【正文】 低層設(shè)置社區(qū)服務(wù)3綜合服務(wù)部41130包括郵政信報(bào)箱、公用電話及其他便民服務(wù)項(xiàng)目，結(jié)合居委會(huì)設(shè)置3自行車位詳見(jiàn)表614汽車場(chǎng)庫(kù)詳見(jiàn)表61行政管理5物業(yè)管理處包括房管、維修、綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、家政服務(wù)、社區(qū)治安管理自動(dòng)化監(jiān)控等1000人以下須保證30平方米的建筑面積市政公用6公廁宜靠近老年人活動(dòng)場(chǎng)所或公交首末站，盡可能附建與其他建筑內(nèi)7市政站點(diǎn)201608垃圾收集點(diǎn)25注：表中測(cè)算依據(jù)：90平方米/戶， 人口規(guī)模不足以設(shè)置中小學(xué)、幼兒園等配件設(shè)施的居住用地，依照各類設(shè)施的服務(wù)半徑和相應(yīng)的專業(yè)規(guī)劃而定。 人口規(guī)模達(dá)不到配建標(biāo)準(zhǔn)，且未被周邊公共服務(wù)配套設(shè)施服務(wù)半徑覆蓋的非獨(dú)立居住用地，應(yīng)預(yù)留相應(yīng)的公共服務(wù)配套設(shè)施用地指標(biāo)，與其他居住用地協(xié)調(diào)，統(tǒng)一建設(shè)。 人口規(guī)模達(dá)不到配建標(biāo)準(zhǔn)，且未被周邊公共服務(wù)配套設(shè)施服務(wù)半徑覆蓋的非獨(dú)立居住用地，應(yīng)設(shè)置公廁、垃圾收集點(diǎn)等基本公共服務(wù)配套設(shè)施。第七章 城市綠地和景觀 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地集中綠地：指面積不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地。公共綠地內(nèi)的綠化面積(含水面)不小于70%。沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不作為集中綠地計(jì)算。面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。 居住區(qū)綠地率不小于35%。工業(yè)、商業(yè)、金融、倉(cāng)儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不小于25%。對(duì)環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦單位，綠地率不小于35%。機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂(lè)、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計(jì)、部隊(duì)等單位，綠地率不小于40%。建筑基地內(nèi)必須建設(shè)一定比例的集中綠地，集中綠地的面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10%。舊區(qū)可適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)表71表71 建設(shè)項(xiàng)目綠地率指標(biāo)表項(xiàng)目類別綠地率（%）舊城區(qū)新區(qū)機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂(lè)、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計(jì)、部隊(duì)等單位3540居住區(qū)3035對(duì)環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦單位3035工業(yè)、商業(yè)、金融、倉(cāng)儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位2025注：產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠的綠地率不得低于30%。 道路綠地率應(yīng)符合表72規(guī)定：表72 道路綠地率控制指標(biāo)道 路綠地率園林景觀路不小于40％紅線寬度大于50m不小于30％紅線寬度在40—50m不小于25％紅線寬度小于40m不小于20％、分車綠帶、交通島綠地、交通廣場(chǎng)和停車場(chǎng)綠地等。分車綠帶起防護(hù)隔離和美化街景的作用，以灌木和地被植物種植為主；；。道路綠地應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和相鄰建筑物性質(zhì)進(jìn)行設(shè)計(jì)并應(yīng)保持路段內(nèi)的連續(xù)和完整。當(dāng)寬度大于8米時(shí)，可設(shè)計(jì)成開放性綠地，但綠化用地面積不得小于路側(cè)綠帶總面積的70%。當(dāng)路側(cè)綠帶與毗鄰的其他綠地一起辟為街旁游園時(shí)，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。道路護(hù)坡綠化應(yīng)結(jié)合工程措施栽植地被植物或攀緣植物。交通島綠地應(yīng)突出城市景觀特色,保證行車視線通透。互通式立體交叉綠島宜種植草坪等地被植物，形成開敞的綠化空間,草坪可孤植樹、點(diǎn)綴花灌叢，墻面應(yīng)進(jìn)行垂直綠化。