店鋪功能規(guī)劃與經(jīng)營管理-免費閱讀
【正文】 地鋪規(guī)劃時其單位規(guī)格的參考，一個品牌一般需求的面積為60 m2 80m2 ，即寬是6m，則深是12m或?qū)捠?m，則深是14m，如有大店，以2個單位打通即可，例舉說明（略）。（2）業(yè)主（買戶）的經(jīng)營配合問題，管理層經(jīng)營常須處理與協(xié)調(diào)，久而久之變得“不務(wù)正業(yè)”。多牌性、羊頭性、殺手性、非品牌的時機(jī)掌握 平面作業(yè)圖（含面積）：動線區(qū)位、業(yè)種結(jié)構(gòu)、柜位切割、廠商配置（3）開發(fā)商如有跨入百貨業(yè)態(tài)的經(jīng)營意向應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，不宜樂觀，因為百貨經(jīng)營的門檻看似很低，隨著市場劇烈競爭或分流的到來，其經(jīng)營難度卻很高（理念高度）。實效面積即店柜面積（含柜內(nèi)倉庫）動線是指商場的流動路線，如同人體的動脈，分主、次、輔三種規(guī)格，有其規(guī)劃原則除業(yè)態(tài)有關(guān)外與店鋪的風(fēng)格定位及店柜級別等有關(guān)，極具專業(yè)技巧（略）有關(guān)經(jīng)營面積應(yīng)有統(tǒng)一的核算標(biāo)準(zhǔn)，并不是一個行業(yè)的共同語言，依規(guī)劃經(jīng)驗。公共設(shè)施：如挑空區(qū)、扶梯與直梯周邊、廁所、休息電話區(qū)等以交通情況劃分其人流、車流（含捷運系統(tǒng)）、周邊停車位及交通順暢等考量。其他：便利店、速食店、專賣店等。特點：以倉庫型平面賣場，用重級貨架陳列箱式、批量商品，可采會員制、超平價銷售，單品數(shù)約為12000個（如荷蘭MAKRO,美國SAMS）難點：很難組合好企業(yè)主及有經(jīng)營團(tuán)隊的關(guān)系，又因為各省市到各地市的消費市場落差大，經(jīng)營環(huán)境又不同，連鎖規(guī)模效應(yīng)難體現(xiàn)。（如各省地市市場而定），并具大型停車場。特點：類似SC，地處大都位郊區(qū)，如同造鎮(zhèn)，都采物業(yè)大樓方式，專門店云集，并多功能、多業(yè)態(tài)組合。邊際效應(yīng)面積為6000 m28000 m2或12000 m2左右。以年齡層劃分，依次為壯年（含兒童）、中年、青少年、老年。（一）、商業(yè)營建工程規(guī)劃的基本概念（從成本、效率、展現(xiàn)考量） 甲工程即硬體工程： 土建工事 設(shè)備系統(tǒng)工事 水電系統(tǒng)工事 空調(diào)系統(tǒng)工事 消防系統(tǒng)工事 管路布線工事（含不斷電系統(tǒng)） 外觀景觀工事 乙工程即店鋪風(fēng)格整體設(shè)計（甚至含外觀景觀）：建筑面積即賣場外含輔房設(shè)施，如機(jī)電房、空調(diào)房、扶梯房、樓梯區(qū)、廁所、倉庫、辦公室或設(shè)備附樓及入口內(nèi)面大門處等面積。 另補(bǔ)充說明：外觀的立面設(shè)計與使用材質(zhì)跟業(yè)態(tài)與風(fēng)格有關(guān)。 平面硬體圖：賣場內(nèi)各項設(shè)施位置，如安全門、防火卷閘門、消防栓、分電盤等（含賣場外的輔房內(nèi)設(shè)施）（2）單體獨棟，形象鮮明，風(fēng)格各異，各自表述甚至有房地產(chǎn)商血癌用出售回租，年限5年回本的策略，邊賣邊蓋或邊蓋邊賣，此模式終將失敗告終，血本無虧。過于重視硬件，其街道的設(shè)施雖以到位，唯欠缺一些自然悠閑的氣氛（如公共電話、休息椅、廣場演示場等）。（五）名店街的開發(fā)概念（提綱內(nèi)容另說明）什么是名店街？名店街的店鋪屬性與風(fēng)格（如何組合）動線與店柜的規(guī)格比率及進(jìn)與出的流動回轉(zhuǎn)關(guān)系經(jīng)營模式與市場空間（六）總結(jié)：開發(fā)商對商業(yè)認(rèn)知的態(tài)度（尊重商業(yè)，虛心探討，慎選伙伴，強(qiáng)墻結(jié)合）規(guī)劃、規(guī)格、還是規(guī)格的規(guī)劃原則（即地產(chǎn)與物產(chǎn)、店鋪與業(yè)態(tài)、店柜與門店等的規(guī)格）商業(yè)地產(chǎn)的市場空間廣闊，價值無限，但請體會“水能載舟，亦能覆舟”之道理六、經(jīng)營專場圖示總結(jié)：商業(yè)經(jīng)營：商圈業(yè)態(tài)定位風(fēng)格檔次軟硬件甲工事乙工事丙工事MD商品業(yè)種品牌招商營銷規(guī)劃企劃調(diào)整管理環(huán)境服務(wù)訊息
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