【正文】 層，全部為框架結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目組織體系 項(xiàng)目組織系統(tǒng) 建設(shè)單位：無為 碧桂園房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 設(shè)計(jì)單位： 廣東博意建筑 設(shè)計(jì) 院 有限公司 監(jiān)理單位：安徽仁達(dá)建設(shè)工程 咨詢有限公司 施工單位： 中元建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，沈陽雙興建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖 建設(shè)單位： 無為 碧桂園房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 設(shè)計(jì)單位： 廣東博意建筑 設(shè)計(jì) 院 有限公司 監(jiān)理單位：安徽仁達(dá)建設(shè)工程咨詢有限公司 施工單位： 中元建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，沈陽雙興建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 結(jié)構(gòu) 工程 裝飾 工程 給排水與暖 通安裝工程 電梯 工程 建筑電氣 安裝工程 建筑節(jié)能工程 智能建筑工程 7 監(jiān)理工作范圍、依據(jù)及主要內(nèi)容 工作范圍：施工階段及保修期間的工程監(jiān)理 工作依據(jù)： （ 1）《中華人民共和國建筑法》； （ 2）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》； （ 3）《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》； （ 4）《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》； （ 5）《民和建節(jié)能條例》； （ 6）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制 性條文》； （ 7）《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行見證取樣和送檢的規(guī)定》； （ 8）《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法 (試行 )》； （ 9）《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》； （ 10）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； （ 11）《建筑起重機(jī)械安全監(jiān)督管理規(guī)定》； （ 12）《安徽省建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》； （ 13）《安徽省建筑安全生產(chǎn)管理辦法》； （ 14）《安徽省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)高州工程竣工驗(yàn)收與備案管理規(guī)定》； （ 15）《安徽省民用建筑工程節(jié)能監(jiān)理工作導(dǎo)則（試行）》； （ 16）《蕪湖市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》； （ 17）本項(xiàng)目的監(jiān)理委托合同； （ 18）業(yè)主與勘察設(shè)計(jì)單位、承建單位簽訂的正式合同及協(xié)議（包括附件）； （ 19）業(yè)主提供的包含設(shè)計(jì)方案及初步設(shè)計(jì)審查意見等有關(guān)文件及資料； （ 20）本項(xiàng)目施工圖紙及說明； （ 21）建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（ GB5031920xx）； （ 22）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GB5030020xx）； （ 23）建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5020220xx）； （ 24）砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5020320xx）； （ 25）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5020420xx）； （ 26）屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5020720xx）； （ 27）地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5020820xx）； （ 28）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5020920xx）； 8 （ 29）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5021020xx）； （ 30）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5024220xx）； （ 31）建筑電氣工程施工質(zhì)量全收規(guī)范（ GB5030320xx）； （ 32）電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5031020xx）； （ 33）通風(fēng)與空調(diào) 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5024320xx）； （ 34）智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB5033920xx）； （ 35）建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（ GB/T5037520xx）； （ 36）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB/T5037520xx）； （ 37）合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司管理手冊(cè)； （ 38）合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司程序文件； （ 39）合肥工大建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司施工監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書； （ 40）其他現(xiàn)行規(guī)范及有關(guān)建設(shè)管理辦法等。 