投資2500萬元，景觀綠化500萬元。Ⅱ、村民安置：7000萬元。Ⅲ、給排水、煤氣、電力、通訊、社區(qū)智能化系統(tǒng)等：60000萬元。Ⅳ、內(nèi)部道路：15000萬元。Ⅴ、墳?zāi)拱徇w：500萬元。Ⅵ、測繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、咨詢：3000萬元。