關(guān)于某項目的調(diào)查報告-資料下載頁
2025-08-03 00:53本頁面
【正文】 泡沫。 戶型面積及戶型結(jié)構(gòu)情況該地不僅有成片的別墅區(qū)，還有社區(qū)的聯(lián)排別墅，陸續(xù)大約有1000套的供應量，面積都在200平米以上。另外100平米以上的中大戶型所占的比重很大，90平米以下的中小戶型相對要少。60平米以下的小戶型只有兩個項目有。 建筑形態(tài)情況在開發(fā)的項目中，別墅、聯(lián)排別墅、多層、小高層、高層都有，還有酒店式公寓等。都以一梯兩戶的板式住宅為多，房屋的使用率很高，采光效果不錯。小區(qū)的綠化率相對要高，容積率低，很適合居住。 小區(qū)的相關(guān)配套情況因為XX本身就是一個新興的區(qū)域，的年限很短，整個區(qū)域的生活配套很不到位。包括采暖、商業(yè)、醫(yī)院、教育、交通、供水等設施，都需要逐漸完善。不過隨著市政府的搬遷，這樣的狀況會很快解決的。 狀況及銷售前景包括幾個別墅項目在內(nèi)的高檔項目的情況不錯，客戶投資很注重項目的檔次和品質(zhì)，看好項目的長遠投資。一般在XX投資置業(yè)的客戶應該算得上是中產(chǎn)階級，比較富裕，有私家車。6. 項目拿地程序及相關(guān)配套費用情況 拿地程序：市長簽批——規(guī)劃局提方案——建設局評估測算——掛牌——領(lǐng)取出讓文件——交納保證金（保證金約為測算地價的15～20％，競地成功后，該項資金50％用于沖頂土地出讓金，另50％作為政府相關(guān)部門工程監(jiān)管資金留壓，待工程竣工后退還）——競拍——繳足剩余土地出讓金——取得土地 相關(guān)配套費用情況開發(fā)公司在規(guī)劃設計方案報批過程中需提供物業(yè)管理方案，同時繳納維修基金（11元/㎡），配套費（198元/㎡，含天然氣、暖氣配套，否則為123元/㎡）人防費（9層以下：一層面積1030元/平米；10層以上：一層面積1300元/平米）7. 項目投資成本預算（概算） 說明本地塊總投資的基本構(gòu)成和整體建設的開發(fā)投入的計劃安排，是經(jīng)過初步統(tǒng)計和歸納出對本開發(fā)成本的分期投入和區(qū)內(nèi)道路的占地面積以及公共建筑配套、市政基礎(chǔ)設施的統(tǒng)一分攤原則，并根據(jù)此原則對地塊分期開發(fā)和投資成本的分期投入進行安排建議。各類投資成本的分期發(fā)展投入安排，是基于“穩(wěn)健有序、滾動開發(fā)”的原則。主要考慮到地塊面積較大（約300畝），前期投入支付費用較高，同時考慮總體開發(fā)周期較長等原因影響。根據(jù)地塊規(guī)劃擬定保守總建面積約為24萬平米（容積率：），樂觀總建面積約為36萬平米（）的大體量開發(fā)考慮，并結(jié)合開發(fā)方的開發(fā)策略，以及同體量項目成功開發(fā)經(jīng)驗，初步擬定項目分為三期五年（2008年4月2013年4月）開發(fā)發(fā)展。營銷周期與開發(fā)周期同步進行，時間約為三年（2008年7月2011年7月）。項目總投入及銷售收入預算表（詳見成本預算表）
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