【正文】 據(jù)談判情況，由集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)確定。（2）小商鋪半年一付，押一個(gè)月，下次付款須提前1個(gè)月支付。“房租高開低收” 房租的高低直接影響到商家和我們雙方的利益，同時(shí)也體現(xiàn)特色街地段的價(jià)值和商鋪的檔次及品質(zhì)，在啟動(dòng)市場(chǎng)階段確定租金價(jià)位時(shí)，建議租金應(yīng)高開低收即前三年租金訂到一個(gè)較高的水平，然后通過免租、免物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠政策，來調(diào)整與周邊租金的價(jià)格水平，滿三年后租金根據(jù)市場(chǎng)情況在確定三年后的市場(chǎng)租金價(jià)格。 “放水養(yǎng)魚”，裝修免租期政策根據(jù)入住商家規(guī)模、品牌的大小建議給予商家相應(yīng)的裝修免租期。小商家為一個(gè)月免租期，大品牌主力店、聚人氣店為三個(gè)月免租期。協(xié)助辦證：提供工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安、環(huán)保等一條龍辦證服務(wù)。提供稅收上面的政策支持，具體政策與財(cái)務(wù)部協(xié)商后確定。允許一定范圍內(nèi)的改變房屋布局 經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)營的實(shí)際需要，在符合規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的條件下，在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，可根據(jù)自己經(jīng)營項(xiàng)目的需要進(jìn)行改動(dòng)或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝修，以最大限度滿足經(jīng)營戶的需要。 二、招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表（2006年——2007年開業(yè)前后）招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表 項(xiàng)目明細(xì)階段劃分時(shí)間事項(xiàng)明細(xì)責(zé)任部門籌備階段（*月—*月）*月人員招聘人事部人員培訓(xùn)副總裁、人事部、招商中心架構(gòu)和機(jī)制建立副總裁、招商總監(jiān)招商資料準(zhǔn)備策劃部、招商中心招商計(jì)劃制定策劃部、招商中心主力店聯(lián)系洽談?wù)猩讨行?月初人員招聘和培訓(xùn)副總裁、人事部、招商中心招商政策的制定招商中心、策劃部 主力店聯(lián)系洽談?wù)猩讨行?家電賣場(chǎng)目標(biāo)客戶深度洽談，選擇一家招商中心各媒體聯(lián)系洽談策劃部具體媒體計(jì)劃出臺(tái)策劃部招商方式的確定招商中心目標(biāo)客戶資料的收集招商中心主力店招商（*月—*月） 主力店招商（*月—*月）*月*月各種業(yè)態(tài)全面開始招商招商中心宣傳文案、廣告設(shè)計(jì)完成策劃部媒體宣傳集中攻勢(shì)展開策劃部超市目標(biāo)客戶深度洽談，選擇一家招商中心構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)招商中心、策劃部家電賣場(chǎng)簽約招商中心 主題百貨目標(biāo)客戶洽談?wù)猩讨行?肯德基正式簽約前談判招商中心 大型中餐開始招商招商中心 招商新聞發(fā)布會(huì)舉行策劃部、招商中心1辦公室搬遷到國際大廈八樓全體*月*月肯德基正式簽約入駐招商中心超市正式簽約招商中心家電賣場(chǎng)正式簽約招商中心按計(jì)劃進(jìn)行媒體宣傳策劃部舉行各種簽約儀式策劃部、招商中心大型娛樂深入洽談?wù)猩讨行娜嬲猩屉A段（*月開業(yè)）*月**月各種業(yè)態(tài)招商取得一定成果招商中心各種品牌特色店開始招商招商中心主題百貨深度洽談?wù)猩讨行拇笮椭胁痛_定意向招商中心數(shù)碼廣場(chǎng)深入洽談?wù)猩讨行慕ㄖ忭攽c典活動(dòng)籌備開始全體***月**、*月大型中餐完成簽約招商中心數(shù)碼廣場(chǎng)、書店、運(yùn)動(dòng)天地、名品折扣店確定意向（12月份）招商中心電影廳、成人電玩確定意向，力爭成人電玩提前完成簽約招商中心完成小商鋪50%以上招商中心招商成果展示會(huì)招商中心、策劃部媒體宣傳策劃部主題百貨簽約招商中心建筑封頂慶典活動(dòng)舉行全體***月——開業(yè)小商鋪完成到90%，力爭完成到100%招商中心完成項(xiàng)目商業(yè)面積招商的90%，力爭總完成100%招商中心開業(yè)慶典的策劃籌備舉行全體媒體宣傳策劃部運(yùn)營調(diào)整階段（開業(yè)后）開業(yè)后繼續(xù)跟蹤較好商家招商中心密切關(guān)注已進(jìn)商家的經(jīng)營理念和經(jīng)營業(yè)績招商中心對(duì)業(yè)態(tài)不好、經(jīng)營業(yè)績較差、不受歡迎的業(yè)態(tài)、商家進(jìn)行調(diào)整招商中心 引進(jìn)新的商家招商中心 繼續(xù)進(jìn)行宣傳，打造品牌步行街，促進(jìn)整體運(yùn)營和后續(xù)招商策劃部三、各媒體宣傳計(jì)劃表各媒體投放計(jì)劃表（*****年**月—****年開業(yè)）媒體名稱媒體具體名稱投放金額投放方式投放時(shí)間報(bào)紙現(xiàn)代快報(bào)（金樓市）待定軟文、硬廣告、專題06—開業(yè)揚(yáng)子晚報(bào)待定硬廣告、專訪06—開業(yè)新聞晨報(bào)（上海）待定軟文、硬廣告06—開業(yè)吳江日?qǐng)?bào)待定軟文、硬廣告、專訪、專題06—開業(yè)電視蘇州電視臺(tái)待定5秒、10秒廣告專訪06年7月、8月、12月07年2月、3月網(wǎng)絡(luò)阿里巴巴待定誠信通會(huì)員、廣告06—006長三角地產(chǎn)網(wǎng)等待定軟文、廣告06—開業(yè)戶外工地廣告、橫幅待定噴繪廣告墻7月制作發(fā)布其它待定待定待定待定四、附錄：共八份文件（一）訂租確認(rèn)書甲方： 乙方： 甲乙雙方通過友好協(xié)商，現(xiàn)就場(chǎng)地租賃經(jīng)營事宜達(dá)成意向如下：甲方自愿租賃位于 區(qū) 層 號(hào)商鋪，該商鋪建筑面積大約為 平方米。（正式合同的面積以測(cè)量部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）甲方同意接受如下租賃條件：1）租賃期限 年 月 日至 年 月 日止；2）該位置僅適用于經(jīng)營下列范圍內(nèi)的商品：3）租金 元/天/ m178。（建筑面積）；4）本租金及物業(yè)管理費(fèi)不含水、電、氣、電話、空調(diào)等費(fèi)用，該費(fèi)用自營部分的由甲方自理；公共部分的由甲方按面積分?jǐn)偂?）根據(jù)合同規(guī)定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。付款約定 在簽定本確定書的 天內(nèi)，支付訂金 元，上述訂金須匯款至： 公司名稱： 開戶銀行： 帳 號(hào) ： 同時(shí)將匯款憑證傳真至乙方招商中心，逾期本確定書自動(dòng)失效。