【正文】 07756/69756組員：梁宏發(fā) 梁旭健 梁宇宏 胡欣 劉澤森 江錦銳 何燕春 連敏洲指導(dǎo)老師：廖諾第一章 總 論 項(xiàng)目概況：陽(yáng)江樂(lè)逍遙度假村開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目：八一旅游文化有限公司：：廣東省陽(yáng)江市：5年：新建 項(xiàng)目背景陽(yáng)江市地處廣東省西南沿海，緊鄰珠三角，擁有豐富的水力資源、海產(chǎn)資源。旅游業(yè)的發(fā)展在經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)等方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。旅游作為通過(guò)民間交往促進(jìn)文化交流、文明傳播的重要渠道，對(duì)促進(jìn)城市軟實(shí)力的提升，具有獨(dú)特的作用。二是這些城市的商務(wù)、會(huì)展功能十分完善，各種服務(wù)設(shè)施非常完備。根據(jù)日本野村綜合研究所的測(cè)算，在工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家，旅游消費(fèi)支出每增加一個(gè)單位，而在發(fā)展中國(guó)家則相對(duì)更高一些，、。旅游是塑造形象、傳播形象的最佳平臺(tái)與途徑。初步預(yù)測(cè)，到2015年，需要新增飛機(jī)約1800架、新增航班約630萬(wàn)架次；乘坐鐵路的游客將達(dá)25億人次左右，需新增客運(yùn)車輛約5萬(wàn)輛；全國(guó)將新增私家車約4000萬(wàn)輛；將新增客運(yùn)船舶約1萬(wàn)艘；將新增各類住宿設(shè)施約20萬(wàn)家。根據(jù)規(guī)劃，“十二五”時(shí)期，中國(guó)政府將多策并舉，把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。2011年，陽(yáng)江接待游客總?cè)藬?shù)達(dá)到了899萬(wàn)人次，全市接待游客、%%。 陽(yáng)江旅游業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)陽(yáng)江旅游產(chǎn)業(yè)漸入佳境， 2011年，陽(yáng)江接待游客總?cè)藬?shù)達(dá)到了899萬(wàn)人次，分別是“十一五”%%。由央企廣東保利集團(tuán)建設(shè)的保利銀灘項(xiàng)目，總投資達(dá)80億元，包括4家五星級(jí)酒店、多個(gè)休閑度假公寓群、一個(gè)大型生態(tài)體育公園以及十里銀灘海濱泳場(chǎng)等設(shè)施。陽(yáng)江市有眾多獨(dú)具特色的旅游資源，在陽(yáng)春境內(nèi)，峰林溶洞風(fēng)景資源非常豐富，千奇百怪、瑰麗壯觀。行政樓主要由單體建筑和室外輔助工程組成，占地面積為25*20=500平方米，大樓共5層，總建筑面積為500*5=2500平方米賓客接待中心是樂(lè)逍遙假村項(xiàng)目有效經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。 溫泉區(qū)溫泉區(qū)，一個(gè)以咸水礦溫泉為主題的溫泉園區(qū)，園區(qū)設(shè)置各種不同類型的溫泉池，未旅客提供多種選擇，讓旅客可以享受到各種各樣的溫泉服務(wù)。 職工宿舍職工宿舍，為度假村大部分員工提供生活住宿服務(wù)。 每個(gè)區(qū)域的相關(guān)配備建筑相關(guān)配備建筑，就是每個(gè)地區(qū)、整個(gè)度假村所附帶的不可缺少的工程建筑，如停車場(chǎng)、超市、道路、綠化帶等等，都是必須建的建筑，并能給予方便。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。其中初步的安保方案在項(xiàng)目設(shè)備進(jìn)場(chǎng)（2013年4月）之前完成并投入使用，具體完善的方案將與項(xiàng)目建設(shè)總體進(jìn)度同步完成。管理人員應(yīng)具有相應(yīng)大、中專以上文化水平及專業(yè)知識(shí)，骨干由八一旅游文化開(kāi)發(fā)有限公司在現(xiàn)有員工中選派，其余通過(guò)縣人才交流中心在畢業(yè)生人才庫(kù)中招聘。第九章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)：參考類似工程造價(jià),建筑土建工程按照市場(chǎng)均價(jià)（2000元/平方米），裝修費(fèi)用均以中等星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格（1800元/平方米）。