安康中心城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定終資料-預覽頁
【正文】 可予核準建設：（一）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房、公廁、市場或停車場管理用房等涉及社會公益性的配套基礎設施建設項目； （二）經(jīng)具有法定資質(zhì)的機構(gòu)鑒定為危險房屋，確需進行重建的特殊用房； 城市用地，根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進行分類，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準GBJ13790》執(zhí)行。 需改變規(guī)劃用地性質(zhì)或超出表22規(guī)定范圍的，須報市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會批準?？崭駷椴贿m宜設置的建設項目。3540多層多層建筑：指建筑高度超過10米以上、24米以下（含24米）的建筑，多層住宅建筑為四層至六層的住宅建筑。多層40 50 高層35 40 商業(yè)建筑類商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。注：居住建筑的密度特指住宅建筑凈密度?！ ? 公共開放空間是指在建設用地內(nèi)，向社會公眾開放的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。 住宅建筑日照標準應滿足大寒日日照不低于3小時。 低層、多層居住建筑的日照間距系數(shù)核定值按表41執(zhí)行。~30176。~60176。2本表僅適用于無其他日照遮擋的平行布置條式建筑之間。其最窄處建筑間距按平行布置的建筑間距控制；當相互夾角大于60186。沿街相鄰建筑之間，其兩側(cè)山墻均無門、窗、陽臺時，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。③“兩側(cè)”是指相對兩側(cè)山墻均有窗戶、陽臺或開門；“單側(cè)或無”是指相對山墻一側(cè)無或兩側(cè)都無窗戶、陽臺或開門。 非住宅建筑之間的最小間距應符合表43的規(guī)定。② 以其他形式布置的非住宅建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 醫(yī)院的病房樓、休(療)養(yǎng)建筑、中、小學的教學樓、老年公寓、幼兒園、托兒所等特殊建筑的日照間距，均應滿足冬至日3小時日照。、綠線綠線：指城市各類綠地范圍的控制線。 地下建筑物退讓建筑基地邊界的距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離），且其最小值不得小于3米。表51 住宅建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離(米) 道路寬度建筑高度≤20米＞20米, ≤60米＞60米, ≤100米≥100米新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)50米及以上生活性5487101015交通性65109151530米及以上——50米生活性436587交通性548710920米以上——30米生活型325476交通性43759820米及以下生活性205386大型公共建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離(米) 道路寬度建筑高度小于24米24100米大于100米新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)50米及以上生活性1010121220交通性1212151530米及以上——50米生活性87109交通性109121120米以上——30米生活型6598交通性87111020米及以下生活性5386注：1高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。 建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離以建筑物最突出部位起算，包括圍墻、基礎、臺階、陽臺和附屬設施。表52 鐵路、高速公路沿線建筑物后退鐵路最小距離（米）等 級建筑物后退距離（米）鐵路干線、高速公路30鐵路支線、專用線15 建筑物退讓規(guī)劃綠線的規(guī)定。沿河道規(guī)劃藍線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線最小距離不得小于10米。建筑物退讓國家歷史文化名城規(guī)劃紫線的距離，在編制歷史文化名城保護規(guī)劃時具體確定。的距離，按照城市各項基礎設施相關(guān)規(guī)定進行確定。 建筑物沿街部分長度超過150米或總長度超過220米時，應設置凈高與凈寬均不小于4米的消防車道。在正門兩側(cè)各30m范圍內(nèi)，不得設置垃圾中轉(zhuǎn)站、機動車停車場、集貿(mào)市場。 