店鋪功能規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)管理-資料下載頁(yè)
2025-08-03 04:25本頁(yè)面
【正文】 本的策略，邊賣邊蓋或邊蓋邊賣，此模式終將失敗告終，血本無(wú)虧。（三）商業(yè)街的開發(fā)概念（指街長(zhǎng)約100m或以上的開發(fā)案） 一般商業(yè)街都屬好地段，是地鋪與住商的結(jié)合體，而創(chuàng)造地鋪的附加值須隊(duì)地鋪的需求有深刻的理解如下：馬路不宜過(guò)寬（超過(guò)30m），人行道不能太窄或不平坦，忌諱高隔離欄桿與大樹密集，此為外部因素，很難改變，其地段價(jià)值因此打折。發(fā)揮街長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)，越長(zhǎng)開發(fā)深度越深（即不怕深），從開發(fā)商的角度，地鋪的效應(yīng)規(guī)格可以寬是長(zhǎng)的3倍（一般業(yè)主總以為門面越寬而深度越淺好，忽略其房產(chǎn)也貴），設(shè)若街長(zhǎng)是100m，，5m是20間，后者的商業(yè)氛圍濃烈組合優(yōu)勢(shì)越強(qiáng)，這與地產(chǎn)的土地深度有關(guān)，例舉說(shuō)明（略）。地鋪規(guī)劃時(shí)其單位規(guī)格的參考，一個(gè)品牌一般需求的面積為60 m2 80m2 ，即寬是6m，則深是12m或?qū)捠?m，則深是14m，如有大店，以2個(gè)單位打通即可，例舉說(shuō)明（略）。地鋪周邊的環(huán)境，將對(duì)整體商家的經(jīng)營(yíng)起到連動(dòng)作用：地鋪的臺(tái)階高度與平面寬度之忌諱，例舉說(shuō)明（略）硬體立面可統(tǒng)一但地鋪門面不宜，否則街景單調(diào)，店鋪風(fēng)格難展現(xiàn)（也是資源浪費(fèi)，甚至有業(yè)主要求租戶保留門面）空調(diào)位置的預(yù)留，限制置放店頭與大門的內(nèi)開規(guī)定（或永設(shè)計(jì)手法如店的門頭線退縮，銷售面積仍不變，而強(qiáng)行灌輸3贏理念）對(duì)整街的動(dòng)線暢通與景觀形象是整體商戶所必須訴求的共同效應(yīng)，例舉說(shuō)明（略）地鋪二層的開發(fā)要領(lǐng)（或三層），步梯與通道置于店尾或?qū)儋u場(chǎng)外（便于管理與利用），而現(xiàn)行都置于店前或店中間，如有門店能營(yíng)業(yè)到二層，則自行另開內(nèi)梯，如專賣店或餐飲店，例舉說(shuō)明（略）五、步行街內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)概念： 步行街在全省像雨后春筍般的展開，但都投入大、產(chǎn)出少，不如預(yù)期，究其原因：對(duì)步行街業(yè)態(tài)屬性（或個(gè)性）的了解：步行街是市民逛街休憩的場(chǎng)所，屬一般性消費(fèi)（大眾、中檔或以下），應(yīng)以“大文化”為商品主流，并結(jié)合大量專賣店或特色大店（含咖啡店、速食店等）甚至專業(yè)店以活絡(luò)市場(chǎng)。過(guò)于重視硬件，其街道的設(shè)施雖以到位，唯欠缺一些自然悠閑的氣氛（如公共電話、休息椅、廣場(chǎng)演示場(chǎng)等）。仍出于對(duì)“規(guī)格”概念的欠缺：（1） 街道寬度與長(zhǎng)度比率（2） 幅地不廣，規(guī)模不夠（3） 店鋪的長(zhǎng)╳寬╳高的面積總量不足（4） 3贏理念不足，尤其經(jīng)營(yíng)戶過(guò)于自私及狹隘心態(tài)主導(dǎo)者如有更好的商業(yè)意識(shí)，應(yīng)在前期規(guī)劃時(shí)，與開發(fā)商充分的溝通，且提出具有主導(dǎo)性的主題方案，并對(duì)商業(yè)的理解與品牌的建立有共同的認(rèn)知。（五）名店街的開發(fā)概念（提綱內(nèi)容另說(shuō)明）什么是名店街？名店街的店鋪屬性與風(fēng)格（如何組合）動(dòng)線與店柜的規(guī)格比率及進(jìn)與出的流動(dòng)回轉(zhuǎn)關(guān)系經(jīng)營(yíng)模式與市場(chǎng)空間（六）總結(jié)：開發(fā)商對(duì)商業(yè)認(rèn)知的態(tài)度（尊重商業(yè)，虛心探討，慎選伙伴，強(qiáng)墻結(jié)合）規(guī)劃、規(guī)格、還是規(guī)格的規(guī)劃原則（即地產(chǎn)與物產(chǎn)、店鋪與業(yè)態(tài)、店柜與門店等的規(guī)格）商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)空間廣闊，價(jià)值無(wú)限，但請(qǐng)?bào)w會(huì)“水能載舟，亦能覆舟”之道理六、經(jīng)營(yíng)專場(chǎng)圖示總結(jié)：商業(yè)經(jīng)營(yíng)：商圈業(yè)態(tài)定位風(fēng)格檔次軟硬件甲工事乙工事丙工事MD商品業(yè)種品牌招商營(yíng)銷規(guī)劃企劃調(diào)整管理環(huán)境服務(wù)訊息經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)形象效益地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：地段商圈理念規(guī)模風(fēng)格模式業(yè)態(tài)店鋪對(duì)象條件評(píng)估審計(jì)招商拜訪洽談行 動(dòng)15 / 1
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