關(guān)于某項(xiàng)目的調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 00:53本頁(yè)面
【正文】 泡沫。 戶型面積及戶型結(jié)構(gòu)情況該地不僅有成片的別墅區(qū)，還有社區(qū)的聯(lián)排別墅，陸續(xù)大約有1000套的供應(yīng)量，面積都在200平米以上。另外100平米以上的中大戶型所占的比重很大，90平米以下的中小戶型相對(duì)要少。60平米以下的小戶型只有兩個(gè)項(xiàng)目有。 建筑形態(tài)情況在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，別墅、聯(lián)排別墅、多層、小高層、高層都有，還有酒店式公寓等。都以一梯兩戶的板式住宅為多，房屋的使用率很高，采光效果不錯(cuò)。小區(qū)的綠化率相對(duì)要高，容積率低，很適合居住。 小區(qū)的相關(guān)配套情況因?yàn)閄X本身就是一個(gè)新興的區(qū)域，的年限很短，整個(gè)區(qū)域的生活配套很不到位。包括采暖、商業(yè)、醫(yī)院、教育、交通、供水等設(shè)施，都需要逐漸完善。不過(guò)隨著市政府的搬遷，這樣的狀況會(huì)很快解決的。 狀況及銷售前景包括幾個(gè)別墅項(xiàng)目在內(nèi)的高檔項(xiàng)目的情況不錯(cuò)，客戶投資很注重項(xiàng)目的檔次和品質(zhì)，看好項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。一般在XX投資置業(yè)的客戶應(yīng)該算得上是中產(chǎn)階級(jí)，比較富裕，有私家車。6. 項(xiàng)目拿地程序及相關(guān)配套費(fèi)用情況 拿地程序：市長(zhǎng)簽批——規(guī)劃局提方案——建設(shè)局評(píng)估測(cè)算——掛牌——領(lǐng)取出讓文件——交納保證金（保證金約為測(cè)算地價(jià)的15～20％，競(jìng)地成功后，該項(xiàng)資金50％用于沖頂土地出讓金，另50％作為政府相關(guān)部門工程監(jiān)管資金留壓，待工程竣工后退還）——競(jìng)拍——繳足剩余土地出讓金——取得土地 相關(guān)配套費(fèi)用情況開(kāi)發(fā)公司在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批過(guò)程中需提供物業(yè)管理方案，同時(shí)繳納維修基金（11元/㎡），配套費(fèi)（198元/㎡，含天然氣、暖氣配套，否則為123元/㎡）人防費(fèi)（9層以下：一層面積1030元/平米；10層以上：一層面積1300元/平米）7. 項(xiàng)目投資成本預(yù)算（概算） 說(shuō)明本地塊總投資的基本構(gòu)成和整體建設(shè)的開(kāi)發(fā)投入的計(jì)劃安排，是經(jīng)過(guò)初步統(tǒng)計(jì)和歸納出對(duì)本開(kāi)發(fā)成本的分期投入和區(qū)內(nèi)道路的占地面積以及公共建筑配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施的統(tǒng)一分?jǐn)傇瓌t，并根據(jù)此原則對(duì)地塊分期開(kāi)發(fā)和投資成本的分期投入進(jìn)行安排建議。各類投資成本的分期發(fā)展投入安排，是基于“穩(wěn)健有序、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”的原則。主要考慮到地塊面積較大（約300畝），前期投入支付費(fèi)用較高，同時(shí)考慮總體開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)等原因影響。根據(jù)地塊規(guī)劃擬定保守總建面積約為24萬(wàn)平米（容積率：），樂(lè)觀總建面積約為36萬(wàn)平米（）的大體量開(kāi)發(fā)考慮，并結(jié)合開(kāi)發(fā)方的開(kāi)發(fā)策略，以及同體量項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，初步擬定項(xiàng)目分為三期五年（2008年4月2013年4月）開(kāi)發(fā)發(fā)展。營(yíng)銷周期與開(kāi)發(fā)周期同步進(jìn)行，時(shí)間約為三年（2008年7月2011年7月）。項(xiàng)目總投入及銷售收入預(yù)算表（詳見(jiàn)成本預(yù)算表）
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