【正文】 度大，適宜使用在建筑形態(tài)較為舒展的大戶型規(guī)劃中。（2）主路支路式216。 別墅的主路完全開敞和公共，支路設(shè)計(jì)相對(duì)封閉。216。 有較好的主路、支路的交通體系，主路景觀獨(dú)立，受別墅風(fēng)格、立面影響小，沿支路景觀以建筑入口主立面和前院公共綠化系統(tǒng)組成，層次豐富。216。 主、支路的空間關(guān)系易于控制，能夠?qū)崿F(xiàn)疏密有致的建筑效果216。 支路中出入戶空間開闊，戶內(nèi)功能容易組織朝向和景觀，各戶條件相對(duì)勻質(zhì)。此規(guī)劃方式大型別墅住區(qū)中使用較多，可結(jié)合使用為“主路支路“、”主路組團(tuán)“等系列規(guī)劃形態(tài)，可為我們所充分借鑒。（3）組團(tuán)式216。 別墅間的建筑親密感強(qiáng)，同時(shí)易于布置特殊的產(chǎn)品形態(tài)。216。 沿街景觀以建筑側(cè)立面和公共綠化系統(tǒng)組成，層次比較單一，開放性差，但綠化系統(tǒng)的連續(xù)性強(qiáng)。216。 沿街建筑間距與進(jìn)深方向建筑間距相當(dāng)，規(guī)劃布局比較勻質(zhì)。216。 社區(qū)氛圍更為內(nèi)閉，組團(tuán)內(nèi)部的鄰里關(guān)系要遠(yuǎn)強(qiáng)于各組團(tuán)之間。此規(guī)劃方式出入戶空間比較狹小，影響戶內(nèi)功能的因素較多，難以平衡各戶條件。組團(tuán)式規(guī)劃模式易于在特殊的產(chǎn)品形態(tài)下，形成較高的局部容積率。本案規(guī)劃的初步建議216。 充分利用原有地形地貌與自然環(huán)境，在用地指標(biāo)允許的基礎(chǔ)上，濱河豪宅區(qū)采用環(huán)路互通的規(guī)劃方式，其他部分靈活運(yùn)用“主路——支路——組團(tuán)”的手法，努力營造富有層次感、趣味性的社區(qū)內(nèi)部空間；216。 盡量避免地塊中規(guī)劃路對(duì)社區(qū)居住品質(zhì)的影響；216。 高壓線附近區(qū)域應(yīng)結(jié)合道路做相應(yīng)的景觀處理，以弱化其影響；216。 面向河岸的部分資源條件最佳，布置大戶型產(chǎn)品；216。 社區(qū)內(nèi)部的資源條件次好，布置中戶型產(chǎn)品；216。 地塊外圍（除面向河道的部分外）資源條件較差，布置小戶型產(chǎn)品；216。 配套型商業(yè)延社區(qū)外圍道路布置。（三）、戶型設(shè)計(jì)專題1．戶型設(shè)計(jì)原則216。 戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)可延用典型的歐式別墅手法與思路。216。 別墅戶型設(shè)計(jì)中，應(yīng)保證戶型面積1020%的地上面積贈(zèng)送，為首層的中央院館、二層的露臺(tái)等216。 禮儀區(qū)、交往區(qū)、私密區(qū)、多功能區(qū)等分布清晰，功能分區(qū)間的動(dòng)線明確。216。 戶型功能空間的數(shù)量及尺度嚴(yán)格按照戶型面積進(jìn)行配置：216。 首層保證門廳、樓梯、廚房、獨(dú)立正餐廳、起居室。同面積檔次的戶型中，部分首層設(shè)置書房（或臥室）。根據(jù)戶型面積的增大，首層依次增加功能：家庭廳（臥室）—臥室－完整主臥室，并且戶型內(nèi)部適當(dāng)增加挑空面積。216。 二層保證一個(gè)完整主臥室，兩個(gè)次臥室。隨戶型面積的增大，依次增加功能：主臥室套間設(shè)計(jì)－雙主臥室。216。 地下空間設(shè)置多功能室（如：棋牌、家庭影音室等）、保姆間。