xx市房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性報告cc-文庫吧
2025-07-18 22:46 本頁面
【正文】 部分小高層市場正在開發(fā)，瑞城國際苑等都規(guī)劃了很大一部分小高層建筑，高層物業(yè)在大豐目前還是個空缺，別墅的發(fā)展情況不太理想，因為當?shù)厝苏J為別墅和自建的私房沒有太大區(qū)別，而且面積大總價高，大部分消費者不能接受。 目前，大豐市新開發(fā)的住宅房價格基本保持在25003200元/平方米之間。 近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對于大豐市的影響很大，房價上漲幅度迅猛，到現(xiàn)在為止，市內(nèi)住宅最高價已達到3700元（瑞城國際苑小高層），平均價位還保持在2700元左右。當前市民普遍認為房價太高，但住房需求率還是很高。九、項目區(qū)域交通環(huán)境、交通狀況；項目所在區(qū)域雖然位于xx市新區(qū)，但距離市區(qū)并不遠，距市中心商業(yè)最繁華處僅僅相距1800米，與項目相臨的幾條路都是主要通道：Xx1路：建于2004年，,包括三條綠化帶；Xx2路：主要商業(yè)通道,，改建中，將增加兩條綠化帶；Xx3路：項目所在地路段于今年剛改建完成，寬22米，兩條綠化帶。從上面得出的結(jié)果看來，近幾年政府比較重視新區(qū)的發(fā)展，從道路修建到土地開發(fā)都是為了快速發(fā)展西區(qū)和對新區(qū)人氣的積累。 本項目所在地交通狀況較好，從204國道進入市區(qū)的主要通道xx路從項目前面通過，最近處150米，項目距離長途汽車站僅250米，去周邊縣市非常方便。由于xx市屬于縣級市，已開通市內(nèi)公交。十、項目周邊的社區(qū)配套。序號地點距離宗地/米1汽車站2502華聯(lián)超市16003公安局1504城中菜場23005xx中學(初中)25006xx中學(高中)28007中國銀行4008農(nóng)業(yè)銀行3009xx廣場150010市政府60011骨科醫(yī)院80012商業(yè)街160013肯得基200014圖書館30015劇院1700從以上的圖表來看：目前宗地周邊基本生活配套還是屬于較缺乏，如菜場、大型購物廣場、娛樂場所等，小區(qū)周邊的配套是否齊全是項目宗地開發(fā)與否的一項重要指標，項目宗地配套的缺乏會造成開發(fā)成本的加大，同時也勢必造成利潤的降低。從本案來看，為提高開發(fā)可行性及將來的升值空間，小區(qū)周邊應配備相應的生活、娛樂方面的商服設施。三區(qū)域市場分析一、區(qū)域物業(yè)市場成長狀況：xx市新開發(fā)的住宅房價格基本保持在25003000元/平方米之間。 近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對于大豐市的影響很大，房價上漲幅度迅猛。市內(nèi)住宅的平均價位還保持在2700元左右，當前市民普遍認為房價太高，但住房需求率還是很高，因為在這之前大豐市內(nèi)沒有幾個像樣的小區(qū)。由于房價漲幅太快，大多數(shù)消費者的思想還停留在每平方24002500元的價位上，致使許多客戶遲遲不能決定。對于大豐的商鋪而言則是另外一副景象。在2008年以前，居民把買商鋪當首選的投資方式，而那時的商鋪也僅僅就是主要的通道和一條老商業(yè)街。后來政府招商擴建，把舊的商業(yè)街改建成購物廣場，另外還建了一個xx廣場，今年又建成了xx廣場，這一系列商業(yè)廣場的推出使本市的商業(yè)一下達到飽和。目前，xx商業(yè)街的空置率達到60%以上，而xx廣場里面的效益也不是很好，許多店鋪都掛出轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的牌子。這一系列的現(xiàn)象直接影響到新開發(fā)的商鋪。 二、本案所在區(qū)域消費群體情況分析：28人(取樣人數(shù)不多,問級面不是很廣)房型三室一廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)比例%%%%從上圖可以看出：xx市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)達到一個新的階段，人們對住房的追求已經(jīng)不僅僅局限于居住，而是需要更完善的配套，更大的空間。承受價格230024002400250026002700 以上比例11%43%21%25%在房價的承受能力上，受訪者都表現(xiàn)得比較保守，每平方24002500元是大多數(shù)中層收入承受能力，在問及價格問題上大多數(shù)受訪者認為大豐目前的房價水分太大，短期內(nèi)有降價的可能。購買意愿及方向見附件21. 投資方向：被訪者中有3人已經(jīng)買了門面房，5人愿意花錢買門面用來投資，有兩名經(jīng)常買體育彩票，其它人對于商品房、股票、債券都沒有太大的興趣。特別是對于商品房，消費者都認為現(xiàn)在市房地產(chǎn)市場價格不穩(wěn)定，并且當前價格太高，有望回落，對于購房都抱一種觀望的態(tài)度，更不用說是投資了。2. 付款方式：被訪者中絕大多數(shù)人（占2/3）認為最好用一次性付款方式購房，主要考慮到銀行住房貸款利息和今后的償還能力。3. 購買區(qū)域：集中在中心區(qū)跟西區(qū)，選擇中心區(qū)是因為長期積累人氣和齊全的商服設施。而西區(qū)則是新規(guī)劃的開發(fā)區(qū)，有一部分人看愛好它的發(fā)展?jié)摿?，并且西區(qū)更靠近204國道，交通條件更為便利。而受訪者則表示東區(qū)工廠太多，不適合人們居住。4. 交付要求：受訪者一致表示要求毛坯房，主要原因是怕裝修不附合自己的要求，他們認為買裝修好的房子還不如買二手商品房，在
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