【正文】 商人員，在高獎(jiǎng)勵(lì)的吸引下，引進(jìn)我們所需的商家品牌。主要報(bào)紙為蘇州日報(bào)、現(xiàn)代快報(bào)、揚(yáng)子晚報(bào)，其次為吳江日報(bào)、新聞晨報(bào)。天234萬元家電2293 m178。 該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米（見附件2）。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管六個(gè)月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計(jì)息；如發(fā)生客戶投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。 承租人同意支付施工押金 元，水、電押金 元，并于施工開始前支付給出租人。承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。三、在委托期限內(nèi)，委托人對(duì)受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還押金。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理時(shí)間進(jìn)入房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)生違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。 合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。二、 委托事項(xiàng)：受委托人接受委托人全權(quán)（概括）委托，處理該商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該商業(yè)房屋及所屬地的經(jīng)營管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán)，將商業(yè)房屋出租給 ，有權(quán)代表委托人與 簽訂《商業(yè)房屋租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)(文件以下統(tǒng)稱《租賃合同》并履行該租賃合同約定的出租方義務(wù)，取得相應(yīng)的收益。出租人認(rèn)定承租人在 的每天營業(yè)時(shí)間為：上午 時(shí)至下午 時(shí)；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。承租人租賃該房屋需自行承擔(dān)水，電、煤氣、電話等相關(guān)費(fèi)用。1 出租人同意按承租人提供的圖紙安裝2間衛(wèi)生間（詳見附件五）。1 未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。5）煤氣由承租人與 約定相互責(zé)任。第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V解決爭議。四、委托期限內(nèi)，委托人取消委托的，應(yīng)以書面形式通知承租人。（4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報(bào)批評(píng)，停業(yè)整頓等處罰；（5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過十五日的；（6）承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變經(jīng)營內(nèi)容的。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用，如造成損壞無法修復(fù)，組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無關(guān)。 經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無需返還。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時(shí)間承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍進(jìn)行合法經(jīng)營。 本合同共 頁：一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。2）水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前（含該窖井）由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；煤氣由承租人與 約定相互責(zé)任；弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。若承租人在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由次產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無關(guān)。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對(duì)建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工 B、即時(shí)整改 C、沒收保證金，收回該房屋，終止合同。出租人對(duì) 物業(yè)統(tǒng)一管理。租賃期內(nèi)出租人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓或抵押，但出租人在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押前應(yīng)書面告知承租人。委托人現(xiàn)在委托 全權(quán)負(fù)責(zé)該地面建筑物的出租事宜。第八條：承租人在簽訂本合同時(shí)或開業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊證》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其他有關(guān)文件。 承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。承租人不得對(duì)該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。本合同簽訂之日，承租方需支付定金 元。備注 甲方蓋章： 代表：電話：地址：時(shí)間：乙方：代表意見：電話：傳真： （二）商業(yè)房屋租賃合同 租賃(其它) NO. 出租人：承租人：出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（詳細(xì)見附件1）。小商家為一個(gè)月免租期，大品牌主力店、聚人氣店為三個(gè)月免租期。178。由于是專業(yè)性的宣傳，可以提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目檔次，塑造良好品牌形象，為后續(xù)開業(yè)經(jīng)營奠定良好基礎(chǔ)。構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)可以從這些渠道去爭?。