相關(guān)約定1）簽定確定書 天內(nèi)，甲方提供相應(yīng)的工程配套的方案件及要求，乙方有權(quán)根據(jù)整體的規(guī)劃或需求對(duì)其進(jìn)行修改。2）甲方如違背本確認(rèn)書條款或放棄租賃上述場(chǎng)地（甲方必須在收到乙方書面簽約通知后十五天內(nèi)與乙方簽定正式的商鋪?zhàn)赓U合同，逾期未簽，則視為甲方自動(dòng)放棄租賃上述場(chǎng)地），乙方有權(quán)扣除全部訂金。3）乙方可以根據(jù)規(guī)劃或需要，行使下列權(quán)利： （1）調(diào)整或取消預(yù)訂商鋪位置 （2）修改租金，管理費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi) （3）增加其他與承租相關(guān)的費(fèi)用如乙方形式上述權(quán)利，甲方則保留收回全部訂金（不計(jì)利息），放棄租賃的權(quán)利，除此以外，乙方不承擔(dān)任何其他責(zé)任。4）甲方根據(jù)乙方要求，必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書等相關(guān)資料。5）本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。備注 甲方蓋章： 代表：電話：地址：時(shí)間：乙方：代表意見：電話：傳真： （二）商業(yè)房屋租賃合同 租賃(其它) NO. 出租人：承租人：出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（詳細(xì)見附件1）。承租人根據(jù)自身經(jīng)營要求，欲承租該房屋用于經(jīng)營 。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：租賃房屋和期限出租人將 （以下簡稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營。該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米（見附件2）。租賃期限為 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時(shí)間承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍進(jìn)行合法經(jīng)營。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)： 。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。出租人認(rèn)定承租人在 的每天營業(yè)時(shí)間為：上午 時(shí)至下午 時(shí)；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金承租人承租的該房屋，應(yīng)先付租金后使用，租賃期內(nèi)合計(jì)租金人民幣 元，其中第一年度租金為人民幣 元。承租人于 年 月 日前支付給出租人。第二年度租金人民幣 元，承租人分二次支付給出租人，于 年 月 日前支付租金人民幣 元。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日 的逾期違約金，直到付清全部租金為止。本合同簽訂之日，承租方需支付定金 元。該定金自起租日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同保證金。保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計(jì)利息。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管六個(gè)月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計(jì)息；如發(fā)生客戶投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。處理過程中發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)，出租人可在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還。出租人對(duì) 物業(yè)統(tǒng)一管理。 物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)偅飿I(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元，按承租人承租該房屋 平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元/月。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第一、第二款相同。承租人租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付方式與本條第二款相同。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按使用面積合理分?jǐn)偟? 公共部位水電費(fèi)用。 第五條：出租人的義務(wù) 確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)第六條：裝飾裝修 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后放可進(jìn)場(chǎng)施工。承租人不得對(duì)該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對(duì)建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工 B、即時(shí)整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。 出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。 經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。 承租人同意支付施工押金 元，水、電押金 元，并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還押金。 裝飾裝修期間水電費(fèi)用，在退還押金時(shí)一并結(jié)清。 第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營活動(dòng)中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無需先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭活動(dòng)。 對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)承租人有利的促銷活動(dòng)，承租人表示理解和支持，并在承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動(dòng)所支付的部分合理費(fèi)用。 承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自