【導(dǎo)讀】面積約，商業(yè)及其它。人防建筑面積4074平米。別墅為地上三層，《中華人民共和國(guó)建筑法》；《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》；《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》；《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行見證取樣和送檢的規(guī)定》；《安徽省建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》；《安徽省建筑安全生產(chǎn)管理辦法》；《安徽省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)高州工程竣工驗(yàn)收與備案管理規(guī)定》；《安徽省民用建筑工程節(jié)能監(jiān)理工作導(dǎo)則（試行）》；《蕪湖市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》；業(yè)主與勘察設(shè)計(jì)單位、承建單位簽訂的正式合同及協(xié)議；業(yè)主提供的包含設(shè)計(jì)方案及初步設(shè)計(jì)審查意見等有關(guān)文件及資料；本項(xiàng)目施工圖紙及說明；通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司程序文件；合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司施工監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書；其他現(xiàn)行規(guī)范及有關(guān)建設(shè)管理辦法等。

　　

【正文】 施工。 （ 5）對(duì)建筑節(jié)能施工過程進(jìn)行巡視檢查。對(duì)易產(chǎn)生熱橋和熱工缺陷部位的施工，以及墻體，幕墻、地面、屋面、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、空調(diào)與采暖系統(tǒng)設(shè)備及管網(wǎng)等保溫絕熱工程隱蔽前的施工，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員采取旁站形式實(shí)施監(jiān)理。 （ 6）專業(yè)監(jiān)理 工程師應(yīng)根據(jù)對(duì)承包單位報(bào)送的建筑節(jié)能隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表、自檢結(jié)果和必要的圖象資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求予以簽認(rèn)。 對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員不得簽認(rèn)，承包單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。 （ 7）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)對(duì)承包單位報(bào)送的檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和質(zhì)量檢查、驗(yàn)收記錄進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和資料核查，符合要求后予以簽認(rèn)。其驗(yàn)收的程序和組織應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300和《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。 （ 8）對(duì)建筑節(jié)能施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程 師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。 （ 1）核查建筑節(jié)能工程質(zhì)量控制資料和現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告，主要有： ①設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更和洽商； ②主要材料、設(shè)備和構(gòu)件的質(zhì)量證明文件、進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄、進(jìn)場(chǎng)核查記錄、進(jìn)行復(fù)驗(yàn)報(bào)告、見證試驗(yàn)報(bào)告； ③隱蔽工程驗(yàn)收記錄和相關(guān)圖像資料； ④檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄； ⑤建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)記錄； ⑥嚴(yán)寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告； ⑦風(fēng)管及系統(tǒng)嚴(yán)密性檢驗(yàn)報(bào)告； ⑧現(xiàn)場(chǎng)組裝的組合式空調(diào)機(jī)組 的漏風(fēng)量測(cè)試記錄； 36 ⑨設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試記錄； ⑩系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試記錄； 12 系統(tǒng)節(jié)能性能檢驗(yàn)報(bào)告； 13 其他對(duì)工程質(zhì)量有影響的重要技術(shù)資料。 （ 2）總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員對(duì)施工單位報(bào)送的建筑節(jié)能分部工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求后，予以批準(zhǔn)節(jié)能分部工程驗(yàn)收。同時(shí)編制節(jié)能分部工程監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)明確執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的情況及節(jié)能工程質(zhì)量評(píng)估結(jié)論。