各類新建建筑均應配建相應的停車場（庫），提倡建地下或半地下停車場（庫），以提高空間利用率。原建筑配建不足的，應在擴建的同時補建不足的停車位。停車場、庫的服務半徑不宜大于150米。三類車位/100m2經(jīng)濟適用房辦公一類車位/100m23市級行政機關(guān)、金融二類車位/100m22其他機構(gòu)旅館一類車位/100m2高級、星級賓館二類車位/100m2一般賓館、招待所飲食店車位/100m2商業(yè)場所車位/100m2體育館一類車位/百座體育館：一類≥4000座；二類＜4000座體育場：一類≥15000座；二類＜15000座體育場停車位指標可適當減少。服務半徑不宜大于500米。表63 安康市居住區(qū)（3千至1萬人）公共服務設施配套建設指標類別序號項目名稱千人指標一般規(guī)模配置規(guī)定服務規(guī)模（萬人/處）備注建筑面積（平方米）用地面積（平方米）建筑面積（平方米）用地面積（平方米）教育1幼（托）兒園281～310420～4508班200012班30008班290012班30002～6歲兒童，占居住區(qū)總?cè)丝?%，就近入園率90%，并適當留有余地，合30座/千人；～，用地14～15平方米/座，每班25座～最小規(guī)模8～12班/所文化 體育2文化廣場5100501000包括戶外健身場地、集會、露天表演、救災場所1宜設置于公共綠地附近商業(yè)服務3便民店200～300可結(jié)合其他建筑低層設置金融郵電4儲蓄所14～21150～200～依據(jù)專業(yè)規(guī)劃設置5郵政所25～3625～36250～350250～350～依據(jù)專業(yè)規(guī)劃設置社區(qū)服務6社區(qū)服務中心20～3030～40150～225210～315包括社會福利、咨詢服務、家庭勞務服務等及相應管理用房和社區(qū)服務信息網(wǎng)絡站2000～3000戶/處可與有關(guān)項目組合，可設于住宅底層7綜合服務部4150130包括郵政信報箱、公用電話及其他便民服務項目，結(jié)合居委會設置8自行車位詳見表619汽車場庫詳見表61行政管理10社區(qū)居民委員會18～20150～225200～3000戶/處～11物業(yè)管理處700700包括房管、維修、綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、家政服務、社區(qū)治安管理自動化監(jiān)控等1可獨立設置市政 公 用12密閉式清潔站1012120150～可獨立設置13公廁50宜靠近老年人活動場所或公交首末站，盡可能附建與其他建筑內(nèi)14市政站點20160其他市政設施酌情安排：開閉所1萬～；變電室按負荷半徑≤250米設置，每室120～150平方米；中低壓燃氣調(diào)壓站一般按負荷半徑≤500米設置，每處建筑50平方米。 人口規(guī)模達不到配建標準，且未被周邊公共服務配套設施服務半徑覆蓋的非獨立居住用地，應設置公廁、垃圾收集點等基本公共服務配套設施。面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。機關(guān)團體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設計、部隊等單位，綠地率不小于40%。分車綠帶起防護隔離和美化街景的作用，以灌木和地被植物種植為主；；。道路護坡綠化應結(jié)合工程措施栽植地被植物或攀緣植物。集中成片綠地不應小于廣場總面積的25%。 在新建、擴建建設項目的用地范圍內(nèi)，綠地率不得小于表72的規(guī)定。其折算公式：F=MN式中：F—地面綠地面積，M—屋面地栽綠化面積，N—有效系數(shù)。 臨城市道路或廣場的建筑物立面設計和裝飾應當與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不得設置空調(diào)器外機及附屬設施等影響建筑立面的附著物，確需設置的應當結(jié)合立面造型，統(tǒng)一設計，隱蔽處理，并報市規(guī)劃部門審批。大中專院校、中小學、幼兒園、居住區(qū)、黨政機關(guān)等確需修建圍墻的，應當設計成透空型，集中綠地原則上臨街布置。 臨城市主、次干道、濱江道路等的中高層建筑、重要公共建筑應當同步進行外墻和屋頂?shù)臒艄饬粱O計、施工。緊急避難場所的服務半徑不宜超過500米，有效用地面積不宜小于1000平方米，避難人員人均有效用地面積不宜低于1平方米。尚無詳細規(guī)劃或詳細規(guī)劃未經(jīng)批準的，應先編制詳細規(guī)劃與建筑設計方案，進行視線分析，提出高度控制和保護措施，并經(jīng)文物和建筑保護專家評議后，由市規(guī)劃部門會同有關(guān)部門具體核定。 新建建筑應充分利用地下空間，可與人防工程相結(jié)合，并應符合其相關(guān)規(guī)定。 城市各類建筑的建筑密度、容積率上限按表31控制，在滿足日照間距、綠地率、停車位等的前提下，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審批可適當突破控制指標。注釋：
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