【正文】 把21世紀(jì)稱之為“回歸”的世紀(jì)——人文的回歸、自然生態(tài)的回歸，讓人與自然相融而非人凌駕與自然之上。3． 高品質(zhì)的住宅區(qū)，大都在繁華的隔壁——而本案的位置與此有異曲同工之妙，與繁華四川北路、多倫路、四川北路大型綠地千米之隔，更符合高品位的定位依憑。二、廣告策略通過走交通體系 + 產(chǎn)品化路線，樹立本案差異化的市場(chǎng)新形象□首先，從周邊幾個(gè)個(gè)案來看，沒有一個(gè)是以產(chǎn)品作為主訴求點(diǎn)，本案應(yīng)以之有區(qū)隔方能突破既有的地段形象制約?！跗涠⒃诓邉澖缬幸痪涿浴爱a(chǎn)品第一位，營(yíng)銷第二位”，由于房產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的漸趨理性，購房不會(huì)像前幾年那樣為一個(gè)虛化的概念所煽動(dòng)而去買房，這更說明產(chǎn)品本身對(duì)購房者的購房?jī)A向起到了決定性的影響，尤其是本案的客戶定位，他們選擇在此地購房，地域性（非地段）極強(qiáng)的觀念已然淡化，所以選擇靠交通+產(chǎn)品來打動(dòng)人?！跗淙景缸陨淼漠a(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，可做文章的地方確實(shí)高出其它個(gè)案不止一籌，有如此出色的資源，就應(yīng)該更出色的加以利用、發(fā)揮。三、案名建議 易度時(shí)代 spaceshift times 快速切換的生活空間字面意義：“易”：容易；轉(zhuǎn)變，變換；交換“度”：一定的空間與時(shí)間（維度）“易度”：空間的轉(zhuǎn)換、時(shí)間容易掌握引申含義： 這是一個(gè)講究速率的時(shí)代 速度是速率的根本 也只是速率的一部分 而本案高質(zhì)素的生活環(huán)境 5——20分鐘內(nèi)可以把 不夜城商圈、四川北路、北外灘、魯迅公園、虹口足球場(chǎng)、 多倫路文化街、四川北路綠地等…… 代表上海文化、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、休閑、養(yǎng)生等 標(biāo)志性場(chǎng)所一并囊括 輕而易舉地在各個(gè)空間里切換人類已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)“易度時(shí)代”如何“易度”推薦案名： 上 海 寶 時(shí) 捷 藝 品 新 天 地（藝 品 新 私 巢）附：注冊(cè)名建議川寶花苑四、項(xiàng)目主題的推衍（新園林主義） 規(guī)劃超前化——高屋建瓴 顛覆傳統(tǒng)的遠(yuǎn)見規(guī)劃□以提高業(yè)主的生活質(zhì)素、創(chuàng)造更高層次的生活模式——一種新城市生活藍(lán)圖為出發(fā)點(diǎn)，充分滿足人們對(duì)未來生活的要求?！醣景敢越M團(tuán)為劃分方式的排列模式，強(qiáng)調(diào)一種建筑與景觀的互動(dòng)，最大限度地使有限的室外空間集合，又創(chuàng)造出開闊的內(nèi)部空間，有效地阻擋躁聲、塵土污染的同時(shí)，凸顯出潔凈、幽靜的內(nèi)部環(huán)境。環(huán)境園林化——蓊郁蔥蘢 明月清泉心上流□以“新園林主義”為環(huán)境設(shè)計(jì)主旨，%的高綠化率，景觀環(huán)境由平面視覺提升為三維立體的獨(dú)特享受——使內(nèi)部形成不同的地面風(fēng)景，立體化的環(huán)境更能塑造接近自然的景觀?！醍?dāng)你拾階而上，或緩坡下行，立體景觀的樂趣即可顯現(xiàn)——一步一景、動(dòng)靜皆景，環(huán)島溪流順流而下，形成階梯疊水瀑布，把春、夏秋、冬式風(fēng)情的景區(qū)有機(jī)串聯(lián)，呈現(xiàn)“明月松間照，清泉石上流”的浪漫詩境。