【正文】 013年一季度）的看法有較大差距圖：購(gòu)房者對(duì)2013年二季度所在城市商品住宅成交量預(yù)判數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，不同類(lèi)型城市的購(gòu)房者對(duì)2013年二季度商品住宅成交量變化（相比2013年一季度）的看法有較大差距，一線(xiàn)城市超五成購(gòu)房者認(rèn)為會(huì)下降，二三線(xiàn)城市超八成購(gòu)房者認(rèn)為會(huì)上升，地級(jí)或縣級(jí)市有近四成購(gòu)房者認(rèn)為會(huì)上升。（8）購(gòu)房者普遍認(rèn)為2013年二季度所在城市商品住宅價(jià)格會(huì)上漲（相比2013年一季度）圖：購(gòu)房者對(duì)2013年二季度所在城市商品住宅價(jià)格預(yù)判數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者普遍認(rèn)為2013年二季度所在城市商品住宅價(jià)格相比2013年一季度會(huì)上漲，其中一線(xiàn)城市該比例超六成，地級(jí)或縣級(jí)市超四成，二三線(xiàn)城市購(gòu)房者均認(rèn)為會(huì)上漲。3. 房企政策滿(mǎn)意度調(diào)查（1）超六成房企認(rèn)為“國(guó)五條”出臺(tái)時(shí)機(jī)有點(diǎn)晚；多數(shù)房企認(rèn)為“國(guó)五條”出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度比較大，并認(rèn)為北上廣深等一線(xiàn)城市受影響最大圖：房企對(duì)“國(guó)五條”出臺(tái)時(shí)機(jī)的看法 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理調(diào)查顯示，關(guān)于“國(guó)五條”出臺(tái)時(shí)機(jī)是否及時(shí)的看法，超六成成房企認(rèn)為出臺(tái)時(shí)機(jī)有點(diǎn)晚；%的房企認(rèn)為出臺(tái)時(shí)機(jī)有點(diǎn)早；認(rèn)為非常及時(shí)，%。圖：房企對(duì)“國(guó)五條”細(xì)則影響的看法 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理對(duì)于“國(guó)五條”出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響程度的看法，%的房企認(rèn)為影響大，其中14%認(rèn)為非常大，%認(rèn)為比較大；%認(rèn)為比較小，%的房企認(rèn)為非常?。涣碛?%的房企認(rèn)為沒(méi)影響。超九成的房企認(rèn)為“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)北上廣深等一線(xiàn)城市市場(chǎng)的影響最大，認(rèn)為杭州、重慶、武漢等省會(huì)城市和廣大的三四線(xiàn)城市市場(chǎng)影響最大的房企占比分別為7%%。（2）多數(shù)房企認(rèn)為“國(guó)五條”細(xì)則中嚴(yán)格征收20%個(gè)稅對(duì)市場(chǎng)影響更大；多數(shù)房企支持北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)圖：房企對(duì)“國(guó)五條”具體措施以及房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的看法 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理關(guān)于“國(guó)五條”細(xì)則中對(duì)市場(chǎng)影響最大的措施的看法，32%的房企認(rèn)為嚴(yán)格征收20%個(gè)稅對(duì)市場(chǎng)影響更大；%%；%的房企認(rèn)為嚴(yán)格差別化信貸影響力度更大；%的房企認(rèn)為出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)影響力度更大；%。%的房企支持2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型住房?jī)r(jià)格（北京）；支持保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定（上海）以及支持新建商品住房?jī)r(jià)格增幅明顯低于城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅（青島、西安）%%；%的房企支持新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于/低于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅（廣州、深圳、天津等）出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。（3）超五成房企認(rèn)為支持首套房，降低首付比例，降低利率為差別化信貸最重要的方面；多數(shù)房企認(rèn)為收緊公積金對(duì)剛需購(gòu)置首套房需求影響更大；超六成企業(yè)認(rèn)為由當(dāng)?shù)劂y行確定提高二套房貸時(shí)機(jī)的做法不可能切實(shí)執(zhí)行圖：房企對(duì)收緊公積金政策的看法數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理%的房企認(rèn)為收緊公積金對(duì)剛需購(gòu)置首套房需求的影響更大；%的房企認(rèn)為對(duì)改善購(gòu)置二套房的影響更大；%的房企認(rèn)為對(duì)投資購(gòu)置多套房的影響更大。圖：房企對(duì)差別化信貸最應(yīng)著重方面的看法 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理關(guān)于差別化信貸最應(yīng)著重的方面的看法，%的房企認(rèn)為應(yīng)該著重支持首套房，降低首付比例，降低利率；%的房企認(rèn)為應(yīng)該側(cè)重禁止三套及以上住房貸款；認(rèn)為應(yīng)該側(cè)重提高二套房首付比例，提高利率和認(rèn)房認(rèn)貸，即一旦有貸款記錄，%。