公共活動(dòng)廣場(chǎng)周邊宜種植高大喬木。集中成片綠地不應(yīng)小于廣場(chǎng)總面積的25%。車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)的集散廣場(chǎng)，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場(chǎng)總面積的10％。 嚴(yán)禁在風(fēng)景林地和面向城市周邊的山坡地開采土石資源，以保護(hù)自然地貌景觀的完整。 建設(shè)用地內(nèi)的綠地宜采用集中與分散相結(jié)合的方式布置，并應(yīng)注意保留和利用用地內(nèi)已有的樹木和綠地。 在新建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目的用地范圍內(nèi)，綠地率不得小于表72的規(guī)定。綠化應(yīng)當(dāng)以喬木為主，適當(dāng)配植灌木、地被、草地，就地保護(hù)古樹名木，避免異地移栽。提倡垂直、屋頂、平臺(tái)等綠化形式。 位于舊城區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠化指標(biāo)的，經(jīng)市規(guī)劃部門同意，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）按表73折算成地面綠地面積。其折算公式：F=MN式中：F—地面綠地面積，M—屋面地栽綠化面積，N—有效系數(shù)。表73 屋面地栽綠化面積折算地面綠地面積表屋面標(biāo)高與基地地面的高差（單位：米）有效系數(shù)（N）小于、小于、小于、 停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)，提倡采用生態(tài)停車場(chǎng)，即地面采用植草磚鋪地，用地面積的30%可計(jì)入綠地率計(jì)算。 景觀道、林蔭道、商業(yè)街、規(guī)劃紅線寬≥20m的城市主次干道兩側(cè)、廣場(chǎng)周邊的新建、改建、擴(kuò)建建筑物景觀規(guī)定如下： 建筑物應(yīng)當(dāng)符合城市道路和廣場(chǎng)的界面變化要求，臨城市道路或廣場(chǎng)的立面應(yīng)當(dāng)為主要立面，立面和屋頂造型應(yīng)當(dāng)豐富，與城市街道和廣場(chǎng)景觀協(xié)調(diào)。 建筑物連續(xù)面寬原則上應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（1）高層建筑6面寬小于50米；（2）中高層建筑5面寬小于60米；（3）多層4和低層3建筑面寬小于80米；（4）標(biāo)志性建筑、重要公共建筑的連續(xù)面寬由市規(guī)劃部門根據(jù)景觀需要核定。 臨城市道路或廣場(chǎng)的建筑物立面設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不得設(shè)置空調(diào)器外機(jī)及附屬設(shè)施等影響建筑立面的附著物，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面造型，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，隱蔽處理，并報(bào)市規(guī)劃部門審批。 住宅建筑臨城市道路或廣場(chǎng)一面不得設(shè)置開敞式陽(yáng)臺(tái)，臨時(shí)城市道路或廣場(chǎng)一面的陽(yáng)臺(tái)和窗戶不得安裝任何形式的外挑式防盜籠；禁止在住宅樓、以居住為主的綜合樓內(nèi)，新建、擴(kuò)建、改建產(chǎn)生油煙污染的飲食業(yè)、產(chǎn)生環(huán)境噪聲或振動(dòng)污染的娛樂(lè)業(yè)、產(chǎn)生惡臭或異味的修理業(yè)和加工業(yè)等對(duì)環(huán)境有較大影響的項(xiàng)目。 低、多層住宅建筑宜采用坡屋頂設(shè)計(jì)。 體育場(chǎng)館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對(duì)社會(huì)公眾開放的公共建筑，臨城市道路或廣場(chǎng)一面不得修建圍墻，集中綠地應(yīng)當(dāng)臨城市道路或廣場(chǎng)布置。大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、居住區(qū)、黨政機(jī)關(guān)等確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，集中綠地原則上臨街布置。油庫(kù)、水廠等有特殊要求確須修建圍墻的應(yīng)當(dāng)對(duì)圍墻進(jìn)行綠化、美化。 戶外廣告的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合戶外廣告設(shè)計(jì)專項(xiàng)規(guī)劃和戶外廣告管理的有關(guān)規(guī)定。在建筑物上設(shè)置戶外廣告還應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（1）不得破壞建筑物的立面形式、主要特征，應(yīng)當(dāng)與建筑物的風(fēng)格、形式、色彩等協(xié)調(diào)；（2）新建、改建、擴(kuò)建的建筑物應(yīng)當(dāng)在方案設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留廣告位置，沒(méi)有預(yù)留的，不得在其建筑物上設(shè)置戶外廣告，已經(jīng)預(yù)留戶外廣告位置的，其設(shè)置的戶外廣告位置、尺度應(yīng)當(dāng)與預(yù)留的廣告位置、尺度相符。 