《20xx年中山世紀(jì)步行街招商策劃報(bào)告》-文庫(kù)吧
2025-04-26 13:53 本頁(yè)面
【正文】 定位依據(jù)： 河口沒有專門供品牌服裝展示的場(chǎng)所，一些品牌只能混跡于老步行街等魚龍 混珠的雜牌市場(chǎng)。本項(xiàng)目建成后可將原步行街的品牌服裝店拉攏過(guò)來(lái) ? 家居飾品坊 布局位置： C區(qū) 經(jīng)營(yíng)品種： 日常家居裝飾用品、兒童玩具、女性飾物 定位依據(jù)： 游園女性和兒童是步行街重要消費(fèi)人群，符合本項(xiàng)目精致路線 ? 露天休閑生活館 布局位置： 步行街樓頂 經(jīng)營(yíng)品種： 咖啡屋、茶座、熟食店、西餐廳 定位依據(jù)： 因步行街樓頂為全封閉狀態(tài)，形成獨(dú)立空間，建該業(yè)態(tài)既形成公園經(jīng)濟(jì)的補(bǔ)充 又可為項(xiàng)目創(chuàng)收，是對(duì)后期的運(yùn)營(yíng)管理資金有益的補(bǔ)充 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)定位分析 公園里的步行街 ? 當(dāng)商業(yè)遭遇中心，投資客看到了黃金 ? 當(dāng)商業(yè)既遭遇中心，又遭遇中央開放式生態(tài)公園，投資客看到的是鉑金 政府支持 ? 本項(xiàng)目成敗關(guān)系到政府形象及官員的政績(jī)，在必要的時(shí)候可動(dòng)用相應(yīng)的手段 “ 脅迫 ” 政府給予政策支持 一流的品質(zhì) ? 本項(xiàng)目產(chǎn)品定位全面超越同類競(jìng)品，中央空調(diào)等硬件設(shè)施可形成項(xiàng)目巨大賣點(diǎn) 全新的運(yùn)營(yíng)管理模式 ? 本項(xiàng)目具有專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)＋獨(dú)立式產(chǎn)權(quán)式管理優(yōu)勢(shì) 1 2 3 4 核心競(jìng)爭(zhēng)力是市場(chǎng)制勝的拳頭 是任何時(shí)候都不能丟掉的法寶 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 第三部分 招商篇 招商原則 招商前提 招商目標(biāo) 招商實(shí)施 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 招商原則 ?長(zhǎng)線戰(zhàn)略化 ?精致品牌化 ?特色街區(qū)化 ?時(shí)尚潮流化 ?持續(xù)經(jīng)營(yíng)化 ?人氣最大化 作 為招商工作的指導(dǎo)方法和今后中山世紀(jì)步行街招商工作開展方向，始終圍繞、貫穿本 ‘ 案的經(jīng)營(yíng)理念和戰(zhàn)略定位并組織實(shí)施長(zhǎng)線戰(zhàn)略化、精致品牌化、特色街區(qū)化、時(shí)尚潮流化、持續(xù)經(jīng)營(yíng)化、人氣最大化的招商原則，符合本案的經(jīng)營(yíng)理念、戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和定位要求 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 招商前提 政府支持 投資商搭臺(tái) 整合社會(huì)資源 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 政府支持 支持五 ? 政府批準(zhǔn)的各項(xiàng)地方性收費(fèi)（不含有償服務(wù)性收費(fèi)） 2年內(nèi)免收。 支持四 支持三 ? 進(jìn)入 “ 步行街 ” 的合法經(jīng)營(yíng)戶，凡符合規(guī)定條件的，按規(guī)定程序可以認(rèn)定為增值稅一般納稅人并按規(guī)定使用增值稅專用發(fā)票。對(duì)實(shí)行定期定額稅的經(jīng)營(yíng)戶，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，可采取按年核定稅額； 支持二 ? 進(jìn)入 “ 步行街 ” 的合法經(jīng)營(yíng)戶，所得稅實(shí)行地方留成部分第一年免征，后兩年減半征收，安置失業(yè)、下崗職工按國(guó)家規(guī)定比例的另外享受勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策； 支持一 ? 