監(jiān)理工作總結(jié)中應(yīng)包含對(duì)工程項(xiàng)目節(jié)能監(jiān)理的措施做法、施工過程中出現(xiàn)的施工問題及其處理情況和建議以及節(jié)能監(jiān)理工作的總體評(píng)價(jià)。 （ 3）節(jié)能 分部工程驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，總監(jiān)理工程師主持，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人和相關(guān)專業(yè)的質(zhì)量檢查員、施工員參加；施工單位的質(zhì)量或技術(shù)負(fù)責(zé)人參加；設(shè)計(jì)單位節(jié)能設(shè)計(jì)人員參加； （ 4）簽署建筑節(jié)能實(shí)施情況意見。工程監(jiān)理單位在《安徽省民用建筑節(jié)能審查備案登記表》上簽署建筑節(jié)能實(shí)施情況意見，并加蓋監(jiān)理單位印章。 建筑節(jié)能監(jiān)理人員配備計(jì)劃及職責(zé) （ 1）項(xiàng)目總監(jiān)理工程師對(duì)本項(xiàng)目節(jié)能監(jiān)理工作負(fù)責(zé)，組織施工現(xiàn)場(chǎng)的日常節(jié)能監(jiān)理工作； （ 2）各專業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，從事施工現(xiàn)場(chǎng)日常節(jié)能監(jiān)理工作，對(duì)具體的節(jié) 能監(jiān)理工作負(fù)責(zé)。 （ 3）提倡全員參與建筑節(jié)能監(jiān)理工作，監(jiān)理員配合總監(jiān)代表及專業(yè)監(jiān)理工程師開展建筑節(jié)能監(jiān)理工作； 建筑節(jié)能監(jiān)理工作程序和制度措施 建筑節(jié)能監(jiān)理制度措施 （ 1）公司應(yīng)當(dāng)建立健全建筑節(jié)能教育培訓(xùn)制度，保證本單位建筑節(jié)能監(jiān)理工作長(zhǎng)效地開展，對(duì)所監(jiān)理的工程項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行建筑節(jié)能專項(xiàng)檢查，并做好檢查記錄。 （ 2）公司應(yīng)當(dāng)落實(shí)國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，把建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)等專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)納入本企業(yè)年度職業(yè)教育培訓(xùn)計(jì)劃，有組織地開展建筑節(jié)能教育培訓(xùn)、講座和業(yè)務(wù)研討活動(dòng)，并作為本單位監(jiān)理崗 位人員職業(yè)教育培訓(xùn)檔案記錄內(nèi)容。 （ 3）監(jiān)理單位履行監(jiān)理合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)建筑節(jié)能的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)文件、建筑工程承包合同及工程建設(shè)監(jiān)理合同對(duì)建筑節(jié)能工程實(shí)施監(jiān)理，及時(shí)總結(jié)、交流、推廣節(jié)能監(jiān)理典型經(jīng)驗(yàn)，提高節(jié)能監(jiān)理業(yè)務(wù)水平。 （ 4）在具體工程項(xiàng)目的節(jié)能監(jiān)理實(shí)施中，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師對(duì)節(jié)能監(jiān)理工作負(fù)責(zé)，組織施工現(xiàn)場(chǎng)的日常節(jié)能監(jiān)理工作，專業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，從事施工現(xiàn)場(chǎng)日常節(jié)能監(jiān)理工作，對(duì)具體的節(jié)能監(jiān)理工作負(fù)責(zé)。 37 （ 5）公司應(yīng)當(dāng)對(duì)所屬監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施建筑節(jié)能監(jiān)理工作開展定期或不定期檢查，發(fā) 現(xiàn)問題，及時(shí)糾正，并做好檢查、處理記錄；項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)要按照監(jiān)理合同約定的建筑節(jié)能工作內(nèi)容、技術(shù)要求，制定節(jié)能監(jiān)理實(shí)施細(xì)則或監(jiān)控要點(diǎn)。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在實(shí)施節(jié)能監(jiān)理工作中，要加強(qiáng)巡查，并將檢查情況記入監(jiān)理日志，監(jiān)理月報(bào)要反映監(jiān)理工作內(nèi)容和成果。 （ 6）監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建筑節(jié)能工程施工現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)備有國(guó)家和省市有關(guān)建筑節(jié)能法規(guī)、文件及本工程相關(guān)的建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)采用列入禁止目錄的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品的行為，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)采取措施予以制止，制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或者主管部門。 