1 無為 碧桂園翡翠灣 Ⅰ 期 工程項(xiàng)目 建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃 監(jiān)理方針： 科學(xué)、公正、誠信、守法 嚴(yán)格 監(jiān)理、熱情 服務(wù) 管理模式： 標(biāo)準(zhǔn)化、制度化、規(guī)范化、信息化 編 制： 審 核： 安徽仁達(dá)建設(shè)工程咨詢有限公司 20xx 年 6 月 7 日 2 目 錄 1 工程項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱 工程地點(diǎn) 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目組織體系 項(xiàng)目組織系統(tǒng) 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖 監(jiān)理工作范圍、依據(jù)及主要內(nèi)容 工作范圍 工作依據(jù) 主要內(nèi)容 2 監(jiān)理工作目標(biāo) 投資控制目標(biāo) 進(jìn)度控制目標(biāo) 質(zhì)量控制目標(biāo) 監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo) 3 工程項(xiàng)目特點(diǎn) 結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及技術(shù)難度 項(xiàng)目組織系統(tǒng)特點(diǎn) 項(xiàng)目投資來源情況 工期及質(zhì)量目標(biāo)特點(diǎn) 施工隊(duì)伍技術(shù)水平及組織能力 施工環(huán)境特點(diǎn) 影響投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制的重要因素 4 監(jiān)理機(jī)構(gòu)、監(jiān)理設(shè)施、監(jiān)理制度 監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織及人員組成 3 機(jī)構(gòu)組織圖 監(jiān)理人員構(gòu)成及進(jìn)場計(jì)劃 監(jiān)理人員崗位職責(zé) 總 監(jiān)理工程師 總監(jiān)代表 專業(yè)監(jiān)理工程師 監(jiān)理員 信息（檔案）管理員 見證取樣員 監(jiān)理設(shè)施 辦公設(shè)備 檢測試驗(yàn)設(shè)備 交通設(shè)備 監(jiān)理工作主要制度 總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 監(jiān)理守則 監(jiān)理人員考核制度 監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量考核制度 監(jiān)理考勤與交接班制度 監(jiān)理設(shè)施管理制度 監(jiān)理交底制度 監(jiān)理會(huì)議制度 監(jiān)理日志記錄制度 監(jiān)理月報(bào)制度 旁站監(jiān)理制度 試驗(yàn)檢測制度 監(jiān)理資料管理制度 監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告編審制度 監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告編審制度 5 工程質(zhì)量控制 4 質(zhì)量目標(biāo)的分解 質(zhì)量控制的原則 工程質(zhì)量控制流程 質(zhì)量控制措施 工程質(zhì)量事故的處理 原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的預(yù)控 特殊季節(jié)施工質(zhì)量控制 6 工程進(jìn)度控制 進(jìn)度目標(biāo)的分析 進(jìn)度控制的原則 進(jìn)度控制的內(nèi)容 進(jìn)度控制工作流程 進(jìn)度控制的措施 7 工程投資控制 投資控制的原則 投資控制的內(nèi)容 投資控制的措施 工程計(jì)量及支付報(bào)表 計(jì)量范圍 計(jì)量依據(jù) 計(jì)量原則 計(jì)量程序 計(jì)量必須具備的資料 8 安全監(jiān)理方案 安全監(jiān)理工作依據(jù) 安全監(jiān)理工作目標(biāo) 安全監(jiān)理工作原則 安全監(jiān)理責(zé)任 安全監(jiān)理工作內(nèi)容 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)安全監(jiān)理崗位、人員及工作任務(wù) 5 安全監(jiān)理工作制度 安全監(jiān)理工作程序 9 建筑節(jié)能監(jiān)理 建筑節(jié)能監(jiān)理工作依據(jù) 建筑節(jié)能工作目標(biāo) 建筑節(jié)能監(jiān)理工作范圍及內(nèi) 容 建筑節(jié)能監(jiān)理人員配備計(jì)劃及職責(zé) 建筑節(jié)能監(jiān)理工作程序和控制措施 10 住宅工程質(zhì)量通病監(jiān)理防治措施 11 信息管理 信息目標(biāo)表 信息管理制度 信息簽認(rèn)流程圖 12 合同管理 合同結(jié)構(gòu)圖 合同管理措施 合同管理制度 索賠 13 公司管理體系運(yùn)行 6 碧桂園翡翠灣 工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃 1 工程項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概述： 項(xiàng)目名稱： 無為碧桂園翡翠灣 工程地點(diǎn)：無為縣 比亞迪大道 建筑規(guī)模：本工程由無為 碧桂園房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司擬建的 二十三棟別墅，兩棟商業(yè)樓，一棟綜合樓，一棟多層樓和兩棟高層樓 組成，總建筑面積 約 萬 平 方 米， 其中住宅建筑面積約 ，商業(yè)及其它 。 人防建筑面積 4074 平米。 主要內(nèi)容： 1）審查承建單位編制的施工組織設(shè) 計(jì)、施工技術(shù)方案及施工進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)督檢查其實(shí)施，督促并審查承建單位做好項(xiàng)目的劃分工作（單位、分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批的劃分工作）、 2）審查承建單位或業(yè)主提供的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量，對(duì)不符合者不得使用在工程中，應(yīng)提出更換要求。檢查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗(yàn)收簽證，未經(jīng)簽證不得進(jìn)行下道工序。 4）用于工程的主要材料、構(gòu)件的出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單等進(jìn)行核定，如發(fā)現(xiàn)不合格或不符處，有權(quán)責(zé)成承建單位（并指定實(shí)驗(yàn)單位）對(duì)材質(zhì)進(jìn)行再檢查，防止不合格的材料或構(gòu)件等用于工程。在承建單位訂貨時(shí)，認(rèn)為有必要時(shí)，經(jīng)業(yè)主同意可對(duì)生產(chǎn)廠家進(jìn)行了解考查。 7）對(duì)于重大設(shè)計(jì)修改和技術(shù)洽商決定，除提出監(jiān)理意見外，應(yīng)向業(yè)主方報(bào)告并得到業(yè)主的同意，設(shè)計(jì)修改應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。 