圖：不同類(lèi)型城市房企對(duì)銀行能否切實(shí)執(zhí)行二套房貸的判斷數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理對(duì)于銀行提高二套房貸能否切實(shí)執(zhí)行的看法，一線(xiàn)城市中,%的房企認(rèn)為不太可能執(zhí)行；%的房企認(rèn)為基本不可能執(zhí)行；%的房企認(rèn)為可能執(zhí)行。二三線(xiàn)城市中, 75%的房企認(rèn)為可能執(zhí)行,認(rèn)為不可能執(zhí)行的房企所占比例為25%。（4）超四成房企認(rèn)為應(yīng)對(duì)非唯一住房按20%征收，唯一按居住年限增加遞減征收，滿(mǎn)五年不收；多數(shù)一線(xiàn)和二三線(xiàn)城市的房企認(rèn)為嚴(yán)格20%個(gè)稅征收會(huì)使業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，購(gòu)房者成本增加圖：房企對(duì)20%個(gè)稅征收方式的看法數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理對(duì)于應(yīng)如何征收轉(zhuǎn)讓二手房過(guò)程中的20%個(gè)稅的問(wèn)題，%的房企認(rèn)為應(yīng)對(duì)非唯一住房按20%征收，唯一按居住年限增加遞減征收，滿(mǎn)五年不收；%的房企認(rèn)為應(yīng)不考慮年限，非唯一住房一律按20%征收，唯一則一律不征收；%的房企認(rèn)為無(wú)論是否唯一，滿(mǎn)五年均不征收。圖：房企對(duì)嚴(yán)格個(gè)稅征收市場(chǎng)影響的看法數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理關(guān)于嚴(yán)格20%個(gè)稅征收會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成影響的判斷，一線(xiàn)城市中，36%的房企認(rèn)為會(huì)造成業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，購(gòu)房者成本增加；%的房企認(rèn)為會(huì)引起業(yè)主惜售，需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，新房成交量、價(jià)格走高；%的房企認(rèn)為會(huì)引起購(gòu)房者觀(guān)望，有效需求下降導(dǎo)致二手房成交量萎縮，價(jià)格下降；另有11%的房企認(rèn)為會(huì)引起業(yè)主以租代賣(mài)，房租普遍上漲。二三線(xiàn)城市與一線(xiàn)城市受訪(fǎng)者看法基本相同。（5）對(duì)于土地供應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控影響，多數(shù)房企表示滿(mǎn)意；超七成房企認(rèn)為土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行對(duì)樓市調(diào)控影響大圖：房企對(duì)土地市場(chǎng)相關(guān)措施的看法數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理關(guān)于土地供應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控影響的看法，%的房企表示滿(mǎn)意，%的房企表示比較滿(mǎn)意，%的房企表示非常滿(mǎn)意；%的房企表示不滿(mǎn)意；%的房企表示無(wú)所謂。%的房企認(rèn)為土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行對(duì)樓市調(diào)控影響大，%的房企認(rèn)為非常大，%的房企認(rèn)為比較大；%%；%的房企認(rèn)為說(shuō)不好。（6）超八成房企對(duì)新型城鎮(zhèn)化表示支持；超六成房企認(rèn)為新型城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響大圖：房企對(duì)新型城鎮(zhèn)化的支持態(tài)度及其對(duì)市場(chǎng)的影響程度的判斷數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理對(duì)于新型城鎮(zhèn)化的態(tài)度，86%的房企表示支持，%的房企表示比較支持，%的房企表示非常支持；%的房企表示不支持；%的房企表示無(wú)所謂。 關(guān)于新型城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響程度的看法，%的房企表示影響大，%的房企認(rèn)為影響比較大；%的房企認(rèn)為影響小；%的房企認(rèn)為不好說(shuō)。（7）多數(shù)一線(xiàn)房企認(rèn)為2013年二季度自己所在城市的商品住宅成交量均會(huì)下降；多數(shù)二三線(xiàn)城市房企認(rèn)為成交量會(huì)上升圖：房企對(duì)2013年二季度所在城市商品住宅成交量預(yù)判數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理對(duì)于2013年商品住宅成交量變化的判斷，一線(xiàn)城市中，%的房企認(rèn)為成交量會(huì)上升，%的房企認(rèn)為會(huì)小幅上升（增長(zhǎng)20%以?xún)?nèi)）,%的房企認(rèn)為會(huì)下降；二三線(xiàn)城市中,50%的房企認(rèn)為成交量會(huì)上升, 其中45%的房企認(rèn)為會(huì)小幅上升（增長(zhǎng)20%以?xún)?nèi)）,5%的房企認(rèn)為會(huì)大幅上升（增長(zhǎng)高于20%）,15%的房企認(rèn)為會(huì)小幅下降（下降低于20%）；另有35%的房企認(rèn)為沒(méi)變化（基本穩(wěn)定）。