38 建筑節(jié)能監(jiān)理工作程序 10 住宅工程質(zhì)量通病監(jiān)理防止措施 （ 1）貫徹執(zhí)行《巢湖市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱“導(dǎo)則”，編制本項(xiàng)目的《住參加建筑節(jié)能設(shè)計(jì)交底和施工圖會(huì)審 審查施工中建筑節(jié)能工程施工內(nèi)容 編制建筑節(jié)能監(jiān)理內(nèi)容的監(jiān)理規(guī)劃 審查承擔(dān)建筑節(jié)能工程的施工企業(yè)相應(yīng)的資質(zhì)、質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制和檢驗(yàn)制度、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 審查建筑節(jié)能工程專項(xiàng)施工技術(shù)方案 審查承擔(dān)建筑節(jié)能工程檢測(cè)試驗(yàn)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì) 編制建筑節(jié)能 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)的原材料及設(shè)備、是否采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備 督促承包單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)審、鑒定及備案，施工前對(duì)新的或首次采用施工工藝進(jìn)行評(píng)價(jià)，并制定專門施工技術(shù)方案，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審定后予以簽認(rèn) 督促建筑節(jié)能的承包單位在現(xiàn)場(chǎng)用同材料、同工藝制作樣板間、樣板件 參加設(shè)計(jì)、建設(shè)施工材料 單位等各方樣板間、樣板件的驗(yàn)收 監(jiān)督建筑節(jié)能的承包單位按照已確認(rèn)的樣板間、樣板件技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工 督促施工單位整理節(jié)能施工資料 見證節(jié)能工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體的檢測(cè) 編寫建筑節(jié)能分部工程監(jiān)理施工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 主持建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收 巡視檢查 驗(yàn) 收 旁 站 39 宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。 （ 2）在圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)將不符合導(dǎo)則的情況及時(shí)告知設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更。 （ 3）針對(duì)工程實(shí)際情況，督促施工單位認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防 治方案和施工措施》，要求施工單位落實(shí)設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審中保證施工質(zhì)量的技術(shù)措施，對(duì)容易產(chǎn)生空鼓、開裂、滲漏等質(zhì)量通病的部位要求施工單位提出并采取相應(yīng)的技術(shù)保障措施，必須將導(dǎo)則規(guī)定的內(nèi)容納入《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。專業(yè)分包單位應(yīng)編制分包工程的質(zhì)量通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 （ 4）督促施工單位做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。住宅結(jié)構(gòu)使用的材料，必 須符合《住宅建筑規(guī)范》（ GB5036820xx）的要求。 （ 5）依據(jù)導(dǎo)則，審查施工單位編寫的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并針對(duì)工程的具體情況將住宅工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量、使用功能作為監(jiān)理工作的控制重點(diǎn)，并列入《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》中。在分項(xiàng)和分部工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)質(zhì)量通病防治措施進(jìn)行核查，在階段性質(zhì)量評(píng)估報(bào)告或竣工評(píng)估報(bào)告中對(duì)質(zhì)量通病防治措施落實(shí)情況進(jìn)行評(píng)估。 （ 6）督促施工單位嚴(yán)格按照審查后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》落實(shí)質(zhì)量通病防治技術(shù)措施，并告知施工單位在工程竣工報(bào)告 中應(yīng)重點(diǎn)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施落實(shí)情況。 （ 7）應(yīng)將質(zhì)量通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容，認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，工序質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行下道工序。 （ 8）按有關(guān)規(guī)定做好旁站監(jiān)理和見證取樣工作，特別是要做好廁浴間蓄水、屋面淋水試驗(yàn)、結(jié)構(gòu)裂縫控制及外墻保溫隔熱等重要使用功能的檢查工作。 （ 9）配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的巡視和平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 （ 10）定期召開會(huì)議，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。 11 信息管理 . 信息目錄表 信 息 目 錄 表 信息類型 時(shí)間 信息來源 信息接受者 上級(jí) 業(yè)主 監(jiān)理部 項(xiàng)目經(jīng)理部 設(shè)計(jì)院 有關(guān)工作單位 上級(jí)工作指示 不定時(shí) 部、市有關(guān)部門 √ √ √ √ √ 會(huì)議紀(jì)要 定 時(shí) 業(yè)主、監(jiān)理部、項(xiàng)目經(jīng)理部 √ √ √ △ △ 監(jiān)理月報(bào) 定 時(shí) 監(jiān)理部 √ △ 監(jiān)理工程師通知單 不定時(shí) 監(jiān)理部 △ √ 備忘錄 不定時(shí) 監(jiān)理部 △ √ △ △ 40 各類審批表 不定時(shí) 監(jiān)理部 △ √ 工程款支付證書 定 時(shí) 監(jiān)理部 √ √ 工程變更單 不定時(shí) 項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)院 √ √ △ 各類報(bào)審表、申請(qǐng)表、報(bào)驗(yàn)單 不定時(shí) 項(xiàng)目經(jīng)理部 △ √ 竣工驗(yàn)收 不定時(shí) 施工單位 √ △ △ △ 注：主送√ 抄送△ 信息管理制度 信息管理員負(fù)責(zé)本工程實(shí)施階段全過程的信息收集、整理，按規(guī)定編目輸入計(jì)算工作。 總監(jiān)理工程師組織定期工地會(huì)議或監(jiān)理工作會(huì)議，信息管理員負(fù)責(zé)整理會(huì)議記錄，并經(jīng)總監(jiān)理工程師簽訂打印分發(fā)。 專業(yè)監(jiān)理工程師定期或不定期檢查承建單位的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量狀況以及工程質(zhì)量的驗(yàn)收簽認(rèn)。 監(jiān)理工程師督促檢查承建單位及時(shí)整理施工技術(shù)資料。 ，并準(zhǔn)確及時(shí)提供有關(guān)資料。 信息簽認(rèn)流程圖 各 方 文件資料 檔案管理員 簽收、登記 信息員 確認(rèn)完整 資料是否完整 各專業(yè)監(jiān)理工程師 簽認(rèn)填寫有關(guān)表格 項(xiàng)目總監(jiān) 簽 認(rèn) 信息員 登記臺(tái)帳 檔案管理員 發(fā)文、歸檔 N Y 41 12 合同管理 合同結(jié)構(gòu)圖 合同管理措施 ，明確各方面的責(zé)、權(quán)、利，正確處理三方關(guān)系。 。 考慮問題 要靈活，管理工作要做在其他工作前面，如需某項(xiàng)資料應(yīng)提前發(fā)出索取信函。 工程進(jìn)行中細(xì)節(jié)的文件資料包括：信件、會(huì)議記錄，建設(shè)單位的規(guī)定，指示，總監(jiān)的決定，施工單位的請(qǐng)示，報(bào)告，監(jiān)理的指令，記錄，信函以及各種報(bào)表資料等，有關(guān)一方旦發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，監(jiān)理工程師以此資料和記錄作為調(diào)解問題的依據(jù)。 “含混”字句及時(shí)提出正確解釋。 合同管理制度 向有關(guān)單位索取合同副本，了解掌握合同，以便進(jìn)行合同的跟蹤管理，包括合同各方面執(zhí)行情況檢查，向有關(guān)單位及時(shí)準(zhǔn)確反映合同信息。 。 督促承建單位落實(shí)工程進(jìn)度計(jì)劃，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行實(shí)際值與計(jì)劃值的比較、分析，提出意見，并準(zhǔn)確及時(shí)提供合同執(zhí)行情況的有關(guān)資料。 ，并準(zhǔn)確及時(shí)提供有關(guān)資料。 業(yè) 主 建設(shè)單位 建設(shè)單位 設(shè)計(jì)單位 業(yè)務(wù)往來關(guān)系 業(yè)務(wù)往來關(guān)系 合同關(guān)系 合同關(guān)系 監(jiān)理關(guān)系 合 同 關(guān) 系 各 方 42 。 索賠 為了維護(hù)業(yè)主的利益，保證業(yè)主與各方簽訂的合同順利進(jìn)行，避免索賠事項(xiàng)的發(fā)生，應(yīng)努力做好以下幾件工作： （１）協(xié)助業(yè)主審查業(yè)主與承包方簽訂的合同條款有無含混字句及分工不明，責(zé)任 界線不清的地方，索賠條款內(nèi)容是否明確，為做好索賠預(yù)控創(chuàng)造條件。 （ 2）協(xié)助業(yè)主，要求有關(guān)各方嚴(yán)格按合同辦事，以達(dá)到控制質(zhì)量，控制進(jìn)度，控制投資的目的。 （ 3）在工程實(shí)施過程中，嚴(yán)格控制工程設(shè)計(jì)變更，盡量減少不要的工程洽商，特別要控制有可能發(fā)生經(jīng)濟(jì)索賠的工程洽商。 （ 4）對(duì)于有可能發(fā)生經(jīng)濟(jì)索賠的變更或洽商，事先要報(bào)告業(yè)主，在征得業(yè)主同意的前提下，再簽認(rèn)有關(guān)變更或洽商。 （ 5）在本工程（或分部工程）完成以后，進(jìn)行工程決（結(jié)）算，本著“合理合法，實(shí)事求是”的原則，劃清索賠界線，處理好索賠爭(zhēng)議。 13 公司管理體系 運(yùn)行 按照公司管理體系文件要求開展各項(xiàng)監(jiān)理工作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，展示工大監(jiān)理公司的水平，提高公司社會(huì)信譽(yù)。 定期完成公司體系文件規(guī)定資料，如：法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范目錄清單、監(jiān)理人員月度考核表（即人員自查表）、個(gè)人年度考核表、環(huán)境因素清單、危險(xiǎn)源清單、顧客財(cái)產(chǎn)登記表、監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量考核表（即部門自查表）等。