簩I(yè)的招商網(wǎng)站專業(yè)的地產(chǎn)交易平臺(tái)行業(yè)協(xié)會(huì)及政府招商機(jī)構(gòu)，行業(yè)協(xié)會(huì)和政府招商機(jī)構(gòu)從某種意義上講，很具有權(quán)威性和號(hào)召力，他們既擁有本行的豐富的品牌資源和眾多企業(yè)家朋友圈，更具有說服他們?nèi)腭v的話語權(quán)。招商禮儀和招商制度的培訓(xùn)（語言藝術(shù)、招商制度說明和合同解讀等）。招商目標(biāo)：由于步行街的商家是需要不斷調(diào)整、優(yōu)化的，原則上講，招商工作不是招滿了就結(jié)束了。例如，根據(jù)不同類型的租戶提出的不同需求，為他們提出度身訂做的解決方案；妥善安排好各租戶的樓層位置、相互位置，使之相對(duì)成行成市、互惠共贏，而不是互相干擾、削弱；根據(jù)整體市場定位和業(yè)態(tài)組合，對(duì)進(jìn)駐租戶提出要求，并協(xié)助他們調(diào)整、提升和完善他們在東盛步行街新店的定位、檔次和其他品質(zhì)。匯金廣場商業(yè)新財(cái)富中心威縣大都匯二、招商策略（一）業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)先行，準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位是成功招商的前提基礎(chǔ)準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位乃是步行街競爭勝出的原因。重點(diǎn)保障優(yōu)秀招商人才的工資待遇和獎(jiǎng)勵(lì)管理。通過網(wǎng)絡(luò)等多種渠道正在物色更多的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富、擁有大量客戶資源的專業(yè)化高素質(zhì)招商人員，目標(biāo)是組建一個(gè) 10人左右（不含招商后勤人員）的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)。（1）招商人員獎(jiǎng)勵(lì)政策的建立（2）招商人員處罰政策的建立（3）招商人員日常管理規(guī)范制度的建立等附：人員薪酬及獎(jiǎng)勵(lì)方案一、人員薪酬（建議）：一般人員：1800元/月（月薪）主管：2400元/月（月薪）經(jīng)理（暫不設(shè)，今后可從現(xiàn)有人員中提拔）8000元/月（月薪）二、人員獎(jiǎng)勵(lì)方案（建議）整個(gè)招商中心按年租金手入的4%提取獎(jiǎng)金。在短時(shí)間內(nèi)，在吳江、蘇州、嘉興，乃至上海形成熱門話題，有力提升我們的項(xiàng)目知名度。階段性的招商成果發(fā)布會(huì)以項(xiàng)目命名的大型零售連鎖會(huì)議工程重要節(jié)點(diǎn)（封頂、竣工等）完成及開業(yè)慶典會(huì)根據(jù)目前的項(xiàng)目招商情況，在6——8月份，計(jì)劃舉行招商發(fā)布會(huì)、項(xiàng)目推介會(huì)、簽約儀式，其它活動(dòng)視具體發(fā)展情況而定。178。5）根據(jù)合同規(guī)定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第一、第二款相同。 對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)承租人有利的促銷活動(dòng)，承租人表示理解和支持，并在承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動(dòng)所支付的部分合理費(fèi)用。 出租人同意免費(fèi)提供附件六所示廣告位給承租人使用。如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：（1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的；（2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的；（3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。委托人（簽章）：法定代表人：受委托人：法定代表人： （三）商業(yè)房屋租賃合同 租賃（餐）NO. 出租人： 承租人：出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（詳見附件1）。該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金沒月結(jié)算，承租人應(yīng)于每月5日前一次性支付當(dāng)月租金給出租人，如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日 的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。 若承租放違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還。承租人存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自己保管。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證承租人安放上述設(shè)施不受他人干涉。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。委托人（簽章）：法定代表人：受委托人：法定代表人：用戶登記表 合同編號(hào)商鋪位置單名稱 法人姓名身份證號(hào)碼 電話 通訊 地址 郵編面積 租賃期月租金 租金支付 方式領(lǐng)用物品（資料） 鑰匙管理公約 用戶手冊領(lǐng)用人 簽名 費(fèi)用 明細(xì)租賃定金租賃保證金水電費(fèi)押金 裝修押金 施工押金 金額財(cái)務(wù)部 蓋章 歸還 金額財(cái)務(wù)部蓋章 （四）商業(yè)房屋租賃合同 租賃（娛）NO. 出租人:承租人:出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托,出租該房屋(詳見附件1)。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。第五條：出租人的義務(wù) 確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。1 承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。如屬市政、電力等部門引起停水停電，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任；如因主組人原因停水停電，則出租人有義務(wù)在24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)。如一方要求提前解除合同的，提前一個(gè)月通知對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。 出租人同意承租人營業(yè)時(shí)間開放 客貨兩用電梯供承租人營業(yè)期間使用，承租人同意每年支付人民幣 補(bǔ)貼該電梯的部分運(yùn)營費(fèi)用，支付方式和本合同第四條第二款相同。委托人現(xiàn)在委托 全權(quán)負(fù)責(zé)該地面建筑物的出租事宜。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。 出租人同意免費(fèi)提供附件六所示廣告位給承租