物業(yè)類型戶型功能配置地下室設(shè)備間保姆間洗衣房活動(dòng)廳棋牌室視聽室收藏空間小戶型●●中戶型●●●●大戶型●●●●●●●一層門廳車庫廚房正餐廳起居室臥室/套間家庭室小戶型●●●●●中戶型●●●●●●大戶型●●●●●●●二層主臥室次臥室次臥室主臥套家庭室雙主臥套小戶型●●●中戶型●●●●大戶型●●●●●●●必須設(shè)置盡量設(shè)置2．戶型設(shè)計(jì)指標(biāo)230250平米（地上）戶型分層功能空間面積（平米）總面積（平米）首層門廳5120130起居室2530正餐廳1520公用衛(wèi)生間510早餐室、西廚2025中廚510客臥1015客臥衛(wèi)生間05樓梯1015車庫20二層主臥套主臥室2025110120衛(wèi)生間10步入式衣櫥510書房510合計(jì)4050次臥室11520次臥室215公共衛(wèi)生間10樓梯1520合計(jì)地上建筑面積230－250地下設(shè)備房106070公用衛(wèi)生間5洗衣房05保姆間10活動(dòng)廳2025樓梯1520總計(jì)290320平米280300平米（地上）戶型分層功能空間面積（平米）總面積（平米）首層門廳510150160起居室3035正餐廳2025公用衛(wèi)生間6家庭室、早餐室、西廚2025中廚8客臥1015客臥衛(wèi)生間6樓梯1015車庫20二層主臥套主臥室2025130140衛(wèi)生間10步入式衣櫥510書房1015合計(jì)4555次臥室11520次臥室21520次臥衛(wèi)生間510公共衛(wèi)生間10家庭廳2025樓梯1520合計(jì)地上建筑面積280－300地下設(shè)備房107080公用衛(wèi)生間5洗衣房510保姆間10活動(dòng)廳2530樓梯1520總計(jì)350380平米400450平米（地上）戶型分層功能空間面積（平米）總面積（平米）首層門廳1015220250起居室4055正餐廳2030公用衛(wèi)生間8家庭室2030早餐室、西廚1520中廚8客臥1520客臥衛(wèi)生間510樓梯1520雙車庫40二層主臥套1主臥室2530180200衛(wèi)生間1015步入式衣櫥10書房1015合計(jì)5570主臥套2主臥室2025衛(wèi)生間10步入式衣櫥510合計(jì)3545次臥室11520次臥室21520次臥衛(wèi)生間1510次臥衛(wèi)生間1510公共衛(wèi)生間05家庭廳2535樓梯2025合計(jì)地上建筑面積400－450地下設(shè)備房10100120公用衛(wèi)生間510洗衣房510保姆間10活動(dòng)廳2030棋牌室1015視聽室1520收藏空間510樓梯2025總計(jì)500570平米3．地下室設(shè)計(jì)特殊說明“步出式”地下室設(shè)計(jì)，利用別墅園區(qū)的地形變化設(shè)計(jì)，優(yōu)化和提升了別墅內(nèi)部與庭院之間的空間關(guān)系， 以通透與寬敞的大幅落地門窗連接室外庭院，地下室做到三面采光和通風(fēng)，使得地下室的市場(chǎng)銷售價(jià)值和使用舒適性大大提升。4．產(chǎn)品類型及面積控制區(qū)間產(chǎn)品分為大、中、小三個(gè)類型，其中：216。 小戶型產(chǎn)品，地上230～250平米，全面積290～320平米；216。 中戶型產(chǎn)品，地上280～300平米，全面積350～380平米；216。 大戶型產(chǎn)品，地上400～450平米，全面積500～570平米5．戶型配比建議鑒于周邊市場(chǎng)情況，本案首期應(yīng)以中小戶型產(chǎn)品為主，臨河景觀資源優(yōu)越的區(qū)域，可設(shè)置少量大戶型產(chǎn)品戶型類型地上面積全面積區(qū)間戶型比例小戶型230～250290～32060%中戶型280～300350～38035%大戶型400～450550～6505%（四）、建筑形態(tài)及風(fēng)格設(shè)計(jì)專題1．