（8）多數(shù)房企認(rèn)為2013年二季度自己所在城市的商品住宅價(jià)格會(huì)上漲圖：房企對(duì)2013年二季度所在城市商品住宅價(jià)格預(yù)判數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理對(duì)于2013年二季度商品住宅價(jià)格變化的判斷，一線(xiàn)城市中，%的房企認(rèn)為價(jià)格會(huì)上漲，%的房企認(rèn)為會(huì)小幅上漲（漲幅低于10%），%的房企認(rèn)為會(huì)大幅上漲（漲幅10%及以上），%的房企認(rèn)為會(huì)小幅下降（降幅低于10%），%的房企認(rèn)為沒(méi)變化（基本穩(wěn)定）；二三線(xiàn)城市中，80%的房企認(rèn)為會(huì)上漲，其中65%的房企認(rèn)為會(huì)小幅上漲（漲幅低于10%）,15%的房企認(rèn)為會(huì)大幅上漲（漲幅10%及以上）,另有20%的房企認(rèn)為沒(méi)變化（基本穩(wěn)定）。4. 專(zhuān)家政策滿(mǎn)意度調(diào)查（1）超半數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為“國(guó)五條”出臺(tái)時(shí)機(jī)有點(diǎn)晚，并認(rèn)為其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響大，尤其是對(duì)北上廣深等一線(xiàn)城市圖：專(zhuān)家對(duì)“國(guó)五條”出臺(tái)時(shí)機(jī)的看法數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于“國(guó)五條”出臺(tái)時(shí)機(jī)，超過(guò)六成專(zhuān)家認(rèn)為有點(diǎn)晚，%的專(zhuān)家認(rèn)為出臺(tái)時(shí)機(jī)有點(diǎn)早，%的專(zhuān)家認(rèn)為時(shí)機(jī)剛剛好。同時(shí)對(duì)于“國(guó)五條”影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的程度，超過(guò)半數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為影響大（%認(rèn)為非常大，%認(rèn)為比較大），其余認(rèn)為影響小。%，認(rèn)為對(duì)杭州、重慶、%。圖：專(zhuān)家對(duì)“國(guó)五條”細(xì)則影響的看法數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理（2）對(duì)于“國(guó)五條”細(xì)則，多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為“嚴(yán)格征收20%個(gè)稅”這一措施對(duì)市場(chǎng)影響最大，且對(duì)北京及青島、西安這兩類(lèi)城市出臺(tái)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)支持比例較高圖：專(zhuān)家對(duì)“國(guó)五條”具體措施及房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的看法數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理對(duì)于“國(guó)五條”細(xì)則中對(duì)市場(chǎng)影響最大措施的判斷，多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)同“嚴(yán)格征收20%個(gè)稅”，所占比例超過(guò)三成，“嚴(yán)格限購(gòu)”、“出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”及“推進(jìn)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)”%，“嚴(yán)格差別化信貸”和“增加土地供應(yīng)”的認(rèn)同比例較小，均不及一成。對(duì)于不同城市出臺(tái)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，多數(shù)專(zhuān)家比較支持北京（2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型住房?jī)r(jià)格）和青島、西安（新建商品住房?jī)r(jià)格增幅明顯低于城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅）這兩類(lèi)城市出臺(tái)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，支持比例均超過(guò)三成。（3）專(zhuān)家認(rèn)為差別化信貸最重要的方面是“支持首套房，降低首付比例，降低利率”和“禁止三套及以上住房貸款”，但對(duì)于銀行能否切實(shí)執(zhí)行提高二套房貸，不同城市專(zhuān)家所持態(tài)度差別較大，同時(shí)對(duì)于收緊公積金，專(zhuān)家認(rèn)為對(duì)剛需購(gòu)置首套房影響最大圖：專(zhuān)家對(duì)差別化信貸最應(yīng)著重方面的看法數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理對(duì)于差別化信貸最應(yīng)著重的方面，多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為是“支持首套房，降低首付比例，降低利率”和“禁止三套及以上住房貸款”，%、%，認(rèn)為是“提高二套房首付比例，提高利率”%。多地提出由當(dāng)?shù)劂y行確定提高二套房貸時(shí)機(jī)，對(duì)于銀行能否切實(shí)執(zhí)行，一線(xiàn)城市和二三線(xiàn)城市專(zhuān)家態(tài)度差別較大，一線(xiàn)城市絕大多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為不可能，其中超五成認(rèn)為基本不可能，近四成認(rèn)為不太可能，認(rèn)為比較可能的專(zhuān)家不及一成。