9）監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護(hù)措施，對(duì)不合格者督促承建單位定期整改。 11）督促檢查承建單位完成各階段及整體竣工圖的工作和整理各種必須歸檔的資料，竣工驗(yàn)收后交相關(guān)單位歸檔。 13）監(jiān)理人員常駐現(xiàn)場，實(shí)行現(xiàn)場盯班，全過程、全方位、全天候監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，每月一次向業(yè)主提交有關(guān)監(jiān)理情況的書面月報(bào)，把進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制及合同管理、住處管理及現(xiàn)場文明施工、安全防護(hù)措施管理落到實(shí)處。 14）督促業(yè)主與承建單 位履行合同，協(xié)調(diào)合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭方我，處理違約索賠事項(xiàng)。 2 監(jiān)督工作目標(biāo) 投資控制目標(biāo) 根據(jù)業(yè)主與承包人簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，按單項(xiàng)工程進(jìn)行造價(jià)控制，嚴(yán)格審核工程進(jìn)度款，嚴(yán)格控制工程變更，向業(yè)主提供合理化建議，有效控制工程造價(jià)，目標(biāo)是投資控制在工程預(yù)算造價(jià)之內(nèi)。依據(jù)合同工期，倒排項(xiàng)目總工期進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖，確定關(guān)鍵線路上的工作，根據(jù)工程總工期進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖的關(guān)鍵線路上各節(jié)點(diǎn)的時(shí)間進(jìn)行有效控制，確保合同工期。 質(zhì)量控制目標(biāo) 按現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量控制工作，施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 3 工程項(xiàng)目特點(diǎn) 結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及技術(shù)難度：本項(xiàng)目 有 高層建筑， 多層 建筑， 一層商業(yè)樓及三層別墅區(qū)等，工作面比較多，工作量比較大，施工難度大等特點(diǎn)， 結(jié)構(gòu)采用框剪結(jié)構(gòu)。 10 施工環(huán)境特點(diǎn)：本工程處于無為 幸福路與楊巷路路段 ，施工運(yùn)輸、文明施工、環(huán)境保護(hù)、安全防護(hù)均要求較高。 監(jiān)理人員崗位職責(zé) 總監(jiān)理工程師職責(zé)： （ 1）確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)； （ 2）主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作； （ 3）審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； （ 4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)度情況可進(jìn)行監(jiān)理人員調(diào)配，對(duì)不稱職的監(jiān)理人員應(yīng)調(diào)換其工作； （ 5）主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令； （ 6）審定承包單位提交的開工 報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度進(jìn)劃； （ 7）審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算； （ 8）審查和處理工程變更； （ 9）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； （ 10）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期； （ 11）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)； （ 12）審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收； （ 13）主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。 總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托給總監(jiān)理工程師代表； （ 1）主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則； （ 2）簽發(fā)工程開工 /復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報(bào)驗(yàn)單； （ 3）審核簽認(rèn)竣工結(jié)算； （ 4）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期； （ 5）根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。 監(jiān)理員職責(zé)： （ 1）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作； （ 2）檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行情況，并做好檢查記錄； （ 3）復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證； （ 4）按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工 序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄； （ 5）擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告； （ 6）做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄； 信息（檔案）管理員職責(zé) （ 1）檔案管理員負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)各方相互往來的一切書面資料（包括信件、電報(bào)等）進(jìn)行妥善保管。 （ 3）對(duì)各專業(yè)監(jiān)理工程師確認(rèn)返回的文件資料，按統(tǒng)一的編目系統(tǒng)進(jìn)行分類整理歸類，并負(fù)責(zé)計(jì)算機(jī)錄入工作。 （ 5）負(fù)責(zé)現(xiàn)場辦公用品（包括復(fù)印機(jī)、復(fù)印紙、稿紙等）和勞保用品（包括電風(fēng)扇、安全帽等