建筑藝術(shù)化——精思巧構(gòu) 高科技與藝術(shù)性的完美融合□住宅由南向北逐漸升高，形成兩次漸進(jìn)的錯(cuò)落，使小區(qū)建筑形態(tài)層次分明，有強(qiáng)烈的韻律感，同一列住宅呈現(xiàn)中間低、兩側(cè)高，很好地拓展了視野，構(gòu)成獨(dú)特而豐富的城市天際線?！鯓O具現(xiàn)代感的立面，大面積的玻璃采光、凸窗玻璃陽臺(tái)欄板，從整體入手、細(xì)致刻畫建筑外型，使之不單純滿足住宅的使用功能要求，同時(shí)注重給人以美的充分體現(xiàn)建筑與環(huán)境的融合、強(qiáng)調(diào)個(gè)性和歸屬感。配套完善化——內(nèi)外兼修 塑造質(zhì)優(yōu)的軟環(huán)境社區(qū)□四川北路提供全方位的服務(wù)：一站式的購物、休閑、娛樂、醫(yī)院、學(xué)校等配套已經(jīng)就位?！鯀^(qū)內(nèi)為業(yè)主多層次的需求提供多樣式的選擇，兒童游樂場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、綠茵草坪、藝術(shù)室、休閑廣場(chǎng)、以及功能齊全的會(huì)所。綠化規(guī)?；獦O綠世界 綠色鋪成生命的底色□蓊蓊郁郁的綠樹林、一望無際的灌木草叢、取之不竭的負(fù)離子、用之不盡的鮮氧，無限使用，大口大口地呼吸自然最無私的贈(zèng)與，在這里，呼吸永遠(yuǎn)都不會(huì)打結(jié)，連最平常的呼吸都會(huì)成為芬芳記憶的開始?！?以上的高綠化率、最藍(lán)的天、最白的云、花香、鳥語、蟲鳴，大自然才是最讓人心曠神怡的藝術(shù)家，奏響清越之聲，直抵心靈，“園林”式的整盤綠化，常青植物、保健植物，錯(cuò)落有致地讓你心處井然有序的綠色世界。戶型合理化——見微知著 人本精神的科學(xué)體現(xiàn)□間隔、開間舒適合理，明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)，充分考慮業(yè)主的使用要求和心理需求，陽關(guān)、通風(fēng)、動(dòng)靜、私秘?！踅Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理、房無凸柱，主要活動(dòng)空間隱梁隱柱，視覺及走動(dòng)空間完整、動(dòng)線合理，實(shí)用性完好。建材環(huán)?；?xì)致關(guān)懷 健入佳境的綠色材料□無毒、無害、不污染環(huán)境的材料，符合環(huán)抱標(biāo)準(zhǔn)，避免對(duì)人體環(huán)境造成傷害□大面積采光玻璃滿足日照自然光的要求，自由通風(fēng)的居室滿溢自然的氣息?！蹶柵_(tái)、露臺(tái)兼具遮陽的功能，建筑采用保溫隔熱的材料，減少空調(diào)的能耗，樓梯公燈因地制宜，自動(dòng)延時(shí)開關(guān)，節(jié)約能源消耗。生活科技化——e路領(lǐng)先 智能化的住宅典范□自覺應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，來釋放居民的多樣化需求，把冰冷的科技生活化、人性化?！踔悄芑渲脴?biāo)準(zhǔn)（待提供）服務(wù)酒店化——體貼入微 與眾不同的服務(wù)享受□滿足個(gè)性化的服務(wù)需求，按標(biāo)準(zhǔn)化的管理內(nèi)容提供細(xì)化的完美服務(wù)□具體細(xì)則（待提供）六、 策略執(zhí)行易 度 空 間 生 活 觀 理 想 生 活 生 活 你 享 立體化的便捷體系 園林化的綠色家園 切換生活 先行者制生活 極綠世界 上海中心 來去如風(fēng) 后行者制于生活 生命底色 生活重心引 蓄 提 成導(dǎo) 勢(shì) 升 熟期 期 期 期訴求交通概念化 訴求便捷體系 訴求新園林主義 訴求地段價(jià)值六、廣告訴求表現(xiàn)□具質(zhì)感和藝術(shù)化的語態(tài)，展現(xiàn)本案所要傳達(dá)給受眾及市場(chǎng)與眾不同的形象：華美、綺麗、精致、諧美的意境?！