xx市某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-06-28 09:13本頁面
【正文】 *15*12層； 一棟 15層40*15*15層； 占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡ 總占地面積：5861㎡，建筑密度：% 總建筑面積：61460㎡，容積率： 高層均設(shè)計(jì)地下室，面積為4861㎡，總戶數(shù)約為297戶。 建設(shè)成本估算 （一）、工程前期費(fèi)： 拆遷成本 土地出讓金 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：61460㎡*50元/㎡= 人防基金：配套建地下室 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)：56160*+5300*= 墻改：61460*8= 散裝水泥：61460*2= 白蟻防治費(fèi)：61460*2= 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：61460*2= 施工圖審查：61460*1= 1防雷審查：61460*1= 1消防審查： 1文物： 1規(guī)劃設(shè)計(jì)：10萬元 1建筑設(shè)計(jì)：2000*12+59460*30= 1地質(zhì)勘探：61460*2= 1測量定位：10萬元 1煤氣增容：2500元/戶 1供水管網(wǎng)配套費(fèi)：20元/㎡ 小計(jì)：（119項(xiàng)代收代繳，未計(jì)） （二）、工程成本 樁基：59460*100元/㎡= 地下室：4861*600元/㎡= 主體：59460*900+2000*500= 電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元 室外水電氣工程：61460*50= 小區(qū)綠化、道路等室外工程：61460*60= 監(jiān)理費(fèi)：*1%= 小計(jì)： 總計(jì)、 （三）、項(xiàng)目費(fèi)用分析 依據(jù)比較定價(jià)和市場定價(jià)相結(jié)合的原則，就該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為： 小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車庫800元/㎡ 銷售收入 住宅1900*56160=106704000 商鋪6000*5300=31800000 地下室4861*800=3888800 總計(jì)：142392800元 營業(yè)稅及附加 142392800*%=7831604 各項(xiàng)費(fèi)用 142392800*4%=5695712 總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費(fèi)用+土地成本 =+81550300+7831604+5695712+X = 毛利潤：銷售收入—總成本 ==六、可行性研究結(jié)論土地掛牌競價(jià)若在五百二十八萬以內(nèi)，該項(xiàng)目具有一定的利潤空間，則項(xiàng)目可行。如果超出則項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，則項(xiàng)目不
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