立面設(shè)計(jì)建議216。 基本沿用西式古典風(fēng)格的別墅設(shè)計(jì)風(fēng)格，輔以少量近期市場(chǎng)主流的新古典主義風(fēng)格元素，打造以歐式古典風(fēng)格為主的復(fù)合別墅區(qū)；216。 單個(gè)別墅的戶型可以設(shè)置23種立面風(fēng)格，營造豐富的別墅街，增加單個(gè)別墅戶型設(shè)計(jì)的復(fù)用率；2．別墅立面風(fēng)格參考A、西方古典－法國風(fēng)格特點(diǎn)：252。 典雅252。 浪漫特征：252。 高大的坡屋頂。252。 外觀裝飾得豪華、繁雜，畫龍點(diǎn)睛立面（一層或多層）通常為一排有氣度的柱廊搭配寶瓶欄桿設(shè)計(jì)。252。 墻面、窗戶、窗頂和屋檐等處有精細(xì)的雕花裝飾，盡顯豪華氣勢(shì)。252。 常用八角窗設(shè)計(jì)。252。 等裝飾品使建筑外觀更為生動(dòng)。252。 通常為對(duì)稱型布局。代表樓盤：252。 上海：湯臣高爾夫252。 北京：財(cái)富公館B、西方古典－英國風(fēng)格特點(diǎn)：252。 比例和諧252。 典雅特征：252。 正立面常有古典門廊；252。 廊檐下有長方形團(tuán)排列，屋檐上有齒飾；252。 窗戶上下成對(duì)，分割成許多小網(wǎng)格（9到12個(gè)），通常窗戶也是5列，為中央對(duì)稱；252。 大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁 上有豎向排列的長方形花紋。代表樓盤：252。 上海：合生城邦252。 北京：麗嘉花園C、西方古典－意大利風(fēng)格特點(diǎn)252。 貴氣252。 奢華特征：252。 四方形塔樓，低坡度四坡屋頂，多半是兩到三層；252。 細(xì)長的窗戶配以拱形裝飾上楣（倒U字型）；252。 寬長的屋檐下均等排列裝飾托座；252。 大門上有許多雕花，門框的雕刻也盡顯繁雜。代表樓盤：252。 深圳：觀瀾湖大宅252。 上海：檀宮D、西方古典－西班牙風(fēng)格特點(diǎn)252。 熱情252。 奔放特征：252。 屋頂多為紅瓷瓦鋪設(shè)。252。 屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院。252。 門廊和窗多顯拱形。代表樓盤：252。 北京：橘郡252。 北京：優(yōu)山美地252。 武漢：F天下E、西方現(xiàn)代－新古典主義風(fēng)格特點(diǎn)252。 品質(zhì)252。 沉穩(wěn)特征：252。 正立面一般設(shè)計(jì)成豪華的與屋檐等高的門廊，對(duì)稱而平衡。252。 門廊的三角楣由厚實(shí)的古典柱子支撐（柱頭花角常為科林斯或愛奧尼亞式）。252。 屋檐裝飾很精細(xì)。252。 門廊與屋檐等高。252。 部分門牌號(hào)廊低于屋檐；252。 正山墻門廊。252。 一屋四坡頂。代表樓盤：252。 深圳：香蜜湖1號(hào)252。 北京：東方普羅旺斯立面設(shè)計(jì)趨向綜上所述，建議本項(xiàng)目可按照戶型的體量關(guān)系進(jìn)行立面設(shè)計(jì)的風(fēng)格搭配：n 水岸豪宅可采用法式、英式、意大利傳統(tǒng)、都鐸等北歐系列風(fēng)格中選?。恢袘粜秃托粜徒ㄗh采用南歐風(fēng)格，如西班牙或托斯卡納等風(fēng)格。（五）景觀設(shè)計(jì)專題1．景觀設(shè)計(jì)原則216。 別墅區(qū)景觀最為重要的“空間立體”和“視線深度”概念216。 以自然水景風(fēng)格為景觀設(shè)計(jì)的主要主題；216。 