關(guān)于某項(xiàng)目的調(diào)查報(bào)告(參考版)
2025-08-06 00:53本頁(yè)面
【正文】 營(yíng)銷(xiāo)周期與開(kāi)發(fā)周期同步進(jìn)行，時(shí)間約為三年（2008年7月2011年7月）。主要考慮到地塊面積較大（約300畝），前期投入支付費(fèi)用較高，同時(shí)考慮總體開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)等原因影響。項(xiàng)目投資成本預(yù)算（概算） 說(shuō)明本地塊總投資的基本構(gòu)成和整體建設(shè)的開(kāi)發(fā)投入的計(jì)劃安排，是經(jīng)過(guò)初步統(tǒng)計(jì)和歸納出對(duì)本開(kāi)發(fā)成本的分期投入和區(qū)內(nèi)道路的占地面積以及公共建筑配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施的統(tǒng)一分?jǐn)傇瓌t，并根據(jù)此原則對(duì)地塊分期開(kāi)發(fā)和投資成本的分期投入進(jìn)行安排建議。一般在XX投資置業(yè)的客戶(hù)應(yīng)該算得上是中產(chǎn)階級(jí)，比較富裕，有私家車(chē)。不過(guò)隨著市政府的搬遷，這樣的狀況會(huì)很快解決的。 小區(qū)的相關(guān)配套情況因?yàn)閄X本身就是一個(gè)新興的區(qū)域，的年限很短，整個(gè)區(qū)域的生活配套很不到位。都以一梯兩戶(hù)的板式住宅為多，房屋的使用率很高，采光效果不錯(cuò)。60平米以下的小戶(hù)型只有兩個(gè)項(xiàng)目有。 戶(hù)型面積及戶(hù)型結(jié)構(gòu)情況該地不僅有成片的別墅區(qū)，還有社區(qū)的聯(lián)排別墅，陸續(xù)大約有1000套的供應(yīng)量，面積都在200平米以上。XX的房地產(chǎn)市場(chǎng)是近年才發(fā)展起來(lái)的，隨著旅游度假區(qū)的規(guī)劃迅速發(fā)展，很像乳山銀灘的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。很多開(kāi)發(fā)商都看好這片黃金寶地，在此開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并且XX市市政府要遷到XX，XX又將成為行政中心，更會(huì)提升XX旅游度假區(qū)的地段價(jià)值。XX市當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房客戶(hù)很少，一般在市里買(mǎi)房了。XX市要?jiǎng)潥wQD，越來(lái)越多的QD開(kāi)發(fā)商在XX市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，帶動(dòng)了QD當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房團(tuán)來(lái)XX市投資置業(yè)，把XX市作為QD的后花園。裝修標(biāo)準(zhǔn)：三期，500元/平米周邊環(huán)境：小珠山森林公園、金沙灘海水浴場(chǎng)、唐島灣主題公園（正在建設(shè)中）教育環(huán)境：與山東科技大學(xué)、石油大學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)一中、南洋學(xué)校咫尺之遙醫(yī)療衛(wèi)生：開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)院、薛家島醫(yī)院物業(yè)公司：深圳中海收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公司 物業(yè)配套：雙氣、韓國(guó)COSTAR地盤(pán)管供暖、寬帶、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系 統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等。面積配比：兩室一廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、復(fù)式（帶躍層）、兩室兩廳一衛(wèi)，面積57－130平米（三期）不等。使用時(shí)間：2007年年底交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修起 價(jià)：5830元/平米，每層加50100元/平米，酒店公寓23萬(wàn)一套起送家電、家具均 價(jià)：7100元/平米購(gòu)買(mǎi)人群：外地投資和度假等暫住型的較多，其次是當(dāng)?shù)嘏R時(shí)過(guò)渡型人群物業(yè)公司：上實(shí)物業(yè)管理（上海）有限公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅 ?月 酒店公寓 ?月物業(yè)配套：雙氣，電視電話(huà)寬帶，可視對(duì)講和閉路監(jiān)控電視等。4. XX地區(qū)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)情況統(tǒng)計(jì) 達(dá)利廣場(chǎng) 類(lèi) 別：住宅、商業(yè)、酒店式公寓項(xiàng)目地址：開(kāi)發(fā)區(qū)香江路太行山
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