醺鶕?jù)本案的客戶層定位，成長(zhǎng)型精英對(duì)于本案又可細(xì)分為三個(gè)群落：?jiǎn)紊碣F族30%、二人世界30%、三口之家30%?！踽槍?duì)這三個(gè)目標(biāo)客戶層細(xì)分所對(duì)應(yīng)消化的本案戶型，我們?cè)凇靶绿斓亍钡目偘该?，分目?biāo)訴求：?jiǎn)紊碣F族→“愛情宣言”、二人世界→“青年守則”、三口之家→“溫馨私潮”，這樣整體形象明確，分段目標(biāo)清晰，利于市場(chǎng)辯識(shí)。主標(biāo)題： 城市欲望制造工廠（訴求易度空間）副標(biāo)題： 隨意切換你的生活欲望內(nèi)文： 以易度時(shí)代為圓心 圓圈中有上海城市的眾多標(biāo)志 魯迅公園的柳蔭路曲是散步的好去處 虹口足球場(chǎng)是揮灑運(yùn)動(dòng)汗水的好地方 四川北路的霓虹彰顯購物的第一選擇 不夜城的華燈照耀交通娛樂的中心區(qū) 四川北路的綠地發(fā)散養(yǎng)生的新鮮空氣 多倫路的人文氣質(zhì)傳承百年文化精華在這里 你全部的欲望都得到滿足與鼓勵(lì)主標(biāo)題： 先行者制生活，后行者制于生活（訴求交通體系）副標(biāo)題： 乘風(fēng)而行，來去自如 內(nèi)文： 眼光決定行動(dòng)，差一步抱憾終身 你有先知先覺先行的智慧嗎？ 在這里，繁華的四川北路是家的后花園 3條軌道交通在四周圍繞 眾多公交線路環(huán)伺左右 串起珠鏈般密集的立體交通網(wǎng)絡(luò) 我們御風(fēng)而行，跨越易度空間 世界是自由的，空間是自由的、心情是自由的3. 主標(biāo)題：極綠世界，生命底色（訴求新園林主義）副標(biāo)題：收藏一幅心靈的畫卷內(nèi)文： 汲取中華古典園林的精髓 采擷現(xiàn)代西方園林的神韻 以造園林的手法造住宅 在萬木深綠的世界里， 點(diǎn)亮生命的底色 亭臺(tái)水榭、雕梁畫棟不足以說其美 藏風(fēng)得水、曲徑通幽不足以說其秀逸 西方園林的現(xiàn)代元素在這里發(fā)揚(yáng)光大 一座融匯中情西韻的現(xiàn)代園林正在掀開面紗4. 標(biāo)題：上海中心，生活重心（訴求地段價(jià)值）內(nèi)文：居住在上海城市中心 百年文明沉淀，現(xiàn)代都市建設(shè) 生活、醫(yī)療、教育，一切配套均已完善 地段彰顯尊榮 身份高貴不言而喻 鎖定生活重心 光榮盡在易度時(shí)代七、廣告附加值： 附加值是購房者買房的主推動(dòng)力之一，因此本案的廣告在每期訴求點(diǎn)不同的情況下，都會(huì)從文案或設(shè)計(jì)上會(huì)為以下的“附加值”做沖擊性、持續(xù)性的延展。金品質(zhì) 銀價(jià)格□同樣的價(jià)格，受眾可以買到更高規(guī)格的房子□本案高品位的規(guī)劃走中檔的價(jià)值路線，物超所值□高級(jí)的東西并非高不可攀，在“川寶”不必付出太多即可享有八、項(xiàng)目視覺形象系統(tǒng)VI部分建立基本要素（圖2）、英文標(biāo)準(zhǔn)字、英文指定印刷字體基本要素組合 、英文及標(biāo)志組合應(yīng)用系統(tǒng)名片、信封、信箋、文件夾、傳真件、胸卡、名牌、制服、請(qǐng)柬、部門標(biāo)識(shí)、交通工具、提袋、禮品（打火機(jī)、煙缸）、樓盤內(nèi)部功能性標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。九、項(xiàng)目接待中心內(nèi)部設(shè)計(jì)（監(jiān)控實(shí)施）前臺(tái)、家俱配置洽談桌、形象墻、裝璜格調(diào)、燈光、背景音樂、軟裝飾風(fēng)格確定售樓處員工著裝規(guī)范設(shè)計(jì)售樓處展板設(shè)計(jì)售樓處銷控板設(shè)計(jì)售樓處門面設(shè)計(jì)售樓處燈箱設(shè)計(jì)售樓處沿街彩旗設(shè)計(jì)售樓處導(dǎo)引系統(tǒng)設(shè)計(jì)交通位置圖，區(qū)域環(huán)境圖鳥瞰圖，透視圖的繪制墨線圖，家具配置圖繪制/建筑模型的制作