根據(jù)本工程施工體量大，施工周期長(zhǎng)，資金需求量大的特點(diǎn)，為保證工程按期完成，必須有足夠的資金保障。%計(jì)取社保﹑醫(yī)保﹑失保和福利費(fèi)用。（年銷售總收入－年可變總成本－年?duì)I業(yè)稅金及附加） ：　　 根據(jù)慣例，在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行效益分析時(shí)，有必要對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效果的敏感性進(jìn)行分析，即當(dāng)經(jīng)營(yíng)成本提高10%和經(jīng)營(yíng)收入降低10%的經(jīng)濟(jì)狀況。附錄一 會(huì)議記錄第一次會(huì)議記錄時(shí)間： 2012年9月10日地點(diǎn)： 教學(xué)樓101記錄員： 劉澤森出席情況： 全齊會(huì)議內(nèi)容： ；；會(huì)議效果： ；，其中第一志愿是“旅游度假村”，第二志愿是“舉辦演唱會(huì)”，第三志愿是“舉辦一場(chǎng)體育比賽”；“先傾聽(tīng)，后總結(jié)”，提出各自的觀點(diǎn)，然后綜合討論觀點(diǎn)，最后投票決定，少數(shù)服從多數(shù)下一個(gè)記錄員: 胡欣第二次會(huì)議記錄時(shí)間： 2012年9月19日地點(diǎn)： 教學(xué)樓101記錄員： 胡欣出席情況： 共有6人出席此次會(huì)議；梁宏發(fā)，梁旭健，連敏洲3人缺席會(huì)議內(nèi)容： 、地點(diǎn)； 會(huì)議效果： “陽(yáng)江樂(lè)逍遙度假村開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目”；2. 確定了旅游度假村項(xiàng)目的地點(diǎn)是陽(yáng)江；下一個(gè)記錄員: 江錦銳第三次會(huì)議記錄時(shí)間： 2012年9月27日地點(diǎn)： 教學(xué)樓608記錄員： 江錦銳出席情況： 全齊會(huì)議內(nèi)容： ，看是否要修改；，分配各自的任務(wù)會(huì)議效果： ；2. 確定了各自的工作和任務(wù)，其中胡欣負(fù)責(zé)完成大綱的13章；梁宇宏負(fù)責(zé)第10章；何燕春負(fù)責(zé)第5章；梁旭健負(fù)責(zé)第8章；梁宏發(fā)、梁旭健和林宇闊負(fù)責(zé)第9章和11章部分章；江錦銳和連敏洲負(fù)責(zé)第11章部分；下一個(gè)記錄員: 梁宏發(fā)第四次會(huì)議記錄時(shí)間： 2012年10月12日地點(diǎn)： 教學(xué)樓608記錄員： 梁宏發(fā)出席情況： 全齊會(huì)議內(nèi)容： ，說(shuō)明工作進(jìn)度；；會(huì)議效果： ，其中13章已初步完成，其他章節(jié)的工作正在進(jìn)行；，也就是進(jìn)一步理解概念；下一個(gè)記錄員: 何燕春第五次會(huì)議記錄時(shí)間： 2012年10月21日地點(diǎn)： 教學(xué)樓608記錄員： 何燕春出席情況： 7人出席了此次會(huì)議，江錦銳和梁旭健缺席會(huì)議內(nèi)容： ；會(huì)議效果： ，15章已完成，其他章節(jié)還在進(jìn)行；、PPT的制作者和演講者（劉澤森）下一個(gè)記錄員: 連敏洲第六次會(huì)議記錄時(shí)間： 2012年11月2日地點(diǎn)： 教學(xué)樓608記錄員： 連敏洲出席情況： 8人出席了此次會(huì)議，梁旭健缺席會(huì)議內(nèi)容： ；會(huì)議效果： ，15章已完成，其他章節(jié)還在進(jìn)行；、PPT的演講者也已經(jīng)準(zhǔn)備好了中期報(bào)告的稿子下一個(gè)記錄員: 梁宇宏第七次會(huì)議記錄時(shí)間： 2012年11月18日地點(diǎn)： 教學(xué)樓608記錄員： 梁宇宏出席情況： 8人出席了此次會(huì)議，梁旭健缺席會(huì)議內(nèi)容： ；會(huì)議效果： ，15章已完成，其他章節(jié)還在進(jìn)行；、PPT的演講者也已經(jīng)準(zhǔn)備好了中期報(bào)告的稿子下一個(gè)記錄員: 梁旭健第八次會(huì)議記錄時(shí)間： 2012年11月18日地點(diǎn)： 教學(xué)樓608記錄員： 梁宇宏出席情況： 8人出席了此次會(huì)議，梁旭健缺席會(huì)議內(nèi)容： ；會(huì)議效果： ，15章已完成，其他章節(jié)還在進(jìn)行；、PPT的演講者也已經(jīng)準(zhǔn)備好了中期報(bào)告的稿子下一個(gè)記錄員: 梁旭健