凡進(jìn)入 “ 步行街 ” 的經(jīng)營(yíng)單位和個(gè)人，開業(yè)前工商、稅務(wù)直接幫助辦理注冊(cè)登記，自廣場(chǎng)開業(yè)之日起第一年免征營(yíng)業(yè)稅地方留成部分，免征工商管理費(fèi)，第二三年減半征收； 核心支持 ? 對(duì)市區(qū)內(nèi)臟、亂、差的舊商業(yè)形態(tài)等市場(chǎng)等進(jìn)行關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)，并歸口到本案乃上上之策； 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 政府支持 支持九 ? 政府不能隨時(shí)、隨地、隨意來(lái)打假，要極力維護(hù)步行街的商譽(yù)，而不能隨時(shí)打假或者檢查； 支持八 支持七 ? 對(duì)市內(nèi)各小商品市場(chǎng)和不符合消防要求的場(chǎng)所進(jìn)行強(qiáng)制性關(guān)停并由主要領(lǐng)導(dǎo)帶頭和本案進(jìn)行對(duì)接，實(shí)際操作人員和主要掛帥領(lǐng)導(dǎo)一定要把他們套住，尤其是市里一二把手及其手下重要愛將； 支持六 ? 對(duì)進(jìn)入 “ 步行街 ” 的所有管理費(fèi)用可實(shí)行統(tǒng)一扎口收取的方法，工商、稅務(wù)部門應(yīng)征收的稅費(fèi)可分別委托市場(chǎng)管理委員會(huì)按時(shí)代收代繳。有關(guān)部門必須主動(dòng)為經(jīng)營(yíng)戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)； 支持五 ? “ 步行街內(nèi) ” 有關(guān)服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)管理委員會(huì)申報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)后實(shí)施，禁止各種攤派和強(qiáng)制性征收費(fèi)用； 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 投資商搭臺(tái) 搭臺(tái)六 搭臺(tái)五 ? 步行街開業(yè)后三年內(nèi)，投資商斥資 50萬(wàn)元，用于為步行街商戶進(jìn)行統(tǒng)一宣傳，確保商戶獲得宣傳支持。 搭臺(tái)四 ? 進(jìn)駐步行街的商戶租賃期統(tǒng)一為三年，租三年免一年，即享受第一年免半年租金，后二年每年返還三個(gè)月租金的優(yōu)惠政策； 搭臺(tái)三 ? 對(duì)前 50名進(jìn)駐和一次性承租三間以上商鋪的商家，可享受一定的租金、物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠； 搭臺(tái)二 ? 進(jìn)入步行街的商戶，由投資商免費(fèi)安裝統(tǒng)一規(guī)格的店面招牌，商戶免費(fèi)享受半年投資商指定的步行街廣告位宣傳； 搭臺(tái)一 ? 建立招商部，全面建立規(guī)范的招商機(jī)制，明確各項(xiàng)招商制度，做到步調(diào)一致、口徑一致、行動(dòng)一致； ? 組建專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，運(yùn)營(yíng)管理公司對(duì)步行街進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式物業(yè)管理，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理； 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 整合社會(huì)資源 公司放權(quán)制定招商租金炒作方案，凡是為步行街介紹商家并最后成交的人（無(wú)論是否為內(nèi)部招商人員），都給予一定的招商提成。充分利用社會(huì)資源擴(kuò)大步行街招商影響力，使參與招商的各方面人員都能從中獲益。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 招商運(yùn)營(yíng)目標(biāo) 近期目標(biāo) 工作重點(diǎn) ?時(shí)間： 20xx年 5月 1日 —— 9月開街 ?目標(biāo)： 以項(xiàng)目可以達(dá)到開業(yè)條件為基準(zhǔn)，完成 80％以上鋪位的招商任務(wù)。 ?明確招商政策及工作思路； ?組建招商部，使其
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