【正文】 4）第四年度租金 5）第五年度租金 以后各年租金以此類推。該房屋應先付租金后使用，租金按 結(jié)算。承租人應于： 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，與 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，以后各期租金支付時間以次類推。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。本合同簽訂之日起壹周內(nèi)，承租方需支付定金人民幣 元。該定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為本合同保證金。本合同由出租人在整個租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付給出租人的租金。本合同屆滿后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下，在承租人按第五條第三款約定歸還該房屋并結(jié)清租金、水電費、煤氣費等公共事業(yè)費用后，出租人在十日內(nèi)，將次保證金退還給承租人，但不計息；如發(fā)生顧客投訴時，出租人應首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或者承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)利作出處理。處理過程中所發(fā)生的費用在保證金中支出。若承租方違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無需返還。出租人對 物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費按該房屋面積分攤，物業(yè)管理費每平方米 元/月，按承租人承租該房屋 平方米，應承擔物業(yè)管理費 元/月，承擔經(jīng)營垃圾青云和處理費 元/年，化糞池清理費（指該房屋內(nèi)部衛(wèi)生間，并不包含 公共洗手間清理費） 元/年。支付時間、方式以及逾期支付應承擔逾期付款違約金責任與本條第二款相同。承租人租賃該房屋需自行承擔水，電、煤氣、電話等相關(guān)費用。支付時間、方式為街道出租人發(fā)出的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應承擔逾期付款違約金，違約金支付標準與本條第二款相同。承租人承認 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按該房屋面積承擔合理的水、電損耗費用以及按該房屋面積合理分攤的 公共部位水電費用。承租人承擔因承租該房屋而應向政府繳納的稅費。第五條：出租人的義務 確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。 出租人承擔因出租該房屋所應向政府交納的稅費。 與承租人辦理房屋交接手續(xù)，簽定房屋設(shè)施清單。第六條：裝飾裝修 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復后放可進場施工。承租人不得對該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。 出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔潔場費用。 經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。 承租人同意支付施工押金 元，水、電押金 元，并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗合格，退還押金。 裝飾裝修期間水電費用，在退還押金時一并結(jié)清。1 出租人同意按承租人提供的圖紙安裝2間衛(wèi)生間（詳見附件五）。衛(wèi)生間的設(shè)計施工圖紙須事先經(jīng)出租人書面認可。第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務等工作的管理。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動而無需先征得出租人的同意，但應報出租人備案，并不得從事不正當競爭活動。1 對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對承租人有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并在承租人認可情況下支付和承擔出租人組織促銷活動所支付的部分合理費用。1 承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學危險品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租人負責該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務。1 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務，應負責起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應負法律責任及賠償責任。1 承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應使用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標價。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任，概與出租人無關(guān)。1 承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。1 租賃期間，該房屋的所有權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對該房屋新所有權(quán)人和本合同承租人繼續(xù)有效。承租人承諾放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)，該房屋所有權(quán)人只需在該房屋轉(zhuǎn)讓完成后一個月內(nèi)書面告訴知承租人備案即可。1 未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。承租人應遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。 允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時間進入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應的處理決定。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴格執(zhí)行，糾正違章的費用由承租人承擔。1出租人應確保為承租人提供經(jīng)營所需要的水、電，水量為 噸/日，電量 千瓦。如屬市政、電力等部門引起停水停電，出租人不承擔任何責任；如因主組人原因停水停電，則出租人有義務在24小時內(nèi)恢復。1出租人應為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或 公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。 出租人同意免費提供附件六所示廣告位給承租人使用。1接收該房屋后，承租人負責該房屋范圍內(nèi)門窗、電力、消防設(shè)施等維護。承租人應妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。 承租人不得對水電表及表箱作任何改動。1房屋及附屬設(shè)施維修責任1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負責進行維修并承擔費用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進行維修并承擔費用，如造成損壞無法修復，組承租人應做相應的經(jīng)濟賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負責維修并承擔費用。2）水以水表為界，靠該房間一側(cè)的管路由承租人維修并承擔費用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔費用。3）電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔費用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔費用。4）污水管路到該房屋外第一個窖井前（含該窖井）由承租人維修并承擔費用，第一個窖井后管路由出租人維修并承擔費用；承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔費用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承擔費用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔費用。5）煤氣由承租人與 約定相互責任。6）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔費用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔費用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔費用。第八條：承租人在簽訂本合同時或開業(yè)前，應向出租人提交有關(guān)的法律文件，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、產(chǎn)品合格證、《商標注冊證》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標局備案的商標許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其他有關(guān)文件。（見附件3）第九條：合同的變更和解除本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當事人的書面形式達成一致，可變更。合同未到期之前，雙方當事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈斢谌齻€月的租金的賠償金。為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。 承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。第十條：違約處理出租人、承租人都應嚴格履行本合同，任何一方違約，都應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟責任。如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：（1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止營業(yè)三天的；（2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽或利益的；（3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務項目及內(nèi)容導致消費者投訴，承租人又不及時采取措施處理，嚴重影響出租人聲譽及利益的。（4）由于承租人行為導致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報批評，停業(yè)整頓等處罰；（5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的；（6）承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變經(jīng)營內(nèi)容的。（7）其他違反合同的行為。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當于三個月的租金的賠償金作為對出租人預期利益的補償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責任。第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V解決爭議。 本合同共 頁；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。 出租人同意免費在 電梯入口處門廳給承租人安裝導向標識，該類標識的尺寸、規(guī)格以及安裝位置須在安裝前經(jīng)出租人書面認可。 出租人同意承租人在辦理完該房屋經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照后，將本合同主體變更為該營業(yè)執(zhí)照所指明的企業(yè)法人。本條款為特殊約定，除本條款約定外，任何涉及合同變更情況，均按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。 出租人同意承租人營業(yè)時間開放 客貨兩用電梯供承租人營業(yè)期間使用，承租人同意每年支付人民幣 補貼該電梯的部分運營費用，支付方式和本合同第四條第二款相同。附件一：授權(quán)委托書附件二：場地位置圖（用紅線標明）附件三：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復印件）附件四：承租人身份證復印件（以個人名義簽約）附件五：衛(wèi)生間安裝示意圖附件六：免費廣告位示意圖出租人： 承租人：地址： 地址：法人代表： 法人代表：委托人： 委托人：開戶銀行： 開戶銀行：銀行帳號： 銀行帳號：稅號： 稅號： 年 月 日 年 月 日 附件一： 授權(quán)委托書委托人：法定代表人：住所地：受委托人：法定代表人：住所地：委托人 的土地使用權(quán)（證書號為： ）及其地面建筑物的合法擁有者。委托人現(xiàn)在委托 全權(quán)負責該地面建筑物的出租事宜。一、委托期限：自本委托書簽署之日起至發(fā)生下列事項最早者之日止。委托人將租賃商業(yè)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人之日；雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后的第六十天止。二、委托事項：受委托人接受委托人委托，處理該租賃商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該租賃商業(yè)房屋及所屬地塊的經(jīng)營管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán)，將租賃商業(yè)房屋出租并與承租人簽訂租賃合同及相關(guān)文件，并履行該租賃合同約定的出租方義務，取得相應的收益。三、在委托期限內(nèi)，委托人對受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔全部責任。四、委托期限內(nèi)，委托人取消委托的，應以書面形式通知承租人。取消委托后，委托人本人應履行租賃合同項下的義務。如委托人提前解除本委托