xx市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告cc-資料下載頁
2025-08-02 22:46本頁面
【正文】 它競爭項(xiàng)目則是在某一方面有優(yōu)勢。如果再通過項(xiàng)目定位時(shí)有針對性的對劣勢、不足進(jìn)行彌補(bǔ)，那么項(xiàng)目的可行性很強(qiáng)。六項(xiàng)目市場定位一、項(xiàng)目開發(fā)可行性建議：項(xiàng)目差異化建議本項(xiàng)目與其它樓盤的差異化是本案最大的特色和賣點(diǎn)：首先從風(fēng)格和外立面上講，在調(diào)查中得出，市民對風(fēng)格的概念并不強(qiáng)，而正在開發(fā)中的幾個(gè)樓盤所采用的歐陸式風(fēng)格只是開發(fā)商的一廂情愿，顧客群體看的只是樓盤的整體效果，所以在風(fēng)格上是很好區(qū)別的。歐陸式的所有外立面也是大同小異，本案在這點(diǎn)上可以與風(fēng)格結(jié)合起來。其次從景觀上說，本案周邊的幾個(gè)樓盤雖然綠化率都很高（高的達(dá)到52%），但新樓盤給人感覺仍然很空曠，主要是樹的高度與多層、高層建筑搭配得不協(xié)調(diào)，本項(xiàng)目中可以多采用高大密集的樹木作為襯體來提高項(xiàng)目的檔次。環(huán)境景觀建議項(xiàng)目的內(nèi)部已經(jīng)規(guī)劃有一條人工河，用于分隔商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)域，這既方便了項(xiàng)目本身在配套上的需求，又可以把喧囂與安靜分開。本案可以采用以水景為主題的庭院設(shè)計(jì)風(fēng)格。采用人車分流的交通布局，重點(diǎn)規(guī)劃對人行道的設(shè)計(jì)，使其達(dá)到高雅與自然結(jié)合。小區(qū)外部設(shè)假山、噴泉、城市雕塑等現(xiàn)代建筑（體現(xiàn)高雅）；內(nèi)部多設(shè)實(shí)用性較強(qiáng)的亭、臺(tái)、樓、閣（特別是在水景上）以及鵝柳石或大理石碎片鋪成的小路，路邊配以高大樹木（體現(xiàn)人性）。配套設(shè)施建議以實(shí)用性為主題：①、由于項(xiàng)目周邊沒有幼兒園，所以在項(xiàng)目配套中很有必要建一所幼兒園、兒童樂園之類的設(shè)施，并且為了吸引人氣，這個(gè)幼兒園可以對外開放。②、超市也是很有必要的一個(gè)配套，因?yàn)槟壳绊?xiàng)目本身的人氣不是很旺，如果開發(fā)商能夠在項(xiàng)目內(nèi)部開發(fā)一個(gè)中大型超市，那么既方便了業(yè)主，又增加了賣點(diǎn)。如果開發(fā)商能夠把一些知名超市招商進(jìn)來那就更是錦上添花。③、室外休閑廣場加健身設(shè)備，周邊大量綠化和背景音樂作為襯托?？紤]到目前的消費(fèi)水平，和其它項(xiàng)目反饋的信息，小區(qū)內(nèi)部如果設(shè)立收費(fèi)休閑娛樂設(shè)施，那么僅僅是一種華兒不實(shí)的擺設(shè)。為了增加項(xiàng)目和開發(fā)公司在區(qū)域內(nèi)的良好口碑，多設(shè)立一些免費(fèi)而實(shí)用的配套設(shè)施是很有必要的。物業(yè)管理建議目前本市物業(yè)管理發(fā)展還不夠成熟，大多數(shù)小區(qū)的物管僅僅局限于保安和清潔工，并且管理范圍較小。但為了顯示樓盤檔次，項(xiàng)目的物業(yè)管理是第一窗口，建議本案在物業(yè)管理上要突出一個(gè)人性化。日常生活服務(wù)：申請訂報(bào)送報(bào)、送牛奶、快餐、送餐服務(wù)、叫出租、家庭水電設(shè)施維修；小區(qū)計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)服務(wù)：計(jì)算機(jī)服務(wù)、網(wǎng)上溝通，傳達(dá)信息及其他網(wǎng)絡(luò)服務(wù)；托管服務(wù)：代理出租、收租、外出托管；保安24小時(shí)巡更。交樓標(biāo)準(zhǔn)建議本市還不是一個(gè)太發(fā)達(dá)的城市，居民的思想比較保守，對于房屋的裝修還保留著傳統(tǒng)的觀念，對于許多人來說不僅僅要裝修的結(jié)果，他們更在乎這個(gè)過程，更重要的是自己裝修符合自己的要求。通過我們訪談得出的結(jié)果，86%的被訪者不需要裝修，另外一些人則表示無所謂或可以接受簡單裝修。對于室內(nèi)的一些簡單配套，客戶還是比較關(guān)注的，如防盜門、對講門、水、電、閉路、管煤、寬帶等。這還包括這些設(shè)施的布置是否合理，品質(zhì)如何都是客戶比較關(guān)注的。二、項(xiàng)目市場定位項(xiàng)目規(guī)劃定位： 項(xiàng)目初步定位為中檔項(xiàng)目的商業(yè)定位以滿足小區(qū)基本生活配套為主，可以定位為中高檔餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)及簡單的休閑類。項(xiàng)目住宅區(qū)定位為多層與小高層相結(jié)合，樓與樓之間避免前后相對，有條件盡量錯(cuò)開（保證更多的是照時(shí)間）。套型設(shè)計(jì)合理，主力戶型三室兩廳兩衛(wèi)（衛(wèi)浴分開），面積控制在120130平方左右。項(xiàng)目消費(fèi)群體定位： 項(xiàng)目定位為高檔住宅小區(qū)，消費(fèi)群體定位為能承受總價(jià)350000左右的客戶群體。項(xiàng)目價(jià)格定位： 本市房地產(chǎn)市場目前平均價(jià)格約2700元左右，本項(xiàng)目在內(nèi)部認(rèn)購階段的初步定價(jià)可以低于市場平均價(jià)格，以此來吸引客戶，再以銷控的方式逐步抬高價(jià)格。在這過程中還可以用送熱水器空調(diào)的方式來積累人氣。附錄：l 項(xiàng)目中心有一條人工河（14米）、綠化帶（10米）、沿河路（10米）這是政府規(guī)劃中的項(xiàng)目，但無形中增加了開發(fā)商的開發(fā)成本。l 對于土地成本，雖然價(jià)格沒有實(shí)定，但政府部門沒有提到優(yōu)惠政策，這一點(diǎn)開發(fā)商可以酌情另行爭取。l 在市調(diào)過程中，政府部門對一些制度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)講得比較寬松隨便，這一點(diǎn)開發(fā)商應(yīng)引起重視。附件：全國房地產(chǎn)市場分析2009年土地開發(fā)面積和企業(yè)購置土地面積繼續(xù)上年的負(fù)增長態(tài)勢，土地價(jià)格由降轉(zhuǎn)升。2009年全國70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格漲幅逐季增加，%，%，%、%、%。2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積31906萬平方米，%，降幅高于2008年10個(gè)百分點(diǎn)。2009年土地開發(fā)面積和土地購置面積繼續(xù)維持上年的負(fù)增長態(tài)勢 2009年土地開發(fā)面積和土地購置面積降幅逐月縮小購買意向調(diào)查： 房地產(chǎn)投資與GDP投資有一定程度增長，但和GDP相比處于下降通道,房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比例已不足10%（見圖下）。 35
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