臨城市主、次干道、濱江道路等的中高層建筑、重要公共建筑應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行外墻和屋頂?shù)臒艄饬粱O(shè)計(jì)、施工。 城市中心區(qū)內(nèi)、城市主、次干路原則上不得布設(shè)任何架空線。凡新建、改擴(kuò)建城市道路、應(yīng)預(yù)留各種管線，并盡量埋入地下，管道的設(shè)置應(yīng)當(dāng)與道路的建設(shè)同步進(jìn)行。 在規(guī)劃建設(shè)或改擴(kuò)建廣場(chǎng)、公園、綠地、體育場(chǎng)館、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)結(jié)合緊急疏散避難場(chǎng)所進(jìn)行規(guī)劃布局，充分考慮應(yīng)急避險(xiǎn)需求。緊急避難場(chǎng)所的服務(wù)半徑不宜超過(guò)500米，有效用地面積不宜小于1000平方米，避難人員人均有效用地面積不宜低于1平方米。對(duì)于商業(yè)辦公區(qū)等以疏散為主、不需臨時(shí)安置的地區(qū)，可適當(dāng)降低人均有效用地面積指標(biāo)。第八章 空域保護(hù)和地下空間利用 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。 在文物、建筑保護(hù)控制范圍內(nèi)新建、改建的建筑物，其高度控制應(yīng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)詳細(xì)規(guī)劃或詳細(xì)規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)先編制詳細(xì)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出高度控制和保護(hù)措施，并經(jīng)文物和建筑保護(hù)專家評(píng)議后，由市規(guī)劃部門會(huì)同有關(guān)部門具體核定。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的高度（H）應(yīng)符合下列規(guī)定： 臨城市主干道（道路寬度≥40 米）的一般建筑物，其高度H應(yīng)大于15米；臨其他道路時(shí)，H應(yīng)大于6 米。但不宜超過(guò)道路紅線寬度(W)與建筑后退距離（S），即：H ≤(W+S)； 沿路高層組合建筑物的高度，應(yīng)結(jié)合周邊建筑環(huán)境綜合考慮； 建筑物臨兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計(jì)算其控制高度； 在風(fēng)景名勝區(qū)和旅游度假區(qū)等重要的生態(tài)環(huán)境地區(qū)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的保護(hù)規(guī)定、保護(hù)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。 在重要國(guó)家機(jī)關(guān)、涉密機(jī)關(guān)、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機(jī)關(guān)、單位和涉及國(guó)家安全的重要設(shè)施周邊進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合因國(guó)家安全需要而規(guī)定的高度控制要求。 新建建筑應(yīng)充分利用地下空間，可與人防工程相結(jié)合，并應(yīng)符合其相關(guān)規(guī)定。 其他地區(qū)對(duì)建筑工程的高度有特殊要求的，應(yīng)符合有關(guān)的特殊規(guī)定。 地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑物密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積不小于50平方米。第九章 附 則 新區(qū)指新征地或舊城區(qū)連片改造項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，舊區(qū)指舊城區(qū)其它改造項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的區(qū)域。 城市各類建筑的建筑密度、容積率上限按表31控制，在滿足日照間距、綠地率、停車位等的前提下，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審批可適當(dāng)突破控制指標(biāo)。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對(duì)用地規(guī)劃和建筑管理有特別要求的地區(qū)，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定執(zhí)行。 本規(guī)定由市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 本規(guī)定自2011年1月1日起試行。注