二三線(xiàn)城市絕大多數(shù)認(rèn)為可能，其中超過(guò)七成認(rèn)為比較可能。圖：不同類(lèi)型城市專(zhuān)家對(duì)銀行能否切實(shí)執(zhí)行二套房貸的判斷數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理對(duì)于收緊公積金影響最大的購(gòu)房需求，近九成專(zhuān)家認(rèn)為是剛需購(gòu)置首套房需求，而認(rèn)為對(duì)投資購(gòu)置多套房需求基本沒(méi)影響。圖：專(zhuān)家對(duì)收緊公積金政策的看法數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理（4）專(zhuān)家對(duì)轉(zhuǎn)讓二手房過(guò)程中的20%個(gè)稅應(yīng)如何征收態(tài)度分化明顯，超五成專(zhuān)家認(rèn)為嚴(yán)格20%個(gè)稅征收會(huì)讓業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，購(gòu)房者成本增加圖：對(duì)20%個(gè)稅征收方式的看法數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理對(duì)于轉(zhuǎn)讓二手房過(guò)程中的20%個(gè)稅應(yīng)如何征收，專(zhuān)家態(tài)度分化較為明顯，“不考慮年限，非唯一住房一律按20%征收，唯一則一律不征收”，“非唯一住房按20%征收，唯一按居住年限增加遞減征收，滿(mǎn)五年不收”和“無(wú)論是否唯一，滿(mǎn)五年均不征收”三個(gè)選項(xiàng)的比例均近三成。對(duì)于嚴(yán)格20%個(gè)稅征收會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成怎樣的影響，超過(guò)半數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為“業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，購(gòu)房者成本增加”，認(rèn)為“購(gòu)房者觀(guān)望，有效需求下降導(dǎo)致二手房成交量萎縮，價(jià)格下降”%，%認(rèn)為“業(yè)主惜售，需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，新房成交量、價(jià)格走高”。（5）大多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行對(duì)樓市影響大，但對(duì)2013年土地供應(yīng)滿(mǎn)意度不高圖：專(zhuān)家對(duì)土地市場(chǎng)相關(guān)措施的看法數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理2013年初前國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上提出2013年土地供應(yīng)情況，并表示保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近八成專(zhuān)家認(rèn)為土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行對(duì)樓市的影響程度大，但對(duì)于這一措施的滿(mǎn)意度不及四成，持無(wú)所謂態(tài)度的專(zhuān)家比例占到三分之一，同時(shí)表示非常不滿(mǎn)意的也達(dá)到近三成。（6）大多數(shù)專(zhuān)家支持新型城鎮(zhèn)化，并認(rèn)為其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響大圖：專(zhuān)家對(duì)新型城鎮(zhèn)化的支持態(tài)度及其對(duì)市場(chǎng)的影響程度的判斷數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于新型城鎮(zhèn)化，專(zhuān)家的支持比例近八成，%表示非常支持，%表示比較支持，%表示不支持。對(duì)于新型城鎮(zhèn)化影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的程度，六成專(zhuān)家表示影響大，近二成專(zhuān)家認(rèn)為影響比較小，%的專(zhuān)家認(rèn)為說(shuō)不好。（7）六成專(zhuān)家認(rèn)為2013年二季度所在城市商品住宅成交量會(huì)下降（相比2013年一季度）圖：專(zhuān)家對(duì)2013年二季度所在城市商品住宅成交量預(yù)判數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近六成專(zhuān)家認(rèn)為2013年二季度所在城市商品住宅成交量相比2013年一季度會(huì)下降，%，%。認(rèn)為會(huì)上升的比例占到三分之一。（8）超半數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為2013年二季度所在城市商品住宅價(jià)格會(huì)上漲（相比2012年），但城市間分化較為明顯圖：專(zhuān)家對(duì)2013年二季度所在城市商品住宅價(jià)格預(yù)判數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組綜合整理調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)半數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為2013年二季度所在城市商品住宅價(jià)格相比2013年一季度會(huì)上漲，但分城市類(lèi)型來(lái)看，%占據(jù)多數(shù)，其中認(rèn)為會(huì)小幅上漲（漲幅低于10%）%，認(rèn)為基本穩(wěn)定的專(zhuān)家不及一成；二三線(xiàn)城市分化較為明顯，%占據(jù)多數(shù)，認(rèn)為會(huì)上漲和下降的比例均近三成。