結(jié)合原有的樹木綜合考慮景觀的設(shè)計(jì)趨向；216。 注意社區(qū)內(nèi)部景觀與河景的結(jié)合，最大化利用河景，擴(kuò)大景觀半徑；216。 項(xiàng)目綠化用地的內(nèi)部可設(shè)定部分活動(dòng)性功能；216。 可采用道路與景觀相結(jié)合的方式，在道路系統(tǒng)中營造景觀節(jié)點(diǎn)。2．景觀設(shè)計(jì)提示216。 社區(qū)入口：可體現(xiàn)出曲折幽深的意境216。 組團(tuán)入口：（若采用組團(tuán)式平面布置）可通過主路與支路之間交匯處鋪磚的變化，植物品種的不同，為客戶標(biāo)識(shí)回家的路216。 公共景觀：別墅并不只是一棟一棟的房子，對(duì)公共景觀的足夠考慮，將有利于形成一個(gè)完整的生活社區(qū)；216。 引水入景：結(jié)合本案臨河的先天優(yōu)勢(shì)，可考慮采取相關(guān)手法，如局部架橋的形式，引河水入園（可優(yōu)先考慮與臨河與大戶型的景觀結(jié)合），形成活水景觀，達(dá)到園內(nèi)與園外，人工與自然的完美結(jié)合216。 河岸景觀：結(jié)合河道整治，營造河岸景觀，將項(xiàng)目景觀有效外延216。 庭院周界：私家庭院可以由土坡、綠籬或者木隔柵組成的景墻與外界進(jìn)行區(qū)隔，其圍合形式應(yīng)與社區(qū)整體景觀環(huán)境相適應(yīng)，既體現(xiàn)私密性，又可顧及整體性，形成完整統(tǒng)一的環(huán)境品質(zhì)；216。 車行主路：主路保證社區(qū)與城市交通之間順暢的切換和連接，并可串聯(lián)小區(qū)的主要景觀，是相鄰景點(diǎn)間的聯(lián)系通道，同時(shí)也可考慮將道路與景觀結(jié)合統(tǒng)籌設(shè)計(jì)；216。 人行道：人行道可在材質(zhì)、轉(zhuǎn)折等方面盡量多做一些變化處理，盡量顯得不單調(diào)，不枯燥； 216。 景觀步道：景觀步道要注意其高低轉(zhuǎn)折，形成蜿蜒起伏、曲徑通幽的感覺；建議采用自然材質(zhì)塊料，樸實(shí)無華，價(jià)廉物美，經(jīng)久耐用，如木材或石材等；216。 植物配置：在植物配置注重植物品種的多樣性、多層次性以及植物群落的穩(wěn)定性，盡量選取本地植物為主，注意各類植物四季的搭配；（六）配套和商業(yè)專題216。 整個(gè)社區(qū)配置一個(gè)約2500平米的會(huì)所，前期可作為售樓處使用；216。 鑒于目前項(xiàng)目本身及周邊區(qū)域尚不具備商業(yè)氛圍，目前僅考慮在會(huì)所作為前期業(yè)主主要使用的功能配套，可于1期西側(cè)結(jié)合用地的商業(yè)屬性分部少量的一至二層商業(yè)物業(yè)，解決客戶對(duì)配套不足的擔(dān)憂。（七）設(shè)備設(shè)施專題關(guān)于成本投入與設(shè)備設(shè)施實(shí)現(xiàn)功能關(guān)系課題，需要在未來的工作中系統(tǒng)性平衡成本和產(chǎn)出的關(guān)系，再行深入工作確定，以下簡單列出需要重點(diǎn)關(guān)注的相關(guān)內(nèi)容：n 窗材標(biāo)準(zhǔn)和選擇252。 窗戶型材選擇：塑鋼、斷橋鋁合金、鋁包木等252。 玻璃選擇：雙層中空、LOWE玻璃等n 空調(diào)標(biāo)準(zhǔn)和選擇252。 空調(diào)配置與否、空調(diào)配置品牌選擇、空調(diào)配置程度，室內(nèi)供冷方式選擇等。n 智能化標(biāo)準(zhǔn)和選擇252。 關(guān)于家居智能化的系統(tǒng)配置和選擇。n 關(guān)于別墅設(shè)備設(shè)施的系統(tǒng)性營銷包裝工作等。（八）物業(yè)管理專