【正文】 健身服務率按70%估計，即 550位/天50元/位360天/年70%=693萬元④足?。?50位/天100元/位360天/年=1260萬元⑤康復療養(yǎng)：400位/天100元/位360天/年=1440萬元（3）生態(tài)園區(qū)營業(yè)收入：450萬元 ①戶外拓展：100萬元 ②燒烤：150萬元 ③釣魚：100萬元 ④自摘果園：100萬元（4）溫泉區(qū)營業(yè)收入：900萬元 500位/天200元/位90天（冬季）=900萬元 （5）馬術俱樂部營業(yè)收入：500萬元（6）高爾夫球場營業(yè)收入：1000萬元（7）其他收益：500萬元按以上方法估算后，項目達產后年營業(yè)收入合計為22850萬元 : 營業(yè)稅稅率按5%。:以營業(yè)稅額為基數(shù),取5%。:以營業(yè)稅額為基數(shù),取4%。：以營業(yè)總收入為基數(shù),‰。計算得營業(yè)稅金及附加費：1259萬元所得稅:所得稅稅率按25%；計提公益金按稅后利潤的10%。 應繳納所得稅=[22850（17468+1259）] 25%=1030萬元 項目利潤=[22850（17468+1259）] （125%）=3092萬元 計提公益=309210%=309萬元：根據(jù)正常年營業(yè)收入、固定成本、可變成本、營業(yè)稅金及附加,%。即：生產能力盈虧平衡點（%）=年固定總成本247。（年銷售總收入－年可變總成本－年營業(yè)稅金及附加） ：　　 根據(jù)慣例，在對項目進行效益分析時，有必要對項目經(jīng)營效果的敏感性進行分析，即當經(jīng)營成本提高10%和經(jīng)營收入降低10%的經(jīng)濟狀況。當成本提高10%時，則 總成本為：17468萬元（1+ 10%）=19214萬元；當經(jīng)營收入降低10%時，則總收入為：22850萬元（110%）=20565萬元，此時利潤為2056519214=1350萬元，敏感系數(shù)為：1350247。19214=7% ①（年）③%第十一章 結論與建議 結 論本項目由八一旅游文化集團有限公司負責開發(fā)建設，由項目提出，到項目交付投產使用，中間包括項目可行調研，前期準備，設計策劃，融資計劃，建設開發(fā)，完善配置等步驟，均由八一旅游 文化集團有限公司樂逍遙度假村項目小組負責開發(fā)建設所有工作；度假村按所選星級標準和地方特色建筑風格建設和裝修，貫徹科學發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展的理念，注重人與環(huán)境和諧，營造綠色環(huán)保生態(tài)休閑旅游勝地。本度假村項目建設符合陽江旅游總體規(guī)劃要求，將緩解陽江市陽西縣目前旅游產業(yè)投入嚴重不足、旅游設施建設相對滯后的矛盾。項目效益評價表明，本項目經(jīng)濟效益較好，財務風險較小。本項目實施為當?shù)芈糜螛I(yè)增添新的亮點，對提供更多的就業(yè)崗位，延伸和壯大陽江市陽西縣產業(yè)鏈，調整提高優(yōu)化旅游產業(yè)結構，進而推動縣域經(jīng)濟發(fā)展，具有十分重要的意義。 建 議八一旅游文化集團有限公司為實施本項目做了大量準備工作，建議政府主管部門和相關單位給予支持，使該項目按計劃組織實施。為使投資能在短期內很快收回，項目單位采取以下措施：一是減少固定資產投資，提高項目收益；二是在項目開發(fā)建設計劃的基礎上，盡量縮短項目建設工期，促使建設項目盡快竣工投產；三是提高服務質量，擴大市場占有率，增加度假村休閑旅游收入；四是加強運營管理，降低經(jīng)營成本。附錄一 會議記錄第一次會議記錄時間： 2012年9月10日地點： 教學樓101記錄員： 劉澤森出席情況： 全齊會議內容： ；；會議效果： ；，其中第一志愿是“旅游度假村”，第二志愿是“舉辦演唱會”，第三志愿是“舉辦一場體育比賽”；“先傾聽，后總結”，提出各自的觀點，然后綜合討論觀點，最后投票決定，少數(shù)服從多數(shù)下一個記錄員: 胡欣第二次會議記錄時間： 2012年9月19日地點： 教學樓101記錄員： 胡欣出席情況： 共有6人出席此次會議；梁宏發(fā)，梁旭健，連敏洲3人缺席會議內容： 、地點； 會議效果： “陽江樂逍遙度假村開發(fā)建設項目”；2. 確定了旅游度假村項目的地點是陽江；下一個記錄員: 江錦銳第三次會議記錄時間： 2012年9月27日地點： 教學樓608記錄員： 江錦銳出席情況： 全齊會議內容： ，看是否要修改；，分配各自的任務會議效果： ；2. 確定了各自的工作和任務，其中胡欣負責完成大綱的13章；梁宇宏負責第10章；何燕春負責第5章；梁旭健負責第8章；梁宏發(fā)、梁旭健和林宇闊負責第9章和11章部分章；江錦銳和連敏洲負責第11章部分；下一個記錄員: 梁宏發(fā)第四次會議記錄時間： 2012年10月12日地點： 教學樓608記錄員： 梁宏發(fā)出席情況： 全齊會議內容： ，說明工作進度；；會議效果： ，其中13章已初步完成，其他章節(jié)的工作正在進行；，也就是進一步理解概念；下一個記錄員: 何燕春第五次會議記錄時間： 2012年10月21日地點： 教學樓608記錄員： 何燕春出席情況： 7人出席了此次會議，江錦銳和梁旭健缺席會議內容： ；會議效果： ，15章已完成，其他章節(jié)還在進行；、PPT的制作者和演講者（劉澤森）下一個記錄員: 連敏洲第六次會議記錄時間： 2012年11月2日地點： 教學樓608記錄員： 連敏洲出席情況： 8人出席了此次會議，梁旭健缺席會議內容： ；會議效果： ，15章已完成，其他章節(jié)還在進行；、PPT的演講者也已經(jīng)準備好了中期報告的稿子下一個記錄員: 梁宇宏第七次會議記錄時間： 2012年11月18日地點： 教學樓608記錄員： 梁宇宏出席情況： 8人出席了此次會議，梁旭健缺席會議內容： ；會議效果： ，15章已完成，其他章節(jié)還在進行；、PPT的演講者也已經(jīng)準備好了中期報告的稿子下一個記錄員: 梁旭健第八次會議記錄時間： 2012年11月18日地點： 教學樓608記錄員： 梁宇宏出席情況： 8人出席了此次會議，梁旭健缺席會議內容： ；會議效果： ，15章已完成，其他章節(jié)還在進行；、PPT的演講者也已經(jīng)準備好了中期報告的稿子下一個記錄員: 梁旭健