xx市房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性報告cc-wenkub
2022-08-30 22:46:18 本頁面
【正文】 追求已經(jīng)不僅僅局限于居住，而是需要更完善的配套，更大的空間。在2008年以前，居民把買商鋪當(dāng)首選的投資方式，而那時的商鋪也僅僅就是主要的通道和一條老商業(yè)街。 近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對于大豐市的影響很大，房價上漲幅度迅猛。序號地點(diǎn)距離宗地/米1汽車站2502華聯(lián)超市16003公安局1504城中菜場23005xx中學(xué)(初中)25006xx中學(xué)(高中)28007中國銀行4008農(nóng)業(yè)銀行3009xx廣場150010市政府60011骨科醫(yī)院80012商業(yè)街160013肯得基200014圖書館30015劇院1700從以上的圖表來看：目前宗地周邊基本生活配套還是屬于較缺乏，如菜場、大型購物廣場、娛樂場所等，小區(qū)周邊的配套是否齊全是項目宗地開發(fā)與否的一項重要指標(biāo)，項目宗地配套的缺乏會造成開發(fā)成本的加大，同時也勢必造成利潤的降低。從上面得出的結(jié)果看來，近幾年政府比較重視新區(qū)的發(fā)展，從道路修建到土地開發(fā)都是為了快速發(fā)展西區(qū)和對新區(qū)人氣的積累。 目前，大豐市新開發(fā)的住宅房價格基本保持在25003200元/平方米之間。距204國道15公里,距xx機(jī)場50公里，境內(nèi)xx鐵路已投入運(yùn)營，國家一類口岸——是國家“九五”規(guī)劃的沿海中心港，兩個萬噸級碼頭于2004年建成通航。整個項目由8000平方的商業(yè)用地和12000平方住宅用地組成。三、地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較：項目所在地地面增高4米左右，周邊地勢與之等同。 大豐市總?cè)丝?4萬，總面積2367平方公里，海岸線112公里，耕地124萬畝，灘涂116萬畝，距海岸40公里處，尚有輻射沙洲104萬畝，現(xiàn)轄14個鎮(zhèn)、1個省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和1個省級海洋經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)區(qū)。一經(jīng)濟(jì)效益分析： 1）、經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件（是否享受政府各項稅費(fèi)的減免）；2）、項目利潤率、投資回報率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；3）、項目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn)；4）、敏感性分析。四、 市場分析：一、區(qū)域住宅市場成長狀況： 區(qū)域住宅市場簡述； 區(qū)域住宅市場各項指標(biāo)成長狀況。XX市房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性報告 項目名稱：xx省xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx市開發(fā)項目可行性研究報告委托方：xx省xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受托方：xx省xx市房地產(chǎn)評估有限公司估計人員：xxx xxx作業(yè)日期：2010年5月13日報告編號：略目錄：一、 XX市概況： 城市發(fā)展情況； 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平； 城市住房水平。二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品的集合特征：區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)較好個案狀況；分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會點(diǎn)；結(jié)論。項目資金預(yù)測： 1）、資金投入； 2）、資金回款計劃；3）、資金需求計劃。大豐概況 一、城市發(fā)展情況：Xx市是珍稀動物麋鹿的故鄉(xiāng)，擁有世界上最大的野生麋鹿自然保護(hù)區(qū)，是中國精選的15個生態(tài)旅游景點(diǎn)之一。二、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平： 2008年，%；，%、47%；，比上年增長40%；，%、%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13129元，農(nóng)民人均純收入8050元，%、%。四、地面狀況：項目所在地地面現(xiàn)有少部分住房和農(nóng)田，目前正在緊張拆遷過程中。在商業(yè)和住宅之間為市政府規(guī)劃的一條橫貫項目的人工河，河道寬14米，深3米，在河道邊上也是政府規(guī)劃的一條寬十米和綠化帶和一條寬十米的沿河路。沿海高速公路已建設(shè)。 近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對于大豐市的影響很大，房價上漲幅度迅猛，到現(xiàn)在為止，市內(nèi)住宅最高價已達(dá)到3700元（瑞城國際苑小高層），平均價位還保持在2700元左右。 本項目所在地交通狀況較好，從204國道進(jìn)入市區(qū)的主要通道xx路從項目前面通過，最近處150米，項目距離長途汽車站僅250米，去周邊縣市非常方便。從本案來看，為提高開發(fā)可行性及將來的升值空間，小區(qū)周邊應(yīng)配備相應(yīng)的生活、娛樂方面的商服設(shè)施。市內(nèi)住宅的平均價位還保持在2700元左右，當(dāng)前市民普遍認(rèn)為房價太高，但住房需求率還是很高，因為在這之前大豐市內(nèi)沒有幾個像樣的小區(qū)。后來政府招商擴(kuò)建，把舊的商業(yè)街改建成購物廣場，另外還建了一個xx廣場，今年又建成了xx廣場，這一系列商業(yè)廣場的推出使本市的商業(yè)一下達(dá)到飽和。承受價格230024002400250026002700 以上比例11%43%21%25%在房價的承受能力上，受訪者都表現(xiàn)得比較保守，每平方24002500元是大多數(shù)中層收入承受能力，在問及價格問題上大多數(shù)受訪者認(rèn)為大豐目前的房價水
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